s新天地小區(qū)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-162編號(hào)：_s新天地小區(qū)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序?qū)徍耍篲時(shí)間：_單位：_s新天地小區(qū)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。s新天地小區(qū)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)程序(1)主持人(籌備組組長(zhǎng)、社區(qū)居民委員會(huì)籌備組副組長(zhǎng))介紹大會(huì)參加人員、會(huì)議議程，宣布大會(huì)開(kāi)始;(2)籌備組組長(zhǎng)介紹大會(huì)籌備及候選人基本情況;(3)業(yè)主委員會(huì)候選人分別作競(jìng)選感言;(

2、4)業(yè)主大會(huì)的業(yè)主投票選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員;(5)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)議事規(guī)則等文件;(6)主持人介紹業(yè)主委員會(huì)選舉投票表決要求：1、在業(yè)主戶數(shù)與專有面積“雙過(guò)半”情況下，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)才能視為有效;在“雙過(guò)半”的情況下，投票的各項(xiàng)結(jié)果才有效。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。2、業(yè)主大會(huì)采用現(xiàn)場(chǎng)表決及書(shū)面征求相結(jié)合的形式進(jìn)行，現(xiàn)場(chǎng)表決票現(xiàn)場(chǎng)回收，書(shū)面征求的選票在召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)大會(huì)后規(guī)定期限內(nèi)匯集到籌備組，在街道辦事處的監(jiān)督下，進(jìn)行匯集整理投票結(jié)果。3、業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主雙1/2以上所持投票權(quán)通過(guò)。業(yè)主

3、大會(huì)作出專項(xiàng)維修資金使用、籌建方案、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等重大決定時(shí)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主2/3以上所持投票權(quán)通過(guò)。業(yè)主大會(huì)作出的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。4、業(yè)主大會(huì)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議表決結(jié)果在街道、社區(qū)黨組織的監(jiān)督下進(jìn)行封存，和期限內(nèi)書(shū)面征求意見(jiàn)的結(jié)果匯總后，在小區(qū)進(jìn)行唱票(業(yè)主可以現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督)，并擇日將唱票結(jié)果在小區(qū)公式7天，有異議的由街道辦事處和籌備組進(jìn)行解釋。小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組(M苑社區(qū)黨組織代章)2021年11月14日篇2：s新天地小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則s新天地小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)在

4、物業(yè)管理中的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法、國(guó)務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例、武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例和住建部業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則)。業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)的決議、決定對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第一章 總則第一條 (業(yè)主大會(huì)名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)用房)業(yè)主大會(huì)名稱： s新天地 (項(xiàng)目名稱)業(yè)主大會(huì)項(xiàng)目地址：武漢市 洪山 區(qū) 虎泉街(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)) 238號(hào)業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房坐落： 5棟單元側(cè)面一層第二條 (業(yè)主大會(huì)的組成及性質(zhì))本業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中

5、合法權(quán)益的組織。第三條 (與相關(guān)部門(mén)和社區(qū)居民委員會(huì)的關(guān)系)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、房屋主管部門(mén)和相關(guān)行政管理部門(mén)的指導(dǎo)，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)，并聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)在日常運(yùn)作中遇到矛

6、盾糾紛時(shí)，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、(鄉(xiāng))鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。第二章 業(yè)主大會(huì)第一節(jié) 成立和運(yùn)作第四條 (業(yè)主大會(huì)的成立)業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過(guò)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。第五條 (業(yè)主大會(huì)成立備案)業(yè)主大會(huì)依法成立后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)成立事項(xiàng)向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房屋主管部門(mén)備案，并依法刻制和使用業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))印章。業(yè)主大會(huì)成立備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第六條 (業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容)(一)

7、制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則;(二)決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);(三)審議物業(yè)服務(wù)合同;(四)審議物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案;(五)決定維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;(六)選舉、更換、罷免業(yè)主委員會(huì)委員;(七)議定業(yè)主委員會(huì)的工作職責(zé)、權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi);(八)審查業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;(九)審定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、經(jīng)營(yíng)和收益分配等方案;(十)監(jiān)督物業(yè)共有部分的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用人遵守管理規(guī)約;(十一)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(十二)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事

