工程造價管理(2)12.07

1、2021/8/61 三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（一）合同概述（一）合同概述o1、合同概念、種類、合同概念、種類o合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 1999年年3月月15日，第九屆全國人民代表大會第日，第九屆全國人民代表大會第二次會議通過了中華人民共和國合同法。二次會議通過了中華人民共和國合同法。o把原來的經(jīng)濟(jì)合同法涉外經(jīng)濟(jì)合同法技術(shù)把原來的經(jīng)濟(jì)合同法涉外經(jīng)濟(jì)合同法技術(shù)合同法合并組成的統(tǒng)一稱為合同法。合同法合并組成的統(tǒng)一稱為合同法。2021/8/6

2、2三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（2）合同的種類）合同的種類oA.單務(wù)合同與雙務(wù)合同單務(wù)合同與雙務(wù)合同oB.有償合同與無償合同有償合同與無償合同oC.諾成性合同與實(shí)踐性合同諾成性合同與實(shí)踐性合同oD.要式合同與非要式合同要式合同與非要式合同oE.主合同與從合同主合同與從合同oF.格式合同與非格式合同格式合同與非格式合同2021/8/63 三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o2、合同的形式、合同的形式o合同形式是當(dāng)事人意思表示一致的表現(xiàn)形式。合同形式是當(dāng)事人意思表示一致的表現(xiàn)形式。o一般為：一般為：o（1）口頭形式；（）口頭形式；（2）書面形式）書面形式o法律、行政法規(guī)規(guī)定采

3、用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)用書面形式。面形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)用書面形式。2021/8/64三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（3）公證形式）公證形式o（4）鑒證形式）鑒證形式o（5）批準(zhǔn)形式）批準(zhǔn)形式o（6）登記形式）登記形式o（7）合同確認(rèn)書）合同確認(rèn)書o當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂

4、確認(rèn)書時合同成立。2021/8/65三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o3、合同的主要條款、合同的主要條款o合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：o（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；o（二）標(biāo)的；（二）標(biāo)的；o（三）數(shù)量；（三）數(shù)量；o（四）質(zhì)量；（四）質(zhì)量；o（五）價款或者報酬；（五）價款或者報酬；o（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；o（七）違約責(zé)任；（七）違約責(zé)任；o（八）解決爭議的方法。（八）解決爭議的方法。o當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范

5、文本訂立合同。 2021/8/66三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（二）合同的訂立（二）合同的訂立o 當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。和民事行為能力。o 當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。o 當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。當(dāng)事人訂立合同，采取要約、承諾方式。o1、 要約要約o（a）要約是希望和他人訂立合同的意思表示。）要約是希望和他人訂立合同的意思表示。2021/8/67三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：o內(nèi)容具體

6、確定；內(nèi)容具體確定；o表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。束。o具有法律效力的要約發(fā)出后，對要約人具有法律約具有法律效力的要約發(fā)出后，對要約人具有法律約束力。束力。2021/8/68三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（b）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思）要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股寄送的價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。o（c）要約）要約可以撤回可以撤回。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約。撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受

7、要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。到達(dá)受要約人之前或者與要約同時到達(dá)受要約人。o（d）要約）要約可以撤銷可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。2021/8/69三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o有下列情形之一的，要約有下列情形之一的，要約不得撤銷不得撤銷： 要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；要約不可撤銷； 受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。

8、（案例）（案例）2021/8/610三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（e）有下列情形之一的，）有下列情形之一的，要約失效要約失效：o拒絕要約的通知到達(dá)要約人；拒絕要約的通知到達(dá)要約人；o要約人依法撤銷要約；要約人依法撤銷要約；o承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；o受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更。2021/8/611三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o2、承諾、承諾o（1）承諾是受要約人同意要約的意思表示。）承諾是受要約人同意要約的意思表示。o承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式

9、作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。要約表明可以通過行為作出承諾的除外。o（2）承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。）承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。o受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約。2021/8/612三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（3）承諾生效時合同成立。）承諾生效時合同成立。o承諾通知到達(dá)要約人時生效。承諾不需要通知的，承諾通知到達(dá)要約人時生效。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生根

10、據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時生效。效。o（4）承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾）承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時到達(dá)要約人。人。2021/8/613三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（5）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約）承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。人對要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，為新要約。o 有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或者報酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議履行期限、

