委托管理公司合同

1、竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔 /雙擊可除 第 1頁共 22頁 委托管理公司合同 篇一：公司委托經(jīng)營協(xié)議 *公司委托經(jīng)營協(xié)議 委托人：（下稱甲方） 姓名：身份證： 通訊地址：聯(lián)系電話：公司名稱：法人代表人：公司注 冊地址：組織機構(gòu)代碼：委托代理人：身份證： 通訊地址：聯(lián)系電話： 受托人（下稱乙方） 姓名：身份證： 通訊地址：聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律、法規(guī)，甲、 乙雙方本著自愿、平等、順暢合作、互利共贏的經(jīng)營原則， 經(jīng)雙方充分協(xié)商，就委托經(jīng)營 *公司項目，訂立本協(xié)議，謹(jǐn) 以共同遵守： 第一條：甲方自愿將自己原經(jīng)營的 *公司委托給乙方實 行統(tǒng)一經(jīng)營管理，包括公司名稱、各種證件，所有公

2、用及輔第 2頁共 22頁 助設(shè)施，甲方不參與生產(chǎn)經(jīng)營管理。 第二條：在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得與任何第三方簽 訂租賃合同。 第三條：本協(xié)議有效期自雙方簽訂之日起至年月日。 （有 效期年） 第四條：甲乙雙方同意在協(xié)議簽訂后的第三年開始計回 報金。 1 1、 甲方同意乙方在協(xié)議簽訂后第一年虧損 10001000 萬元人 民幣。 2 2、 乙方第二年零利潤上交。 3 3、 乙方在第三年開始按年利潤的 25%25%上交給甲方。 4 4、 乙方負(fù)責(zé)確保在崗工人工資按國家政策發(fā)放。 第五條：協(xié)議簽訂后公司所有產(chǎn)生的政策性費用及會議 費、辦公費、差旅費、招待費等由乙方負(fù)責(zé)。 第六條：由乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，

3、 進行的大修、改造、 改擴建等項目形成固定資產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，解除協(xié)議 時由甲方按照國家相關(guān)規(guī)定、程序購買此項固定資產(chǎn)。 第七條：各級管理機構(gòu)和管理人員的配臵使用，由乙方 負(fù)責(zé)。 第八條：甲方原有的財賬、債權(quán)糾紛與乙方無關(guān)。 第九條：甲方的權(quán)力及義務(wù) 1 1、按本協(xié)議約定收取定額回報金的權(quán)利。 2 2、監(jiān)督乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遵守法律、 法規(guī)的權(quán)利 第 3頁共 22頁 若因乙方發(fā)生違法經(jīng)營可能造成行政、經(jīng)濟上的責(zé)任，甲方 有權(quán)向乙方提出書面整改意見。若乙方收到甲方書面整改意 見三個月個不能改正時，甲方有權(quán)要求終止合同。 3 3、 甲方有權(quán)對生產(chǎn)設(shè)施進行監(jiān)督檢查。 4 4、 甲方有義務(wù)為乙方

4、提供一個良好的外部經(jīng)營環(huán)境， 負(fù)責(zé)辦理公司的消防、環(huán)保、安全等方面的許可證手續(xù)，發(fā) 生影響委托經(jīng)營時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 5 5、 甲方保證乙方公用設(shè)施的正常使用。如：水、電、 汽、路等（上級水電部門限水、限電、檢修等特殊原因?qū)е?停水、停電除外）。 6 6、 甲方不得無故干擾乙方的自主經(jīng)營權(quán)、人事權(quán)。 7 7、 因訴訟、仲裁、發(fā)生民事糾紛案需辦理有關(guān)手續(xù)的， 甲方有義務(wù)提供相應(yīng)手續(xù)和幫助，費用由乙方承擔(dān)。 第十條：乙方權(quán)利和義務(wù) 1 1、 委托經(jīng)營期間，甲方出讓本協(xié)議約定之外產(chǎn)權(quán)時， 同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。 2 2、 委托經(jīng)營期滿后，甲方需繼續(xù)委托經(jīng)營或出讓產(chǎn)權(quán) 時，同等條件下乙方享有優(yōu)先

