Q3北京寫(xiě)字樓、租賃市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

1、q3北京寫(xiě)字樓、租賃市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 寫(xiě)字樓 圖1：供應(yīng)，吸納量和空置率，2021至 q 3 / 2021 1 .6 1 .4 1 .2 1.0 0.8 0.6 0.4 0. 2 14% 12% 1 0% 8% 6% 4% 2% 供應(yīng)與需求 2021 年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于東二環(huán)的兆泰國(guó)際中心 a / b 座（1 2.4 萬(wàn)平方米辦公面積），和位于 c b d 核心區(qū)的恒大中心（原清華大學(xué)光華路項(xiàng)目， 11. 9萬(wàn)平方米辦公面積）。截至第三季度末，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量增至 1,272.6 萬(wàn)平方米（含自用面積）。 隨著本地疫情得到有效控制、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐漸恢復(fù)正常，本季度寫(xiě)

2、字樓市場(chǎng)需求有所回暖，全市寫(xiě)字樓市場(chǎng)于季內(nèi)錄得 38,200平方米的凈吸納量，環(huán)比上升 12.3 % ，但較 分企業(yè)搬遷至此，從而以較低的租賃成本完成新租或擴(kuò)租的要求。 三季度，全市平均租金繼續(xù)下行。受未來(lái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定性等因素的影響，多數(shù)租戶選擇較為保守的租賃策略，對(duì)市場(chǎng)持繼續(xù)觀望態(tài)度，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度仍未恢復(fù)至去年同期水平。大部分業(yè)主方繼續(xù)通過(guò)下調(diào)租金或給予更多優(yōu)惠的手段吸引客戶、加速去化，這使得全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金連續(xù)第七個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下跌，錄得每月每平方米人民幣 354.8 元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降 1.3 % 、 3.5 % 。 0. 0 0% 2021 2 01 6 2 01

3、 7 2 01 8 2 01 9 q 1- q3 /2 0 20 去年同期下降 66. 2% 。其中，麗澤等租金水 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 平相對(duì)經(jīng)濟(jì)的商務(wù)區(qū)需求表現(xiàn)最為活躍，在本季度錄得正吸納，這也反映出租戶選址的新趨勢(shì)。 市場(chǎng)展望 預(yù)計(jì) 2021 年第四季度，全市仍將有約 59 萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市，導(dǎo)致全市空置 率持續(xù)上升，預(yù)計(jì)將達(dá)到接近 20 % 的高位。 租金與空置 新入市項(xiàng)目主要集中于麗澤商務(wù)區(qū)，或加劇 圖2：各商圈空置率， q 4 / 2021至 q 3 / 2021 cbd 4 5% 4 0% 35% 3 0% 25% 20% 1 5% 10% 5% 0% 20 15

4、 20 16 20 17 20 18 20 19 2021 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 圖3：各商圈租金指數(shù)， q 4 / 2021至 q 3 / 2021 c bd 三季度，持續(xù)入市的新增供應(yīng)繼續(xù)推高全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率至 15 % ，環(huán)比、同比分別上升 1.4 個(gè)百分點(diǎn)和 5.9 個(gè)百分點(diǎn)。 金融街和中關(guān)村由于租戶穩(wěn)定，空置率仍處于相對(duì)低位，分別為 2.7 % 和 4.1 % ； c b d在本季度空置率環(huán)比上升 3.1 個(gè)百分點(diǎn)，至 16.9 % 的高位。次核心商務(wù)區(qū)東二環(huán)，由于兆泰國(guó)際中心 a / b 座的入市，直接拉動(dòng)空置率環(huán)比大幅上升 18.7 個(gè)百分點(diǎn)至 24.9 % 。 相較而

5、言，三季度麗澤商務(wù)區(qū)整體表現(xiàn)較好，空置率持續(xù)下降，環(huán)比、同比分別下降 4.3 和 24.3 個(gè)百分點(diǎn)，至 55.8 % 。麗澤以較低的租金和充裕的辦公樓選擇，吸引了部 表1：主要租賃成交案例， q 3 / 2021 該區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，但同時(shí)多元化的租賃選擇有利于激活有搬遷升級(jí)需求的租戶，可以預(yù)見(jiàn)麗澤區(qū)域在四季度的市場(chǎng)成交將有活躍表現(xiàn)。 9月21 日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案； 9月24 日，中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式揭牌。根據(jù)總體方案，北京自貿(mào)區(qū)的實(shí)施范圍達(dá) 119.68 平方公里，涵蓋科技創(chuàng)新片區(qū)、國(guó)際商務(wù)服務(wù)片區(qū)、高端產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個(gè)片區(qū)。北京自貿(mào)區(qū)的成立將極大地利好

