保利物業(yè)裝修管理規(guī)定

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-472編號：_保利物業(yè)裝修管理規(guī)定審核：_時間：_單位：_保利物業(yè)裝修管理規(guī)定用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。保利物業(yè)裝修管理規(guī)定為了本住宅區(qū)裝飾裝修規(guī)范有序，有效地制止違章裝修行為，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護廣大業(yè)主的正常利益，根據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部110號令），深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定和深圳市家庭居室裝修

2、稅收管理暫行辦法的規(guī)定，結(jié)合本住宅區(qū)的實際情況特制定以下裝修管理規(guī)定：1.0辦理裝修流程1.1資料圖紙：業(yè)主/施工單位準(zhǔn)備好施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）一份，資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章）一份，裝修平面圖，單元立體圖、空調(diào)安裝圖（如有變更指定安裝位置），電氣平面圖、系統(tǒng)圖（如有變動）各一份，給排水平面圖（如有變動），燃?xì)夤芫€圖（如有變動）。商鋪除上述資料以外，超過50平方米必須提供市消防局消防審批意見書、消防平面圖；有三廢排放的，還須提供市環(huán)保局審批合格證明。1.2申請/簽約：業(yè)主/施工隊到管理處事務(wù)助理處領(lǐng)取裝修申請表，填寫好相關(guān)內(nèi)容，并簽訂防火責(zé)任書。1.3審批：業(yè)主/施工隊持裝修申請表

3、和相應(yīng)資料圖紙，交管理處事務(wù)助理初審，初審后報管理處主任審批。1.4收費/代征稅：業(yè)主/施工單位持已審批的裝修申請表和相應(yīng)資料圖紙，到管理處財務(wù)處交納裝修相關(guān)費用，并辦理裝修稅收征收手續(xù)。1.5發(fā)放裝修許可證：管理處事務(wù)助理簽發(fā)裝修施工許可證。1.6辦理出入證：施工隊負(fù)責(zé)人憑裝修施工許可證到管理處事務(wù)助理處辦理裝修人員臨時出入證，由事務(wù)助理根據(jù)需辦理裝修人員臨時出入證的數(shù)量，開具裝修人員臨時出入證工本費和押金收費條，施工隊負(fù)責(zé)人持收費條到管理處財務(wù)處交費，憑收款收據(jù)找事務(wù)助理辦理裝修人員臨時出入證，并提供施工人員一寸照片兩張、身份證復(fù)印件一張。1.7動火作業(yè)：須明火作業(yè)的，須向管理處申報，填寫

4、臨時動火作業(yè)申請表經(jīng)管理處批準(zhǔn)的方可動火。1.8施工：施工隊將裝修施工許可證貼于裝修單元門口，施工人員佩戴裝修人員臨時出入證，無證不得進場及施工，裝修人員臨時出入證只能在指定單元內(nèi)施工有效，如在非指定單元內(nèi)施工視為違章施工。1.9裝修監(jiān)管：裝修施工期間，管理處將定期、不定期地對裝修施工單元進行巡視檢查，如有違規(guī)將視依有關(guān)規(guī)定處理。1.10驗收退費：裝修完工（商鋪須取得政府相關(guān)部門合格證）后，業(yè)主/施工單位通知管理處驗收（不合格項目須整改后另行安排驗收），全部驗收合格后，業(yè)主/施工單位持押金收據(jù)到管理處客服部開具退費通知單，經(jīng)管理處主任在通知單上簽字認(rèn)可后，憑退費通知單到財務(wù)部退費，裝修保證金十

5、個工作日內(nèi)退還。2.0裝修范圍2.1家居裝修活動必須保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全，禁止下列行為：a.家居裝修涉及公共設(shè)施、公共空間；b.改變房屋承重結(jié)構(gòu)；c.在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；d.不適當(dāng)增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等；e.任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；f.破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層；g.使用不符合消防要求的裝修材料；h.其他違章裝修活動。確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的，住戶應(yīng)委托建筑物原設(shè)計單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，報政府設(shè)計審批部門審批。2.2樓頂、外墻、

6、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合深圳市規(guī)劃國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2.3住戶安裝分體及窗式空調(diào)需到管理處申報，并按管理處指定位置安裝。空調(diào)支架應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定要求，應(yīng)采用不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓必須經(jīng)過防銹處理，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）。2.4安裝防盜門不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道，不準(zhǔn)改變原有門洞尺寸，不得損壞門洞四周的墻面。2.5為保證建筑外觀的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，前陽臺的裝修必須符合深圳市國土主管部門的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（不準(zhǔn)封閉前陽臺、安裝防盜網(wǎng)）。房間窗戶允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，后陽臺允許封閉，但必須

