商鋪設(shè)計(jì)管理規(guī)范精編版

1、正大廣場(chǎng)租戶店面設(shè)計(jì)指南正大廣場(chǎng)租戶店面設(shè)計(jì)指南 用于： 上海浦東陸家嘴西路168號(hào)正大廣場(chǎng)（Shanghai Kinghill Limited） 200120 目目 錄錄 ?簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 ?租戶店面設(shè)計(jì)評(píng)估文件的提交租戶店面設(shè)計(jì)評(píng)估文件的提交 ?零售店面規(guī)范零售店面規(guī)范 3.1 標(biāo)準(zhǔn)零售店面標(biāo)準(zhǔn)零售店面 3.2 大型零售店面大型零售店面 3.3 沿走廊的零售店面沿走廊的零售店面 4.0 餐飲店面規(guī)范餐飲店面規(guī)范 4.1 開(kāi)放式餐飲店面開(kāi)放式餐飲店面 4.2 封閉式餐飲店面封閉式餐飲店面 5.0 服務(wù)業(yè)店面規(guī)范服務(wù)業(yè)店面規(guī)范 5.1 5.1 標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)業(yè)店面標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)業(yè)店面 6.0 店面附加條件店面附

2、加條件 7.0 附件列表附件列表 1.0 1.0 簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介 ?正大廣場(chǎng)（業(yè)主）將為租戶提供以下租戶店面設(shè)計(jì)指南，作為參正大廣場(chǎng)（業(yè)主）將為租戶提供以下租戶店面設(shè)計(jì)指南，作為參考并按照租賃協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。考并按照租賃協(xié)議的規(guī)定執(zhí)行。 ?制定本租戶店面設(shè)計(jì)指南的目的是為了體現(xiàn)我們業(yè)主一方所要求制定本租戶店面設(shè)計(jì)指南的目的是為了體現(xiàn)我們業(yè)主一方所要求的與外觀和總體形象相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。的與外觀和總體形象相關(guān)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 ?租戶設(shè)計(jì)指南將保證和現(xiàn)有設(shè)施、系統(tǒng)、照明設(shè)計(jì)以及通道相協(xié)調(diào)一租戶設(shè)計(jì)指南將保證和現(xiàn)有設(shè)施、系統(tǒng)、照明設(shè)計(jì)以及通道相協(xié)調(diào)一致。致。 ?租戶店面設(shè)計(jì)指南將幫助租戶安全、順利和及時(shí)地開(kāi)業(yè)。

3、租戶店面設(shè)計(jì)指南將幫助租戶安全、順利和及時(shí)地開(kāi)業(yè)。 2.0 2.0 租戶店面設(shè)計(jì)評(píng)估所需的文件租戶店面設(shè)計(jì)評(píng)估所需的文件 ?按照要求，租戶應(yīng)向業(yè)主方提交設(shè)計(jì)圖樣，以用于租戶店面設(shè)計(jì)評(píng)估按照要求，租戶應(yīng)向業(yè)主方提交設(shè)計(jì)圖樣，以用于租戶店面設(shè)計(jì)評(píng)估。 ?只有在得到業(yè)主的批準(zhǔn)后，租戶才能實(shí)施其裝修設(shè)計(jì)方案并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)只有在得到業(yè)主的批準(zhǔn)后，租戶才能實(shí)施其裝修設(shè)計(jì)方案并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和施工。準(zhǔn)備和施工。 ?租戶店面設(shè)計(jì)方案的評(píng)估只有在收到完整的設(shè)計(jì)圖樣后才開(kāi)始進(jìn)行。租戶店面設(shè)計(jì)方案的評(píng)估只有在收到完整的設(shè)計(jì)圖樣后才開(kāi)始進(jìn)行。 ?在收到租戶的設(shè)計(jì)圖樣后，我們會(huì)將評(píng)估的結(jié)果，無(wú)論是批準(zhǔn)、提出在收到租戶的設(shè)計(jì)圖

