太倉市商品住宅專項維修資金管理實施細則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-145編號：_太倉市商品住宅專項維修資金管理實施細則審核：_時間：_單位：_太倉市商品住宅專項維修資金管理實施細則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。市政府關(guān)于印發(fā)太倉市商品住宅專項維修資金管理實施細則的通知(太政規(guī)20xx1號)各鎮(zhèn)人民政府，太倉港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會，新區(qū)管委會，科教新城、旅游度假區(qū)管委會，婁東街道辦事處，市各委辦局，

2、各直屬單位，健雄學院：經(jīng)市政府第17次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)將太倉市商品住宅專項維修資金管理實施細則印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。太倉市人民政府20xx年2月5日太倉市商品住宅專項維修資金管理實施細則第一章總則第一條 為了加強對商品住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護商品住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、江蘇省物業(yè)管理條例、江蘇省住宅專項維修資金管理辦法、蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例和蘇州市商品住宅專項維修資金管理暫行辦法等法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本細則。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)

3、督，適用本細則。本細則所稱商品住宅專項維修資金(以下簡稱：維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：業(yè)主分戶維修資金，小區(qū)共有維修資金，電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金。第三條 本細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本細則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線

4、、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負責全市維修資金的監(jiān)督管理。市財政局、審計局負責對全市維修資金的管理、使用進行監(jiān)督。市城市管理局受市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局委托負責對小區(qū)共有維修資金的使用管理。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局所屬的維修資金管理機構(gòu)，具體實施維修資金的日常管理工作。鎮(zhèn)(區(qū))人民政府(管委會)、街道辦事處協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導和監(jiān)督工作，可以委托居(村)民委員會具體實施。第五條 鎮(zhèn)(區(qū))人民政府(管委會)應當保障維修資金監(jiān)督

5、管理所需的人員和經(jīng)費。第二章交存第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本細則的規(guī)定交存業(yè)主分戶維修資金：(一)商品住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;(二)與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅;(三)其他應當交存業(yè)主分戶維修資金的房屋。首期業(yè)主分戶維修資金交存標準，按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計算，具體為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米交存;配備電梯的房屋按照120元/平方米交存;住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)，但與其他物業(yè)具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米交存;半地下室(車庫)、地下室(車庫)，按照45元/平方米交存。市住房和城鄉(xiāng)建

6、設(shè)局應當根據(jù)實際情況，適時合理確定首期業(yè)主分戶維修資金交存的標準，報市人民政府批準后公布。第七條 除業(yè)主交存業(yè)主分戶維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項應當作為住宅小區(qū)共有維修資金：(一)利用業(yè)主共用部位、共用或共有設(shè)施經(jīng)營所得收益的70%，但業(yè)主大會另有約定的，從其約定;(二)業(yè)主分戶維修資金增值(孳息)部分支付業(yè)主房屋分戶帳滾存剩余的資金;(三)共用設(shè)施設(shè)備報廢回收的殘值;(四)人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金;(五)業(yè)主共同決定，以及其他應當計入的資金。第八條 新建商品住宅還應按規(guī)定設(shè)立電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其來源由開發(fā)建設(shè)單位交存，交存標準：配置電梯

7、的7層以下住宅按20元/平方米交存;7層及以上12層以下住宅按22元/平方米交存;12層及以上，并且建筑高度在100米以下住宅按24元/平方米交存;建筑高度在100米及以上的住宅，按建筑安裝實際決算費用1%計算交存;配置電梯的單一產(chǎn)權(quán)獨立式住宅不交存電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金。第九條 新建商品住宅，在申請房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記前，可以由開發(fā)建設(shè)單位代收代交，也可以約定由業(yè)主全額交存首期業(yè)主分戶維修資金。原為一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交存業(yè)主分戶維修資金。業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當自收到經(jīng)

8、營收益或者殘值回收后的30天內(nèi)，將規(guī)定計入的款項交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。由開發(fā)建設(shè)單位交存的電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金在商品房交付使用備案前向所在地維修資金主管部門一次交存完畢。第十條 收繳維修資金，維修資金行政主管部門應當開具省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。由開發(fā)建設(shè)單位代收代交業(yè)主分戶維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時，應當出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的業(yè)主分戶維修資金。開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取業(yè)主分戶維修資金。第十一條 業(yè)主分戶維修資金屬于交存該維修資金的業(yè)主所有。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)

