P物業(yè)分公司裝修管理程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-577編號：_P物業(yè)分公司裝修管理程序?qū)徍耍篲時間：_單位：_P物業(yè)分公司裝修管理程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。P物業(yè)分公司裝修管理程序1.目的：控制裝修行為，確保物業(yè)的完好性，保障顧客利益。2.范圍：適用于分公司各業(yè)務(wù)部門。3.職責(zé)3.1客服部主管授權(quán)工程部主管負(fù)責(zé)審批裝修申請和裝修方案。3.2客服部主管指定專人負(fù)責(zé)建立裝修管

2、理檔案并對裝修過程進(jìn)行巡查，監(jiān)督整改和驗收工作。3.3分公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督及檢查此項工作的實施。4.方法和過程控制4.1裝修申請4.1.1商戶或承租戶進(jìn)行室內(nèi)裝修前，須向服務(wù)中心提出裝修申請。4.1.2裝修施工單位須填寫裝修申請表，交驗裝修單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、承建資格證書原件及復(fù)印件(加蓋公章)、稅務(wù)登記證原件(加蓋公章)、裝修合同復(fù)印件各1份和室內(nèi)更改水電的須提交水電施工圖紙。4.1.3工程部主管負(fù)責(zé)審批裝修申請，對裝修資質(zhì)證明、施工時間、施工方案等進(jìn)行審核，于三日內(nèi)做出批復(fù)，符合裝修審批條件的，辦理裝修許可證、臨時出入證并簽訂裝修管理責(zé)任書，并通知施工單位和商戶或承租戶交納裝修

3、保證金和其他費用。4.1.4裝修工程的進(jìn)行必須遵從有關(guān)法規(guī)。如需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)，需由申請人向服務(wù)中心提交建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案及政府設(shè)計審批部門的審批證明材料。商鋪裝修須到政府消防部門辦理消防申報手續(xù)后方可開工。裝修管理員在裝修巡查中發(fā)現(xiàn)有違章情況，服務(wù)中心發(fā)放裝修違章通知書限令期限整改，商戶或承租戶整改完畢報服務(wù)中心驗收，工程部驗收合格后，方可繼續(xù)開工。4.1.5對于自行裝修的、在一周以內(nèi)的小型施工， 商戶或承租戶辦理裝修申請手續(xù)并簽訂裝修責(zé)任擔(dān)保書。4.1.6對不符合規(guī)定條件自行施工的裝修工程，服務(wù)中心可根據(jù)有關(guān)法規(guī)進(jìn)行制止。4.1.7如裝修工程延期

4、，須到服務(wù)中心辦理延期手續(xù)，服務(wù)中心在裝修許可證上注明期限，并簽字蓋章。4.1.8如在裝修過程中，施工單位需要動火，需到服務(wù)中心辦理動火申請，需到服務(wù)中心辦理動火許可證，安全部需現(xiàn)場檢查是否配備消防器材等，方可同意施工。4.1.9前臺人員每天需統(tǒng)計裝修情況，在每天17：30前填寫裝修情況統(tǒng)計表報各部門負(fù)責(zé)人。4.2裝修驗收4.2.1裝修工程結(jié)束，商戶還須先到政府消防部門申請驗收合格后，通知服務(wù)中心對裝修工程進(jìn)行驗收。4.2.2服務(wù)中心裝修驗收包括核驗施工項目是否與裝修審批項目相符，施工過程是否損壞公共設(shè)施或出現(xiàn)違規(guī)行為等，經(jīng)管理處驗收合格后，3個月后辦理裝修保證金退還手續(xù)。4.2.3裝修施工單

5、位搬運物資時，須填寫物資搬運放行條，清除裝修垃圾并清掃現(xiàn)場，方可撤離。4.3建立檔案4.3.1服務(wù)中心建立裝修管理檔案，包括裝修申請表、裝修許可證、裝修管理責(zé)任書、裝修施工人員登記表、裝修方案及裝修施工單位資料。4.3.2臨時出入證有效期為一個月，可延續(xù)，服務(wù)中心須及時收回?zé)o效臨時出入證，與裝修資料共同存檔。施工單位交驗承建資格證書原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、稅務(wù)登記證原件(加蓋公章)，合同復(fù)印件各一份和室內(nèi)更改水電施工圖紙辦理裝修許可證、出入卡裝修施工服務(wù)中心驗收返修裝修檔案歸檔三個月后退還保證金NoYes商戶或承租戶報消防部門驗收服務(wù)中心審批商戶或承租戶填寫裝修申請表簽定裝修

