注冊資產(chǎn)評估師-(A)建筑工程評估基礎-建設工程財務評價與功能評價(五)試題

1、（A）建筑工程評估基礎-建設工程財務評價與功能評價（五）（總分：100.00，做題時間：90分鐘）一、B單項選擇題/B（總題數(shù)：10,分數(shù)：30.00）1. 經(jīng)營成本與總成本費用的大小關系是 。« A.經(jīng)營成本等于總成本費用« B.經(jīng)營成本大于總成本費用« C.經(jīng)營成本小于總成本費用* D.無法確定它們的大小關系（分數(shù)：3.00 ）A.B.C. VD.解析：解析經(jīng)營成本是指項目總成本費用扣除固定資產(chǎn)折舊、無形及其他資產(chǎn)攤銷費和利息支出以后的 全部費用，即：經(jīng)營成本=總成本費用-折舊費-攤銷費-利息支岀。2. 對投資項目進行盈利能力分析的財務評價基本報表是 。

2、71; A.現(xiàn)金流量表« B.資金來源與運用表* C.銷售收入估算表* D.資產(chǎn)負債表（分數(shù)：3.00 ）A. VB.C.D.解析：解析現(xiàn)金流量表即是對建設項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量系統(tǒng)的表格式反映，用以計算各項靜態(tài) 和動態(tài)評價指標，進行項目財務盈利能力分析。3. 現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入中有一項是流動資金回收，該項現(xiàn)金流入發(fā)生在。* A.計算期每一年* B.生產(chǎn)期每一年C.計算期最后一年* D.投產(chǎn)期第一年（分數(shù)：3.00 ）A.B.C. VD.解析：解析現(xiàn)金流入為營業(yè)收入、補貼收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動資金四項之和。其中固定資 產(chǎn)余值和流動資金均在計算期最后一年回收。4. 企業(yè)

3、實現(xiàn)的利潤在繳納所得稅后，一般應進行以下幾方面的分配：應付優(yōu)先股股利；未分配利潤；應付普通股股利；提取任意盈余公積金。其正確的分配順序應是。* A.TTT* B.TTT* C.TTT« D.TTT（分數(shù)：3.00 ）A. VB.C.D.解析：解析投資者分配的利潤，按下列順序分配：應付優(yōu)先股股利（如有優(yōu)先股的話）；提取任意盈余公積金。提取法定盈余公積金后，經(jīng)股東會或者股東大會決議，還可以從凈利潤中提取任意盈余公積金； 應付普通股股利；未分配利潤。5. 以下項目中可以用來歸還長期借款本金的是 。« A.流動資金* B.應付利潤4 C.折舊費* D.盈余公積金（分數(shù)：3.00 ）

4、A.B.C. VD.解析：解析提取法定公積金和任意公積金后的余額，首先要用于償還長期借款本金，將償還借款本金后 的余額用于分配投資方利潤。償還本金資金來源包括折舊、攤銷和未分配利潤。6. 財務內(nèi)部收益率是指使項目整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計 的折現(xiàn)率。* A.大于零時* B.等于零時* C.小于零時* D.大于行業(yè)基準收益率（分數(shù)：3.00 ）A.B. VC.D.解析：解析項目投資財務內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn) 率。它的經(jīng)濟含義是在項目終了時，保證所有投資被完全收回的折現(xiàn)率。7. 在評價工業(yè)建筑時，要計算廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉庫及露天操

5、作場等的占地面積與整個廠 區(qū)占地面積之比，這一指標被稱為 。A. 土地利用系數(shù)«B.建筑面積毛密度«C.建筑密度«D.建筑面積凈密度（分數(shù)：3.00 ）A.B.C. VD.解析：解析建筑密度=建筑物、構(gòu)筑物、露天倉庫、露天操作場底面積之和/廠區(qū)總占地面積X 100%8. 財務評價的基本報表不包括 。« A.現(xiàn)金流量表B.利潤與利潤分配表* C.總投資使用計劃與資金籌措表«D.資產(chǎn)負債表（分數(shù)：3.00 ）A.B.C. VD.解析：解析基本財務報表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負 債表和借款還本付息估算表等。9

6、. 財務評價中的靜態(tài)評價指標是 。* A.內(nèi)部收益率* B.投資回收期«C.凈現(xiàn)值* D.凈現(xiàn)金流量（分數(shù)：3.00 ）A.B. VC.D.解析：解析項目財務評價指標中，靜態(tài)評價指標包括：投資回收期、總投資收益率、資本金凈利潤率、 利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率等。10. 下列費用中屬于經(jīng)營成本的是 。* A.總成本費用 B.工資及福利C. 資產(chǎn)攤銷費D. 資產(chǎn)折舊費（分數(shù):3.00 ）A.B. VC.D.解析：解析經(jīng)營成本是指項目總成本費用扣除固定資產(chǎn)折舊、無形及其他資產(chǎn)攤銷費和利息支出以后的 全部費用。二、B多項選擇題/B（總題數(shù)：6,分數(shù)：30.00）11. 財務評價的基本

7、報表包括 。* A.現(xiàn)金流量表* B.利潤與利潤分配表 C.總投資使用計劃與資金籌措表D.資產(chǎn)負債表 E.借款還本付息估算表（分數(shù)：5.00 ）A. VB. VC.C. VD. V解析：解析基本財務報表主要包括各類現(xiàn)金流量表、利潤與利潤分配表、財務計劃現(xiàn)金流量表、資產(chǎn)負債表和借款還本付息估算表等。12. 如果計算岀的凈現(xiàn)值小于零，則說明方案 。« A.獲得大于基準收益率的效益 B.獲得小于基準收益率的效益 C.經(jīng)濟上可行* D.經(jīng)濟上不可行* E.內(nèi)部收益率小于零（分數(shù)：5.00 ）A.B. VC.C. VE.解析：解析在多方案比選中，取財務凈現(xiàn)值大者為優(yōu)，如果FNP90,說明項目的

