建筑面積套內(nèi)面積公攤面積容積率以及土地使用面積的關(guān)系

1、建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積、容積率以及土地使用面積的關(guān)系土地使用面積和建筑面積房本上建筑面積是80.28但是土地使用面積上是14.64，土地使用面積14.64是該棟商品占地面積分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e，就是說該棟房屋占地面積分?jǐn)偟侥慵依锏木褪?4.64平方。土地證上的土地使用面積一般是你的房屋建筑面積除以總層數(shù)得岀的占地面積。理解為一般多層每層的同一號房屋如302室和402室建筑面積應(yīng)該相近 也就是說同一號的房屋都是占用著相同的土地面積（如你所說 80.28平米那么每戶的平均占用土地的面積就是14.64平米）基本就是這個意思 但準(zhǔn)確的說就比較繁瑣了還要涉及墻體厚度公用分?jǐn)偯娣e等等。其中，高層點式住宅

2、公攤面積較小。40%左右，這也是很平在設(shè)計過程中，有的過道面積偏長、設(shè)備間面積偏大，公攤系數(shù)可能在常的事情。故在買房時一定要看它的得房率!建筑面積是房子所有的面積加一起，包括墻體的占地面積。使用面積是除去墻體面積和樓道、電梯等公攤面積以后房內(nèi)的凈面積。建筑面積=使用面積+公攤面積從這個公式中可以看岀公攤面積直接影響建筑面積的大小公攤面 積包括樓梯間、電梯間、外墻、設(shè)備間等。磚混結(jié)構(gòu)公攤系數(shù)為 13%左右?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的公攤面積比磚混結(jié)構(gòu)多電梯間、過道及設(shè)備間 套內(nèi)面積/使用面積/建筑面積?一般情況下，我們說的使用面積指的就是套內(nèi)面積。銷售面積一般指的都是建筑面積。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)?/p>

3、的公用建筑面積（公攤）套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套內(nèi)房屋使用面積（GB/T 17986.1-2000 B1.2）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a. 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b. 套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c. 不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d. 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積（GB/T 17986

4、.1-2000 B1.3）是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。（包括山墻）等共有墻，均按水平投其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻 影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。新建住宅各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積（GB/T 1798

5、6.1-2000 B1.4）均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。套內(nèi)陽臺建筑面積的計算（1 ）原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；（2 ）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；（3 ）凹陽臺按其凈面積（含女兒墻墻體面積）的一半計算建筑面積；（4 ）半挑半凹陽臺，挑岀部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈 面積的一半計算建筑面積。公攤一般由一下部分組成:1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及 其他功能上為

6、整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑 面積分?jǐn)傁禂?shù)。攤的公用建筑面積=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) *套內(nèi)建筑面積。（包括根據(jù)建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包 括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、 垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào) 壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水

7、鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房 等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防 工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經(jīng)營性用房， 需要進行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。也叫套內(nèi)建筑面積'套內(nèi)建筑面積一墻所占面積=使用凈面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面

8、測定的各層平面面積之和 使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。這個月才買的新房。還沒修好。資料上的建筑面積約78.31，但我看資料上的圖紙上的尺寸，我把每個房間陽臺廚房廁所客廳的面積算下來相加只有59.25平方米。樓是14層高，電梯房。2833一平方，算下來我的公攤面積都是19.06，都是好幾萬啊。是不是買虧了啊？根據(jù)你所提供的建筑面積和測算面積的比例來說是比較合理的（或者說使用面積比較大了）78.31的建筑面積不但包含了使用面積、分?jǐn)偯娣e還包含了室內(nèi)墻體占用面

9、積，是這三項的和。而你所說的19.06平米，并不是分?jǐn)偯娣e，是包括了分?jǐn)偯娣e和墻體占用面積的。分?jǐn)偯娣e是指電梯間樓道等一些公用面積的分?jǐn)偂ｉ_放商沒有欺騙你的。你的公攤大約是在25%，也就是你買100平米的房子實際用的是75平米。為什么實際用的少呢：你想想啊，你用的電梯、樓梯、墻體外圍面積、設(shè)備房、警衛(wèi)室、等等啊 都算到公攤里面了公攤18%-30%現(xiàn)在都在正常范圍沒事的為什么土地使用證上的使用權(quán)面積和房屋所有權(quán)證上的建筑面積不一樣？建筑面積75.3cm，使用權(quán)面積 9.86cm，獨用面積沒有，分?jǐn)偯娣e9.86cm。土地證上的使用面積，是批你這一棟樓的占地面積分?jǐn)偟侥慵业耐恋刂挥?.86平米，土地

10、面積沒有獨用的，只有分?jǐn)偟?。因為這一塊地上的建了一棟樓，而不是就你一戶。而房產(chǎn)證上的建筑面積批的是你家房子的面積是75.3.。如果拆遷，按建筑面積來賠償。你是商品房吧！如果是，你就向下看看，不是的話就算！你的土地使用權(quán)面積是第一種情況：你所居住樓的樓基礎(chǔ)占地面積分?jǐn)偟矫繎舻?！第二種情況有的地方國土部門，是把整個小區(qū)的所有道路占地、物管用房占地、綠化占地都分?jǐn)偟矫繎?容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2 ;多層低密度住宅容積率不大于1.2 ;排屋(T

11、own House )容積率不大于0.7 ;別墅(Villa )容積率不大于0.35住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高岀一倍左右。土地面積是一棟房子的占地面積于數(shù)。容積率是總建筑面積 總用地面積。土地使用稅以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收，不是按照土地上的建筑物計算。十種情況不計入建筑面積根據(jù)新的國家級標(biāo)準(zhǔn) 一一房產(chǎn)測量規(guī)范，10種情況下建筑面積不計算。1. 層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室；2. 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳

12、、臺階、無柱雨篷;3. 房屋之間無上蓋的架空通廊；4. 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；5. 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺;6. 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；7. 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋;±).26%、±).6%、10.據(jù)了解，新的房產(chǎn)測量規(guī)范將按精度等級不同，分別允許誤差范圍為±1.4%，而舊標(biāo)準(zhǔn)允許面積測量誤差為1.4%。建筑面積如何計算一、成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。1、套內(nèi)房屋使用面積為

13、套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a. 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁 櫥等空間面積的總和。b. 套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c. 不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d. 內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積2、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。2、套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。附：房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值