營銷顧問合作協(xié)議

1、營銷顧問合作協(xié)議 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方：地 法定代表人： 項(xiàng)目：以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目 地址： 總占地面積：平方米 總建筑面積：其中住宅物業(yè)面積約為：平方米，商業(yè)住宅物業(yè)約為平方米以政府最終批準(zhǔn)面積為準(zhǔn) 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方為其開發(fā)經(jīng)營或擁有的本項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)營銷策劃顧問事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條合作方式和范圍 甲方指定乙方為本項(xiàng)目提供全程營銷策劃、銷售顧問服務(wù)。具體的合作方式和范圍如下： 物業(yè)范圍：實(shí)力郡城的全部住宅物業(yè)及其配套商業(yè)。 服務(wù)范圍：乙方對(duì)以下方面向甲方提供專業(yè)水準(zhǔn)的策劃、顧問工作工作中涉及建議以及方案的內(nèi)容我方都將以書面

2、遞交 合作方式：乙方作為實(shí)力郡城項(xiàng)目的獨(dú)家策劃、顧問公司。在合作期內(nèi)，甲方不得委托第三方公司負(fù)責(zé)策劃、顧問事宜。 服務(wù)內(nèi)容包括但不限于： 1、實(shí)力郡城項(xiàng)目整體營銷策劃方案； 2、實(shí)力郡城項(xiàng)目開盤階段以及營銷各個(gè)階段的策劃執(zhí)行案； 3、實(shí)力郡城項(xiàng)目產(chǎn)品革新建議； 4、實(shí)力郡城項(xiàng)目景觀環(huán)境提升策略； 5、實(shí)力郡城項(xiàng)目戶型功能優(yōu)化建議； 6、實(shí)力郡城項(xiàng)目的整體推廣策略； 7、實(shí)力郡城項(xiàng)目的推廣主題建議； 8、實(shí)力郡城項(xiàng)目分階段推廣策略； 9、實(shí)力郡城項(xiàng)目銷售價(jià)格體系及價(jià)格實(shí)施策略； 11、實(shí)力郡城項(xiàng)目賣場(chǎng)包裝及氣氛營造策劃； 12、實(shí)力郡城項(xiàng)目銷售講習(xí)資料制定指導(dǎo) 13、實(shí)力郡城項(xiàng)目銷售員銷售專業(yè)技

3、能及禮儀培訓(xùn)； 14、實(shí)力郡城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)銷售流程的組織制定建議； 15、實(shí)力郡城項(xiàng)目認(rèn)購及銷售期銷控計(jì)劃； 16、實(shí)力郡城項(xiàng)目各階段公關(guān)活動(dòng)的創(chuàng)意策劃； 17、實(shí)力郡城其他相關(guān)事宜：協(xié)助甲方完成 a、會(huì)所功能的設(shè)定及會(huì)所配套設(shè)施的選定； b、物業(yè)形象及物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容建議 c、電梯、潔具、廚具、燈飾、智能設(shè)備及其它主要室內(nèi)外裝飾裝修材料等選定； d、示范單位、展示樣板房制定單位的選定及制定效果的總驗(yàn)收； e、本項(xiàng)目全套vi、整體包裝、品牌宣揚(yáng)制定制作單位的視察與選定，以及制定制作效果的驗(yàn)收； f、各項(xiàng)客戶聚會(huì)和聯(lián)誼活動(dòng)的承辦單位的監(jiān)督； g、所有涉及客戶的公開文案及圖片、版面內(nèi)容的的監(jiān)督； h、

4、宣揚(yáng)策略與推廣計(jì)劃、價(jià)格運(yùn)行與調(diào)整措施以及整體營銷進(jìn)程的安排的及調(diào)控建議。 18、參加并指導(dǎo)制定、廣告活動(dòng)公司等第三方公司的溝通和相關(guān)工作的跟進(jìn)、監(jiān)控。 19、實(shí)力郡城商業(yè)配套的整體定位以及營銷策略； 20、實(shí)力郡城商業(yè)配套業(yè)態(tài)定位、招商策略； 21、實(shí)力集團(tuán)、實(shí)力會(huì)品牌建設(shè)策略； 22、甲方要求乙方完成的項(xiàng)目其他類型的專項(xiàng)營銷、策劃方案等。 第二條合作期限 雙方合作期限為_年，自_XX_年_7_月_日至_年_月_日；雙方合同期滿前的一個(gè)月，雙方協(xié)商下一個(gè)合作周期的合作事宜，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)約權(quán)利。 第三條甲方責(zé)任 1、確保本項(xiàng)目公開經(jīng)營推廣的合法性； 2、提前提供真實(shí)及全面的本項(xiàng)