6、管理責(zé)任書交納裝修保證金及其它費用4.4裝修管理流程圖5.相關(guān)支持文件KF-CQ03-01裝修現(xiàn)場監(jiān)控作業(yè)指導(dǎo)書6.質(zhì)量記錄和表格KF-CQ03-01-F1裝修現(xiàn)場監(jiān)控記錄表KF-CQ03-01-F2裝修申請表KF-CQ03-01-F3裝修許可證KF-CQ03-01-F4裝修施工人員登記表KF-CQ03-01-F5裝修違章通知書KF-CQ03-01-F6出入卡KF-CQ03-01-F7物資搬運放行條KF-CQ03-01-F8裝修管理責(zé)任書KF-CQ03-01-F9裝修責(zé)任擔(dān)保書KF-CQ03-01-F10裝修方案圖紙審批意見KF-CQ03-01-F11裝修統(tǒng)計表KF-CQ03-01-F12動火

7、許可證篇2：荊州市關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅全裝修管理的通知(20xx)荊建設(shè)發(fā)20xx23號荊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅全裝修管理的通知各縣市區(qū)住建局(建設(shè)局)、委屬各單位：為貫徹落實湖北省人民政府關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(鄂改發(fā)20xx14號)文件精神，規(guī)范市場行為，促使新建商品房全裝修生產(chǎn)從無序走向有序，依據(jù)國家、省相關(guān)法律法規(guī)和文件要求，為加強(qiáng)新建商品住宅全裝修管理，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、明確全裝修的定義與范圍(一)全裝修住宅，是指在住宅工程交付使用前，套內(nèi)和公共部位的固定面、設(shè)備管線及開關(guān)插座等全部裝修并安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施安裝到位，滿足基本使

8、用功能，可直接入住的住宅。(二)全裝修住宅施工應(yīng)按裝配式的要求施工、綠色建筑的要求實施，推廣應(yīng)用綠色建材和綠色建造方式，加快推進(jìn)以“標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提升全裝修工程質(zhì)量水平。(三)建設(shè)單位應(yīng)以市場為導(dǎo)向，針對差異化消費需求，合理制定裝修標(biāo)準(zhǔn)，提供不同檔次、風(fēng)格的成品住宅，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化和個性化的協(xié)調(diào)，較好滿足個性化需求。(四)推行一體化裝修技術(shù)，自2021年1月1日起，全市各地新建商品住宅進(jìn)行全裝修至少有一項或多項以上運用一體化裝修技術(shù)。二、強(qiáng)化全裝修工程參建各方責(zé)任(一)建設(shè)單位是實施全裝修住宅第一責(zé)任主體，履行法律法規(guī)規(guī)定的市場

9、責(zé)任和義務(wù)，不得將全裝修工程單獨肢解發(fā)包。建設(shè)單位應(yīng)對全裝修的安全生產(chǎn)與工程質(zhì)量負(fù)首要責(zé)任，具體負(fù)責(zé)項目施工許可手續(xù)辦理，質(zhì)量保修、售后服務(wù)等工作。(二)設(shè)計單位對全裝修設(shè)計質(zhì)量負(fù)責(zé)。全裝修設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，鼓勵采用建筑、裝修一體化設(shè)計的方式進(jìn)行，并逐步加大一體化設(shè)計的深度 和廣度。(三)施工總承包單位對項目的質(zhì)量和安全負(fù)總責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按設(shè)計文件及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)編制裝修工程專項施工方案，按程序會審?fù)ㄟ^后組織實施。施工過程中要認(rèn)真落實技術(shù)交底，采取等有力措施，加強(qiáng)重點工序控制，強(qiáng)化施工全過程管理，做好隱蔽工程的的檢查、檢驗和記錄，有效防范“裂、滲、漏、堵”等質(zhì)量通病