9、主所有。電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金屬于使用該電梯、消防設(shè)施設(shè)備的業(yè)主所有。第十二條 在申請房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時，申請人應當根據(jù)房產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，出具業(yè)主分戶維修資金交存憑證。第十三條 業(yè)主分戶維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會依法決定。本細則實施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立業(yè)主分戶維修資金的，應當補建。業(yè)主大會應當依法通過業(yè)主分戶維修資金補建方案，由業(yè)主委員會組織實施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施。相關(guān)業(yè)主應當按照小區(qū)業(yè)主大會依法通過的續(xù)交、補建方案按時續(xù)交、補建業(yè)主分戶維修資金。對于未續(xù)交、補建的商品住宅，在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記時由房產(chǎn)登記機構(gòu)將該房屋

10、未續(xù)交、補建業(yè)主分戶維修資金的情況告知相關(guān)權(quán)利人。第三章管理第十四條 維修資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第十五條 業(yè)主大會成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代為管理。維修資金行政主管部門通過競爭方式選擇當?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。第十六條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。業(yè)主大會依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：(一)劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書;(二)業(yè)主委員會成立的備案文件;(三)經(jīng)

11、小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會自主管理維修資金的決議;(四)業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式等;(五)業(yè)主大會依法確定的業(yè)主委員會主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議;(六)業(yè)主大會依法通過的維修資金管理規(guī)約;(七)業(yè)主委員會確定的維修資金賬目管理機構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明;(八)需要提供的其他材料。第十七條 維修資金行政主管部門在收到劃轉(zhuǎn)維修資金申請材料后，符合要求的，應當在30日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。業(yè)主委員會持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，并將開戶情況書

12、面通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應當在接到通知30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開設(shè)的維修資金專戶，同時將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。第十八條 維修資金行政主管部門應當采用網(wǎng)上信息管理系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，業(yè)主委員會與專戶管理銀行應當使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上信息管理系統(tǒng)，管理維修資金。第十九條 業(yè)主分戶維修資金以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌為單位設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號設(shè)立分戶賬。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域或公安門牌為單位

13、設(shè)賬。電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金按物業(yè)管理區(qū)域或公安門牌為單位設(shè)賬，并按每幢設(shè)立明細賬，以單元建筑面積核算到各單元。第二十條 維修資金在保證正常使用的前提下，可用于購買國債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，僅限于購買一級市場國債，并持有到期。(具體辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財政局另行制訂)禁止將用維修資金購買的國債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。第二十一條 業(yè)主分戶維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應當每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中：當年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息;交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息

14、。分戶利息轉(zhuǎn)入業(yè)主分戶維修資金滾存、使用。業(yè)主分戶維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入業(yè)主分戶維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對業(yè)主分戶維修資金賬目。小區(qū)共有維修資金自存入銀行專戶之日起，按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定定期結(jié)算利息，按小區(qū)轉(zhuǎn)入小區(qū)共有維修資金滾存、使用。電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金自存入銀行專戶之日起，按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定定期結(jié)算利息，按單元建筑面積轉(zhuǎn)入各單元的電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金滾存、使用。第二十二條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，業(yè)主應當向受讓人出具業(yè)主分戶維修資金證明

15、，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其業(yè)主維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)移過戶，同時，該業(yè)主享受的小區(qū)共有維修資金和電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金分配權(quán)益一并轉(zhuǎn)移。第二十三條 商品住宅小區(qū)滅失的，相關(guān)業(yè)主應當持本人身份證、產(chǎn)權(quán)注銷登記證明等資料，向維修資金行政主管部門申請辦理維修資金退付手續(xù)，并提取剩余的維修資金。小區(qū)部分商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應當持本人身份證、產(chǎn)權(quán)注銷登記證明等資料，向維修資金行政主管部門申請辦理維修資金退付手續(xù)，并提取剩余的業(yè)主分戶維修資金。第二十四條 維修資金行政主管部門應當提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺，方便業(yè)主、業(yè)主委員會查詢維修資金。業(yè)主委員會應當每年至少一次向業(yè)主公布維修

16、資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。業(yè)主對公布、查詢的情況有異議的，可以要求復核。第二十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會決定，但應當符合中華人民共和國會計法規(guī)定。業(yè)主大會開設(shè)的維修資金賬戶，應當接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。維修資金的財務(wù)管理、票據(jù)管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會主任、副主任變更時，相關(guān)業(yè)主對業(yè)主委員會管理小區(qū)維修資金提出異議的，業(yè)主委員會應當委托具有相應資質(zhì)的社會審計機構(gòu)對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應當公示不少于7天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。第四章使用第二十六條 業(yè)主分戶維修資金應當專項

