城投公司多元化考察報告與城投公司宣傳匯報匯編

1、城投公司多元化考察報告與城投公司宣傳匯報匯編城投公司多元化考察報告招商引資，創(chuàng)造雙贏的局面俗話說“筑巢引鳳”、招商引資形同筑巢引鳳、巢筑得怎么樣，決定鳳凰來不來，來了以后能不能下蛋，這考驗著筑巢人的戰(zhàn)略眼光、營運技能和服務(wù)態(tài)度。市城投公司成立才三個月，就著手開發(fā)建設(shè)朝陽路。白手起家，兩手空空，最大困難是資金嚴重不足，不找市長找市場，形勢迫使公司打破傳統(tǒng)觀念的束縛，投身市場。借助別人的力量籌集資金，首先想到是招商引資，怎么引，得拿出辦法措施來，市城投公司采取了三項舉措：一、科學(xué)規(guī)劃吸引人?？茖W(xué)規(guī)劃說具體點就是準確給朝陽路定位，建條什么樣的街，它既要求因地制宜，又要把握市場走向，既要緊跟時代潮流，

2、又要具有超前目光。要像一塊磁鐵吸引投資開發(fā)商，激發(fā)他們投資的欲望，讓他們看到希望和前景。經(jīng)過精心調(diào)研，廣泛聽取意見，朝陽路定位于建設(shè)一條集商貿(mào)、寫字樓、居住于一體的全省精品街，其中包括融入現(xiàn)代購物新理念，趕超時代潮流的 500 米步行街。這種定位，得到了廣大開發(fā)商和市民的認同，并擁躍參與。二、誠信服務(wù)感動人。這些年，各行各業(yè)都搞招商引資，大家都在拼優(yōu)惠條件：往往忽略了投資商的感受，有眼光的開發(fā)商更看重的是人格魅力，誠信的態(tài)度。投不投資，甚至決定于某一個動作和細節(jié)，某一句語言和語氣。市城投公司自己搞開發(fā)建設(shè)，感受和他們是第1頁共8頁相通的，自己想什么人家也想什么，自己急什么人家也急什么，話要說到

3、人家心里，事能做到點子上。公司售樓部位置好，銷售紅火，而幾位投資朝陽路的開發(fā)商也要銷售樓房，他們愁的是找不到這么理想的地方，公司替他們想到了，不怕影響自己的生意，在自己有限的鋪面內(nèi)，騰出一半地盤，先后讓四家開發(fā)商進店銷售。不僅如此，還幫助他們搞策劃、做廣告，順利打開了銷售局面，開發(fā)商深受感動。三、確保利益雙方贏。當(dāng)然，最關(guān)鍵的是確?；貓舐?，我們出讓給開發(fā)商的土地，都是黃金地段的，都是十字路口，最具商業(yè)人氣的地方，開發(fā)商們感到踏實放心，沒有后顧之憂，自然踴躍，短短半年，七家開發(fā)商全部到位，有幾家甚至不顧地價昂貴，就是愿意投資朝陽路，圖的是和市城投公司打交道放心。他們共投資1.3 億元，建設(shè)大樓共

4、 11 棟，面積 10 萬平方米，占朝陽路建設(shè)面積的2/5 。福建德和集團建設(shè)的德和四星級大酒店，建成后生意興隆，越來越火，成為酒店行業(yè)中的佼佼者。其它六家銷售興旺，家家贏利。四、不斷學(xué)習(xí)向前進。朝陽路招商引資為公司提供了寶貴經(jīng)驗。但市場在變化，市城投公司不斷在學(xué)習(xí)中前進，不斷開闊視野，拓寬渠道，學(xué)習(xí)和探索更多的招商引資方式。XX年底，公司承建宜陽新區(qū)宜陽大廈，該樓是宜陽新區(qū)三大主要建筑之一，須融資2.8 億元。公司因同時承建包括該工程在內(nèi)的七項工程，資金壓力很大。在市政府的支持下，采用 BT方式公開招商，通過努力，由新余永益置業(yè)有限公司投資。江西中聯(lián)建設(shè)集團承建，現(xiàn)已順利開工。這標志公司市場

5、化運作又一次取得了成功，更為今后建設(shè)融資開辟了一條新的道路。土地轉(zhuǎn)讓，發(fā)揮土地最大效能第2頁共8頁土地因為是不可再生資源，所以才異常寶貴，用它來做什么，才能發(fā)揮最大的效能，是十分慎重的工作，我們不但要對今天負責(zé)，更要對明天負責(zé)。一、公司拍賣跟著市場走。土地轉(zhuǎn)讓，市城投公司也是從朝陽路工程起步的，經(jīng)歷了兩個不同的階段，一是摸索階段，主要是依靠面對面的洽談，在相互心中的底線間討價還價，方法是舊的，觀念也是舊的，忽視了市場，賣出的價格也不理想。吃一塹長一智，觀念的改變帶來了行動的改變。市城投公司土地轉(zhuǎn)變進入第二階段，市場化運作即土地公開拍賣，效果立刻顯現(xiàn)出來了，土地價格飆升了。例如朝陽路 5#地原談