11、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。2021/8/614三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（6）承諾對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除）承諾對要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。2021/8/615三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（三）合同的成立（三）合同的成立o1、合同成立的條件、

12、合同成立的條件o（a）當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，主）當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，主體合法。體合法。o（b）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)、自愿；）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)、自愿；o（c）不違反法律或者社會公共利益；）不違反法律或者社會公共利益；o（d）合同程序、形式、內(nèi)容合法。）合同程序、形式、內(nèi)容合法。2021/8/616三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o2、合同成立的地點(diǎn)、合同成立的地點(diǎn)o（1）承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。）承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。o（2）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同

13、成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。地為合同成立的地點(diǎn)。o（3）當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人）當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)。o（4）當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。）當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。2021/8/617三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（四）合同格式條款、締約過失責(zé)任（四）合同格式條款、締約過失責(zé)任 o1、合同格式條款、合同格式條款o格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先

14、擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。o 有格式條款組成的合同也叫格式合同。有格式條款組成的合同也叫格式合同。o對格式條款的理解，應(yīng)注意以下三點(diǎn)：對格式條款的理解，應(yīng)注意以下三點(diǎn)：2021/8/618三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（a）對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常）對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。理解予以解釋。o（b）對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不）對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。利于提供格式條款一方的解釋。o（c）格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用）格式條款和非格式條款不

15、一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。非格式條款。2021/8/619三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o2、締約過失、締約過失o 締約過失是指在合同未成立的情況下，一方當(dāng)締約過失是指在合同未成立的情況下，一方當(dāng)事人在締約過程中的過失行為致使對方蒙受損失時，事人在締約過程中的過失行為致使對方蒙受損失時，依法應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。依法應(yīng)承擔(dān)的民事賠償責(zé)任。o當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：2021/8/620三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋

16、商；假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；o 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；虛假情況；o 有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。有其他違背誠實(shí)信用原則的行為。o當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立，不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛲欠癯闪?，不得泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂谩Ｐ孤痘蛘卟徽?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)者不正當(dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2021/8/621三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（五）合同的效力（五）合同的效

17、力o1、合同的生效、合同的生效o依法成立的合同，自成立時生效。依法成立的合同，自成立時生效。對雙方當(dāng)事人具對雙方當(dāng)事人具有法律約束力。有法律約束力。o法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。效的，依照其規(guī)定。2021/8/622三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。同，自期限屆滿時失效。o 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面法律、行

18、政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。o 采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。該合同成立。2021/8/623三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o2、效力待定合同、效力待定合同o合同雖已簽訂，但因其不完全符合合同生效條件，必須經(jīng)合同雖已簽訂，但因其不完全符合合同生效條件，必須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)方

19、可生效的合同。權(quán)利人追認(rèn)方可生效的合同。o 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效。該合同有效。o相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)o但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。2021/8/624三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義

20、訂立的合同，未經(jīng)被代理人追止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。 o 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2021/8/625三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o 法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超權(quán)限訂立的

21、合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。越權(quán)限的以外，該代表行為有效。o 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。有效。2021/8/626三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o3、 無效合同及可撤銷合同無效合同及可撤銷合同o（1）無效合同）無效合同o無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因違反法律、無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因違反法律、法規(guī)或者社會公眾利益，不具備合同有效條件，應(yīng)法規(guī)或者社會公眾利益，不具備合同有效條件，應(yīng)當(dāng)由國家予

22、以取締的合同。當(dāng)由國家予以取締的合同。 o（a）有下列情形之一的，合同無效：）有下列情形之一的，合同無效：2021/8/627三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； 以合法形式掩蓋非法目的；以合法形式掩蓋非法目的； 損害社會公共利益；損害社會公共利益； 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。2021/8/628三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（b）合同中的下列）合同中的下列免責(zé)免責(zé)

23、條款無效：條款無效：o造成對方人身傷害的；造成對方人身傷害的；o因故意造成對方財(cái)產(chǎn)損失的；因故意造成對方財(cái)產(chǎn)損失的；o因重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。因重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。 2021/8/629三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（c）無效合同的效力）無效合同的效力o無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。o合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。仍然有效。o在建設(shè)工程領(lǐng)域中，無效建設(shè)工程合同的確認(rèn)權(quán)為在建設(shè)工程領(lǐng)域中，無效建設(shè)工程合同的確認(rèn)權(quán)為人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)。人民法院

