項目處置委托管理合同

1、項目處置委托管理合同 項目處置委托管理合同 委托人： 法定代表人： 地址：以下簡稱：甲方 受托人： 法定代表人： 地址：以下簡稱：乙方 鑒于： 1、甲方依法開發(fā)建設(shè)了項目。因債務(wù)不能及時清償，項目被法院依法查封、凍結(jié)，項目進展碰到建設(shè)、策劃、融資、債務(wù)重組等方面的經(jīng)營困境。必需委托乙方接盤管理。 2、乙方具備豐富的房地產(chǎn)咨詢、融資、管理、銷售、處置經(jīng)驗，并擁有大量優(yōu)秀管理人才，在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強大的專業(yè)技術(shù)支持力量。乙方有意通過輸出專業(yè)的管理及技術(shù)，為甲方創(chuàng)造更高的效益。 3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)項目的融資、管理、銷售、

2、處置等管理工作，乙方也同意接受該項委托。 為此，甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。 第一部分協(xié)議書 一、項目概況 1、項目名稱：. 2、項目地點：見國有土地使用權(quán)出讓合同附件出讓宗地界址圖. 3、土地使用權(quán)獲取方式為,用地性質(zhì)為. 4、地塊面積：宗地面積平方米，其中建設(shè)用地面積平方 米，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。 5、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為. 6、與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證。 二、委

3、托方式及期限 1、甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。 2、委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產(chǎn)出售及回款完畢。 三、項目委托管理的基本原則 1、乙方依據(jù)本協(xié)議的約定履*托使命，獲得協(xié)議約定的收益。 2、乙方組建項目管理團隊，對甲方董事會負(fù)責(zé)，依據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使項目日常經(jīng)營管理權(quán)。 四、甲方委托乙方開發(fā)管理工作內(nèi)容 1、協(xié)助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。 2、負(fù)責(zé)項目策劃、推廣、銷售管理。 五、項目管理團隊 1、為方便項目的展開，乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)管理人員組成管理團隊，負(fù)責(zé)具體實施本合同約定的管理事項。 2、乙方派駐人員履

4、行甲方經(jīng)營管理班子的相關(guān)使命，并以甲方名義對外展開工作。 3、乙方代表為,即項目負(fù)責(zé)人。 六、委托管理的相關(guān)費用 乙方完成本合同項下的委托事項，甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下幾個方面的費用： 1、乙方管理團隊的基本報酬含基本工資、社保和住房公積金由甲方承當(dāng). 2、甲方應(yīng)按項目房產(chǎn)預(yù)估銷售額的%向乙方支付項目委托管理費元。房產(chǎn)預(yù)估銷售額確實定方法為：委托項目預(yù)售許可證核定的面積與項目開盤均價16000元/之乘積項目預(yù)估銷售額為億元。支付時間：自本合同簽訂之日起，以按委托管理費總額，按三年計算等額分次于每年的前五日內(nèi)支付，即每次甲方應(yīng)向乙方支付元。 3、委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。 4、在

5、項目建設(shè)過程中，發(fā)生額外工作的，依據(jù)實際狀況和乙方實際工作量，依據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。 八、其他事項 1、本合同中的第一部分協(xié)議書第二部分合同條件為本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。 2、本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，各文本具有同等法律效力。 第二部分合同條件 第一條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定，對委托管理項目的資金使用、工程建設(shè)進度、質(zhì)量進行綜合性監(jiān)督、控制、檢查，對違規(guī)行為予以改正； 2、甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的制定變更進行核準(zhǔn)； 3、參加委托管理項目工程中招投標(biāo)活動； 4、甲方有權(quán)要求乙方改換不稱職的工作人

6、員，改換從社會招聘的不稱職員工； 5、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與項目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理項目前期相關(guān)審批手續(xù)； 6、甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)項目的建設(shè)實施，并參加項目的完工驗收和移交； 7、甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴展建設(shè)規(guī)模、提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失； 8、甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金，應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資金； 9、甲方應(yīng)在1個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)按時間答復(fù)的，乙方不承當(dāng)責(zé)任。 10、按時支付本合同約定的各項費用。 第四條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、乙方應(yīng)恪盡使命，按照法律