10、。(四)監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格依照法律、法規(guī)以及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、設(shè)計文件和合同對全裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，對施工質(zhì)量安全承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。三、嚴(yán)格全裝修工程施工的監(jiān)管和驗收(一)新建商品住宅全裝修工程是項目單位工程的分部工程，應(yīng)嚴(yán)格履行項目工程基本建設(shè)程序，并納入項目工程監(jiān)管范圍同一標(biāo)準(zhǔn)、同一程序、同步實施。進(jìn)行全裝修的住宅項目，在施工圖審查中應(yīng)注明裝修內(nèi)容。各縣市區(qū)住建局(建設(shè)局)和委屬各單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范要求依法加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)管。(二)從事全裝修新建商品住宅項目的設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位必須具備法定的資質(zhì)條件，否則不得參與項目工程相關(guān)建設(shè)活動。企業(yè)行為必須符合建筑市場管理規(guī)定，嚴(yán)禁掛靠、轉(zhuǎn)包和違法分

11、包等違法行為。(三)全裝修新建商品住宅項目要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)工程竣工驗收制度，要按照工程驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分部、分戶驗收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位按相關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范的要求對裝修工程實行一房一驗，并形成分戶驗收資料檔案備查。裝修工程分部、分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織工程質(zhì)量竣工驗收，質(zhì)量監(jiān)督部門不得出具質(zhì)量監(jiān)督報告。(四)裝修工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，檢測不合格，不得交付使用。(五)建設(shè)單位完成項目驗收后方可交房，在交房時須向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)包括主要材料、產(chǎn)品和設(shè)備的生產(chǎn)廠家信息、規(guī)格、型號、性

12、能指標(biāo)、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告及保修期限;住宅使用說明書應(yīng)載明住宅功能、設(shè)施設(shè)備使用、保養(yǎng)和維護(hù)要求等內(nèi)容。住宅工程交付使用后實施裝修的，按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法(建設(shè)部令第110號)要求實施管理。四、推行一體化設(shè)計和一體化施工(一)實施全裝修的建筑工程，在設(shè)計時應(yīng)當(dāng)實施土建和裝修一體化設(shè)計。強(qiáng)化建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線等專業(yè)設(shè)計與裝修設(shè)計相互銜接。實現(xiàn)固定面、設(shè)備管線、開關(guān)插座及基本設(shè)施等設(shè)計同步到位。圖審機(jī)構(gòu)應(yīng)對施工圖中全裝修工程設(shè)計進(jìn)行審查，并在審查合格書中注明全裝修審查內(nèi)容。(二)建設(shè)單位應(yīng)將全裝修工程一并發(fā)包給建筑工程施工總承包單位，不得直接將全裝修工程發(fā)包給總承包單位以外的其他施工單

13、位。施工總承包單位可以對裝修工程自行施工，也可以依法分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行施工，并對裝修工程的質(zhì)量安全負(fù)總責(zé)。五、加強(qiáng)全裝修住宅銷售管理(一)建設(shè)單位在取得預(yù)售許可前，應(yīng)按照裝修設(shè)計文件設(shè)置樣板房及產(chǎn)品展示區(qū)，鼓勵設(shè)置裝修施工工藝展示。樣板房要真實反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付參照標(biāo)準(zhǔn)，交付的裝修質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)不能低于樣板方標(biāo)準(zhǔn)。樣板房保留的時間自首套全裝修商品住宅交付之日起不少于六個月。(二)建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定向相關(guān)主管部門申請新建全裝修商品住宅的價格指導(dǎo)，申報材料應(yīng)包含毛坯部分和裝修部分的價格構(gòu)成。建設(shè)單位與購房者簽訂的商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定全裝修商品住宅的總價，并載明裝修主要材料