5、目資料及其它相關(guān)資料給乙方包括本項(xiàng)目前期市調(diào)資料及可行性研究報(bào)告及工程進(jìn)度及有關(guān)證件等； 3、結(jié)合乙方提供的本項(xiàng)目市場(chǎng)營銷策略，甲方應(yīng)制定科學(xué)、合理的工程施工進(jìn)度方案； 4、負(fù)責(zé)提供乙方因本項(xiàng)目駐場(chǎng)所必需的工作人員必要的交通條件、銷售現(xiàn)場(chǎng)辦公場(chǎng)所、辦公條件包括現(xiàn)場(chǎng)工作電腦1臺(tái)、 、網(wǎng)線以及由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；如甲方要求乙方人員因項(xiàng)目必需要出差指離開昆明，其差旅費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。 5、在以下直接影響項(xiàng)目策劃效果的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，甲方應(yīng)充分理解乙方的策劃意圖： 。會(huì)所功能的設(shè)定及會(huì)所配套設(shè)施的選定建議； 。物業(yè)形象物、電梯、潔具、廚具、燈飾、智能設(shè)備及其它主要室內(nèi)外裝飾裝修材料等選定建議； 。示范單位、展示

6、樣板房制定單位的選定及制定效果的建議； 。本項(xiàng)目全套vi、整體包裝、品牌宣揚(yáng)制定制作單位的視察與選定，以及制定制作效果的建議； 。各項(xiàng)客戶聚會(huì)和聯(lián)誼活動(dòng)的承辦單位的考核的建議； 。所有涉及客戶的公開文案及圖片、版面內(nèi)容的建議； 。宣揚(yáng)策略與推廣計(jì)劃、價(jià)格運(yùn)行與調(diào)整措施以及整體營銷進(jìn)程的安排的建議。 6、甲方須全方面配合乙方的顧問工作，及時(shí)實(shí)施乙方已經(jīng)過甲方確認(rèn)、合理的各項(xiàng)策劃方案，并組織人員參加乙方的培訓(xùn)。 7、甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的策劃方案和所有乙方所提交的書面工作文件以書面形式提出修改看法和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，最后由甲方簽字認(rèn)可定稿；甲方應(yīng)尊重乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)，合計(jì)乙方工作周期

7、等因素，在乙方提交有關(guān)文件后應(yīng)及時(shí)、完整地以書面形式提出看法，以便乙方有足夠的時(shí)間保質(zhì)保量完成各項(xiàng)任務(wù)。甲方指定全權(quán)代表李勇先生與乙方溝通，所發(fā)表的看法代表甲方。 第四條乙方責(zé)任 1、乙方承接甲方營銷顧問工作，盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，按時(shí)、按質(zhì)、按量地完成甲方委托的各項(xiàng)工作內(nèi)容。 2、乙方以提交文字成果報(bào)告、參加相關(guān)的定期溝通會(huì)議及指導(dǎo)營銷活動(dòng)等方式完成本合約之顧問工作，并按雙方商定的工作時(shí)間，及時(shí)提交各階段委托報(bào)告。 3、乙方在本項(xiàng)目合作期間定期與甲方召開溝通會(huì)議，共同商討項(xiàng)目進(jìn)展過程中相關(guān)問題，并提出相關(guān)建議或看法。 4、協(xié)助甲方視察并推舉各專業(yè)公司如廣告公司、園林公司、模型公司等，并提供專業(yè)

8、看法或建議；參加相關(guān)專業(yè)公司重要溝通匯報(bào)會(huì)議，提供相應(yīng)看法或建議。 5、雙方簽署合同，并收取首期顧問費(fèi)后，馬上展開系統(tǒng)營銷推廣工作，并于10個(gè)工作日內(nèi)_月_日提交提交項(xiàng)目產(chǎn)品提升及營銷策劃案壹式貳份，進(jìn)行相應(yīng)報(bào)告匯報(bào)及答辯。 6、乙方在正式開盤前30天以領(lǐng)取預(yù)售證之日起計(jì)算依據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整并制定開盤前的銷售執(zhí)行報(bào)告，制訂售樓方案和宣揚(yáng)推廣計(jì)劃，經(jīng)甲方認(rèn)可決策后組織實(shí)施。 7、乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方制定銷售人員管理制度與辦法，依據(jù)銷售狀況定期與甲方共同完成銷售管理方案。 8、乙方在本項(xiàng)目執(zhí)行期間派駐不少于兩名人員駐場(chǎng)項(xiàng)目銷售、商業(yè)策劃經(jīng)理一名、住宅策劃一名、，展開銷售管理、策劃執(zhí)行等工作。在項(xiàng)目重要