4、樣后，我們會(huì)將評(píng)估的結(jié)果，無(wú)論是批準(zhǔn)、提出意見(jiàn)或重新提交等，及時(shí)地通知租戶。意見(jiàn)或重新提交等，及時(shí)地通知租戶。 ?對(duì)已獲批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)反案的變更、增加或重新設(shè)計(jì)，應(yīng)重新提交方案，對(duì)已獲批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)反案的變更、增加或重新設(shè)計(jì)，應(yīng)重新提交方案，再次進(jìn)行租戶店面設(shè)計(jì)方案評(píng)估。再次進(jìn)行租戶店面設(shè)計(jì)方案評(píng)估。 設(shè)計(jì)圖樣包括： （所有圖樣必須標(biāo)注尺寸并清楚地體現(xiàn)和注明設(shè)計(jì)特點(diǎn)。） 項(xiàng)目 封面 俯視圖 天花反射圖 店面主視圖 店面剖視圖 店面的招牌 店面的布置 規(guī)范要求 建筑材料樣品 應(yīng)體現(xiàn)建筑材料 應(yīng)體現(xiàn)建筑材料 顯示字體和顏色 按照店面的要求進(jìn)行布置 照明的形式 說(shuō)明 顯示方案名稱(chēng)、描述和店面在正大廣場(chǎng)的位置

5、 體現(xiàn)店鋪的外觀和基本的布局 3.0 零售店面規(guī)范零售店面規(guī)范 零售店零售店 3.1 3.1 標(biāo)準(zhǔn)零售店面標(biāo)準(zhǔn)零售店面 完整的標(biāo)準(zhǔn)零售店面圖樣見(jiàn)圖完整的標(biāo)準(zhǔn)零售店面圖樣見(jiàn)圖 A01A01和和A03A03。 3.1.1 店面玻璃店面玻璃 ?業(yè)主提供的店面玻璃應(yīng)保留。業(yè)主提供的店面玻璃應(yīng)保留。 ?標(biāo)準(zhǔn)的店面玻璃應(yīng)為標(biāo)準(zhǔn)的店面玻璃應(yīng)為12毫米厚的鋼化玻璃，耐火時(shí)間為毫米厚的鋼化玻璃，耐火時(shí)間為1小時(shí)。小時(shí)。 ?標(biāo)準(zhǔn)的店面玻璃板為標(biāo)準(zhǔn)的店面玻璃板為1500毫米寬，最小寬度為毫米寬，最小寬度為900毫米。毫米。 ?所有的店面玻璃都應(yīng)有可見(jiàn)的安全貼條。所有的店面玻璃都應(yīng)有可見(jiàn)的安全貼條。 ?安全條應(yīng)為貼在

6、店鋪內(nèi)側(cè)的粘膠帶，其中心距離裝修后的地板的高度安全條應(yīng)為貼在店鋪內(nèi)側(cè)的粘膠帶，其中心距離裝修后的地板的高度 應(yīng)為應(yīng)為1200毫米。毫米。 ?店面玻璃上不應(yīng)有其他張貼物，如海報(bào)、標(biāo)簽等。店面玻璃上不應(yīng)有其他張貼物，如海報(bào)、標(biāo)簽等。 ?距離店面線距離店面線100毫米內(nèi)的區(qū)域不應(yīng)放置任何物品。毫米內(nèi)的區(qū)域不應(yīng)放置任何物品。 參考樣例參考樣例 參考樣例參考樣例 參考樣例參考樣例 3.1.2 3.1.2 天花板和隔板天花板和隔板 ?自裝修后的地板量起，櫥窗內(nèi)的天花板的高度應(yīng)為自裝修后的地板量起，櫥窗內(nèi)的天花板的高度應(yīng)為3100毫米。毫米。 ?整個(gè)店面應(yīng)采用一塊連續(xù)隔板。整個(gè)店面應(yīng)采用一塊連續(xù)隔板。 （見(jiàn)

7、下圖）（見(jiàn)下圖） ?租戶店內(nèi)的天花板高度應(yīng)不低于租戶店內(nèi)的天花板高度應(yīng)不低于2400毫米。毫米。 ?櫥窗天花板的表面應(yīng)為漆成白色的石膏板。櫥窗天花板的表面應(yīng)為漆成白色的石膏板。 參考樣例參考樣例 隔板剖視圖 3.1.3 3.1.3 店面招牌燈箱店面招牌燈箱 ?店面招牌燈箱應(yīng)位于門(mén)的上方，距離店面線店面招牌燈箱應(yīng)位于門(mén)的上方，距離店面線100毫米。毫米。 一個(gè)店面只能有一個(gè)燈一個(gè)店面只能有一個(gè)燈箱。箱。 ?燈箱的外殼應(yīng)漆成一種顏色。燈箱的外殼應(yīng)漆成一種顏色。 （顏色由租戶任選）。（顏色由租戶任選）。 ?店名或標(biāo)志應(yīng)位于燈箱的正中，高度不能超過(guò)店名或標(biāo)志應(yīng)位于燈箱的正中，高度不能超過(guò)300毫米。毫