24、或仲裁機(jī)構(gòu)。2021/8/630三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。存在的有關(guān)解決爭議方法的條款的效力。o（2） 可變更或可撤銷合同可變更或可撤銷合同o可變更或可撤銷合同，是指欠缺生效條件，但一方可變更或可撤銷合同，是指欠缺生效條件，但一方當(dāng)事人可依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使當(dāng)事人可依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的合同。合同的效力歸于消滅的合同。2021/8/631三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o如果合同當(dāng)事人對合同的可變更

25、或可撤銷發(fā)生爭議，如果合同當(dāng)事人對合同的可變更或可撤銷發(fā)生爭議，只有人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)變更或者撤銷合同。只有人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)有權(quán)變更或者撤銷合同。 o（a）下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或）下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： 因重大誤解訂立的；因重大誤解訂立的； 在訂立合同時顯失公平的。在訂立合同時顯失公平的。2021/8/632三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o顯失公平的合同構(gòu)成要件：顯失公平的合同構(gòu)成要件：o一方當(dāng)事人的意思表示不是出于真正自愿；一方當(dāng)事人的意思表示不是出于真正自愿；o對一方當(dāng)事人造成重大不利后果

26、；對一方當(dāng)事人造成重大不利后果；o不對等的條件為法律所不允許。不對等的條件為法律所不允許。o（b）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 2021/8/633三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（c）撤銷權(quán)的消滅）撤銷權(quán)的消滅o有下列情形之一的，有下列情形之一的，撤銷權(quán)撤銷權(quán)消滅：消滅： 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之

27、日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)； 具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)。以自己的行為放棄撤銷權(quán)。2021/8/634三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o合同無效或者被撤銷后，合同無效或者被撤銷后，o因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；o不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。o有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。過錯的，應(yīng)當(dāng)

28、各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。o當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。2021/8/635三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o（六）合同履行（六）合同履行o1、合同履行原則、合同履行原則o(a)親自履行原則。親自履行原則。o指由合同當(dāng)事人本人履行，不能由第三人履行。指由合同當(dāng)事人本人履行，不能由第三人履行。o(b)全面履行原則。全面履行原則。就是對合同的所有條款，特別是實(shí)質(zhì)條款都要履就是對合同的所有條款，特別是實(shí)質(zhì)條款都要履行，包括：標(biāo)的物、期

29、限、質(zhì)量、價款、材料供應(yīng)等等。行，包括：標(biāo)的物、期限、質(zhì)量、價款、材料供應(yīng)等等。o(c)實(shí)際履行原則實(shí)際履行原則。是指當(dāng)事人按合同所規(guī)定的標(biāo)的履行，如不按照是指當(dāng)事人按合同所規(guī)定的標(biāo)的履行，如不按照標(biāo)的履行合同就會產(chǎn)生連鎖反映，不能以支付罰款的形式代替合同履行。標(biāo)的履行合同就會產(chǎn)生連鎖反映，不能以支付罰款的形式代替合同履行。2021/8/636三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o2、合同履行中不明情況的處理、合同履行中不明情況的處理o（a）合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、）合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或

30、者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?？罨蛘呓灰琢?xí)慣確定。o（b）當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，適用下）當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，適用下列規(guī)定：列規(guī)定：2021/8/637三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o 質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。o 價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地價款或者

31、報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。指導(dǎo)價的，按照規(guī)定履行。2021/8/638三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 o履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)

32、給對方必要的準(zhǔn)備時也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。間。2021/8/639三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（c）執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約）執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計(jì)價。格計(jì)價。o逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。o逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價

33、格執(zhí)行。按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。2021/8/640三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理 o當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。o當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。2021/8/641三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（d）當(dāng)事人

34、約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，）當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。 o 抗辯權(quán)抗辯權(quán)o抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時，另一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。一方可以據(jù)此拒絕對方的履行要求。2021/8/642三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行債權(quán)人可以拒絕

35、債務(wù)人提前履行債務(wù)，但提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。o債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人部分履行債務(wù)，但部分履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人部分履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。債權(quán)人增加的費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。2021/8/643三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（七）合同變更與轉(zhuǎn)讓（七）合同變更與轉(zhuǎn)讓o1、合同變更、合同變更o合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未合同