9、營銷活動(dòng)階段提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，并協(xié)助甲方籌備各種促銷活動(dòng)的組織安排包括物業(yè)展銷會(huì)、新聞公布會(huì)、酒會(huì)；并提供以上活動(dòng)方案。 9、乙方的營銷顧問權(quán)在本項(xiàng)目合同期間不得轉(zhuǎn)讓。 10、乙方為甲方進(jìn)行的任何制作、公關(guān)、媒介投放等活動(dòng)展開均應(yīng)事先獲得甲方的書面批準(zhǔn)，乙方為甲方提供的任何收費(fèi)服務(wù)均應(yīng)事先以書面形式向甲方報(bào)價(jià)，并得到甲方確實(shí)認(rèn)。甲方有權(quán)拒絕支付任何沒有書面確認(rèn)的費(fèi)用。 11、乙方應(yīng)成立項(xiàng)目專案小組，由項(xiàng)目總監(jiān)、項(xiàng)目經(jīng)理、策劃、銷售經(jīng)理以及客戶及市場(chǎng)等專業(yè)人員配合，以嚴(yán)謹(jǐn)專業(yè)的態(tài)度向甲方負(fù)責(zé)；并乙方必需與甲方堅(jiān)持緊密聯(lián)系，常常與甲方交流專案小組人員名單詳見附件一。乙方成立的專項(xiàng)小組成員必需堅(jiān)持穩(wěn)定性

10、，除項(xiàng)目專案組成員自動(dòng)離職外，原則上不得隨意改換專案小組成員。項(xiàng)目專案組成員的任何變動(dòng)必需以書面的形式知會(huì)甲方且得到甲方同意。 12、乙方指定魯為合同執(zhí)行人，乙方變更合同執(zhí)行人必需征得甲方同意，否則視為乙方違約。合作期間，項(xiàng)目經(jīng)理必需出席項(xiàng)目相關(guān)工作會(huì)議；關(guān)系到較大決策性問題的會(huì)議項(xiàng)目重要節(jié)點(diǎn)如項(xiàng)目策劃提報(bào)、內(nèi)部認(rèn)購、項(xiàng)目正式開盤等等，乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及甲方的有關(guān)負(fù)責(zé)人都應(yīng)出席。 13、如甲方對(duì)乙方的項(xiàng)目專案人員有任何不滿意并提出撤換要求的，乙方在7個(gè)工作日內(nèi)予以重新安排到位。 14、在各類營銷方案及公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行期間，乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)人員必需全力參加執(zhí)行層面的工作，優(yōu)良推動(dòng)工作進(jìn)程。 15、乙方每

11、月_日，提交本月_日前30天工作總結(jié)包括競(jìng)爭(zhēng)樓盤廣告分析、本項(xiàng)目銷售分析以及策劃分析和下月策劃計(jì)劃安排經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為乙方的工作成果體現(xiàn)。 第五條收費(fèi)及付款方式 1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)用為肆拾萬圓整。 雙方自合同簽訂之日起的_日內(nèi)，甲方支付乙方本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)的30%，即壹拾貳萬圓整。 乙方提交本項(xiàng)目的項(xiàng)目整體營銷策劃案并經(jīng)甲方確認(rèn)后的7個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)的30%，即壹拾貳萬圓整。 本項(xiàng)目正式開盤后開盤時(shí)間以報(bào)紙公布的時(shí)間為準(zhǔn)的30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方本項(xiàng)目整體策劃費(fèi)的40%，即壹拾陸萬圓整。 2項(xiàng)目正式開盤后開盤時(shí)間以報(bào)紙公布的時(shí)間為準(zhǔn)乙方按照如下標(biāo)準(zhǔn)