8、項(xiàng)。第七條 (業(yè)主大會(huì)決定)業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法通過(guò)表決形成的決議、作出的決定，業(yè)主、使用人必須共同遵守;持不同意見(jiàn)的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)應(yīng)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)尊重物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，應(yīng)就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門(mén)或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府投訴、舉報(bào)，由受理單位依法處理;業(yè)主大會(huì)形成的決議、作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。第八條 (業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式)業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。采用集體討論方式，按照以下程序進(jìn)行：1、業(yè)主委員會(huì)就業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的目的、召集情況及業(yè)主到會(huì)情況等進(jìn)行說(shuō)明;2、業(yè)主委員會(huì)就本次會(huì)議需要表決的事項(xiàng)進(jìn)行說(shuō)明;3、參加會(huì)議的業(yè)主投票表決;4、業(yè)主委員會(huì)公布投票結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)

10、定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性作出說(shuō)明，宣布表決事項(xiàng)是否通過(guò);5、業(yè)主委員會(huì)就表決事項(xiàng)的執(zhí)行作出說(shuō)明。采用書(shū)面征求意見(jiàn)方式，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：1、在決定有關(guān)事項(xiàng)15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告擬表決事項(xiàng)的內(nèi)容、方法、程序和時(shí)間安排;2、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在表決前將業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票送達(dá)業(yè)主;3、業(yè)主按照規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字;4、業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主監(jiān)督票數(shù)統(tǒng)計(jì)活動(dòng)。由業(yè)主委員會(huì)成員負(fù)責(zé)唱票、計(jì)票，非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主負(fù)責(zé)監(jiān)票，并對(duì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果簽字確認(rèn);5、在3日內(nèi)，由業(yè)主委員會(huì)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布投票結(jié)果。第九條 (業(yè)主代表投票)業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參

11、加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn);需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。第十條 (表決票的送達(dá))鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況，各業(yè)主同意屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送;(三)無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)。屬前款第(二)、(三)項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)由本物業(yè)管理區(qū)

12、域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會(huì)證明，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告已送達(dá)情況。表決票按上述約定送達(dá)全體業(yè)主。第十一條 (業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決形式)本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第(一)、 (二) 、(三) 、 (四)種形式進(jìn)行表決，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)在監(jiān)票人的監(jiān)督下統(tǒng)計(jì)匯總，并公布表決結(jié)果。(監(jiān)票人可以是物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)、非業(yè)主委員會(huì)成員的業(yè)主)(一)設(shè)投票箱：在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主或業(yè)主代表自行將業(yè)主意見(jiàn)投入投票箱內(nèi);(二)專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn);(三)業(yè)主通過(guò)

13、提供給業(yè)主委員會(huì)的電子郵箱地址向表決專用電子郵箱發(fā)送電子郵件，表達(dá)意愿;(四)業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)提供的表決專用傳真號(hào)發(fā)送傳真件，表達(dá)意愿;已送達(dá)的表決票，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者意見(jiàn)不明確的，記入多數(shù)票。但是多數(shù)票應(yīng)當(dāng)超過(guò)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)1/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)1/3的業(yè)主。第十二條 (業(yè)主大會(huì)與會(huì)業(yè)主的計(jì)算)業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開(kāi)的，與會(huì)業(yè)主數(shù)包含實(shí)到業(yè)主和采取委托代理方式的業(yè)主。業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式召開(kāi)的，與會(huì)業(yè)主數(shù)以表決票送達(dá)的業(yè)主為準(zhǔn)。第十三條 (業(yè)主投票權(quán)的確定)業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。業(yè)主身份

14、以及專有部分面積的確定，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。單個(gè)業(yè)主擁有多個(gè)或者數(shù)人共有一個(gè)物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計(jì)算。業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不交存維修資金和小區(qū)管理規(guī)約違約金的，不享有業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)。第十四條 (業(yè)主、業(yè)主代表的代理)業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書(shū)面委托書(shū)并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：(一)業(yè)主是自然人的，可以書(shū)面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者租戶參加;業(yè)主為無(wú)完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);(二)業(yè)主為