6、北京商業(yè)地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展，有望為北京創(chuàng)造出一系列新興的行業(yè)機(jī)遇與租賃需求，為寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體發(fā)展注入活力。 400 350 300 250 200 1 50 1 00 20 15 2021 2021 2021 2021 2021 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 1 6% c bd cbd q 1/ 2 0 00= 1 00 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3租戶 行業(yè) 國(guó)籍

7、 項(xiàng)目 商務(wù)區(qū) （承平租方面米積） 北知京識(shí)英產(chǎn)權(quán)賽代嘉理華 有限責(zé)任公司 專(zhuān)業(yè)服務(wù) 內(nèi)資 中海廣場(chǎng) cb d 2 , 40 0 麗澤商務(wù)區(qū)管委會(huì) 公共機(jī)構(gòu) 內(nèi)資 晉商聯(lián)合大廈 麗澤 2 , 20 0 汽車(chē)之家 信息技術(shù) 內(nèi)資 中國(guó)電子大廈 中關(guān)村 1 , 9 80 清楓科技有限公司 信息技術(shù) 內(nèi)資 誠(chéng)盈中心 望京 7 4 0 齊合環(huán)保集團(tuán) 專(zhuān)業(yè)服務(wù) 內(nèi)資 佳程廣場(chǎng) 燕莎 65 0 助北理京董事 董華事北長(zhǎng)區(qū) 高中國(guó)級(jí)區(qū)董事 較去年同期下降 13.9 個(gè)百分點(diǎn)。 董北事京 久服違務(wù)的大式體量公新增寓項(xiàng)目市入市場(chǎng)為服迎務(wù)式來(lái)公寓一市場(chǎng)個(gè)帶來(lái)新新的增活項(xiàng)力。目 第一太平戴維斯 如請(qǐng)聯(lián)需了系解更多資

8、訊， 市場(chǎng)研究部 j am e s m a c dona l d + 8 6 2 1 6 3 9 1 66 88 j am e s . mac do n a l d s a v ill s .c o m .c n v in c ent l i + 8 6 1 0 5 9 2 5 2 0 44 vi n c e nt x . li s a v ill s .c o m .c n .管理層 a n t h o n y mc q ua de + 8 6 1 0 5 9 2 5 2 00 2 為20全20市年服第務(wù)三式季公度寓，完市成場(chǎng)升帶級(jí)來(lái)改了造41后2 套的新國(guó)單貿(mào)元公。寓重新入市， 新同期增，

9、單佳元兆。業(yè)至鉑三季域度行末政，公北寓京持服續(xù)務(wù)放式量公、寓季市度場(chǎng)內(nèi)投新增入單18元套合計(jì)積4至380,套39，4均套來(lái)。自c b d 區(qū)域，目前全市服務(wù)式公寓存量累 服受到務(wù)大式公體寓量整新體增入項(xiàng)住目率入環(huán)市比的下影降響6，.220個(gè)2百0 年分第點(diǎn)三至季74度.7全%市， 元全，市租服金務(wù)指式數(shù)公環(huán)寓比平、均同租比金分為別人下民降幣1每.8平% 、方3米.9每%月。251.1 元季，度租內(nèi)金高指端數(shù)公環(huán)寓比平、均同租比金分為別人下民降幣1每.2 %平、方3米.1每%月。166.7 指高端數(shù)別環(huán)比墅平、同均比租分金別為小人幅民下幣降每0平.4方%米、 0每.9月%1。29.8 元，租金