12、收 取銷售顧問傭金： a、本項(xiàng)目開盤后開盤時(shí)間以報(bào)紙公布的時(shí)間為準(zhǔn)30天內(nèi)，本項(xiàng)目銷售總金額少于4000萬元，乙方不得收取任何相關(guān)顧問費(fèi)用； b、本項(xiàng)目開盤后30天內(nèi)，本項(xiàng)目的銷售總金額實(shí)現(xiàn)4000萬元含4000萬元6000萬元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以0.1%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問傭金=本項(xiàng)目開盤后的30天內(nèi)的銷售總金額x0.1% c、本項(xiàng)目開盤后30天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)6000萬元含6000萬元8000萬元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以0.2%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問傭金=本項(xiàng)目開盤后的30天內(nèi)的銷售總金額x0.2% d、本項(xiàng)目開盤后30

13、天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)8000萬元含8000萬元10000萬元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以0.3%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問傭金=本項(xiàng)目開盤后的30天內(nèi)的銷售總金額x0.3% e、本項(xiàng)目開盤后30天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)10000萬元含10000萬元1XX萬元的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以0.4%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問傭金=本項(xiàng)目開盤后的30天內(nèi)的銷售總金額x0.4% f、本項(xiàng)目開盤后30天內(nèi)，乙方協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)1XX萬元含1XX萬元以上的銷售額，乙方按照銷售總金額乘以0.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取銷售顧問傭金；計(jì)算公式為：銷售顧問傭金=本項(xiàng)目開盤后的30天內(nèi)的銷

14、售總金額x0.5% g、本項(xiàng)目開盤后30天后，乙方每月按照當(dāng)月銷售總金額乘以0.5%的標(biāo)準(zhǔn) 收取銷售顧問傭金；計(jì)算公式為：每月應(yīng)收銷售顧問費(fèi)=本月累計(jì)售出單元總成交金額簽定合同的總金額×銷售顧問費(fèi)率0.5% 2、項(xiàng)目商業(yè)部分的運(yùn)營、管理取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包涵在上述范圍之內(nèi)，商業(yè)部分的租賃傭金提取方式及額度雙方另行商定，以補(bǔ)充協(xié)議形式簽署，與本合同具有同等法律效力； 3、每月_日為銷售顧問費(fèi)結(jié)算日，甲方自結(jié)算日起五個(gè)工作日內(nèi)與乙方結(jié)算銷 售顧問費(fèi)。計(jì)算銷售顧問費(fèi)的依據(jù)以客戶繳納定金的金額為準(zhǔn)。結(jié)算日僅結(jié)算已簽訂商品房購銷合同且銀行放款全額到帳的總金額。尚未簽訂正式商品房購銷合同但已簽訂認(rèn)購協(xié)議

15、的金額部分，于正式簽訂商品房購銷合同后累計(jì)到合同簽訂當(dāng)月一起結(jié)算。 4、如遇認(rèn)購者簽署認(rèn)購書后違約，在甲方可以沒收定金的狀況下，其支付定金乙方將收取50%，如遇認(rèn)購者簽署商品房買賣合同后違約，則認(rèn)購者所繳納所有款項(xiàng)歸甲方所有，甲方必需確保乙方收取相應(yīng)銷售顧問費(fèi)。 5、乙方結(jié)算的銷售總金額不包涵甲方員工購房、工程抵款以及超過開盤正常優(yōu)惠折扣的客戶的銷售總金額。把員工購房納進(jìn)結(jié)算范圍，超過正常優(yōu)惠的按50傭金結(jié)算 6、付款方式：甲方以電匯的方式向乙方支付顧問費(fèi)用 帳戶名稱：廣州房地產(chǎn)顧問 開戶銀行：中國建設(shè)銀行廣東省廣州市高教大廈支行 賬戶號(hào)碼： 第六條合同的終止和變更 1、甲方付費(fèi)之部分的工作內(nèi)容的一切成果之知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。 2、本合同到期后，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外； 3、經(jīng)雙方同意可簽定變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力； 4、本合同到期后，如甲方有意續(xù)約，或者甲方有其他開發(fā)項(xiàng)目，乙方有義務(wù)以本合同規(guī)定的合作形式持續(xù)為甲方提供顧問服務(wù)，具體合作條件雙方另行商定。 第七條保密事項(xiàng) 1、在履行本合同過程中，甲乙雙方均必需嚴(yán)格保管對(duì)方提供或提交的機(jī)密或?qū)Ｓ匈Y料。且該資料只可用于本項(xiàng)目而不得用于其他項(xiàng)目或作其他用途； 2、甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目機(jī)密狀況的了解均須嚴(yán)格控制在雙方認(rèn)定的決策層范圍