6、判價為 400 萬，開發(fā)商還討價還價，不愿成交。交由拍賣后，同是這個開發(fā)商，以 540 多萬競拍成交。又如朝陽路 7#地，僅 2.9 畝多地，卻以每畝 268 萬的價格拍出，創(chuàng)造了當(dāng)時地價之最，被稱之為“地王”。朝陽路的土地也由每畝 80 萬提升到了 120 萬，上升50%。二、土地?zé)豳u靠你自己走。當(dāng)然，土地的價值，不是造競拍拍出來的。通過對那些位置偏僻偏冷的土地的轉(zhuǎn)讓，市城投公司不斷提高市場運作水平，進入了成熟價段。善于把生地變熟地，冷土變熱土。當(dāng)然不是靠海吹胡侃，而是立足于戰(zhàn)略規(guī)劃，經(jīng)營定位和服務(wù)質(zhì)量，只有這些工作到位才能點土成金。以月亮湖的土地轉(zhuǎn)讓為例。月亮湖位于城區(qū)西北角，320 國道

7、東側(cè)，原是土崗、菜地和池塘，位置較偏，交通不便，因而不被人們注意。而市城投公司認真進行了分析，找到了它有塘有水的亮點，取名月亮湖。響亮的名字起到了畫龍點睛的效應(yīng)。隨后，修建通道，立刻拉近了它與城區(qū)的距離。造勢時突出它適合做住宅小區(qū)的優(yōu)勢，給人們描繪了一幅傍水而居的美好情景，第3頁共8頁取得較好的宣傳效果。與此同時，公司貸款7500 萬元，扎扎實實地搞好三通一平（通路通電通水平整土地），形成了地綠水明的環(huán)境，終于把人們的視線吸引過來。偏冷之地變成了投資熱土，很快轉(zhuǎn)讓出1010 畝土地，收入達1.46 億元，現(xiàn)在月亮灣住宅小區(qū)、市老年公寓等工程已陸續(xù)動工興建，迎來月亮湖的新的春天。土地是不可再生資

8、源，轉(zhuǎn)讓出去，不僅是方式方法的問題，關(guān)鍵是科學(xué)規(guī)劃，充分利用，讓它發(fā)揮最大的效益，創(chuàng)造更美好的明天。市城投公司總結(jié)了這些年的經(jīng)驗與教訓(xùn)，找到了自己的出發(fā)點。銀行貸款，追求效益的最大化這些年，市城投公司的主要融資手段，還是通過土地房屋等資產(chǎn)作抵押，向各商業(yè)銀行和信托公司融資。從 XX年至 XX年，累計融資 7.03 億元，有力地保證了建設(shè)工程的資金的需要。融資要注意效益性，用市城投公司的人的話來說：這是拿別人的錢自己用，或者是拿明天的錢今天用，來之不易，還得付利息，要一個錢當(dāng)兩個錢用。因此，他們盡可能做到效益最大化。效益，來自企業(yè)的綜合實力，包括你的經(jīng)營、管理等多種因素，市城投公司在朝陽路工程建

9、設(shè)中，精打精算，努力切約開支，降低成本，表現(xiàn)了較強的效益意識，朝陽路原址叫黃泥塘，是城里的“黃土高坡”。削坡修路，有 40 萬方余土要運往郊外，運輸費用很高。工程指揮部通過走訪發(fā)現(xiàn)附近某單位有廢棄魚塘需要填平，雙方很快達成協(xié)議，公司買下了倒土權(quán)，大大拉近了運輸距離，節(jié)約資金近300 萬元。在拆遷中，袁州軸承廠有一棟七層住宅樓，拆了重建，耗資 160 多萬，如果平移，即省錢又省時，可是要擔(dān)風(fēng)險，通過科學(xué)論證，決定采取平移，并取得成功，節(jié)約經(jīng)費 70 萬元。第4頁共8頁在追求經(jīng)濟效益的同時，還不能忽略社會效益。市城投公司七年所承做的工程中，有 70%多是屬于城市基礎(chǔ)設(shè)施，例如大道、迎賓公園、清瀝江

