住房屋租賃合同范本

1、住房屋租賃合同范本關于房屋租賃合同中的出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題，所以應予以充分重視。主要從以下三方面來審查：（1）出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或 戶口??；出租人系法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是 否年檢并進行必要的工商查詢。 出租人是否享有出租房屋的實體權利1）房屋轉租的：是否經出租人同意，是否有出租人同意轉租的書面證實材料。2）共有房屋出租的：是否經其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的 書面證實材料。3）委托或代辦代理出租的：房屋所有權人是否與出租房屋產權證上的名稱一 致，是否經所有權人同意或授權，

2、是否有所有權人同意或授權出租的書面證實材 料。4）房屋的所有權人：出租人是否與出租房屋產權證上的名稱一致，必要時到 房屋治理部分查詢。住房屋租賃合同范本【1】甲方：（出租人）乙方：（承租人）雙方經友好協商，根據合同法及國家、當地政府對房屋租賃的有關規(guī)定， 就租賃房屋一事達成以下協議。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系（本人，共有）擁有完全所有權和使用 權，設有房屋它項權利有.（如果房屋是共有，則還應增加：已經共有人同意， 附書面同意聲明。如果是委托租賃，應有房屋所有權人與受托人的委托協議書）第2條 房屋法律概況1、 房屋所有權證書登記人：，身份證號碼：；2、房屋所有權證書編號：；

3、3、土地使用權證書編號：；4、 房屋所有權證書上登記的房屋建筑面積：；5、房屋的使用面積：6房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權人使用的設施：第3條出租房屋概況（包括從落、名稱、用途、間數、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質量、 家具設備等）第二部分租賃期限第4條 房屋租賃期限：自 年 月 日至年 月 日止。遇以下情況應順延：1）發(fā)生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋無法居住的；4）經雙方協商一致并書面更改的。第三部分租金條款第5條租金每月人民幣 元（大寫：整）。第6條 租金按季支付；自本合同生效之日起十五日內，乙方應支付給甲方1 個季度的租金；以后應在每季度最后

4、一個月的月底前付清下一季度的租金。（也可 以約定以月、年等支付租金日期）第7條租金支付地點：；第8條 租金支付方式：（現金、支票、匯票、轉帳等）；第9條 甲方收取租金時應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租 金。第四部分相關費用第10條 房屋在租賃期間產生的稅收由 承擔，不因本租賃合同無效，或撤 銷，或變更而變動，除非雙方對此達成書面變更協議。第11條 租賃期間，乙方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、費、有線電 視費、絡使用費等由乙方承擔；環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由承擔。第12條租賃期間，房屋的使用權歸乙方，包括甲方有所有權或獨立使用權 的房屋外墻、屋頂、地下空間、及房屋的附屬

5、配套設施 （如自行車位、汽車車位） 等。第五部分房屋變更與設立他項權利第13條 租賃期間，甲方如將房產所有權轉移給第三方，應提前3個月書面 通知乙方，乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權。 房產所有權轉移給第三方后，該第 三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務，甲方不 再承擔本合同約定的權利與義務。第14條 租賃期間，乙方如欲將房屋轉租給第三方使用， 須征得甲方書面同 意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原 乙方的義務，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務。第15條 租賃期間，甲方欲對房屋設立抵押權，須提前2個月書面告知乙方， 乙方有權決定是否繼續(xù)

6、承租。如乙方在7日內無異議或不作為，則視為認可甲方 的行為。如乙方作出決定終止本合同，則租賃關系自終止本合同通知書到達甲方 的次日起計算。甲方沒有按以上約定告知乙方，乙方有隨時單方面解除本合同的權力， 并追 究甲方違約責任。第16條甲方設立其它他項權利，可以不征得乙方同意，但應提前1個月書 面告知乙方。第六部分房屋修繕第17條 租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修， 維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第18條 租賃期間，如房屋發(fā)生非因乙方原因造成的自然損壞，或人為損壞， 或屋面漏水等，影響乙方正常居住生活事由的，甲方應在接到乙方通知之日起7天內

7、予以修繕，超過7天，乙方有權自行修繕。第19條 租賃期間，如房屋有傾倒危險，或其它嚴重妨礙乙方正常居住的， 或威脅到乙方的生命財產安全的，甲方應在接到乙方的通知后立即進行修繕或暫 時補救，如果甲方對此怠慢，或不予以理睬，或采取維修保養(yǎng)措施不力，乙方可 以退租或代甲方修繕。第20條 對房屋進行的修繕費用，乙方可以抵銷租金或向甲方索還，并可追 究甲方違約責任。第七部分甲方權利與義務第21條 甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況，應包括房屋權屬、房屋維修次數、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等，及如實回答乙方的相關咨詢， 否則視為欺詐行為。第22條甲方如未按本合同規(guī)定時間向乙方提供租賃房屋， 每日向乙