8、米。 （字體由租戶任選）（字體由租戶任選） ?店面招牌燈箱的規(guī)范見(jiàn)下圖。店面招牌燈箱的規(guī)范見(jiàn)下圖。 參考樣例參考樣例 店面招牌燈箱店面招牌燈箱剖視圖剖視圖 3.1.4 展臺(tái) 1、租戶可以在櫥窗內(nèi)設(shè)置展臺(tái)。 2、展臺(tái)距離應(yīng)位于店面線后100毫米的位置。 3、展臺(tái)應(yīng)距離門(mén)邊200毫米，以不影響門(mén)的開(kāi)閉為宜。 4、展臺(tái)的底板應(yīng)為鋼制的，漆成一種顏色。（顏色由租戶任選）。 5、櫥窗應(yīng)為一個(gè)整體，不能分隔開(kāi)。如果需要將櫥窗封閉起來(lái)，則封閉墻距離店面線應(yīng)為1000毫米。 參考樣例參考樣例 展臺(tái)與隔墻剖析圖 展臺(tái)剖析圖 ?照明的規(guī)范 1. 見(jiàn)D-01 店面照明規(guī)范 櫥窗照明櫥窗照明天花反射圖天花反射圖 ?3

9、.1.6 門(mén)和門(mén)鎖 ?業(yè)主提供的標(biāo)準(zhǔn)店面玻璃門(mén)和門(mén)上的鎖應(yīng)保留。 ?標(biāo)準(zhǔn)的店面玻璃門(mén)應(yīng)為12毫米厚的鋼化玻璃，耐火時(shí)間為1小時(shí)。未經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)，不得對(duì)業(yè)主安裝的店門(mén)的位置進(jìn)行更改。 ?不允許另外開(kāi)門(mén)。 ?所有的店面玻璃門(mén)都應(yīng)有可看得到的安全條。安全條應(yīng)為貼在店鋪內(nèi)側(cè)的粘膠帶，其中心距離裝修后的地板的高度應(yīng)為1200毫米。 ?店面玻璃上不應(yīng)有其他張貼物，如海報(bào)、標(biāo)簽等。 參考樣例 3.2大型零售店面 ?寬度超過(guò)30米的零售店面定義為大型零售店面。 ?完整的大型零售店面圖樣見(jiàn)圖 A02、A03和A04。 ?關(guān)于店面玻璃，天花板和隔板、展臺(tái)、照明規(guī)范、門(mén)和門(mén)鎖等參見(jiàn) 3.1中標(biāo)準(zhǔn)零售店面的內(nèi)容。 3.

10、1.3 店面招牌燈箱 店面招牌燈箱應(yīng)位于門(mén)的上方，寬度保持 1900毫米或擴(kuò)大到4900米寬（和玻璃拼接點(diǎn)對(duì)齊）。 ?店面招牌燈箱的位置應(yīng)自店面線縮后 100毫米。一家店鋪只能有一個(gè)燈箱。 ?燈箱的外殼應(yīng)漆成一種顏色。（顏色由租戶任選）。 ?店名或標(biāo)志應(yīng)位于燈箱的正中，高度不能超過(guò)300毫米。（字體由租戶任選） ?店面招牌燈箱的規(guī)范見(jiàn)下圖。 ?3.2.2 特殊要求 ?任何與標(biāo)準(zhǔn)零售店面的設(shè)計(jì)指南不同的設(shè)計(jì)都必須先通過(guò)租戶設(shè)計(jì)評(píng)估的批準(zhǔn)。 ?開(kāi)放式零售店面：任何金屬卷簾門(mén)應(yīng)距離店面線200毫米。所有的金屬卷簾門(mén)應(yīng)漆成白色。 店面招牌燈箱正面剖視圖開(kāi)放式零售店面 ?沿走廊的零售店面沿走廊的零售店面

11、指的是沿商場(chǎng)3、4層之間的主走廊的坡道而建的店鋪。 ?關(guān)于沿走廊的零售店面的完整圖樣，見(jiàn)圖A04 和A05 。 關(guān)于店面玻璃，天花板和隔板、店面招牌燈箱、展臺(tái)、照明規(guī)范、門(mén)和門(mén)鎖等參見(jiàn)3.1中標(biāo)準(zhǔn)零售店面的內(nèi)容。 ?特殊情況 1、以下為坡道上的店面圖樣和剖視圖。 沿走廊的店面 -主視圖 ?6.0 關(guān)于店面的特殊要求 ?原有的、位于店面線外或在人流區(qū)的柱子應(yīng)保持原樣。 ?在店面線以外或人流區(qū)不得放置家具、旗幟或任何形式的裝飾物。 ?7.0 附件列表 ?文檔 ?D-01 店面照明規(guī)范及圖樣Fisher Marantz Stone公司提供（4頁(yè)） ?圖樣 ?A01 標(biāo)準(zhǔn)零售業(yè)店面(俯視圖、天花圖、主