10、國(guó)9 月際3商日，業(yè)北客京運(yùn)市航政班府。決定自起穩(wěn)步有序恢復(fù)直航北京的 公9 月告2，3 日允，許中持華三人類(lèi)民有共效和居國(guó)留外許交可部外、國(guó)國(guó)人家入移境民。管理局發(fā)布 " 受新冠疫情爆發(fā)和三季度大體量新增項(xiàng)目入市的影響，全市服務(wù)式公寓市場(chǎng)在本季度依然承壓。但隨著疫情在全國(guó)范圍內(nèi)均得到有效控制，北京市政府開(kāi)始對(duì)入境政策進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)控，符合條件的外籍租戶因此能夠盡快回京，預(yù)計(jì)四季度市場(chǎng)將開(kāi)始回暖 。' 李想，第一太平戴維斯研究部 an t ho n y . m c q u ade s a v ill s .c o m .c n 住宅租賃部 ste ll a m e n g + 8

11、 6 1 0 5 9 2 5 2 0 2 5 s t e ll a . m e n g s a v ill s .c o m .c n 第一太平戴維斯 第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳承 以及無(wú)可匹敵的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第一太平戴維斯是行業(yè)引領(lǐng)者而非跟隨者，在全球設(shè)有 600 多家分公司與聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)，廣泛分布于美洲、歐洲、亞太、非洲和中東地區(qū)。本 報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其或全部?jī)?nèi)容進(jìn) 行出版、復(fù)制或引用。同時(shí)本報(bào)告亦不構(gòu)成任何合同、計(jì)劃書(shū)、協(xié)議或其他文檔的依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確

12、性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。本報(bào)告版權(quán)所有，未經(jīng)第一太平戴維斯研究部書(shū)面許可，不得以任何形式對(duì)該報(bào)告的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行復(fù)制。 北京 - 2021 年 10 月 住宅租賃 mar ket in m i n u te s savills r esear ch 住宅租賃 圖1：服務(wù)式公寓供應(yīng)與空置率， q 4 / 2021至 q 3 / 2021 45 0 4 00 350 3 00 250 200 150 100 50 0 20 15 20 16 2021 20 18 20 19 2021 2 7% 24% 21 % 18% 15% 12 % 9% 6% 3%

13、 0% 供應(yīng)和吸納 第三季度，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)迎來(lái)久違的大體量新增供應(yīng)：國(guó)貿(mào)公寓完成升級(jí)改造后重新入市，為市場(chǎng)帶來(lái) 412 套新增單元；同期佳兆業(yè)鉑域繼續(xù)放出 18 套服務(wù)式單元，季度內(nèi)供應(yīng)量合計(jì)達(dá) 43 0套新增住宅單元。目前全市服務(wù)式公寓的市場(chǎng)存量達(dá) 8,394 套。 國(guó)貿(mào)公寓作為北京市最早一批投入使用的服務(wù)式公寓，于 1990 年開(kāi)業(yè)迎客并在2 018 年暫停營(yíng)業(yè)、開(kāi)始升級(jí)改造。在 2021 年 9 月完成裝修改造后，重回市場(chǎng)的國(guó)貿(mào)公寓共有 412套客房，目前該項(xiàng)目已完成部分房間的租賃工作。 隨著新冠疫情得到有效控制、各行各業(yè)有序復(fù)工，在綜合考慮境外疫情的情況下，部分政策也適時(shí)調(diào)整：北

14、京市政府決定自9月 3 日 季度內(nèi)，服務(wù)式公寓平均租金為人民幣每平方米每月 251. 1元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降 1 .8%、 3.9 % 。 同期，高端公寓市場(chǎng)的租金水平繼續(xù)有所下調(diào)，平均租金錄得人民幣每平方米每月 166.7元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降 1.2 % 、 3. 1% 。 高端別墅市場(chǎng)受益于其較高的租住品質(zhì)和周邊國(guó)際學(xué)校的完善配套，更加受到有家庭居住需求的高端租戶的青睞，因此在疫情期間受到的影響略低于服務(wù)式公寓和高端公寓市場(chǎng)。高端別墅市場(chǎng)在三季度租金錄得人民幣每平方米每月 129.8 元，租金指數(shù)環(huán)比、同比 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 起穩(wěn)步有序恢復(fù)直航北京的國(guó)際商業(yè)客