36、變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)履行或尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議。成的協(xié)議。o當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。但只對變更后有當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。但只對變更后有效。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、效。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。2021/8/644三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o合同一方當(dāng)事人提出變更合同要求，在雙方就變更合同一方當(dāng)事人提出變更合同要求，在雙方就變更內(nèi)容協(xié)商期間，合同應(yīng)繼續(xù)有效。內(nèi)容協(xié)商期間，合同應(yīng)繼續(xù)有效。o當(dāng)事人對合

37、同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。變更。 o一方當(dāng)事人要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，一方當(dāng)事人要求變更合同，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成協(xié)議，由于該變更導(dǎo)致對方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由有過錯的一方由于該變更導(dǎo)致對方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由有過錯的一方承擔(dān)該損失。承擔(dān)該損失。2021/8/645三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o2、 合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓o債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：人，但有下列情形之一的除外： 根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓；根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓； 按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓；按照

38、當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓； 依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。2021/8/646三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（a）權(quán)力轉(zhuǎn)讓）權(quán)力轉(zhuǎn)讓o債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。o債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。2021/8/647三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對讓與人的抗債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對

39、讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。辯，可以向受讓人主張。o（b）義務(wù)轉(zhuǎn)讓）義務(wù)轉(zhuǎn)讓o債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。o債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對債權(quán)人的抗辯。債權(quán)人的抗辯。2021/8/648三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)債務(wù)人轉(zhuǎn)移義務(wù)的，新債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與主債務(wù)有關(guān)的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。的從債務(wù)，但該從債務(wù)專屬于原債務(wù)人自身的除外。o法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)

40、利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。o（c）權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓）權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓o當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。2021/8/649三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。o當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有當(dāng)事人訂立合同后分立

41、的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。2021/8/650三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o3、合同的權(quán)利義務(wù)終止、合同的權(quán)利義務(wù)終止o合同法規(guī)定，有下列情形之一的，合同的合同法規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利權(quán)利義務(wù)終止：義務(wù)終止：o（a）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；o（b）合同解除；）合同解除；o（c）債務(wù)相互抵銷；）債務(wù)相互抵銷；o（d）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；2021/8/651三、建

42、設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（e）債權(quán)人免除債務(wù)；）債權(quán)人免除債務(wù)；o（f）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；o（g）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。o合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用合同的權(quán)利義務(wù)終止后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2021/8/652三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o4、合同解除、合同解除o 合同解除的概念合同解除的概念o合同解除，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但尚未履行合同解除，是指對已經(jīng)發(fā)生法律效力、但尚未履行

43、或者尚未完全履行的合同，因當(dāng)事人一方的意思表或者尚未完全履行的合同，因當(dāng)事人一方的意思表示或者雙方的協(xié)議而是債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅示或者雙方的協(xié)議而是債權(quán)債務(wù)關(guān)系提前歸于消滅的行為。的行為。o合同解除分為合同解除分為約定約定解除和解除和法定法定解除。解除。2021/8/653三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o 約定解除約定解除o約定解除是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方約定解除是當(dāng)事人通過行使約定的解除權(quán)或者雙方協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可協(xié)商決定而進(jìn)行的合同解除。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。以解除合同。o當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的當(dāng)事人可以約定

44、一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。2021/8/654三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o 法定解除法定解除o法定解除是解除條件直接由法律規(guī)定的合同解除。法定解除是解除條件直接由法律規(guī)定的合同解除。當(dāng)法律規(guī)定的解除條件具備時，當(dāng)事人可以解除合當(dāng)法律規(guī)定的解除條件具備時，當(dāng)事人可以解除合同。同。o有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：2021/8/655三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（a）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；o（b）在履行期限屆滿之

45、前，當(dāng)事人一方明確表示）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；o（c）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；合理期限內(nèi)仍未履行；2021/8/656三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（d）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；o（e）法律規(guī)定的其他情形。）法律規(guī)定的其他情形。o法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事

46、人不行使的，該權(quán)利消滅。滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。2021/8/657三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（八）違約責(zé)任（八）違約責(zé)任o 違約違約o當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施采取補(bǔ)救措施或者或者賠償損失賠償損失等違約責(zé)任。等違約責(zé)任。o 承擔(dān)的責(zé)任：承擔(dān)的責(zé)任：o（a）繼續(xù)履行合同繼續(xù)履行合同2021/8/658三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o繼續(xù)履行是指違反合同的當(dāng)事人不論是否承擔(dān)了賠繼續(xù)履行是指違反合同的當(dāng)事人不論是否承擔(dān)了賠償金或者其他形式的