7、按管理處規(guī)定要求進行安裝。2.6禁止擅自改動、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動的，應(yīng)提前一個月向供氣單位提出申請，由供氣單位組織實施。2.7禁止擅自拆改供電、通訊、智能化線路。2.8禁止將雨水管道用于生活污水的排放。3.0裝修施工管理3.1家居裝修者應(yīng)自開工之日起的三個月內(nèi)完成裝修。如確實需要延期，應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來辦理延期手續(xù)。3.2家居裝修施工作業(yè)時間為每天7：00-12：00，14：00-19：00；節(jié)假日原則上允許施工，但不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的工作。如在非工作時間內(nèi)施工，或在節(jié)假日進行有噪聲及刺激性氣味的工作，管理處有權(quán)責(zé)令其停工、扣留或沒收工具，并視

8、情節(jié)輕重給予處罰。3.3家居裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產(chǎn)的安全。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。3.4未經(jīng)批準(zhǔn)，工作場地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具，電熱水棒等電熱設(shè)施；嚴(yán)禁使用煤氣。施工使用的電動工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動工具（或臨時接電線）須配開關(guān)箱，開關(guān)箱必須設(shè)漏電保護器，漏電動作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡膠電纜，在施工完成后及時拆除。3.5裝修施工臨時動火、用電，應(yīng)提前向管理處申報，并填寫臨時動火作業(yè)申請表，說明動火、用電部位，使用工具的品種、負(fù)荷，

9、動火、用電作業(yè)起止時間，動火、用電作業(yè)安全措施等等。3.6裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，每50m2作業(yè)現(xiàn)場配備1個2Kg滅火器，每個作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)至少配備兩個滅火器（禁止使用1211滅火器）。3.7根據(jù)中華人民共和國消防條例實施細(xì)則第十條規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作。在本小區(qū)住戶內(nèi)進行裝修的施工單位必須指定一名防火責(zé)任人，簽定防火責(zé)任書，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的防火安全工作。確保各項防火安全措施的落實。3.8各施工單位防火責(zé)任人要對現(xiàn)場工作人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。3.9如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由發(fā)生事故的施工

10、單位，個人以及雇請施工的業(yè)主（住戶）按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。3.10住戶的裝修垃圾必須使用袋裝在規(guī)定的時間內(nèi)清運，放在指定垃圾堆放點，由管理處實施統(tǒng)一清理，嚴(yán)禁將垃圾從高空拋出。裝修垃圾清運時間為每天12：00-14：00，18：00-20：00。3.11裝修施工人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在公共走道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則按規(guī)定予以處罰。3.12需留宿樓宇裝修戶內(nèi)的施工人員，必須持有效證件由業(yè)主本人出面到管理處辦理裝修人員留宿擔(dān)保書，管理處主任批準(zhǔn)后方可準(zhǔn)許留宿。如私自居住在樓宇裝修戶內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按深圳市治安管理條例規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊幚怼?.13裝

11、修施工人員憑裝修人員臨時出入證出入小區(qū)，工作期間應(yīng)佩戴裝修人員臨時出入證，不戴證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。3.14管理處對裝修戶每天將不定時派專人進行巡查。裝修者應(yīng)將在管理處申報時辦理的裝修施工許可證貼在裝修戶大門外，以便于巡查工作的進行。對上述違規(guī)問題輕者現(xiàn)場糾正，重者管理處將下發(fā)給裝修負(fù)責(zé)人裝修違規(guī)通知單，視情節(jié)輕重進行處罰。3.15電梯使用：為確保電梯的正常使用及安全運行，住戶在裝修時應(yīng)做到：（1）按管理處指定的電梯上下貨物。（2）不得將易燃易爆和腐蝕性物品帶入電梯；不得將尺寸過大和過重的物品帶入電梯。（3）搬運物品進出電梯時，不得用物品

12、擋住電梯門，而應(yīng)按住控制器。（4）不得在上、下班時間和電梯使用高峰時間或管理處認(rèn)為不合適的時間內(nèi)運載貨物及垃圾。（5）貨物出入電梯輕拿輕放，嚴(yán)禁亂拋扔增加電梯的沖擊負(fù)荷。（6）避免過于尖銳的物品刮傷、擦傷電梯內(nèi)不銹鋼板。（7）搬運完物品應(yīng)將電梯間打掃干凈。4.0裝修驗收（1）裝修工程完畢后，住戶和施工隊負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗收，管理處將派人進行查驗。（2）竣工驗收合格后，由管理處驗收人在裝修申請表上驗收欄內(nèi)簽名，驗收不合格時，限期改正，再行復(fù)驗，直到合格。（3）裝修驗收合格并使用10日后，經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，扣除有關(guān)費用后，將裝修保證金退回裝修隊和住戶，裝修納稅按市地稅局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。裝修工程完工，在規(guī)定保修期內(nèi)，如發(fā)生因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品或公共設(shè)施的，住戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝修單位責(zé)任的，住戶可以向裝修單位追償。5.0違章裝修處理5.1住戶若不按第二項中的要求施工的，管理處有權(quán)采取沒收工具、停水停電等措施停止住戶的裝修，并要求進行整改，整改完畢驗收后方可繼續(xù)裝修，造成損失的，由住戶負(fù)責(zé)賠償；并可扣除裝修保證金作違約金，情節(jié)嚴(yán)重的管理處將向有關(guān)部門報告，由相關(guān)部門進行外罰。5.2正在裝修的住戶應(yīng)確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的裝