15、運(yùn)航班并實(shí)行每日入境進(jìn)京人員總量調(diào)控。中 分別小幅下降 0.4 % 、 0.9 % 。 市場(chǎng)展望 華人民共和國(guó)外交部、國(guó)家移民管理局9月 2021 年第四季度，北京服務(wù)式公寓市 圖2：高端住宅租賃市場(chǎng)租金指數(shù)， q 4 / 201 5至 q 3 / 2 020 90 2 3日發(fā)布公告，自 9 月 28 日起允許持有效中國(guó)工作類(lèi)、私人事務(wù)類(lèi)和團(tuán)聚類(lèi)居留許可的外國(guó)人入境，相關(guān)人員無(wú)需重新申辦簽證。 場(chǎng)預(yù)計(jì)將以消化空置的存量住宅單元為主，而佳兆業(yè)鉑域行政公寓也計(jì)劃繼續(xù)逐步放量，預(yù)計(jì)市場(chǎng)仍將持續(xù)迎來(lái) 新政策的調(diào)整有利于符合條件的外籍租戶 新增供應(yīng)。 80 70 60 50 40 30 20 和家人盡快

16、回京，繼續(xù)履行現(xiàn)有的服務(wù)式公寓合約或者尋找新的租約。整體而言，全市服務(wù)式公寓市場(chǎng)在第三季度繼續(xù)處于恢復(fù)過(guò)程中。 租金與空置 新增供應(yīng)集中入市導(dǎo)致全市服務(wù)式公寓整體 新冠疫情在國(guó)內(nèi)已經(jīng)得到有效控制，.經(jīng)濟(jì)秩序接近回歸常態(tài)，恢復(fù)部分國(guó)家的客運(yùn)航班政策將有利于外籍租戶回京，國(guó)貿(mào)公寓的重新入市也給租戶帶來(lái)更多元的選擇。目前北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)壓力較今年前期有 入住率在三季度繼續(xù)下滑，環(huán)比下降6 .2 個(gè)百 所減少，但業(yè)主方仍面臨相對(duì)較高的空 10 0 20 15 20 16 2021 20 18 2021 2021 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 分點(diǎn)至 74.7 % ，較去年同期下降 13.9 個(gè)百

17、分點(diǎn)。但相較二季度，市場(chǎng)上的看房量有所回升，很多業(yè)主也選擇提供更加靈活的中短期租房合約以滿足當(dāng)前租戶的需求。 置率，加速去化仍是四季度業(yè)主方最重要的任務(wù)。 圖3：各區(qū)域服務(wù)式公寓租金與入住率， q 3 / 2021 500 4 00 3 00 2 00 ( ) 100% 90% 80 % 70 % 表1：高端服務(wù)式公寓新增供應(yīng)， q 4 / 2021 項(xiàng)目名稱(chēng) 區(qū)位 套數(shù) 入市時(shí)間 佳兆業(yè)鉑域 cb d 待定 2021 年四季度 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 100 60% 0 cbd 50% 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 ( ) q1/ 2021 = 100 q4 q1 q2 q3 q4 q1

18、q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 助北理京董事 董華事北區(qū)長(zhǎng) 高中國(guó)級(jí)區(qū)董事 米，環(huán)比上升 97.9 % 。 高級(jí)董事 持平。 38.1 % 。 的新亮點(diǎn)。 ' 本北季京度北投京投資資市市場(chǎng)完場(chǎng)成多整宗數(shù)體據(jù)中表心的現(xiàn)收平購(gòu)。穩(wěn) 第一太平戴維斯 如請(qǐng)聯(lián)需了系解更多資訊， 市場(chǎng)研究部 j am e s m a c dona l d + 8 6 2 1 6 3 9 1 66 88 j am e s . mac do n a

19、l d s a v ill s .c o m .c n v in c ent l i + 8 6 1 0 5 9 2 5 2 0 44 vi n c e nt x . li s a v ill s .c o m .c n .管理層 a n t h o n y mc q ua de + 8 6 1 0 5 9 2 5 2 00 2 1209.2905年萬(wàn)第平三方季米度，環(huán)，北比京下一降手26散.0售%寫(xiě)；成字交樓面市積場(chǎng)2新2.增92供萬(wàn)應(yīng)平方 交三季金度額，達(dá)北人京民土幣地51市0.場(chǎng)15表億現(xiàn)元活，環(huán)躍比，共、同成比交分17別宗上地升塊8，.總4 %成、 7成5交.8 %4 宗。，成商交業(yè)地

