南京住房公金支取須知

1、住房公積金支取須知住房公積金支取須知一、支取住房公積金的條件凡符合下列情形之一的均可支取住房公 積金：1、購買、建造擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房或翻建、大修私房；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、戶口遷出本市或出境定居的；5、償還購房貸款本息的；6、職工住房在規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金支出，超出職工家庭月平均工資收入10%以上部分；7、職工死亡或被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈人可支取該職工的住房公積金。二、支取住房公積金時須提供的證明材料支取住房公積金時，必須持本人身份證原件并提供如下證明材料原件：1、購現(xiàn)住房的，須憑有售房單位蓋章的南京市公有住房買賣契約；購商品房的，須

2、憑有鑒證章的南京市商品房買賣契約正本；購二手房的，須憑南京市房 地產(chǎn)買賣契約和中華人民共和國契稅完稅證；購公房承租權(quán)的，須憑南京市公有住房承租權(quán)有償轉(zhuǎn)讓合同、公有住房租賃合約；配偶一方在外地購房的，須提供外地合法 有效的購買住房的契約和購房稅務(wù)發(fā)票。不得用同一契約重復(fù)支取，在契約簽訂之日起，一年內(nèi)辦理支取有效。配偶方支取住房公積金的還須攜帶結(jié)婚證。2、建造自住房、翻建和大修私房的，須憑土地使用證、房屋所有權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。在建設(shè)工程規(guī)劃許可證簽發(fā)之日起，一年內(nèi)辦理支取有效。3、職工離休、退休的，須持離休、退休證書或勞動、人事部門的有關(guān)證明材料。4、完全喪失勞動能力的，須憑勞動能力鑒定委

3、員會審批的傷殘職工勞動能力程度鑒定結(jié)論、或市級（含市級）以上的醫(yī)院證明，和與單位終止勞動關(guān)系的證明（如解除、終止勞動關(guān)系合同書）。5、戶口遷出本市或出境定居的，須憑戶口遷移證明或出境定居證明。6、用于償還購房貸款本息的，詳見寧房基200115號文關(guān)于使用住房公積金及住房補貼歸還個人住房貸款的操作規(guī)定所述。7、用于支付房租的，須憑房屋租賃證明、職工住房公積金用于支付房租審批表（此審批表在單位交住房公積金的建行網(wǎng)點領(lǐng)取填寫，經(jīng)出租單位、本人及配偶單位蓋章后， 到市住房公積金管理中心歸集管理處審批），一年辦理一次。8、職工死亡的，須憑死亡人的戶口注銷證明及繼 承人或受遺贈人身份證明。 三、辦理支取住

4、房公積金的程序本人辦理支?。郝毠{有關(guān)證明材料，向所在單位提出申請-單位按規(guī)定審核后，開具住房公積金支取申請書和現(xiàn)金 支票-職工攜帶身份證原件、上述憑證和有關(guān)證明材料的原件到單位交住房公積金建行網(wǎng) 點支取。單位集中辦理5人以上的支?。焊髦∪藢⒂嘘P(guān)證明材料及身份證集中交單位-單 位按規(guī)定審核單位經(jīng)辦人將支取人證明材料的原件和單位蓋章的證明材料復(fù)印件各一份、支取人的身份證原件和復(fù)印件各一份、蓋有單位公章的支取清單、匯總的住房公積金支取申請書、現(xiàn)金支票以及經(jīng)辦人的身份證原件送所屬建行網(wǎng)點審核后集中辦理支取- 單位經(jīng)辦人員將支取的住房公積金及時發(fā)給各支取人。對于購房、建房、大修私房、住房公積金還貸以