14、、部品、設(shè)備、施工質(zhì)量和質(zhì)量保修期的具體標(biāo)準(zhǔn)。合同中未明確上述內(nèi)容的，不得申請合同備案。六、規(guī)范全裝修住宅物業(yè)服務(wù)(一)建設(shè)單位在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交全裝修設(shè)計的竣工圖及相關(guān)資料。物業(yè)服務(wù)單位發(fā)生變更時，應(yīng)及時將有關(guān)資料移交給新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會。(二)全裝修住宅交付使用后，不得擅自拆除和破壞承重墻體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃?xì)?、通信、防火門等配套設(shè)施。建設(shè)單位或物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述禁止行為納入臨時管理規(guī)約向所有業(yè)主告知，并定期組織巡查。發(fā)現(xiàn)有上述行為的，應(yīng)及時勸阻，并報告相關(guān)主管部門。七、相關(guān)要求(一)市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市新建商品住宅全裝修的監(jiān)督管理工

15、作。市住建委各相關(guān)單位，各縣、市(區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)嚴(yán)格依照職能分工，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)新建商品住宅全裝修的市場、設(shè)計、安全文明施工和工程質(zhì)量等具體監(jiān)督管理的工作。(二)市住建委各相關(guān)單位，各縣市(區(qū))住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合有關(guān)部門加強(qiáng)對轄區(qū)新建商品住宅全裝修的監(jiān)督檢查，對新建商品住宅全裝修實施中有違反規(guī)劃設(shè)計、建筑市場、質(zhì)量安全、商品房銷售、不履行保修義務(wù)等違法違規(guī)行為的企業(yè)，記入企業(yè)誠信檔案，并依法依規(guī)予以處理。20xx年11月9日荊州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會辦公室篇3：遵義市裝飾裝修管理辦法(20xx)遵義市裝飾裝修管理辦法(20xx)第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)對裝飾裝修活動的監(jiān)

16、督管理，規(guī)范裝飾裝修市場秩序，保障裝飾裝修工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)公共利益和裝飾裝修活動當(dāng)事人、利害關(guān)系人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國建筑法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事裝飾裝修活動，實施對裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。本辦法所稱裝飾裝修是指裝飾裝修人使用裝飾裝修材料對建(構(gòu))筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的行為，包括公共建筑裝飾裝修和住宅裝飾裝修。本辦法所稱裝飾裝修人，是指對建(構(gòu))筑物進(jìn)行裝飾裝修的建設(shè)單位、所有權(quán)人或者使用人。第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市裝飾裝修活動

17、的監(jiān)督管理工作，其所屬的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常工作。縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理工作，其所屬的裝飾裝修管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)日常工作。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立裝飾裝修活動管理的協(xié)調(diào)機(jī)制，安全生產(chǎn)監(jiān)督、公安消防、工商行政、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，協(xié)同做好裝飾裝修活動管理工作。第四條 市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對裝飾裝修行業(yè)協(xié)會進(jìn)行指導(dǎo)，支持和幫助裝飾裝修行業(yè)協(xié)會有序開展工作。裝飾裝修行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的自律作用，引導(dǎo)裝飾裝修企業(yè)規(guī)范行業(yè)服務(wù)及行業(yè)行為，推動裝飾裝修行業(yè)健康發(fā)展。第五條 裝飾

18、裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)、城市管理和安全生產(chǎn)、消防管理等有關(guān)規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權(quán)益。第六條 提倡逐步減少毛坯房供應(yīng)，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已進(jìn)行裝飾裝修的成品房。第二章 一般規(guī)定第七條 從事裝飾裝修活動設(shè)計、施工、監(jiān)理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法取得住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)。裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照安全生產(chǎn)許可證條例的規(guī)定取得安全生產(chǎn)許可證。第八條 從事裝飾裝修活動的專業(yè)技術(shù)人員，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，并在執(zhí)業(yè)資格許可的范圍內(nèi)從事裝飾裝修活動;從事特殊工種的施工作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法取得特種作業(yè)操作資格。裝飾裝修

19、施工單位應(yīng)當(dāng)建立、健全教育培訓(xùn)制度，加強(qiáng)對本單位從業(yè)人員的教育培訓(xùn)和管理，嚴(yán)格遵守作業(yè)操作規(guī)程，保障施工安全和工程質(zhì)量。第九條 裝飾裝修企業(yè)的資質(zhì)等級證書、安全生產(chǎn)許可證、從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格證書或崗位證書不得涂改、出借、出租、冒用、買賣和偽造。第十條 裝飾裝修設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計。裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照施工圖和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。裝飾裝修監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和工程監(jiān)理合同實施工程監(jiān)理。檢測單位接受裝飾裝修人的委托后，應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)及有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測。第十一條 用于裝飾裝修的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)設(shè)計要求、產(chǎn)