10、大橋等，都沒有直接的經(jīng)濟效益，它的效益是無形的，但又是重要的必須的。這些工程為舉辦第五屆農(nóng)運會，為創(chuàng)建全國綠化模范城、全國衛(wèi)生城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國交能暢通管理模范城做出了貢獻。同樣，也為的經(jīng)濟發(fā)展提供了良好環(huán)境。市城投公司在施工中一樣追求卓越，大道、迎賓公園等工程均成為城市建設(shè)的亮點工程，得到了廣泛的好評。融資還應(yīng)該注重可持續(xù)性，主要是及時償還利息和本金，俗話說有借有還再借不難。市城投公司主要是把握好度，要摸著石頭過河，按照償還能力用錢。自己是這樣，要求別人也這樣，這樣才能按期還貸，保持誠信。 XX年至 XX年，公司共融資 3.43 億元，全部按期還貸，保持了信用，才使 XX年順利融資

11、3.6 億元，并獲得國家開發(fā)銀行將融資額提高到 10 億元，為今后的融資奠定了有力的基礎(chǔ)。自主經(jīng)營，壯大自己的關(guān)鍵城投公司作為企業(yè)，還應(yīng)該抓住市場的機遇，選擇一些項目開展經(jīng)營，作為籌措資金的渠道，發(fā)展壯大自己的資本。一般都會選擇與自己相關(guān)的房地產(chǎn)，市城投公司也不例外。在公司成立之后，隨后成立了城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在朝陽路工程建設(shè)中，開發(fā)建設(shè)商鋪、住宅、寫字樓、車庫等共 15 萬平方米，實現(xiàn)銷售收入 2.2 億元，除去朝陽路建設(shè)投資 1.8 億元，實現(xiàn)利潤 5000 萬元，同時尚有待售商鋪等固定資產(chǎn) 4800 萬元，上交稅利 3571 萬元。換句話說，市政府未花一分錢，建設(shè)了朝陽路，還得到了

12、第5頁共8頁稅利，市城投公司得到了豐厚的利潤，充實了資本，壯大了實力，保證了城市基礎(chǔ)設(shè)施多項工程的資金周轉(zhuǎn)。另外市城投公司還做了不少嘗試。 XX年在市政府的支持下，但建了錦源國資管理有限公司主要是盤活那些轉(zhuǎn)讓、抵押的國有資產(chǎn)包，使之增值。操作中必須先收購再轉(zhuǎn)讓，有一定風(fēng)險，錦源國資管理有限公司初涉之一領(lǐng)域，投資 1300 萬，回收 500 萬，沒有取得明顯效果，尚待進一步摸索。朝陽路工程中的房地產(chǎn)，使市城投公司得益不少，豐厚經(jīng)濟效益自不待言，更寶貴地是認識到這項工作的重要性。作為企業(yè)，必須不斷壯大自己才能在競爭中立于不敗之地，市場經(jīng)濟從來講的就是實力。其次是選擇的重要性，做什么經(jīng)營不能隨意而是

13、要充分論證，把握機遇。當(dāng)然，挫折任何時候都有，關(guān)鍵是總結(jié)經(jīng)驗及時調(diào)整。幾年來，市城投公司投身市場，走出了一條多元化融資之路，為城市建設(shè)提供了較充足的資金。但是融資面仍不夠廣，融資辦法不是很成熟，融資額也不是很大，離城市發(fā)展的需求仍有差距。好在已經(jīng)上路，只要認真探索，不斷總結(jié)，路一定會越走越寬。第6頁共8頁城投公司宣傳匯報我公司充分認識搞好這次宣傳月活動的重要意義，緊緊圍繞縣委綜治委提出的創(chuàng)建“平安”這一主線，召開會議專題研究，我公司專門成立了以總經(jīng)理為組長的活動領(lǐng)導(dǎo)組，全面負責(zé)綜治宣傳月活動的開展，同時制定了切實可行的實施方案，結(jié)合我公司工作職能，明確工作思路確保各項工作落到實處。二、精心組織、加大宣傳積極營造綜合治理和平安建設(shè)的輿論氛圍。我公司大樓懸掛了綜治宣傳月活動標語，在宣傳欄公布了綜治宣傳月活動方案，周五學(xué)習(xí)日學(xué)習(xí)了有關(guān)綜治宣傳月活動的相關(guān)文件和材料。三、發(fā)揮職能、突出重點在這次社會治安綜合治理宣傳月活動中，我公司注重把宣傳月活動與日常工作相結(jié)合，突出重點，取得了良好的效果。1、綜治宣傳與矛盾糾紛排查相結(jié)合。認真查擺矛盾糾紛隱患、苗頭、積案，集中綜合治理各類糾紛，把矛盾糾紛及時消除在萌芽狀態(tài)。并且堅持做