5、權(quán)。 3 3、 乙方有權(quán)獲取定額回報金之外的收益。 4 4、 乙方有權(quán)在生產(chǎn)經(jīng)營需要的情況下，對廠區(qū)或設(shè)備 進行改造和改擴建。 5 5、乙方有義務(wù)選派有較高水平的管理人員，不斷提高 管理水平，創(chuàng)造更大利潤效益。 6 6、 乙方有義務(wù)遵守國家法律、法規(guī)進行生產(chǎn)經(jīng)營、杜 絕非法經(jīng)營。 7 7、 乙方有義務(wù)對委托經(jīng)營期間的安全、環(huán)保等生產(chǎn)問 第 4頁共 22頁 題負(fù)責(zé)。 &乙方有義務(wù)對生產(chǎn)設(shè)備， 廠區(qū)進行日常維護與養(yǎng)護。 9 9、 按約定的方式向甲方繳納約定的回報金。 1010、 其他依照國家法律法規(guī)和本協(xié)議應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利和 義務(wù)。 第十一條：違約責(zé)任 如果一方不履行本協(xié)議或履行本協(xié)議不符合

6、約定或單 方終止合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，由此給對方造成損失的 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 在委托經(jīng)營期間內(nèi)若遇不可抗拒的原因（如重大政策調(diào) 整，政府征地或上級指令造成不能生產(chǎn)經(jīng)營，重大自然災(zāi)害 等）須解除協(xié)議的，雙方互相免責(zé)。 第十二條：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙 雙方自行協(xié)商解決，如協(xié)商無果，任何一方均可向當(dāng)?shù)厝嗣?法院起訴對方。 第十三條：本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，所達成之 補充協(xié)議作為本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 第十四條：本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每 份具有同等的法律效力。 第十五條：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。 甲方：乙方： 代表： 第 5頁共

7、 22頁 簽署時間： 年月代表：年月曰簽署時間：日 篇二：委托經(jīng)營管理合同 委托經(jīng)營管理合同 委托方：蕪湖綠地商業(yè)投資管理有限公司（以下簡稱甲 方）法定代表人： 地址：郵編： 受托方：蕪湖哥倫布商業(yè)經(jīng)營管理有限公司（以下簡稱 乙方）法定代表人： 地址：郵編： 1 1）之開發(fā)商綠地集團蕪湖置業(yè)有限公司（以下簡稱開 發(fā)商），為該項目的商業(yè)經(jīng)營管理和服務(wù)而成立的全資子公 司，接受開發(fā)商及購買該項目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權(quán)并 排他地負(fù)責(zé)該項目商業(yè)物業(yè)的運營、管理和服務(wù)事務(wù)。 2 2、乙方為商業(yè)地產(chǎn)運營、管理和服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，擁 有相關(guān)經(jīng)驗、知識產(chǎn)權(quán)和管理體系，能為商業(yè)地產(chǎn)的運營、 管理和服務(wù)提供系統(tǒng)服

8、務(wù)和技術(shù)支持。 3 3、甲方委托乙方為該項目提供經(jīng)營管理服務(wù)。為更好 的經(jīng)營管理該項目，提升項目的品牌和形象，就經(jīng)營管理中 涉及的事宜，在符合中華人民共和國合同法等法律法規(guī) 的前提下，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，共同遵守： 第一條物業(yè)概況及甲方保證 1.11.1、 物業(yè)概況 甲方委托乙方服務(wù)的該項目位于處，委托服務(wù)的商業(yè)物 業(yè)范圍包括全部商第 6頁共 22頁 鋪、商業(yè)管理用房、臨時商業(yè)用房、公共 廣場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運營公共設(shè)施 （物業(yè)管理用 房除外），總建筑面積約萬平方米，其中：地下室 層，面 積：約萬平方米；地上層商業(yè)裙房，面積：約萬平方 米（以上所有物業(yè)以下簡稱“商業(yè)物業(yè)” ）