8、方償付 違約金人民幣 元，累計不超過3個月的租金。第23條 租賃期間，如甲方確需收回房屋自住，必須提前3個月書面通知乙 方。解除合同后，甲方應支付違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額的20%計算。第24條 租賃期間，如有政府或經正常合法程序審批的拆遷行為， 則按照國 家拆遷條例和當地的拆遷有關規(guī)定執(zhí)行。第25條乙方經甲方許可在租用房屋內進行的裝修，如果因甲方原因致使乙 方在合同期限內滿搬出房屋時，甲方除承擔違約責任外，還應折價裝修費用一次性支付給乙方。折價裝修費用由雙方協商，協商不一致，按照當地縣級以上人民政府對拆遷 房屋的裝修費用的補償的最高標準執(zhí)行。第八部分乙方權利與義務第26條乙方按本

9、合同約定交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲 延交租的責任。第27條 租賃期間，如乙方需要退房，必須提前 個月書面通知甲方。雙方 協商一致解除合同，乙方應付給甲方違約金，違約金以剩余租期內應交租金總額 的20%+算。第28條 租賃期間，乙方未經甲方同意改變房屋的結構及用途， 故意或過失 造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修墻、 安裝窗和防盜門等，須事先征得甲方同意，如需要經政府審批的，則應經有關部 門批準方能施工。第29條 乙方在房屋內的裝修及安裝的設備、 物品，在合同期滿搬出時可一 次折價轉讓給甲方；雙方如無法達成協議，則乙方應自合同期滿之日起 7天內自

10、 行拆除，恢復至房屋原狀。超過7天，甲方有權無償保留或自行拆除，拆除費用 由乙方在合理數額內承擔。第30條 根據本合同約定提前終止合同或合同期滿， 乙方應在收到甲方正式 書面通知之日起15天內搬出全部設備、物件，但雙方另有協商除外。如乙方短 期內另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況，則甲方應允許乙方延期30 天,但乙方應按本合同約定的租金一次性交清租金。搬遷后7日內房屋里如仍有余物，如雙方無約定，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。第31條租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所 受的經濟損失。第32條 租賃期滿，乙方需續(xù)租，應提前 30天書面通知甲方，甲方自收到 書面通知之日起

11、30天內應提出異議或與乙方協商續(xù)約；如在接到乙方書面通知 之日起30天內甲方不予以書面答復，則視為默認同意乙方續(xù)租，本合同自動延 長一年，自30天期滿次日起計。第33條 租賃期滿，乙方在同等租金下有優(yōu)先承租權。第九部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。第35條 因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協議 約定的有關義務時，甲乙雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙 方應于不可抗力發(fā)生后10日內將情況告之對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。第36條 不可抗力影響如持續(xù)2個月以

12、上，任一方均有權單方面終止合同。第37條合同履行期間，如非因乙方原因，房屋發(fā)生漏水、倒塌，或房屋被 認為危房，或其它原因致使乙方無法正常居住生活的， 在甲方維護或修繕完畢之 前，甲方應減免這段日期的租金。第38條 因不可抗力致使本合同無法履行，本合同則自然終止，甲方應在本 合同終止之日起十五天內返還乙方多支付的租金，其它有關問題按國家相關規(guī)定 處理。第十部分通知第條 依照本協議要求任何一方發(fā)出的通知或其它應以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號信件、或以公認的快遞服務或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：(1) 專人遞交的通知在專人交到之日視為送達；(2) 以圖文傳真

13、發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個工作日視為送達。第十一部分爭議解決第40條 對于因本協議履行而發(fā)生的爭議， 雙方應協商解決，協商不成，可 向房屋所在地法院訴訟。第十二部分合同生效第41條 本協議自雙方簽字之日起生效，本合同另有約定或法律、行政法規(guī) 有規(guī)定的，則從其約定或規(guī)定。第42條 甲方應按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、 房屋租賃備案登記、治安許可 證等國家規(guī)定應辦理的各項手續(xù)。如果甲方在本協議雙方簽字之日起 30天內， 仍然沒有辦理上述手續(xù)，則乙方有權解除本合同。第十三部分違約責任第43條任何一方未履行本協議約定的任何一項條款均被視為違約。第44條 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書