17、用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨立式房屋業(yè)主交存的業(yè)主分戶維修資金，專項用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造;半地下室(車庫)、地下室(車庫)的業(yè)主分戶維修資金，專項用于半地下室(車庫)、地下室(車庫)及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)共有維修資金，專項用于小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后無法正常使用且受益人為全體業(yè)主的維修，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金專項用于電梯的更新改造和單幢大樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的更新改造，日常維護不得使用。第二十七

18、條 維修資金的使用，應當遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負擔人相一致的原則。第二十八條 維修資金使用，按照以下原則分攤：(一)單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。(二)單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤;涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。(三)單幢房屋共用屋面(不含業(yè)主單獨使用露臺)的維修，由屋

19、面庇護范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。(四)單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。(五)與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項規(guī)定進行分攤;其他性質(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車庫(位)建筑面積的比例共同分攤。半地下室(車庫)、地下室(車庫)的維修費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。(六)應當由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔的維修和更新、改造費用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)支付;小區(qū)共有維修資金不足的，再動用業(yè)主分戶維修資金，并由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。(七)電梯、

20、消防設(shè)施設(shè)備更新改造費用，先在該電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金中支付，電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金不足的或未建立的，再動用業(yè)主分戶維修資金，并由使用該電梯、消防設(shè)施設(shè)備的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。第二十九條 部分未交存業(yè)主分戶維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應當分攤維修費用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔。已交存住房公積金的業(yè)主，在使用業(yè)主分戶維修資金不敷支出時，其缺額部分經(jīng)業(yè)主(含配偶)申請和住房公積金管理機構(gòu)核準，可將其本人(含配偶)的住房公積金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主分戶維修資金賬戶。第三十條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出

21、的商品住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應當按照尚未售出商品住宅的建筑面積，分攤承擔維修和更新、改造費用。第三十一條 業(yè)主對分攤、承擔維修費用有分歧的，應當依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十二條 需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分攤范圍內(nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。第三十三條 申請使用業(yè)主分戶維修資金按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案、費用分攤清冊。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費用分攤清冊。(二)使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上

22、的業(yè)主討論通過，并公示不少于7天。(三)公示期滿，業(yè)主委員會對業(yè)主表決和公示情況進行核實，并由所在地居(村)民委員會鑒證;未成立業(yè)主委員會的，直接由居(村)民委員會核實。(四)申請人持相關(guān)材料向維修資金行政主管部門提出業(yè)主分戶維修資金使用申請，由市維修資金行政主管部門受理及審核。(五)符合業(yè)主分戶維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具太倉市商品住宅專項維修資金使用備案通知(以下簡稱備案通知);不符合使用條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。(六)申請人取得備案通知后，按照已備案的方案實施，并持相關(guān)材料申請結(jié)算業(yè)主分戶維修資金。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由

23、申請人向維修資金行政主管部門申請結(jié)算;業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結(jié)算。(七)維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會在受理業(yè)主分戶維修資金結(jié)算申請后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)業(yè)主分戶維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關(guān)材料后，將業(yè)主分戶維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內(nèi)業(yè)主的業(yè)主分戶維修資金專戶中扣減。第三十四條 有下列情形之一的，申請人在制定使用業(yè)主分戶維修資金方案、費用分攤清冊并公示7天期滿后，按照本細則第三十三條第四、五、六、七項的規(guī)定申請使用業(yè)主分戶維修資金。(一)單筆使用業(yè)主分戶維修資金在20xx元以下，且分攤范圍內(nèi)單戶業(yè)主年度累計使用金額未超過

24、50元的;(二)單筆使用業(yè)主分戶維修資金在20xx0元以下，且分攤范圍內(nèi)單戶業(yè)主年度累計使用金額未超過20元的。第三十五條 有下列危及房屋安全情形的，且在先使用共有維修資金和電梯、消防專項維修資金不足的情形下，可以按照本細則第三十三條第一、四、五、六、七項的規(guī)定申請使用業(yè)主分戶維修資金，并同步將使用方案、費用分攤清冊公示不少于7天。(一)電梯或?qū)儆谛^(qū)管理范圍的供排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)確認的;(二)共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的;(三)因共用