9、。實際委托經(jīng)營管 理面積以政府有關(guān)部門出具的房屋測繪報告所確認(rèn)的面 積為準(zhǔn)。1.21.2、甲方保證 1.2.11.2.1、 甲方確保取得該項目開發(fā)商及購買該項目商業(yè) 物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對外租賃之商品房的相應(yīng)證明文件及 資格。 1.2.21.2.2、 甲方對該項目本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致 的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。 1.2.31.2.3、 在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何 銷售的，甲方應(yīng)當(dāng)保證買受人已經(jīng)與甲方簽署商鋪委托經(jīng) 營管理協(xié)議書；買受人不同意簽署商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)第 7頁共 22頁 議書的，開發(fā)商不得出售該商鋪。 第二條合作方式、委托期限、工作范圍 2.12.1、合作方式 除非滿

10、足法律規(guī)定及本協(xié)議約定的解除條件甲方不可 撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經(jīng)營管理服務(wù)，甲方在 本合同執(zhí)行期間內(nèi)不可再將上述工作委托任何第三方（經(jīng)雙 方協(xié)商并書面確認(rèn)部分工作委托第三方的除外） 。 乙方在委托期內(nèi)有責(zé)任和義務(wù)為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人 才，將其擁有的知識產(chǎn)權(quán)及管理體系供甲方使用。甲方的人 員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動 關(guān)系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲 方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。 2.22.2、委托期限 2.2.12.2.1 委托期限共計 1515 年，每五年簽訂一次合同， 每次 合同期限五年，于合同屆滿時，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。 2

11、.2.22.2.2 第一階段經(jīng)營策劃及開業(yè)籌備期 本合同生效之日起，至項目開業(yè)后一個月屆滿時止。 2.2.32.2.3 第二階段持續(xù)經(jīng)營管理階段 計 1515 年，自項目開業(yè)滿一個月后開始計算至 1515 年屆滿 時止（合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經(jīng)營管理 協(xié)議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”約定 的委托期限為準(zhǔn)）。如項目實際開業(yè)日推遲，經(jīng)營管理期隨 之順延。 持續(xù)經(jīng)營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止 合同，須于期限屆滿之日的 6 6 個月之前書面通知另一方，否 則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂， 續(xù)訂的期限為五年。2.32.3 第 8頁共 22頁 委托工作范圍 2.

12、3.22.3.2 持續(xù)經(jīng)營管理階段（見附件二） （1 1） 營運管理：商戶的管理和營運輔導(dǎo)；對開業(yè) 后的空鋪進行補充招商；對 經(jīng)營不善的商戶進行調(diào)整。 （2 2） 企劃推廣：年初制定全年的營銷推廣計劃，按月 實施，并根據(jù)經(jīng)營情況做動態(tài)調(diào)整， 以保障全年經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。 （3 3） 商業(yè)物業(yè)運營：對該商業(yè)物業(yè)進行秩序維護管 理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備運行與維 護管理、停車場管理等；對開業(yè)后工程遺留問題的督 促整改工作；組織商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的復(fù)盤會議。 （4 4） 為消費者進行服務(wù)。（5 5）為甲方及小業(yè)主收取租 金。 （6 6）收取商業(yè)管理費，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè) 運營所發(fā)生的相關(guān)費用。（7 7

13、）為商業(yè)物業(yè)開展多種業(yè)務(wù)創(chuàng)收， 包括：停車場收入、廣告位收入、場地出租收入及 多種經(jīng)營點收入。 （8 8）為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的商業(yè)資產(chǎn)委托經(jīng)營管 理服務(wù)，努力使資產(chǎn)的價值和租金 收入穩(wěn)步提升。 第三條服務(wù)費用及結(jié)算方式 第 9頁共 22頁 3.13.1、 開業(yè)籌備期間的費用 在開業(yè)籌備期間發(fā)生的費用在開辦費中體現(xiàn)，由乙方向 甲方提交開辦費預(yù)算，在此范圍內(nèi)對開業(yè)籌備的相關(guān)費用及 支出由甲方實報實銷。 3.23.2、 租金傭金 321321、甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪（含開 發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經(jīng)營管理的商鋪）進行出租， 由乙方向經(jīng)營商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開發(fā)商所 有