12、視圖) A02 大型零售業(yè)店面（俯視圖、天花圖、主視圖） ?A03 零售業(yè)店面(剖視圖)和招牌燈箱(詳細(xì)圖) ?A04 大型零售業(yè)店面 開(kāi)放式零售業(yè)店面(剖視圖) ?A05 沿走廊的零售業(yè)店面(主視圖) ?A06 沿走廊的零售業(yè)店面(剖視圖) ?A07 開(kāi)放式餐飲業(yè)店面 (主視圖) ?A08 開(kāi)放式餐飲業(yè)店面 (剖視圖) ?A09 封閉式餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)店面-玻璃隔板和整體式隔墻（主視圖） ? A10 封閉式餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)店面-玻璃隔板（剖視圖） ?A11 封閉式餐飲業(yè)和服務(wù)業(yè)店面-整體式隔墻（剖視圖） ?D-01 正大廣場(chǎng)店面照明規(guī)范 由Fisher Marantz Stone 公司制訂 店面

13、展示照明： 1.業(yè)主方規(guī)定了展示櫥窗的主要、次要和附加照明區(qū)。 在這些區(qū)域以外或在人流區(qū)內(nèi)和屬于業(yè)主的其他區(qū)域的天花板上不得安裝照明設(shè)施。 主要櫥窗照明區(qū)指的是位于店面屋頂下、店面標(biāo)志燈 箱的中線以?xún)?nèi)的區(qū)域，目的是獲得最佳的櫥窗照明效果。(見(jiàn)圖 A01和 A02). 燈箱后的照明：在店鋪的門(mén)口不需要展示照明。 然而，如果燈箱的寬度超出了門(mén)的寬度，在燈箱的后面需要額外的照明（見(jiàn)圖A01和A02）。 次要照明區(qū)：如果店面的天花板上需要額外的照明，可以將燈具沿 次要照明區(qū)布置，即位于店面的底部中央的位置。（見(jiàn)圖A01和A02）。 附加照明區(qū)：除了天花板上的展示照明區(qū)外，租戶還可以從地板或 側(cè)壁上安裝

14、燈具，提供附加照明。 2、光源：在店面的優(yōu)先、次優(yōu)先和附加照明區(qū)都只能安裝3000K色溫的線電壓或低壓鹵鎢燈。熒光燈、緊湊型熒光燈、金鹵燈、霓虹燈或LED燈均不能用作優(yōu)先櫥窗照明的光源。禁止安裝任何頻閃燈、旋轉(zhuǎn)等或跑燈等燈具。 3、展示照明設(shè)備：櫥窗展示照明設(shè)備可選用導(dǎo)軌燈或嵌入式可調(diào)燈具。選擇的燈具必須帶有遮光附件，如深反光錐、遮光板、遮光罩、蜂巢式格柵、束光筒或投射光環(huán)等，以盡量降低光源的炫目程度。燈具應(yīng)對(duì)準(zhǔn)陳列的商品照射，而不能對(duì)準(zhǔn)櫥窗，燈具的聚焦應(yīng)以人群感受不到光照強(qiáng)度為宜，并且要避免發(fā)生反射。所有暴露在外的燈具都需經(jīng)過(guò)業(yè)主的評(píng)估和批準(zhǔn)。 4、照明時(shí)間：櫥窗照明燈在廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)必須開(kāi)啟。 5、季節(jié)性展示：在一定限度內(nèi)允許用彩燈為季節(jié)性主題烘托氣氛。采用這種照明方式必須經(jīng)過(guò)業(yè)主的評(píng)估和批準(zhǔn)。 燈箱照明： 1、光源：燈箱內(nèi)照明應(yīng)采用色溫為4100K、顯色指數(shù)CRI在80以上的T8熒光燈。 2、燈具：燈箱內(nèi)的燈具應(yīng)為細(xì)徑熒光燈管。為防止產(chǎn)生燈罩陰影，兩個(gè)燈管在端部應(yīng)重疊放置，并應(yīng)采