25、消防設(shè)施故障存在重大火災隱患，經(jīng)公安機關(guān)消防機構(gòu)書面通知或者書面確認的;(四)公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的;(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形的。申請人按照前款規(guī)定申請使用業(yè)主分戶維修資金的，應當經(jīng)業(yè)主委員會確認;沒有業(yè)主委員會的，應當經(jīng)當?shù)鼐?村)民委員會鑒證確認。第三十六條 申請使用小區(qū)共有維修資金一般按照下列程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請的相關(guān)業(yè)主制定使用方案。(二)使用方案公示不少于7天，公示期滿，業(yè)主委員會對業(yè)主表決和公示情況進行核實，并由所在地居(村)民委員會和城管部門鑒證;未成立

26、業(yè)主委員會的，直接由居(村)民委員會和城管部門核實。(三)申請人持相關(guān)材料向小區(qū)共有維修資金行政主管部門提出小區(qū)共有維修資金使用申請，并由市小區(qū)共有維修資金行政主管部門受理及審核。(四)符合小區(qū)共有維修資金使用條件的，小區(qū)共有維修資金行政主管部門出具太倉市商品住宅小區(qū)共有維修資金使用備案通知;不符合使用條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。(五)申請人取得備案通知后，按照已備案的方案實施，并持相關(guān)材料申請結(jié)算小區(qū)共有維修資金。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向小區(qū)共有維修資金行政主管部門申請結(jié)算;業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結(jié)算。(六

27、)小區(qū)共有維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會在受理小區(qū)共有維修資金結(jié)算申請后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)小區(qū)共有維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關(guān)材料后，將小區(qū)共有維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位。第三十七條 申請使用電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金的，參照第三十六條執(zhí)行。第三十八條 住宅小區(qū)單項維修和更新、改造，使用金額50萬元以上的項目，申請人應當通過招標方式選擇維修隊伍;使用金額20萬元以上的項目，申請人應當聘請工程監(jiān)理單位對工程進行監(jiān)理;使用金額3萬元以上的項目，申請人應當聘請專業(yè)工程造價咨詢機構(gòu)對工程編制預算和進行決算審價。電梯更新應當以公開招標方式進行采購。第三十九條 申請人按照本細則第三十八

28、條聘請中介服務(wù)機構(gòu)的，相關(guān)費用執(zhí)行國家規(guī)定的服務(wù)收費標準，并可以在申請使用維修資金時一并提出。市維修資金行政主管部門應當定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機構(gòu)名冊庫，供申請人隨機抽選。第四十條 申請人按照本細則第三十三條提出使用業(yè)主分戶維修資金申請的，應當提交下列材料：(一)維修和更新、改造方案，工程預算及費用分攤清冊;(二)業(yè)主書面確認結(jié)果表;(三)業(yè)主分戶維修資金使用公示;(四)業(yè)主分戶維修資金使用公示證明;(五)業(yè)主分戶維修資金使用備案申請表;(六)物業(yè)管理服務(wù)合同;(七)需要提供的其他材料。按照本細則第三十四條提出使用業(yè)主分戶維修資金申請的，申請人應當提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、

29、七項材料。按照本細則第三十五條提出使用業(yè)主分戶維修資金申請的，申請人應當提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項以及有關(guān)主管部門或者其委托機構(gòu)出具的鑒定證明材料。按照本細則第三十六條提出使用小區(qū)共有維修資金申請的，申請人應當提交下列材料：(一)維修和更新、改造方案和工程預算;(二)小區(qū)共有維修資金使用公示;(三)小區(qū)共有維修資金使用公示證明;(四)小區(qū)共有維修資金使用備案申請表;(五)物業(yè)管理服務(wù)合同;(六)需要提供的其他材料。按照本細則第三十七條提出使用電梯、消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金申請的，參照使用小區(qū)共有維修資金提交相關(guān)材料。電梯更新使用專項維修資金，需要委托國家認定的具有電梯檢測、檢驗資

30、質(zhì)的機構(gòu)對電梯更新的必要性進行評估;消防設(shè)施設(shè)備改造使用專項維修資金，需由公安消防部門出具證明。第四十一條 通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預付款結(jié)算的，應當提交下列材料：(一)維修合同;(二)發(fā)票;(三)維修資金支取申請表;需要招標的，應當提供中標通知書;需要監(jiān)理、審價的，還應當提供監(jiān)理、審價合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項材料外，還應當提交下列材料：(一)工程驗收報告;(二)決算費用分攤清冊、公示、公示證明;(三)實施監(jiān)理、審價的項目，應當提供監(jiān)理和審價報告。第四十二條 維修資金行政主管部門

