[房屋租賃增值稅計(jì)算的方法]房屋租賃增值稅計(jì)算

1、房屋租賃增值稅計(jì)算的方法房屋租賃增值稅計(jì)算2021房屋租賃稅率1、房產(chǎn)稅按房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在 出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案 并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、城鎮(zhèn)土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地 (含出租的院落占地)面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用 稅°根據(jù)國(guó)稅發(fā)(2021) 89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，白交付出租、出借房產(chǎn)之次 月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅3、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人出

2、租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征 營(yíng)業(yè)稅。4、城建稅和教育費(fèi)附加個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面 已提到，教育費(fèi)附加為3蛤城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5M l%o5、印花稅個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合 同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個(gè)人所得稅個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的 應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的 應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納

3、個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20K房屋租賃注意事項(xiàng)一、法律依據(jù)目前規(guī)范房屋租賃的法律法規(guī)主要有：合同法、物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理 法和城市房屋租賃管理辦法等。二、房屋租賃過程中應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)（一）確定房屋能否出租，有下列情況的房屋不能出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的。2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房屋未取得共有人同意的°4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。從上述可見，出租人對(duì)出租的房屋必須擁有處分

4、權(quán)，如果出租人是法人或其他非法人 組織，則出租人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上還應(yīng)當(dāng)有房屋租賃的經(jīng)營(yíng)范圍。（二）訂立租賃合同，租賃合同一般包括以下條款：1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所。2、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況。3、租賃用途。4、租賃期限。5、租金及交付方式。6、房屋修繕責(zé)任。7、轉(zhuǎn)租的約定。8、變更和解除合同的條件。9、違約責(zé)任。10、當(dāng)事人約定的其他條款。在訂立房屋租賃合同的過程中，應(yīng)當(dāng)注意：1、租賃期限不能超過20年，超過20年的，超過部分無(wú)效;租賃期限屆滿，當(dāng)事人可 以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。2、租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。3、當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。4、租賃期屆滿，如果承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同 繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。（三）承租人的違約責(zé)任：承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。