14、面通知后，應在15日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15日內不予以書面回答，貝U視為其接受書面通知所述內容。在此情形下，甲乙雙方應對此問題進行協商， 協 商不成的，按本協議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方 造成的經濟損失。第十四部分索賠第45條 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行， 甲方應返回乙方已經 交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用，包括但不限于乙方交付的中 介費用、乙方的來回搬遷費用、乙方已經支付和雖未支付但將要產生的裝修費用、 乙方為正常居住生活需要而添加的固定設備安裝費用 （如：有線電視安裝費、安 裝費、電器安裝費用、電線電表安裝費、中央空

15、調通道安裝費、煤氣管道安裝費、 絡安裝費、暖氣安裝費等）。第46條 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行， 甲方應在合同不能履行 之日起7天內一次性支付給乙方補償金人民幣 元（大寫：）作為對乙方的間接損 失補償。第47條 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行， 乙方應在合同無效之日 起7天內一次性支付給甲方補償金人民幣 元（大寫：）作為對乙方的間接損失補 償，否則，甲方有權暫時扣留乙方已經交付的租金。乙方基于信賴而先期投入的 各類費用（同第45條含義）甲方不予以補償。第48條乙方逾期支付應支付租金，自逾期之日起每日按應交付租金的 2% 向甲方支付違約金，但違約金累計不超過 3個月的租金。乙方如

16、拖欠租金達 60 天以上，甲方有權收回房屋并追究乙方違約責任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方，自逾期之日起每日向乙方支付 違約金人民幣 元，但違約金累計不超過3個月的租金。甲方逾期交付房屋超過 60天，乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。第50條 如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協商一致解決的， 則違約方 應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、 訴訟費、取證費、律 師費等費用。第十五部分附則第51條 本協議一式陸份，甲、乙雙方各存二份，稅務部門一份，房屋租賃 管理部門一份，均具有同等法律效力。第52條 本協議如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與協 議具有同

17、等效力。如補充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補充規(guī)定為準。第53條本協議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布 的條文：“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)：“規(guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方簽字：（出租人）住址：；身份證件號碼：時間：乙方簽字：（承租人）住址：；身份證件號碼：時間：住房屋租賃合同范本【2】出租方： ，以下簡稱甲方承租方：，以下簡稱乙方根據中華人民共和國及有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系， 經雙方協商一致，簽訂本合同。第一條房屋概況甲方將自有的坐落在 _市街_巷號的房屋_棟間，建筑面積 平方米、使用面積平方米，類型，結構等級，完損等級，主要 裝修設備

18、，出租給乙方作使用。第二條租賃期限租賃期共個月，甲方從_年_月 日起將出租房屋交付乙方使用，至 _年 _月日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1. 擅自將房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯營、入股或與他人調劑交換的；2. 利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3. 拖欠租金個月或空置月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權。租賃合同因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協商酌情延 長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定月租金元，由乙方在月日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時必須出具由稅務機關或縣以上財政部門監(jiān)制

19、的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標準交納房產租賃稅費， 交納方式按下列第_款執(zhí) 行：1. 有關稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負擔；2. 甲、乙雙方議定。第四條 租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務。甲方對出租房屋及其設備應定期檢查，及時修繕， 做到不漏、不淹、三通（戶內上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用修繕范圍和標準按城建部（87）城住公字第13號通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時，乙方應積極協助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經甲乙雙方商定，采取下述第 款辦法處理：1. 按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；2. 由乙

20、方在甲方允諾的維修范圍和工程項目內，先行墊支維修費并組織施工，竣工后，其維修費用憑正式發(fā)票在乙方應交納的房租中分次扣除；3. 由乙方負責維修；4. 甲乙雙方議定。乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對承租房屋進行裝飾， 但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。對裝飾物的 工料費和租賃期滿后的權屬處理，雙方議定：工料費由_方承擔（）；所有權屬方（）。第五條租賃雙方的變更1. 如甲方按法定手續(xù)程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況 下，本合同對新的房產所有者繼續(xù)有效；2. 甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先 購買權；3. 乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方 的合理要求。第六條違約責任1. 甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負責賠償丿元。2. 租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關條款的，違約方負責賠償對方丿元。3. 乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的 ，以天數計算向 甲方交付違約金。4. 甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權拒付。5. 乙方擅自將承租房屋轉給他人使用，甲方有權責令停止轉讓行為，終止租 賃合同。同時按約定租金的