31、對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本細則，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請，可以不予結(jié)算。專戶管理銀行對違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本細則，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應當拒付。第四十三條 下列費用不得從維修資金中列支：(一)依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用;(二)依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;(三)應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;(四)經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服

32、務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用;(五)業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用;(六)其他不應當列支的情形。第四十四條 業(yè)主大會依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本細則規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應當依法制定規(guī)約示范文本。第五章責任和義務(wù)第四十五條 維修資金行政主管部門、維修資金管理機構(gòu)及其工作人員應當認真履行監(jiān)督管理職責。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位應當嚴格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本細則的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主應當按照規(guī)定交存業(yè)主分戶維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存業(yè)主分戶維

33、修資金、履行續(xù)交、補建義務(wù)或者無正當理由拒絕使用維修資金而造成嚴重后果的，應當承擔相應法律責任。第四十六條 開發(fā)建設(shè)單位有違反本細則第十條規(guī)定，使用省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責任。第四十七條 違反本細則規(guī)定，挪用維修資金的，應當按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進行處罰。第六章附則第四十八條 經(jīng)濟適用房、單位集資合作建房、定銷商品房和非住宅物業(yè)實施維修資金專項管理的，參照本細則執(zhí)行。第四十九條 本細則自20xx年3月1日起施行。之前我市制定的涉及商品住宅專項維修資金的有關(guān)規(guī)定同時廢止。篇2：盤錦市住宅專項維修資金管理實施意見（20xx）盤錦市住宅專項維修資金

34、管理實施意見為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的利益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、物業(yè)管理條例(中華人民共和國國務(wù)院令376號)、住宅專項維修資金管理辦法(中華人民共和國建設(shè)部、財政部令20xx第165號)和省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住宅專項維修資金管理辦法的通知，結(jié)合我市實際，制定盤錦市住宅專項維修資金管理實施意見如下：一、市住建委會同市財政局負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作?？h、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。二、商品住宅、經(jīng)濟適用房、集資建房、動遷安置房的業(yè)主和住宅小

35、區(qū)內(nèi)非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，交存首期住宅專項維修資金的標準為60元/平方米建筑面積。各縣、經(jīng)濟區(qū)人民政府住建主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況 ，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標準，并適時調(diào)整。三、住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。共用設(shè)備，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)

36、電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。共用設(shè)施，一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車(非機動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。四、住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門代管。市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶

37、賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。五、為保證住宅專項維修資金的收繳，開發(fā)建設(shè)單位在房屋預售前，應當全額代繳住宅專項維修資金。商品住宅、非住宅、經(jīng)濟適用房、集資建房、動遷安置房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未繳納專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位、回遷安置部門等部門不得為其辦理入戶手續(xù)。六、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金隨同房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到市住宅專項維修資金管理單位

38、辦理分戶帳更名手續(xù)。七、原業(yè)主未交存首次專項維修資金或者所交存的專項維修資金余額不足規(guī)定標準的，由轉(zhuǎn)讓方足額交存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)應當查驗經(jīng)市住宅專項維修資金管理單位蓋章的專項維修資金交存證明。沒有交存住宅專項維修資金的，登記機關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。八、專項維修資金應當?shù)绞凶〗ㄎ付ǖ氖湛畈块T交存，受委托的收款部門應當出具由遼寧省財政廳監(jiān)制的遼寧省住宅專項維修資金專用收據(jù)。其他任何單位和個人不允許收取住宅專項維修資金。九、房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;(二)售房單位交存的住宅專項維修資金

39、賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。十、需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;(二)現(xiàn)場勘查;(三)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議;(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣、經(jīng)濟區(qū)住宅專項維修資金管理單位申請列支;住宅專項維修資金管理單位審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預算資金的50%按工程進度分批劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位;(五)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

40、或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;(六)住宅專項維修資金管理單位對竣工驗收和審計結(jié)果審核同意后，通知專戶管理銀行撥付扣除工程款5%質(zhì)保金后的剩余款項。十一、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，經(jīng)直接相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會(或社區(qū))同意后，按照本辦法第十條第一項、第二項、第四項、第五項的規(guī)定辦理，一般包括：(一)屋面防水損壞造成大面積滲漏的;(二)電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的;(三)下水管道嚴重堵塞，影響業(yè)主正常生活的;(四)樓體外立面有脫落危險的;(五)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維