15、法人的，由其法定代表人或書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;(三)業(yè)主是其他組織的，由其負(fù)責(zé)人或書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第十五條 (印章的使用管理)業(yè)主大會(huì)印章、業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定使用管理。第十六條 (檔案資料管理)業(yè)主大會(huì)檔案資料由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按相關(guān)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則中的相關(guān)約定管理。第十七條 (業(yè)主大會(huì)解散)因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散的，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)所在地的區(qū)房屋主管部門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人

16、民政府指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算工作。業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理業(yè)主大會(huì)注銷、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章注銷等手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)亟值擂k事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。第二節(jié) 業(yè)主大會(huì)會(huì)議第十八條 (業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議)業(yè)主大會(huì)每年召開(kāi)一次定期會(huì)議，召開(kāi)時(shí)間為 12月 。業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開(kāi)60日前，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)物業(yè)管理工作征詢業(yè)主意見(jiàn)，并對(duì)業(yè)主提出的意見(jiàn)、建議等，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，并應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開(kāi)15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形

17、式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議就業(yè)主委員會(huì)提交的議案征求全體業(yè)主意見(jiàn)并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議表決議題應(yīng)與業(yè)主委員會(huì)提交議案相一致。第十九條 (業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議)有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的(以下簡(jiǎn)稱雙20%);(二)發(fā)生重大事故或緊急事件，需要及時(shí)處理的;(三)業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任;屬本條第一款第一項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：1、有明確發(fā)起人;2、提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍;3、提議人有

18、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提議之日起7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論決定是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議;決定不召開(kāi)的，應(yīng)說(shuō)明事實(shí)、理由和依據(jù)，并在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書(shū)面公告。屬本條第一款第二項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起 7日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見(jiàn)并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。屬本條第一款第三項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在委員缺額人數(shù)超過(guò)委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任全部辭職、離任之日起 3日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就業(yè)主委員會(huì)委員、主任、副主任的缺額補(bǔ)選事項(xiàng)征求全體業(yè)主意見(jiàn)并表決通過(guò)，作出業(yè)主大會(huì)決定。第二十條 (業(yè)主

19、大會(huì)會(huì)議召開(kāi)程序)業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：(一)會(huì)議籌備工作(審議議案)業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見(jiàn)、建議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或表決票、核實(shí)業(yè)主情況。(二)發(fā)布公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，由業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，也要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)。公告包括以下內(nèi)容：1.會(huì)議形式;2.會(huì)議日期、地點(diǎn);3.提交會(huì)議審議的事項(xiàng);4.會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話;5

20、.其他需公告的事項(xiàng)。(三)投票表決或征詢意見(jiàn)(決定事項(xiàng))采用集體討論形式?jīng)Q定事項(xiàng)的，由參加會(huì)議的業(yè)主就業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要決議的事項(xiàng)逐一進(jìn)行投票表決。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式?jīng)Q定事項(xiàng)的,由業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)或由業(yè)主投票表決。(四)回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)(形成決議、作出決定)業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)根據(jù)本規(guī)則第十一條的約定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)，形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議?；厥諛I(yè)主意見(jiàn)，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)應(yīng)采取公開(kāi)驗(yàn)票方式，由唱票、計(jì)票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社

21、區(qū)居民委員會(huì)、公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督下，認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說(shuō)明。業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議、作出業(yè)主大會(huì)決定。形成決議、作出決定由唱票、計(jì)票和監(jiān)票人作出記錄。(五)通報(bào)業(yè)主大會(huì)議事決定業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)的決定作出之日起7日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主大會(huì)決定，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)(換屆選舉籌備組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄;業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印

22、章后存檔。召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，涉及業(yè)主共同利益重大事項(xiàng)的，可以邀請(qǐng)物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會(huì)的人員列席。業(yè)主委員會(huì)不按本議事規(guī)則召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議。第二十一條 (提議再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制)業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的一年內(nèi)，業(yè)主不得以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。第三節(jié) 業(yè)主大會(huì)主要議案第二十二條 (物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)通過(guò)征詢意見(jiàn)表等方式聽(tīng)取業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的意見(jiàn)和要求，并結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、實(shí)施物業(yè)服務(wù)的客觀需要等制定具