8、獲利能力達到或超過了基準收益率的要求，在財務上可以考慮接受。FNPVE0則相反。13. 建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括 。« A.社會性功能B.適用性功能C.舒適性功能«D.藝術性功能« E.經(jīng)濟消耗（分數(shù)：5.00 ）A. VB. VC.C. VD. V解析：解析建筑功能是指建筑產(chǎn)品滿足社會需要的各種性能的總和。建筑工程功能評價的主要內(nèi)容包括:社會性功能、適用性功能、安全性功能、藝術性功能和經(jīng)濟消耗。14. 在住宅建筑功能效果評價指標中，屬于適用性能指標的有 。A.空間布置合理程度«B.隔聲、隔熱、保溫程度« C.室內(nèi)空間比例、色調(diào)«

9、; D.平面系數(shù)* E.設備、設施防腐性能（分數(shù)：5.00 ）A. VB. VC. VD.E.解析：解析設備、設施防腐性能屬于住宅建筑功能效果評價指標中的耐久性能。15. 下列住宅建筑功能效果評價技術經(jīng)濟指標中，屬于適用性能評價的二級表述指標的有。* A.室外噪聲與空氣污染* B.公共服務設施« C.住宅套型D.隔聲性能E.無障礙設施（分數(shù)：5.00 ）A.B.C.VD.VE.V解析：解析住宅建筑功能評價的指標體系由兩級構(gòu)成：一級為控制指標；二級為表述指標。二級指標包 括：單元平面、住宅套型、建筑裝修、隔聲性能、設備設施、無障礙設施。« A.項目投資«B.成本費用

10、«C.所得利息« D.稅收« E.稅金（分數(shù)：5.00 ）A. VB. VC.D.C. V解析：解析財務費用主要包括項目的投資、成本費用和稅金。財務效益和費用采用的價格體系應一致，采用預測價格，有要求時可考慮價格變動因素。三、B綜合題/B（總題數(shù)：1,分數(shù)：40.00）某項目預計建設投資為3100萬元，建設期第1年投入建設資金的60%第2年 投入40%其中每年投資的50%為自有資金，50%由銀行貸款，貸款年利率為7% 建設期只計息不還款。生產(chǎn)期第1年投入流動資金300萬元，全部為自有資金。流動資金在計算期末全部回收。建設單位與銀行約定：從生產(chǎn)期開始的6年間，按照每

11、年等額本金償還法進行償還，同時償還當年發(fā)生的利息。預計生產(chǎn)期各年 的經(jīng)營成本均為2600萬元，銷售收入在計算期第3年為3800萬元，第4年為 4320萬元，第510年均為5400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為 6%所得 稅稅率為25%行業(yè)基準投資回收期（Pc）為8年，基準收益率為12% 要求：（分數(shù)：40.00 ）（1）.計算第3年年初的累計借款是多少?（求列出計算式）（分數(shù)：8.00 ）正確答案：（第1年應計利息：（0+* X3100X60%<50%）X7%=32.55（萬元 ）第2年應計利息：（3100 X60%<50%+32.55+* X3100X40%<50%）X7

12、%=89.08（萬元）第 3 年年初累計借款=3100X 60%< 50%+310X 40%< 50%+32.55+89.08=1671.63（萬元 ）解析：（2）.編制項目還本付息表。（分數(shù)：8.00 ）正確答案：（*）解析：（3）.已知生產(chǎn)期末固定資產(chǎn)殘值率為5%計算固定資產(chǎn)殘值及各年固定資產(chǎn)折舊額（要求列岀計算式）。（分數(shù): 8.00 ）正確答案：（固定資產(chǎn)投資=3100+121.63=3221.63（萬元）固定資產(chǎn)殘值=3221.63 X5%=161.08（萬元 ）各年 固定資產(chǎn)折舊=（3221.63-161.08）/8=382.57（萬元）解析：（4）.編制項目自有資金現(xiàn)

13、金流量表。（分數(shù)：8.00 ）正確答案：（項目建設期1投產(chǎn)期2達產(chǎn)期567891O34現(xiàn)金3800.04320.5400.5400.5400.5400.5400.5861.0流入00000000000008營業(yè)3800.04320.5400.5400.5400.5400.5400.5400.0收入00000000000000回收固定161.08資產(chǎn)余值回收流動300資金現(xiàn)金930.0pnn nn3641.73480.3784.3769.3755.3740.3447.3447.3流出0620.0035048852259366項目930.0資本0620.00300.00金借款278.6278.62

14、78.6278.6278.6本金278.61償還11111借款利息117.0197.5178.01 58.51 39.00 19.50支付經(jīng)營2600.02600.2600.2600.2600.2600.2600.2600.0成本00000000000000營業(yè)稅金及附228259.2 324324324324324324加所得245.1503.8508.7513.6518.4523.3118.11523.36稅863186凈現(xiàn)-930.-620.0839.51615.1630.1644.1658.1952.2413.7金流158.28曰000053157841642量累計凈現(xiàn)non-1550.-1391.-552.1063.2693.4338.5997.7950.10364.金流-930007322304523642801量折現(xiàn)0.8920.6350.5670.5060.4520.4030.3600.79720.71180.322系數(shù)9546396（ 自有資金 ）/B單位：萬元序號11.11.21.322.12.22.32.42.42.5345B 某項目現(xiàn)金流量表(i=12%)折現(xiàn)6 凈現(xiàn) -830. -494.26 金流 40 6量折現(xiàn)凈現(xiàn)-830. -1324.7 金流4