47、違約責(zé)任，都必須根據(jù)對方的償金或者其他形式的違約責(zé)任，都必須根據(jù)對方的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同未履行的要求，在自己能夠履行的條件下，對合同未履行的部分繼續(xù)履行。部分繼續(xù)履行。 o當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：之一的除外：2021/8/659三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o法律上或者事實(shí)上不能履行；法律上或者事實(shí)上不能履行；o債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；o債權(quán)人在

48、合理期限內(nèi)未要求履行。債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。o（b）采取補(bǔ)救措施）采取補(bǔ)救措施o受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。少價款或者報酬等違約責(zé)任。2021/8/660三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（c）賠償損失）賠償損失o當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)

49、賠償損失。還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。o當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ξ?dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。的損失賠償額的計(jì)算方法。2021/8/661三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o 違約責(zé)任免除的情形違約責(zé)任免除的情形o因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。o當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。當(dāng)事

50、人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。o不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?？陀^情況。2021/8/662三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。失要求賠償。o當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。o當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)當(dāng)事人一方因

51、第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。定或者按照約定解決。2021/8/663三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o（九）合同爭議的解決（九）合同爭議的解決o（1）爭議的原因及解決方式）爭議的原因及解決方式 o解決爭議的方式有：解決爭議的方式有：和解、調(diào)解、仲裁和訴訟和解、調(diào)解、仲裁和訴訟o（2）爭議的和解、調(diào)解與仲裁）爭議的和解、調(diào)解與仲裁o 和解和解o合同爭議的和解，是在雙方自愿的基礎(chǔ)上，通過友合同爭議的和解，是在雙方自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，達(dá)成和解協(xié)議。好協(xié)商，

52、達(dá)成和解協(xié)議。 2021/8/664三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理o 調(diào)解調(diào)解o合同爭議的調(diào)解，包括社會調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解和合同爭議的調(diào)解，包括社會調(diào)解、行政調(diào)解、仲裁調(diào)解和司法調(diào)解。無論采用那種調(diào)解方式，都應(yīng)遵守自愿和合法司法調(diào)解。無論采用那種調(diào)解方式，都應(yīng)遵守自愿和合法兩項(xiàng)原則。兩項(xiàng)原則。o 仲裁或訴訟仲裁或訴訟o爭議雙方不愿通過和解或調(diào)解，或者經(jīng)過和解或調(diào)解不能爭議雙方不愿通過和解或調(diào)解，或者經(jīng)過和解或調(diào)解不能解決爭議時，可以選擇由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決爭議時，可以選擇由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或或由法院進(jìn)行由法院進(jìn)行訴訟審判方式。訴訟審判方式。2021/8/665三、建設(shè)工程合同

53、管理三、建設(shè)工程合同管理（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系一、建設(shè)工程項(xiàng)目中的主要合同關(guān)系在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主在建設(shè)工程項(xiàng)目合同體系中，業(yè)主和承包商是兩個最主要的節(jié)點(diǎn)。要的節(jié)點(diǎn)。(一一)業(yè)主的主要合同關(guān)系業(yè)主的主要合同關(guān)系 1.工程承包合同。工程承包合同。 業(yè)主業(yè)主施工承包商施工承包商(1)EPC承包合同承包合同。(設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 采購采購 建造模式）建造模式） EPC(Engineering Procurement Construction) 承包商提供設(shè)計(jì)、設(shè)備采購、安裝直至竣工的全套服務(wù)。承包商提供設(shè)計(jì)、設(shè)備

54、采購、安裝直至竣工的全套服務(wù)。2021/8/666三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同 (2)(2)工程施工合同。工程施工合同又可分為：工程施工合同。工程施工合同又可分為： l)l)施工總承包合同施工總承包合同; ; 2)2)單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同。單項(xiàng)工程或者特殊專業(yè)工程承包合同。 2 2、工程勘察、設(shè)計(jì)合同、工程勘察、設(shè)計(jì)合同 業(yè)主業(yè)主勘察設(shè)計(jì)承包商勘察設(shè)計(jì)承包商o3 3、設(shè)備、材料采購合同、設(shè)備、材料采購合同 業(yè)主業(yè)主設(shè)備、材料供應(yīng)商設(shè)備、材料供應(yīng)商2021/8/667三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（二）