20、品質(zhì)量、有害物質(zhì)限量及防火性能等標(biāo)準(zhǔn)，并附有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證明，中文標(biāo)明的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名及廠址等產(chǎn)品標(biāo)識。禁止使用質(zhì)量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家環(huán)境污染控制等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的裝飾裝修材料、構(gòu)配件和設(shè)備。鼓勵采用環(huán)保節(jié)能的新技術(shù)、新材料、新工藝。第十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可以會同市工商行政管理部門，依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，制定遵義市裝飾裝修工程書面合同示范文本。第十三條 在裝飾裝修活動中，禁止下列行為：(一)擅自變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu);(二)擅自修建建(構(gòu))筑物或者改變建筑物使用功能、原設(shè)計立面、色彩、外觀格式;(三)將沒有防水要求的房間、陽臺改為

21、衛(wèi)生間、廚房;(四)損壞建筑物原有節(jié)能設(shè)施或者無障礙設(shè)施;(五)擅自拆卸、改裝燃?xì)夤艿阑蛘咴O(shè)施;(六)將生活污水管道接入雨水管道和改裝、遷移、拆除公共供水、排水設(shè)施;(七)擅自拆除與消防安全有關(guān)的建筑設(shè)施、構(gòu)配件，改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區(qū)、消防安全疏散條件;(八)侵占公共空間或者損害公共部位和設(shè)施;(九)亂堆亂放建筑材料，占用城市道路或者基礎(chǔ)設(shè)施;(十)隨意傾倒建筑垃圾;(十一)其他影響建筑物、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)安全或者使用安全的行為。第十四條 涉及建筑主體、承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的，不得施

22、工。第十五條 建(構(gòu))筑物的使用人對建(構(gòu))筑物進(jìn)行裝飾裝修時，應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。第十六條 裝飾裝修應(yīng)當(dāng)處理好排水、供水、供電、供氣、通行、通風(fēng)、采光、環(huán)境衛(wèi)生、油煙排放等方面的相鄰關(guān)系，并不得損害相鄰業(yè)主或者使用人的合法權(quán)益。安裝鋪設(shè)水路管道或者改動衛(wèi)生間、廚房防水層的，裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家防水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。第十七條 裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)采取措施，加強(qiáng)對易燃易爆材料、物品使用的安全管理，控制和處理施工現(xiàn)場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、廢水、噪音、振動和施工照明等對環(huán)境和人的污染和危害。第十八條 裝飾裝修工程實行質(zhì)量保修制度。裝飾裝修工程竣工驗收后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)向裝飾裝

23、修人出具質(zhì)量保修書。在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。在不低于前款規(guī)定的最低保修期限前提下，合同另有約定的，按約定執(zhí)行。保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格交付之日起計算。裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條 裝飾裝修人、設(shè)計、施工和監(jiān)理各方應(yīng)當(dāng)積極配合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查，并如實提供必要的資料、文件等材料。第二十條 對裝飾裝修企業(yè)及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員實行信息公示制度。市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)

24、定期對裝飾裝修企業(yè)、專業(yè)技術(shù)人員信息進(jìn)行公示，并接受公眾查詢。第二十一條 裝飾裝修活動中產(chǎn)生爭議的，可以通過以下途徑解決：(一)雙方協(xié)商;(二)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或者村(居)委會申請調(diào)解;(三)按照約定申請仲裁;(四)向人民法院提起訴訟。第三章 公共建筑裝飾裝修第二十二條 工程投資額在30萬元人民幣以上或者建筑面積在300平方米以上的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在開工前15日內(nèi)，向工程所在地縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。第二十三條 裝飾裝修人申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：(一)已經(jīng)

25、確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程沒有招標(biāo)，應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)的，所確定的施工企業(yè)無效。(二)有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定審查合格。(三)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。(四)按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。(五)屬于國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊工程的，有公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審核合格的消防設(shè)計文件;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。第二十四條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)將公共建筑裝飾裝修工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。承包方不得將工程轉(zhuǎn)包或