5、及支付房租的支取，為保證職工支取后的帳戶仍能正常繳存，凡拾元以下的尾數(shù)仍存在職工帳戶內(nèi)。支取后下月仍須繳存住房公積金。四、下列情況目前暫不予以支?。?、雖有購房行為，但未取得合法有效的“買賣契約"或"買賣契約”的買方欄中沒有其姓名的（配偶 除外）；2、翻建、大修私房的產(chǎn)權(quán)不是本人和配偶的；3、裝修、裝飾、非大修私房的；4、逾期不繳存且未辦理"緩繳”手續(xù)而被封存帳戶的單位（購房、歸還購房貸款除外）；5、購、建、 大修私房的證明材料的簽訂日期超過一年的。償還購房貸款本息的，請咨詢市住房公積金管理中心貸款管理處，咨詢電話：。辦理住房公積金貸款須提供的材料貸款資料名稱本人

6、房產(chǎn)抵押貸款借款人及配偶有效身份證件復(fù)印件（請攜原件備查驗）各3份借款人及其配偶的戶口簿復(fù)印件（請攜原件備查驗）各1份借款人已登記生效的房屋買賣契約正本原件和復(fù)印件各1份借款人結(jié)婚證復(fù)印件（如無結(jié)婚證請?zhí)峁┯袡?quán)部門出具的婚姻狀況證明）2份單身證明或配偶承諾函1份借款人配偶聲明書2份已付房款收據(jù)或付款證明1份備注：1、凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上資料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。2、上述應(yīng)提供資料中，均不包含政策性住房貸款文本”中應(yīng)填寫的資料。 可以辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的各銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、商業(yè)辦理職工政策性住房貸款有關(guān)費率項目費

7、 率公證 政策性貸款50元/戶；組合性貸款100元/戶。保險 保險年 限 房屋保險1-5年 總房價（或貸款額）X 0.5%。貸款年限6-10年 總房價（或貸款額）X O.45%oX貸款年限11-15年 總房價（或貸款額）X 0.4%oX貸款年限16-20年 總房價（或貸 款額）X 0.35%oX貸款年限21年以上 總房價（或貸款額）X 0.3%oX貸款年限簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議書須知1、填寫南京市職工個人政策性住房貸款按揭協(xié)議書申請登記表。2、填寫銷售樓盤明細清單。3、提供簽訂按揭協(xié)議書所需材料復(fù)印件一套并帶原件核對（見清單）。4、房地產(chǎn)開發(fā)公司按開發(fā)項目簽訂按揭協(xié)議書。5、對于一個開發(fā)項

8、目多個銷售許可證可以只簽訂一份協(xié)議書。6、對于滾動開發(fā)的項目，且該項目首期已與管理中心簽訂過按揭協(xié)議書的，二期開發(fā)與首期間隔不足一年的，只要補齊二期相關(guān)資料送審核辦公室審核比對，看現(xiàn)場確認(rèn)，符合要求可增加至首期按揭協(xié)議書中。7、銷售許可證是臨時的，須先到市場處抵押科辦理收件手續(xù)。8、江寧區(qū)銷售許可證期限為三個月的不簽訂按揭協(xié)議書。 9、在建工程設(shè)定抵押權(quán)的，須提供抵押合同與抵押窗口表原件一份。10、對于一個項目土地全部設(shè)定抵押權(quán)的不予簽訂按揭協(xié)議書；對于局部土地設(shè)定抵押權(quán)的，且界限清晰，須提供土地抵押的他項權(quán)證，對沒有抵押的部分可簽訂按揭協(xié)議書。11、根據(jù)人民銀行人銀發(fā)（2003） 121號文

9、精神，各開發(fā)項目（期房）簽訂按揭協(xié)議時，多層、高 層進度必須主體封頂12、對于開發(fā)項目最后只剩下五套以內(nèi)（含五套），且以前和建行簽訂過合作協(xié)議的，可作為尾盤處理，填寫尾盤確認(rèn)表即可。13、按揭協(xié)議書一式貳份，由乙方蓋章，法定代表人簽字后交甲方審批。14、審批合格后，甲方簽字生效后返還乙方一份留檔。簽訂住房公積金貸款按揭協(xié)議所需材料序號需提供的材料 1開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人證明（或經(jīng)公證的法人授權(quán)委托書）、企業(yè)代碼證書2開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 3開發(fā)企業(yè)近期財務(wù)報表及去年經(jīng)年審報表4項目批文 5固定資產(chǎn)投資許可證國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證6商品房銷售許可證7商品房預(yù)售登記備案證8規(guī)劃