55、建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同4、貸款合同、貸款合同 業(yè)主金融機(jī)構(gòu)業(yè)主金融機(jī)構(gòu)5、監(jiān)理、造價咨詢、項(xiàng)目管理等服務(wù)項(xiàng)目、監(jiān)理、造價咨詢、項(xiàng)目管理等服務(wù)項(xiàng)目合同合同 業(yè)主相應(yīng)服務(wù)商業(yè)主相應(yīng)服務(wù)商6、保險等、保險等2021/8/668三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同(二二)承包商的主要合同關(guān)系承包商的主要合同關(guān)系1.工程分包合同。工程分包合同。2.設(shè)備、材料采購合同。設(shè)備、材料采購合同。3.運(yùn)輸合同。運(yùn)輸合同。4.加工合同。加工合同。5.租賃合同。租賃合同。6.勞務(wù)分包合同。勞務(wù)分包合同。7.保險合同。保險合

56、同。2021/8/669三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同二、建設(shè)工程合同類型二、建設(shè)工程合同類型(一一)建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同 是委托人與承包人為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確是委托人與承包人為完成一定的勘察、設(shè)計(jì)任務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。o委托人：業(yè)主、總承包單位；委托人：業(yè)主、總承包單位；o承包人：持有國家認(rèn)可的勘察、設(shè)計(jì)證書、資質(zhì)等級的單位。承包人：持有國家認(rèn)可的勘察、設(shè)計(jì)證書、資質(zhì)等級的單位。是法人之間的行為。是法人之間的行為。 1、發(fā)包人的責(zé)任。、發(fā)包人的責(zé)任。

57、2、勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任。、勘察、設(shè)計(jì)人的責(zé)任。2021/8/670三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同（二）建設(shè)工程造價管理相關(guān)合同 (二二)建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同1.工程施工合同的內(nèi)容。工程施工合同的內(nèi)容。2.發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)。發(fā)包人的權(quán)利和義務(wù)。3.承包人的權(quán)利和義務(wù)。承包人的權(quán)利和義務(wù)。三、建設(shè)工程造價咨詢合同三、建設(shè)工程造價咨詢合同( (一一) )建設(shè)工程造價咨詢合同建設(shè)工程造價咨詢合同( (二二) )建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件建設(shè)工程造價咨詢合同標(biāo)準(zhǔn)條件( (三三) )建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件建設(shè)工程造價咨詢合同專用條件2021/8

58、/671三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（三）建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理（三）建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 一、建設(shè)工程合同計(jì)價模式及其選擇一、建設(shè)工程合同計(jì)價模式及其選擇( (一一) )建設(shè)工程合同計(jì)價模式建設(shè)工程合同計(jì)價模式1 1、總價合同。、總價合同。 又可分為：又可分為：1)1)固定總價合同固定總價合同;2);2)可調(diào)總價合同?？烧{(diào)總價合同。 2 2、單價合同。單價合同按照合同工期的長短，也、單價合同。單價合同按照合同工期的長短，也可以分為固定單價合同和可調(diào)價單價合同兩類，調(diào)可以分為固定單價合同和可調(diào)價單價合同兩類，調(diào)價方法與總價合同的調(diào)價方法相同。價方法與總價合同的

59、調(diào)價方法相同。2021/8/672三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（三）建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理（三）建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 3.成本加酬金合同。按照酬金的計(jì)算方式不同，成本成本加酬金合同。按照酬金的計(jì)算方式不同，成本加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加加酬金合同的形式有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成固定百分比酬金合同、成本加浮動酬金合同、目標(biāo)成本加獎罰合同等。本加獎罰合同等。(二二)建設(shè)工程施工合同類型的選擇建設(shè)工程施工合同類型的選擇業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價模式的合同：業(yè)主應(yīng)綜合考慮以下因素選擇不同計(jì)價

60、模式的合同：1)1)工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度工程項(xiàng)目的復(fù)雜程度;2);2)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度;3);3)工工程施工技術(shù)的先進(jìn)程度程施工技術(shù)的先進(jìn)程度;4);4)工程施工工期的緊迫程度。工程施工工期的緊迫程度。2021/8/673三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（三）建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理（三）建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理 二、建設(shè)工程施工合同示范文本二、建設(shè)工程施工合同示范文本（一） 中華人民共和國中華人民共和國 標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件 （2007年版）年版）2021/8/674三、建設(shè)工程合同管理三、建設(shè)工程合同管理（三）建設(shè)工程施工合同及總承包合