20、類(lèi)塊用中地，成住交宅1類(lèi)宗用。地成交 12 宗，工業(yè)類(lèi)用地 an t ho n y . m c q u ade s a v ill s .c o m .c n 投資部 9三8季.1 %度；，成一交手面散積售為商1鋪3新.44增萬(wàn)供平應(yīng)方7米.5，1 萬(wàn)環(huán)平比方下米降，37環(huán).8比%上。升 s p r i n g c ao 華北區(qū) 合三季計(jì)度達(dá)，人北民京幣大13宗8.投48資億市元場(chǎng)。完成五宗重要成交，成交金額 心收收購(gòu)案購(gòu)例、以的及物三業(yè)宗類(lèi)數(shù)型據(jù)包中括心一的宗收寫(xiě)購(gòu)字。樓收購(gòu)、一宗購(gòu)物中 易20，2成0 年交前金三額季累度積，達(dá)北人京民投幣資3市82場(chǎng)億完元成，1較4 宗去大年宗同期投下資降

21、交 幣208220,年60第0 元三，季甲度級(jí)，寫(xiě)甲字級(jí)樓寫(xiě)的字毛樓收資益本率價(jià)為值5為.1每%平，與方上米季人度民 "去年20有20所年減北弱京，投主資要市原場(chǎng)因的是活受躍疫度情較影等響指商標(biāo)業(yè)有地明產(chǎn)顯下市滑場(chǎng)，的因租此金投、資入機(jī)住構(gòu)率的更決多地策持過(guò)幣程觀更望加，漫同長(zhǎng)時(shí)。機(jī)而構(gòu)本投季資度者投 資例，市對(duì)場(chǎng)非完傳成統(tǒng)多資宗產(chǎn)數(shù)的據(jù)投中資心成的為收市購(gòu)場(chǎng)案 李想，第一太平戴維斯研究部 + 8 6 1 0 5 9 2 5 2 0 4 8 s p r i ng .c a o s a v ill s .c o m .c n 第一太平戴維斯 第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全

22、球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公司于 1855 年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳承 以及無(wú)可匹敵的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。第一太平戴維斯是行業(yè)引領(lǐng)者而非跟隨者，在全球設(shè)有 600 多家分公司與聯(lián)營(yíng)機(jī)構(gòu)，廣泛分布于美洲、歐洲、亞太、非洲和中東地區(qū)。本 報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其或全部?jī)?nèi)容進(jìn) 行出版、復(fù)制或引用。同時(shí)本報(bào)告亦不構(gòu)成任何合同、計(jì)劃書(shū)、協(xié)議或其他文檔的依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。本報(bào)告版權(quán)所有，未經(jīng)第一太平戴維斯研究部書(shū)面許可，不得以任何形式對(duì)該報(bào)告的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行復(fù)制。 投資 mar k e t in

23、m i n u te s savills r esear ch 北京 - 2021 年 10 月 投資 圖1：寫(xiě)字樓一手散售成交額, 2021至 q 3 / 2021 30 25 20 15 10 5 0 20 15 20 16 20 17 2021 2021 2021 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 圖2：甲級(jí)寫(xiě)字樓資本值與毛收益率，2021至 q 3 / 2021 ( ) 寫(xiě)字樓散售市場(chǎng) 2021 年第三季度，北京寫(xiě)字樓散售市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)中有升：北京一手散售寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng) 19.95 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 26. 0% ，同比上升 7.5 % ；成交面積 22.92萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 97.

24、9 % 、同比下降 2 .8%。 季度內(nèi)，寫(xiě)字樓散售成交金額為人民幣 56.66 億元，環(huán)比上升 47.7 % 、同比下降 13.0 % ；平均成交價(jià)格為每平方米人民幣 24,723 元，環(huán)比、同比分別下降 25.4 % 、 10.6 % 。 2021 年第三季度，全市的甲級(jí)寫(xiě)字樓資本值及毛收益率基本保持穩(wěn)定，至三季度 末，甲級(jí)寫(xiě)字樓資本值為人民幣每平方米 82,600 元，毛收益率為 5.1 % ，與上季度持平。 商鋪散售市場(chǎng) 2021 年第三季度，一手散售商鋪新增供應(yīng) 交金額合計(jì)達(dá)人民幣 138.48 億元，收購(gòu)案例的物業(yè)類(lèi)型包括一宗寫(xiě)字樓收購(gòu)、一宗購(gòu)物中心收購(gòu)、以及三宗數(shù)據(jù)中心的收 購(gòu)。