14、；依照“商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議”由小業(yè)主讓渡的租金收 益亦歸甲方所有。甲方應(yīng)當(dāng)就該等全部租金收益（含小業(yè)主 讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關(guān)租賃稅費由甲 方承擔(dān)。 3.2.23.2.2、 考核標(biāo)準(zhǔn)：租金收繳率：第一年 70%70%以上，第二 年 75%75%以上，第三年至委托期滿 85%85%以上?？珍伮剩嚎珍伮?不得連續(xù)六個月低于 80%80%以下（不含超市）。 3.2.33.2.3、 甲方按照如下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金傭金 ： 3.2.33.2.3、 甲乙雙方應(yīng)在每半個年度屆滿后的五個工作日 內(nèi)，完成對甲方應(yīng)付乙方租金傭金的結(jié)算，甲方應(yīng)在結(jié)算完 成后三個工作日內(nèi)，向乙方足額支付租金傭金。

15、3.33.3、商業(yè)管理費 3.3.13.3.1、 乙方有權(quán)向該項目商業(yè)物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取 商業(yè)管理費，收取標(biāo)準(zhǔn)暫定為 3030 元/ /月/ /川，收費面積以房 屋測繪報告上所列明為準(zhǔn)。后期若因該項目所在地能耗、 最低用工薪酬、綜合保險計收費率等計費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整時， 乙方有權(quán)對商業(yè)管理費計收標(biāo)準(zhǔn) 第 10頁共 22 頁 進行同步調(diào)整。 3.3.23.3.2、 該項目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含開 發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理的商鋪）的商業(yè)管 理費由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第 331331 條約定計費標(biāo) 準(zhǔn)的 70%70%向乙方支付商業(yè)管理費（面積以房屋測繪報告 上所列明為準(zhǔn)）。

16、甲方承擔(dān)空置商鋪商業(yè)管理費的期限為： 從該項目開業(yè)之日起計算，最長不超過 6 6 個月（若商鋪租賃 后因業(yè)態(tài)或品牌調(diào)整而產(chǎn)生空置商鋪的，該商鋪后期的空置 時間段應(yīng)與該同一商鋪前期已有空置期合并計算，即無論何 種情況甲方承擔(dān)同一商鋪空置期的商業(yè)管理費最長時間不 超過 6 6 個月）。 3 3.3.3.3.3、 該項目商業(yè)物業(yè)中由甲方同意給予免租優(yōu)惠的 已出租商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經(jīng)營管理 的商鋪），免租期內(nèi)乙方未能收取的商業(yè)管理費由甲方承擔(dān)， 甲方應(yīng)按照本合同第 3.3.13.3.1 條約定的計費標(biāo)準(zhǔn)和計算方式將 該部分商業(yè)管理費全額補足給乙方。 334334、乙方在為該項目提供

17、委托經(jīng)營管理服務(wù)過程中， 如因開發(fā)商或甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常向該項目商業(yè) 物業(yè)中的經(jīng)營商戶收取商業(yè)管理費的，或因開發(fā)商及甲方的 原因?qū)е乱曳綗o法正常對外出租該項目商業(yè)物業(yè)并收取商 業(yè)管理費的， 經(jīng)甲方確認(rèn)后， 對于乙方無法收取的商業(yè)管理 費由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)按照本合同第 3.3.13.3.1 條約定的計費標(biāo) 準(zhǔn)和計算方式將該部分商業(yè)管理費全額補足給乙方。 3.3.53.3.5、 商業(yè)管理費全部歸乙方所有，由乙方根據(jù)該項 目商業(yè)物業(yè)經(jīng)營需要支配使用。商業(yè)管理費用將全部用于該 項目商業(yè)物業(yè)范圍內(nèi)的涉及運營管理、第 11頁共 22 頁 企劃推廣、設(shè)施設(shè)備 運行與維護（不含中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備）、環(huán)境維護、秩序維 護、運營能耗等所發(fā)生的相關(guān)費用。 3.3.63.3.6、 對于甲方按照本合同第