26、者違法分包。第二十五條 新建工程的裝飾裝修與主體工程一并發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)隨主體工程一并辦理施工許可手續(xù)。第二十六條 裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全施工質(zhì)量檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄。隱蔽工程在隱蔽前，裝飾裝修施工單位應(yīng)當(dāng)通知裝飾裝修人、監(jiān)理單位(有工程監(jiān)理的)進(jìn)行檢查，未經(jīng)檢查或者檢查不合格的，不得進(jìn)行下道工序的施工。市、縣(市、區(qū))住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立健全隱蔽工程監(jiān)督管理工作的相關(guān)制度，加強(qiáng)對隱蔽工程的監(jiān)督管理。第二十七條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的檢測單位對室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改，未整

27、改或者整改不合格的，不得投入使用。第二十八條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)依法組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;(二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(三)有設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(四)有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;(五)室內(nèi)環(huán)境檢測報告書;(六)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。應(yīng)當(dāng)辦理施工許可而未辦理的公共建筑裝飾裝修工程不得辦理竣工驗收。公共建筑裝飾裝修工程須竣工驗收合格后，方可交付使用。依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗收的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)申請消防驗收

28、;其他不需要申請消防驗收的公共建筑裝飾裝修工程，裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)在竣工驗收合格后15日內(nèi)將竣工驗收報告報公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)自公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將竣工驗收報告報工程所在地縣級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。第二十九條 裝飾裝修人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，及時收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工程項目檔案，并自工程竣工驗收備案之日起30日內(nèi)，向工程所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門移交有關(guān)項目檔案。第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新建的商品住宅統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的，適用本辦法有關(guān)公共建筑裝飾裝修管理的規(guī)定。第四章 住

29、宅裝飾裝修第三十一條 提倡裝飾裝修人委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)對住宅進(jìn)行裝飾裝修。委托裝飾裝修的，工程質(zhì)量安全責(zé)任由裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)。裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)在工程交付時向裝飾裝修人移交工程項目檔案。裝飾裝修人對住宅也可自行裝飾裝修，提倡委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行施工。自行裝飾裝修的，工程質(zhì)量安全責(zé)任由相應(yīng)責(zé)任人依法承擔(dān)。第三十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付已裝飾裝修的商品住宅時，應(yīng)當(dāng)向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告、裝飾裝修施工環(huán)節(jié)產(chǎn)

30、生的紙質(zhì)資料或者影像資料以及包含裝飾裝修內(nèi)容的住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向商品房買受人銷售未統(tǒng)一進(jìn)行裝飾裝修的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應(yīng)當(dāng)明確住宅裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的前期物業(yè)臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)包含規(guī)范住宅裝飾裝修的內(nèi)容。第三十四條 裝飾裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修，需要建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)單位提供相關(guān)資料的，相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以配合。第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會、村(居)委會進(jìn)行申報登記。裝飾裝修人，或者裝飾裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服

31、務(wù)協(xié)議。第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會、村(居)委會應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理和進(jìn)行現(xiàn)場檢查，發(fā)現(xiàn)裝飾裝修活動有違反本辦法規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止和要求裝飾裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔;對勸阻、制止無效的，應(yīng)當(dāng)及時報告當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法處理。第三十七條 施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場掛牌作業(yè)，明示施工單位名稱或者施工人員姓名以及聯(lián)系方式，遵守小區(qū)物業(yè)管理方面的有關(guān)規(guī)定，并服從其監(jiān)督管理。第三十八條 封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)遵守城市管理和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，保持物業(yè)的整潔、美觀。第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過程中產(chǎn)生的廢棄物和建筑垃圾，施工單位應(yīng)當(dāng)按照指定的位置、方式、時間進(jìn)行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風(fēng)孔、消防通道等處傾倒，施工期間應(yīng)當(dāng)保持樓梯和電梯內(nèi)等公共空間的清潔。第四十條 因住宅裝飾裝修活動造成侵占公用部位、公用設(shè)施設(shè)備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人和施工方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。第四十一條 在每日12時至14時和20時至次日8時，禁止在