廠房轉(zhuǎn)租合同范本

1、廠房轉(zhuǎn)租合同范本【標(biāo)準(zhǔn)版】風(fēng)險告知： 廠房轉(zhuǎn)租合同是以廠房租賃合同為基礎(chǔ)的， 在廠房轉(zhuǎn)租法律關(guān)系中， 廠房租 賃合同的出租人和承租人仍分別稱為出租人和承租人， 與承租人建立租賃關(guān)系的第三人稱為 次承租人。 由于該合同涉及三方權(quán)利關(guān)系、 兩份合同關(guān)系， 所以廠房轉(zhuǎn)租合同的合同期限必 須在承租人廠房賃合同的合同有效期限之內(nèi)， 且必須經(jīng)過出租人同意之后， 承租人才可以將 廠房轉(zhuǎn)租給次承租人。轉(zhuǎn)租方： （ 以下簡稱甲方 ）法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 承租方： （ 以下簡稱乙方 ）法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、 市房屋租賃條例的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、

2、 公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致， 就甲方將其依法承租的廠房轉(zhuǎn) 租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租廠房的情況甲方將依法承租的位于 的廠房全部 （以下簡稱該房屋 ）轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積 （包含外圍及公攤 ）平方米。二、租賃用途1、乙方租該廠房的用途為 。風(fēng)險告知： 由于廠房轉(zhuǎn)租合同的特殊性， 即廠房轉(zhuǎn)租合同是以廠房租賃合同為基礎(chǔ)的合 同，因此， 廠房轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與廠房租賃合同的內(nèi)容相適應(yīng)，在這里體現(xiàn)為廠房轉(zhuǎn)租之后的用途必須符合承租人與出租人的約定用途， 或者已經(jīng)經(jīng)過出租人同意， 并以補充協(xié)議 的出租人之間簽訂的廠房租賃合同，按照廠房租租賃合同約

3、定的違約責(zé)任進行承擔(dān)。2、乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租 人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變該廠房使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期1、甲、乙雙方約定，甲方于 年月 日前向乙方交付該廠房。轉(zhuǎn)租期為個月。自 年月日起至 年月日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出甲方與原該廠房所有人簽訂的租賃合同的租期。2、乙方應(yīng)于每月 日前向甲方交付租金。逾期十天未付租金，甲方有權(quán)終止合同，并保留使用其它合法的追繳權(quán)利。由此造成的經(jīng)濟損失由乙方自行負責(zé)。四、租金、支付方式和期限1、甲、乙雙方約定，該廠房的一樓租金按每平方米每月人民幣 元(大寫： )計算，月租金為

4、人民幣 元 (大寫： );三樓租金按每平方米每月人民幣 元(大寫：)計算，月租金為人民幣 元 (大寫： ) 。合計總租金為 元(大寫： )，本租金在轉(zhuǎn)租合同期內(nèi)不變。2、乙方支付租金的方式： 。五、其它費用1、甲方將該廠房轉(zhuǎn)租給乙方，乙方需支付甲方 萬元轉(zhuǎn)讓費。2、租賃期內(nèi)的下列費用中， 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)：(1) 水費;(2) 電費;(3) 電話費 ;(4) 電視收視費 ;(5) 供暖費 ;(6) 燃氣費 ;(7) 物業(yè)管理費 ;(8) 廠房租賃稅費 ;(9) 衛(wèi)生費 ;(10) 上網(wǎng)費 ;(11) 車位費 ;(12) 室內(nèi)設(shè)施維修費 ;(13) 其他費用。本合同中未列明的與廠房有關(guān)的

5、其他費用均由甲方承擔(dān)。 如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的 費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。六、廠房使用要求和維修責(zé)任1、在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方進行 維修。 如因建筑結(jié)構(gòu)原因造成的廠房和宿舍損壞、 破滅等責(zé)任，由甲方負責(zé)，并賠償乙方的 一切損失。2、乙方應(yīng)合理使用并愛護廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該 廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的， 乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。 乙方拒不維修， 甲方或出租人可代 為維修，費用由乙方承擔(dān)。3、轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。檢 查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予配合

