承攬合同與建設(shè)工程合同的區(qū)別

1、承攬合同與建設(shè)工程合同的區(qū)別我國 合同法 中的建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)， 發(fā)包人支付價款的合同。 而承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。而合同法第 287條“本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，”的這一規(guī)定則說明了這兩種合同之間具有相通性。 可以說， 建設(shè)工程合同是一種特殊的承攬合同， 因此， 在實(shí)踐中二者的區(qū)分也就更加困難。 我們先來看一個案例：2006 年王某與海天公司簽訂了家庭裝飾工程施工合同，約定海天公司為王某裝修房屋， 并約定了工程工期、 工程質(zhì)量、 工程款的支付、違約責(zé)任等。合同同時約定：該工程所需材料，除合同中約定由王某購置

2、的外， 其余均由海天公司購買。 天海公司購買的材料需經(jīng)王某驗(yàn)收同意后方可使用。工程結(jié)束后， 王某室內(nèi)的刺鼻氣味長久未消， 經(jīng)鑒定， 房間內(nèi)的刺鼻氣味是裝修材料揮發(fā)出的游離甲醛嚴(yán)重超標(biāo)所致。王某在與海天公司多次協(xié)商未果后，將海天公司訴至法院。本案中王某與海天公司簽訂的家庭裝飾工程施工合同究競是承攬合同呢還是建設(shè)工程合同？要想對該合同的性質(zhì)作出了出準(zhǔn)確的判斷，就必須弄清這兩種合同之間的區(qū)別。根據(jù)我國 合同法 的規(guī)定和司法實(shí)踐， 建設(shè)工程合同與承攬合同的主要區(qū)別如下：1、主體不同。法律對建設(shè)工程合同的發(fā)包人和承包人的主體資格均有要求。 發(fā)包人一般為建設(shè)工程的建設(shè)單位， 承包人為具有從事勘察、設(shè)計、施

3、工業(yè)務(wù)資格的法人，而且要具有相應(yīng)的資質(zhì)。自然人即不能成為建設(shè)工程合同的發(fā)包人， 也不能成為承包人。 而承攬合同則不然， 承攬人即可以是具有相應(yīng)的資質(zhì)的法人， 也可以是其他單位或者個人，定作人可以是自然人、法人和其他組織。2、合同標(biāo)的的限定性不同。建設(shè)工程合同的標(biāo)的一般是比較大型的項目， 而且在許多情況下要通過招投標(biāo)的方式來簽訂合同。 而承攬合同的標(biāo)的一般較小。 因此， 為一般工程建設(shè)項目而訂立的合同不屬于建設(shè)工程合同， 如自然人為修建或者裝修房屋而與其他自然人或者單位訂立的合同就屬于承攬合同。3、合同的要式性不同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式； 而承攬合同即可以是書面的亦

4、可以是口頭形式，而且在定作人為自然人時多采用口頭形式。4、主要工作可否交由第三人完成不同。在建設(shè)工程合同中，總承包人或者勘察、 設(shè)計、 施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意， 可以將自己承包的部分工作交由第三人完成， 但主體工程必須自己完成； 而在承攬合同中， 除當(dāng)事人另有約定外， 承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、 技術(shù)和勞力，完成主要工作。5、 工作交由第三方完成時責(zé)任承擔(dān)者不同。 在建設(shè)工程合同中，第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、 設(shè)計、 施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任； 而在承攬合同中， 無論是承攬人經(jīng)定作人同意將全部工作交由第三人完成， 還是將輔助工作交第三人完成， 都是由承攬人向定作人承擔(dān)責(zé)任

5、，第三人不向定作人承擔(dān)責(zé)任。6、合同計價條款的變動性不同。一般來說，建設(shè)工程合同因工程量較大， 工期較長， 材料和費(fèi)用在訂立合同時難以準(zhǔn)確計算， 所以在結(jié)算時通常可以突破合同的計價條款。 而承攬合同中的價款條款較為固定， 除經(jīng)雙方協(xié)商變更外， 一般應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的價款計算。7、合同解除的條件不同。根據(jù)法律規(guī)定，承攬合同的定作人享有解除權(quán)， 可以隨時解除合同； 而在建設(shè)工程合同中， 除具備雙方約定或者法定的解除條件時，是不允許隨意解除合同的。8、一方違約時的救濟(jì)方式不同。在承攬合同中，定作人解除合同后， 承攬只能要求定作人賠償損失， 而不能要求繼續(xù)履行； 而在建設(shè)工程合同中， 除特定情形外， 一方違約時， 對方當(dāng)事人都可以要求其繼續(xù)履行。根據(jù)兩者的以上區(qū)別，