41、修和更新、改造的。未建立住宅專項維修資金的房屋，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任由相關(guān)業(yè)主共同承擔。十二、相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分擔維修責任：(一)屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。(二)屬單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔。(三)屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。(四)相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照

42、各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔。相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(或社區(qū))委托相關(guān)單位組織實施維修過程中發(fā)生的監(jiān)理、鑒定、造價審核、管理服務(wù)等費用計入維修和更新、改造成本。十三、在維修項目施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應當給予配合，不得阻撓正常施工。因維修項目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位損壞的，責任人應當及時修復或者給予合理補償，費用計入維修成本。因施工單位責任造成業(yè)主自用部位損壞發(fā)生的相關(guān)費用由責任人承擔，不得計入維修成本。十四、挪用住宅專項維修資金的，由市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人

43、員和其他直接責任人員的刑事責任。開發(fā)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重、拒不繳納的，除按前款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門不予年檢，直至吊銷資質(zhì)證書。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級住建主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。十五、本實施意見自20xx年10月1日起執(zhí)行。篇3：河北省住宅專項維修資金管理實施細則（20xx）各設(shè)區(qū)市、縣(市)住房保障和房產(chǎn)管理局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、財政

44、局：河北省住宅專項維修資金管理實施細則已經(jīng)審查通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。附件：河北省住宅專項維修資金管理實施細則二一一年十二月二十六日附件：河北省住宅專項維修資金管理實施細則第一章總則第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財政部住宅專項維修資金管理辦法規(guī)定，制定本實施細則。第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本實施細則。本實施細則所稱住宅專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的

45、資金。第三條 本實施細則所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本實施細則所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照 明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條

46、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省財政部門負責全省維修資金的指導和監(jiān)督工作。設(shè)區(qū)市、縣(市)人民政府房產(chǎn)行政管理部門(以下簡稱市、縣房產(chǎn)部門)會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。第二章維修資金交存第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應按規(guī)定交存維修資金。住宅只屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，不交存維修資金。第七條 商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%-6%。市、縣房產(chǎn)部門應當合理確

47、定、公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存的數(shù)額。第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存維修資金：(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修資金。第九條 由業(yè)主交存的維修資金，歸業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。第十條 業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣房產(chǎn)部門代管;已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣財政部門或者房產(chǎn)部門負責管理。市、縣房產(chǎn)部

48、門、公有住房維修資金管理部門應當委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。第十一條 商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。公有住房售房

49、單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。(一)業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記;(二)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)(項目)名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人、開戶銀行開具住宅專項維修資金交存核定單;(三)業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持住宅專項維修資金交存核定單到開戶銀行交存維修資金。(四)專戶管理銀行、代收維修資金的售房單位應當出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金

50、專用票據(jù)。開戶銀行收款后，應當向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金交存憑證。第十二條 應交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應當足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人。新建房屋未竣工前，不得強行要求購房人預交維修資金。第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：(一)業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應當附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。(二)業(yè)主大會應當開立維修

51、資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。(三)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責管理的，業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應當繼續(xù)履行維修資金管理的相應義務(wù)。第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應當建

52、立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應當在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應不少于首期交存額。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門制定。第十六條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應當補交。業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。第三章維修資金使用第十七條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責維護管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由

53、相關(guān)單位承擔維修工程費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外的共用設(shè)施設(shè)備的維修工程費用由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。樓房內(nèi)共用部位和供樓房內(nèi)全體業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備的維修費用由該樓房全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤;樓房內(nèi)供部分業(yè)主共用的設(shè)施設(shè)備的維修費用由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分攤。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當每年定期對住宅共 用部位共用設(shè)施設(shè)備進行檢查，根據(jù)檢查結(jié)果制定下年度維修計劃、編制費用預算。第十九條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用

54、維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。(二)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，并確定具體辦理維修資金使用手續(xù)的委托代理人。(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案;(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門申請資金支取;其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請資金支取：1、使用維修資金申請;2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且

55、占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議;3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復印件;4、維修資金使用方案和維修施工合同;5、維修費用分攤明細表。(五)市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;不同意的，向申請人書面說明理由。(六)專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應當包括擬維修、更新和改造項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。(二)由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案;(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案;(四)物業(yè)服務(wù)