6、。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責(zé)。4、在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對該廠房進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的 義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合 同的約定征得出租人的書面同意， 按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可 進行。七、廠房交付及返還1、廠房交付：甲方應(yīng)于 年月 日前將租賃物按約定條件交付給乙方。設(shè)施設(shè)備清單經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及 后視為交付完成。2、本轉(zhuǎn)租合同到期后，甲方需無條件協(xié)助乙方與該房屋所有人簽訂后續(xù)租賃合同，并 相互結(jié)清各自的費用。八、解除本合同

7、的條例1、在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因甲方違約使本合同終止對 乙方遭受損失的， 甲方應(yīng)按月租金的 倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負責(zé)賠償差額部分。2、本合同有效期內(nèi)，如國家或甲方、乙方有新的規(guī)劃時，雙方應(yīng)配合新的規(guī)劃執(zhí)行， 甲方須提前三個月通知乙方，甲、乙雙方協(xié)商解決。九、違約責(zé)任1、甲方違約責(zé)任(1) 甲方有約定的情形之一的，應(yīng)向乙方支付 元的違約金，乙方并可要求甲方賠償相應(yīng)損失。(2) 租賃期內(nèi)，甲方需提前收回廠房的，應(yīng)提前 日通知乙方，并按 個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。(3) 因甲方未按約定履行維修義

8、務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4) 甲方未按約定時間交付廠房， 每延期交付一天， 應(yīng)當(dāng)按照月租金的 %向乙方支付違約金，并且實際交付廠房交付日期作為租金起算日。2、乙方違約責(zé)任(1) 乙方有約定的情形之一的，應(yīng)向甲方支付 元的違約金，甲方并可要求乙方將廠房恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。(2) 租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日通知甲方，并按 個月租金金額的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，甲方不退還乙方已交付的租金。(3) 乙方未按約定時間支付租金的，每延期支付一天，應(yīng)當(dāng)按照延付租金總額的%向甲方支付違約金。(4) 乙方未按約定時間返還廠房，每延期交付一天，應(yīng)當(dāng)按照月租金的%向乙方支付違約

9、金。十、不可抗力1、本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力因素致使一方不能履行合同時，遭遇不可抗力的 一方應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起 日內(nèi)提供遭遇不可抗力致使合同不能 履行或不能完全履行的證明文件，則遭遇不可抗力事件的一方可免于承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使本合同第一條所約定的場所不適于租 用時，甲方應(yīng)減收不可抗力影響期間的租金。如果租賃場所無法復(fù)原的，本合同自動解除。十一、合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院起訴。十二、 本合同期滿后，乙方需繼續(xù)租用的，應(yīng)于有效期滿之前三個月提出續(xù)租要求。在

10、同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。十三、其他約定事項1、本合同生效后， 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件，附件與本合同具有同等的法律效力。2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件 ）一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。轉(zhuǎn)租房 （公章 ）： 承租方 （公章 ）： 法定代表人 （簽章）： 法定代表人 （簽章 ）：年 月日 年 月日廠房轉(zhuǎn)租的注意事項：一、審查承租方與出租方的基本情況1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容 : 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。 例 :廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件 ?是否屬于共有產(chǎn)權(quán) ?是 否能正常使用，不屬于危險房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。 租賃物基本情況，

11、 如 :租賃場所的位置、 租賃場所實際有效使用面積、 租賃場所功能、 租賃場所設(shè)施設(shè)備等。2、對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有 :法律地位 ; 經(jīng)營范圍 ; 社會信譽 ; 財務(wù)情況 ;履約能力即資金問題。二、租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款（一 ） 租金1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實行按季支付制。2、明確約定租金支付時間，每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限 期內(nèi)沒有按時支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。（二 ） 相關(guān)日常費用租賃期間，承租方使用該租賃場所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費用 的承擔(dān)進行明確約定。三、租賃合同之維修責(zé)任條款為避免風(fēng)險， 應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責(zé)任， 以及租賃場所及相關(guān) 的配套設(shè)施和經(jīng)營條件，以保障承租方正常經(jīng)營。出租方應(yīng)負責(zé)租賃場所固有配套設(shè)施設(shè)備等的免費維修，在一定時間內(nèi)未派 員維修或 未恢復(fù)正常使用的情況下，承租方自行維修產(chǎn)生的費用可直接從應(yīng)付租金中予以扣除。四、租賃合同之拆遷補償歸屬條款當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生， 租賃合同中應(yīng)對拆遷中相關(guān)補償費進行詳細約 定，如一次性經(jīng)營補助、搬遷補助等。五、租賃合同之押金條款