10、核準(zhǔn)總平面圖注:上述材料在辦理時,請帶原件與復(fù)印件，比對完后原件當(dāng)即返還.南京市職工個人政策性住房貸款辦法南京市職工個人政策性住房貸款辦法第一章總則 第一條為改善職工居住條件，滿足職工住房需求，加快住房建設(shè)促進住房消費，規(guī)范職工政策性住房貸款管理，現(xiàn)根據(jù)住房公 積金管理條例、住房公積金管理條例、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法 中華人 民共和國擔(dān)保法、貸款通則及有關(guān)規(guī)定并結(jié)合我市實際 ，制訂本辦法。第二條 本辦法 所指的職工個人政策性住房貸款是指南京市住房公積金管理中心（以下簡稱“管理中心”）運用歸集的住房公積金及其它房改資金，委托承辦銀行向繳存住房公積金職工發(fā)放的住房貸款。第二章貸款對象和條

11、件第三條在本市購買、建造自住住房，并按月向“管理中心”繳存住房公積金的職工， 均可申請貸款。第四條 借款人須具備下列條件：（一）具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；（二）具有合法有效的房屋買賣契約或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)自建住房的各項證明文件 ；（三）具有售房單位出具的不少于購房總價20%的付款證明，或不少于建房總價 20%的自籌資金；（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；（五）同意用"管理中心”認(rèn)可的質(zhì)物作抵押或職工所購房產(chǎn)作抵押（所購商品房或經(jīng)濟適用住房的開發(fā)單位須與 “管理中心”簽訂職工個人政策性住房貸款按揭協(xié)議書），對不具備質(zhì)押或本人房產(chǎn)抵押條件的，可優(yōu)先采用他人房產(chǎn)作抵押

12、 （采用房產(chǎn)抵押的， 須具有第三方提供的能夠在處置抵押物時接納抵押人居住和安置的承諾書），也可在“管理中心”認(rèn)定的范圍內(nèi)，試行采取保證擔(dān)保方式；（六）借款人采用房產(chǎn)抵押或保證擔(dān)保方式貸款的，同意辦理公證手續(xù)；采用房產(chǎn)作抵押的同意辦理保險、抵押手續(xù)。第三章貸款額度、期限、利率 第五條 貸款額度 購買自住住房的，在購房總價 80%的范圍內(nèi)不得超過”管理 中心”定期公布的貸款額度，若政策性住房貸款額度仍然不足的，可同時申請商業(yè)性住房貸 款。 第六條 貸款期限 最長貸款期限不得超過 30年，同時不得超過借款人的法定退休 年齡，每月還本付息額不得低于貸款時夫妻雙方或單身職工月收入的15%。第七條 貸款利

13、率 按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行，在貸款期限內(nèi)如遇利率調(diào)整 ，于次年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。 第四章 貸款程序第八條 貸款程序 一、貸款申請借款人憑購房的”買賣契約、身份證、住房公積金儲金卡（或單位及職工住房公積金帳號） 和首付款收據(jù)”向承辦銀行提出申請；二、貸款審核 承辦銀行對借款人的申貸材料初審后，擬定借款人的擔(dān)保方式、貸款金額、貸款期限以及還款方式，并發(fā)放貸款有關(guān)資料。承 辦銀行對借款人提交資料審批確認(rèn)后，交”管理中心”終審。三、貸款發(fā)放 承辦銀行與借款人辦理擔(dān)保、公證、保險手續(xù)后，借款人在承辦銀行開設(shè)還款帳戶，承辦銀行據(jù)此發(fā)放貸款。第五章貸款償還 第九條貸款償還借款