25、重點(diǎn)交易包括： 中國(guó)通信服務(wù)股份有限公司以人民幣 33. 6億元的價(jià)格收購(gòu)位于麗澤商務(wù)區(qū)的長(zhǎng)城金融大廈1號(hào)樓。 新加坡政府投資公司 、a e w 與顥騰投資聯(lián)合體以人民幣約 26 億元的價(jià)格收購(gòu)了位于南二環(huán)的商業(yè)項(xiàng)目北京悅秀城。 土地市場(chǎng) 2021 年第三季度，北京土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，共成交 17 宗地塊，總成交金額達(dá)人 民幣 510.15 億元，環(huán)比、同比分別上升 8.4 % 、 75.8 % 。其中，住宅類(lèi)用地成交1 2宗，工業(yè)類(lèi)用地成交4宗，商業(yè)類(lèi)用地成交1宗。 市場(chǎng)展望 在經(jīng)歷了極為活躍的 2021 年，大宗投資 100 ,000 8 0, 000 60,0 00 4 0 ,0 00 2

26、0,0 00 0 201 5 201 6 201 7 201 8 2021 2021 1 5% 12% 9% 6% 3% 0% 7.51 萬(wàn)平方米，環(huán)比上升 98.1 % 、同比下 降4 1.1 % ；成交面積為 13.44 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 37.8 % 、同比上升 14.1 % 。 同期，一手散售商鋪總成交金額達(dá)人民幣 36.6 億元，環(huán)比、同比分別下降 24.0 % 、 19.1 % ；平均成交價(jià)格為每平方米人民幣 27,234 元，環(huán)比、同比分別下降 8.9 % 、 29.1 % 。 整售投資市場(chǎng) 2021 年三季度，北京大宗投資市場(chǎng)整體 市場(chǎng)在 2021 年轉(zhuǎn)向沉寂，主要原因仍是

27、受新冠疫情的沖擊以及全球經(jīng)濟(jì)的不確定性所影響。由于大部分商業(yè)項(xiàng)目的收益與價(jià)值出現(xiàn)向下調(diào)整的趨勢(shì)，這也導(dǎo)致機(jī)構(gòu)投資者更為謹(jǐn)慎，暫時(shí)放緩?fù)顿Y節(jié)奏、延長(zhǎng)決策時(shí)間。預(yù)計(jì)在 2021 年四季度及 2021 年，投資市場(chǎng)仍會(huì)相對(duì)平靜，重大成交較往年會(huì)有所減少，投資者也會(huì)積極尋找更有收益保障的項(xiàng)目進(jìn)行收購(gòu)。 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 圖3：商鋪一手散售成交額，2021至 q 3 / 2021 16 1 4 12 1 0 8 6 4 2 0 表現(xiàn)平穩(wěn)，季度內(nèi)錄得五宗重要成交，成 表1：主要一手散售寫(xiě)字樓項(xiàng)目， q 3 / 2021 2021 20 16 20 17 2021 20 19 2021 來(lái)源 第一

28、太平戴維斯研究部 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 ( ) q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 q4 q1 q2 q3 豐臺(tái)金茂廣場(chǎng) 保利佲悅大都匯 海淀綠地.廣場(chǎng) 區(qū)位 豐臺(tái)區(qū) 豐臺(tái)區(qū) 海淀區(qū) 開(kāi)發(fā)商 中國(guó)金茂 保利地產(chǎn) 綠地集團(tuán) （成平交方面米積） 2 3, 7 90 1 6 , 62 0 1 5, 98 0 （元成/交平均方價(jià)米） 39, 0 2 0 56, 000 35 , 44 0 投資 圖4：整售投資成交額，2021至 q 3 / 2021 90 80 70 60 50 40 30 2 0 10 0 q1 q2 q3 q4 表2：主要一手散售商鋪?lái)?xiàng)目， q 3 / 2021 2021 20 16 20 17 20 18 2021 2021 來(lái)源 第一太平戴維斯研究部 來(lái)源 第一