23、體選聘方案和草擬物業(yè)服務(wù)合同。選聘方案和物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十三條 (物業(yè)服務(wù)合同簽訂)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法、依管理規(guī)約和本規(guī)則約定選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并加蓋業(yè)主大會(huì)印章。物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容(物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。物業(yè)服務(wù)合同

24、期限屆滿前60日，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同等事項(xiàng)提交業(yè)主大會(huì)決定。第二十四條 (共有部分經(jīng)營(yíng)與收益分配)利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主大會(huì)和相關(guān)業(yè)主的決定，代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議。共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益按照本物業(yè)管理區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定進(jìn)行使用、分配。共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的財(cái)務(wù)管理由本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。第二十五條 (維修資金的使用、續(xù)籌)維修資金的使用、續(xù)籌方案由業(yè)主大會(huì)依法決定。第三章 業(yè)主委員會(huì)

25、第二十六條 (業(yè)主委員會(huì)組成與任期)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 5 名，其中主任1名，副主任 1名。另設(shè)候補(bǔ)委員2名，在委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，替補(bǔ)當(dāng)選為業(yè)委會(huì)委員。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 5年(最多不得超過(guò)5年)，委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)的每名委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)及其委員的職責(zé)、業(yè)主委員會(huì)的工作事項(xiàng)、業(yè)主委員會(huì)的決定等，由業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則依法約定。第二十七條 (業(yè)主委員會(huì)委員條件)業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主授權(quán)的自然人代表

26、，并符合下列條件：(一)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);(二)具有完全民事行為能力;(三)遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及專項(xiàng)維修資金;(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力;(五)具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力;(六)身體健康，能保證必要的工作時(shí)間;(七)本人未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職，其近親屬在其任職的應(yīng)當(dāng)公示;第二十八條 (業(yè)主委員會(huì)委員的的缺額補(bǔ)選和集體辭職)業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員職務(wù)終止出現(xiàn)空缺時(shí)，設(shè)有候補(bǔ)委員的，應(yīng)當(dāng)先由候補(bǔ)委員及時(shí)補(bǔ)足;未設(shè)候補(bǔ)委員或候補(bǔ)委員不夠補(bǔ)足空缺的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，按空缺

27、人數(shù)選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織補(bǔ)選的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的50%，或者業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)自行終止，由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府會(huì)同社區(qū)居民委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。第二十九條 (業(yè)主委員會(huì)委員變更)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者雙20%以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)不依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議變更業(yè)主委員會(huì)委員的，業(yè)主可請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召

28、開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會(huì)委員。第三十條 (業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止)業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé);(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書(shū)面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定是否終止其委員資格：(一)拒不履行委員職責(zé);(二)利用委員資格謀取私利;(三) 業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或者雙20%以上業(yè)主提議提議撤銷其委員資格;(四)拒不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、交存維修資金等業(yè)主義務(wù)的;(五)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違章搭建、

29、非法占用共用部位共用部設(shè)施設(shè)備、隨意排放污染物、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物等侵害他人合法權(quán)益的;(六)因其他原因不適合繼續(xù)擔(dān)任委員的。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。第三十一條 (業(yè)主委員會(huì)換屆選舉)業(yè)主委員會(huì)任期屆滿3個(gè)月前，在物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表組成換屆選舉籌備組，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉，并做好以下?lián)Q屆選舉籌備工作：(一)起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作情況的報(bào)告;(二)確定業(yè)主會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大

30、會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù);(四)將業(yè)主委員會(huì)委員候選人的照片、姓名、性別、學(xué)歷以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具的交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明和相關(guān)主管部門(mén)出具的交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的證明等在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;(五)做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆改選的，業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織業(yè)主推薦產(chǎn)生換屆選舉籌備組，按照上述規(guī)定做好換屆選舉籌備工作，召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會(huì)之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并完成交接工作。第三十二條 (業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生)換屆選舉籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員和委員候選人的分布和人數(shù)。業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不得低于20%;業(yè)主委員會(huì)委員候選人采用下列三種方式產(chǎn)生：(一)換屆選舉籌備組直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)匯總后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單;(二)上一屆業(yè)主委員會(huì)提名推薦