14、人可選擇等額本息還款法或等額本金還款 法，借款人按借款合同 約定的還款日提前將應(yīng)還本息存入還款帳戶，承辦銀行每月按期從帳戶中扣收。第十條還款公式1、等額本息還款法：每月償還貸款本息金額=（貸款本金X月利率X （1+月利率）人還款月數(shù)）/（ （1+月利率）人還款月數(shù)）一1） 2、等額本金還款法：每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額 ）X月利率第十一條 逾期處罰 借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計收罰息。借款人連續(xù)六個月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個月未還清貸款本息的，承辦銀行有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)押物，追究擔(dān)保人的連帶責(zé)任， 或由保證方代為償還。第

15、十二條 提前還款 借款人若提前歸還貸款本息，須填寫提前還款申請書，經(jīng)承辦銀行審核同意后，可償還全部或部分貸款（部分提前還款金額每次 不得低于5000元，一年不得超過兩次，每年用住房公積金歸還貸款的不受此金額限制）。借款人與承辦銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑承辦銀行出具的 注銷抵押申請書 到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理住房抵押注銷手續(xù)，提前歸還貸款一個月以上的，借款人憑承辦銀行出具的退保證明到保險公司辦理退保手續(xù)。第六章貸款擔(dān)保、公證、保險第十三條質(zhì)押貸款借款人以有價證券質(zhì)押的，須提供承辦銀行認(rèn)可的有價證券，出質(zhì)人和承辦銀行簽 訂質(zhì)押合同，并將有價證券交承辦銀行執(zhí)管，質(zhì)押行為須按照質(zhì)押合同執(zhí)行。有價 證

16、券的質(zhì)押率由“管理中心”確定。第十四條抵押貸款借款人以所購房產(chǎn)或他人房產(chǎn)作為抵押的，須與承辦銀行簽訂房地產(chǎn)抵押合同 ，并將房屋他項權(quán)證交承辦銀行執(zhí) 管，抵押行為須按照房地產(chǎn)抵押合同執(zhí)行。抵押物需估價的，由具有評估資質(zhì)并經(jīng)"管理中心”認(rèn)可的機構(gòu)進行評估，抵押率不得超過抵押物評估值的80%。第十五條保證貸款 借款人不能足額提供質(zhì)押、抵押時，可采取以下兩種保證方式：（1）借款人以企、事業(yè)法人或自然人擔(dān)保的，借款人和保證方須在“管理中心”確定的對象范圍內(nèi)，同時，保證方須與承辦銀行簽訂保證合同，保證行為須按照保證合同執(zhí)行。（2 ）借款人以中介機構(gòu)擔(dān)保的，中介機構(gòu)須與“管理中心”簽訂協(xié)議，承辦銀

17、行與中介機構(gòu)須簽訂 擔(dān) 保合同，擔(dān)保行為須按照擔(dān)保合同執(zhí)行。第十六條 公證行為須按照中華人民共和國公證暫行條例 和公證后的法律文書執(zhí)行。保險行為須按照 南京市職工個人政策性住房抵押貸款綜合彳險條款和“保單”約定的事項執(zhí)行。第七章抵押物或質(zhì)物的處分第十七條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無法定繼承人或受遺贈人，或其法定繼承人、受遺贈人拒絕履行借款合同的，承辦銀行有權(quán)依照 借款合同及房地產(chǎn)抵押合同或質(zhì)押合同的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)物。第十八條 處分抵押物或質(zhì)物所得價款，扣除處置抵押物、 質(zhì)物各項稅費后不足償還貸款本息的，承辦銀行有權(quán)向債務(wù)人追償；其價款超過應(yīng)償還部分，承辦銀行應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第八章違約責(zé)任第十九條 借款人有下列情形之一的，須按照借款合同及質(zhì)押合同或保證合同的 規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：1、借款人不按期歸還貸款本息的；2、借款人提供虛假文件或資料已經(jīng)或可能造成貸款損失的；3、借款人將設(shè)定的抵押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的；4、借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知承辦銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實新的擔(dān)保方式的；5、借