7、關(guān)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理義務(wù)，維護甲方的合同權(quán)益，并享有以下權(quán)利： 1有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項費用； 2有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。無論因何種原因解除合同的，甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的基本管理費。 2、乙方應(yīng)履行以下義務(wù)： 1在項目委托管理實施過程中，乙方應(yīng)依據(jù)乙方開發(fā)和管理經(jīng)驗，結(jié)合甲方和項目實際狀況，為甲方建立公司基礎(chǔ)管理制度和項目管理制度，包括人力資源和薪酬福利制度、財務(wù)管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標(biāo)制度等，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行，作為具體展開受托管理工作的依據(jù)； 2按要求向甲方報送計劃、財務(wù)、工程、銷售等工作狀況報告，如遇方案、開發(fā)計

8、劃、成本等重大調(diào)整，須及時向甲方匯報； 3協(xié)助甲方做好項目建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作； 4協(xié)助和監(jiān)督監(jiān)理方進行相關(guān)的工程監(jiān)理工作； 5組織完工驗收； 6負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的項目完工報告； 7完工驗收通過后，及時與甲方辦理移交手續(xù)； 8乙方應(yīng)建立完整的項目建設(shè)檔案，在項目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料； 9涉及款項支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的項目負(fù)責(zé)人對價格及付款方式的看法。上述涉及款項支付的合同在簽訂后3個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將合同副本報甲方負(fù)責(zé)人處備案。 10負(fù)責(zé)項目的融資、管理、銷售、處置等。

9、第五條項目營銷管理 1、乙方負(fù)責(zé)項目營銷策劃管理，主要工作包括： 1擬定項目推廣案名，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定； 2編制營銷策劃書，包括：項目市場定位，項目營銷總體思路，各分期、階段營銷推廣策略和計劃； 2、銷售管理工作 1乙方負(fù)責(zé)依據(jù)項目開發(fā)計劃制訂銷售計劃，經(jīng)甲方審批后執(zhí)行； 2乙方負(fù)責(zé)日常銷售管理工作： 3、銷售價格管理工作 1乙方負(fù)責(zé)提供價格定位建議包括：總體價格策略制定、項目單價設(shè)定、項目總價設(shè)定等； 2項目優(yōu)惠方案制定，包括開盤折扣方案、繼續(xù)銷售期折扣方案制定等；3由乙方依據(jù)甲方對外負(fù)債狀況，與債權(quán)人進行談判，達成債權(quán)債務(wù)重 組協(xié)議，在銷售價格管理的框架范圍內(nèi)，處置項目房產(chǎn)銷售。 第

10、六條財務(wù)和資金管理 1、委托管理項目應(yīng)單獨建帳，受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益，均存入該賬戶，該賬戶內(nèi)所有款項的支出，必需經(jīng)乙方書面同意。 2、項目建設(shè)所必需資金由甲方負(fù)責(zé)。乙方也可充分利用其融資資源，為項目融資，具體事宜另行協(xié)商。項目融資到帳后，必需全部用于項目的開發(fā)建設(shè)，未通過乙方同意，甲方不得挪作他用。 3、項目實現(xiàn)銷售收入后，由乙方?jīng)Q定用途、方式和金額。 第七條合同變更、解除和終止 1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同； 2、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： 1由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方管理工作發(fā)生困難的； 2其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐崿F(xiàn)或者難以實現(xiàn)的。 3、解除合同的程序當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知其他各方，另一方應(yīng)在20個工作日內(nèi)給予答復(fù)，另一方未答復(fù)的，合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的狀況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第八條違約責(zé)任 1、甲方的違約責(zé)任： 1甲方未能按約定向乙方支付任何費用的，應(yīng)按照顧付金額承當(dāng)30%的違約金； 2、乙方的違約責(zé)任 1因甲方同意的變更制定