夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)專家解讀(共7頁).doc

1、省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進(jìn)行監(jiān)測、預(yù)報，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告?？h級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)專家解讀現(xiàn)行婚姻法關(guān)于財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定夫妻間的財產(chǎn)關(guān)系是婚姻關(guān)系的一項重要內(nèi)容，新修訂的婚姻法對這一關(guān)系做了重要的補(bǔ)充和完善-明確規(guī)定了夫妻約定財產(chǎn)制的方式，完善了原有法定夫妻財產(chǎn)制的內(nèi)容。夫妻間的法定財產(chǎn)制又稱補(bǔ)充財產(chǎn)制，是指夫妻在婚前或婚后沒有對其選擇適用的夫妻財產(chǎn)制進(jìn)行約定或其約定無效時，依照法律規(guī)定所直接適用的夫妻財產(chǎn)制。設(shè)置法定夫妻財產(chǎn)制的目的，是為了保障夫妻在婚姻家庭共同生

2、活中的經(jīng)濟(jì)需要，解決在夫妻沒有對其選擇適用的夫妻財產(chǎn)制進(jìn)行約定或約定無效等情況下的夫妻財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬問題。法定財產(chǎn)制是法律預(yù)先設(shè)置而僅在無財產(chǎn)制約定或約定無效的情況下才能直接適用的一種夫妻財產(chǎn)制，是對約定財產(chǎn)制的必要補(bǔ)充。只要存在婚姻關(guān)系，就必然存在夫妻間的財產(chǎn)法律關(guān)系。婚姻關(guān)系當(dāng)事人要么選擇事先約定夫妻間的財產(chǎn)關(guān)系，要么就直接適用法律關(guān)于夫妻財產(chǎn)制度的規(guī)定。從這個意義上說，法定財產(chǎn)制的適用也是當(dāng)事人對夫妻財產(chǎn)關(guān)系的一種選擇。因此，法定夫妻財產(chǎn)制是一種普遍適用的財產(chǎn)制度。修訂后的婚姻法第十七條規(guī)定： "夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金;(二)生

3、產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。從上述新規(guī)定可以看出，修訂后的婚姻法在法定夫妻財產(chǎn)制上沿用了婚后所得共同制，共同財產(chǎn)制是指夫妻雙方財產(chǎn)的一部分或全部合并為共有財產(chǎn)，夫妻雙方按共同共有原則行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，婚姻關(guān)系終止時才予以分割。共同財產(chǎn)制符合婚姻生活共同體的本質(zhì)特征，有利于保障夫妻中經(jīng)濟(jì)能力較弱一方(往往是妻方)的權(quán)益，實現(xiàn)夫妻家庭地位事實上的平等。采取夫妻共同財產(chǎn)制的國家，又分別采用一般共同制、勞動所得共同制、婚后所得共同制等不同共有范圍的共同財產(chǎn)制。一般共同制，指夫妻各自的財產(chǎn)，不論是婚前

4、財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，一律屬于夫妻共有。巴西、荷蘭等國以此種制度為法定夫妻財產(chǎn)制。勞動所得共同制，指僅以夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的勞動收入作為共同財產(chǎn)，其他財產(chǎn)仍舊歸個人所有?；楹笏霉餐疲富橐鲫P(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方所得財產(chǎn)原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)仍歸各自所有。法國的法定財產(chǎn)制即是婚后所得共同制。我國1980年婚姻法規(guī)定的法定財產(chǎn)制為婚后所得共同制，這次婚姻法修訂并未對此加以修改，而是將這一制度貫徹得更加徹底(取消了司法解釋中的轉(zhuǎn)化共有財產(chǎn))。這樣做是有充分理由的：首先，婚后所得共同制在二十年的婚姻法律實踐中已經(jīng)為廣大人民群眾所接受，適用這一制度，我國絕大多數(shù)家庭的夫妻財產(chǎn)歸屬是明確的(實

5、踐中的夫妻財產(chǎn)糾紛多因共有財產(chǎn)分割而引起，并非因共有財產(chǎn)歸屬不明才產(chǎn)生)。其次，婚后所得共同制充分考慮到男女雙方在經(jīng)濟(jì)收入和承擔(dān)家庭義務(wù)等方面的實際差距，體現(xiàn)了男女平等和保護(hù)婦女合法權(quán)益的原則。再次，婚后所得共同制將夫妻個人財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)和其他家庭成員的財產(chǎn)作了嚴(yán)格界定，有利于保護(hù)公民個人的合法財產(chǎn)。夫妻的個人財產(chǎn)是指歸夫妻一方個人所有的財產(chǎn)，具體分為五類：婚姻法第十八條規(guī)定："有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他

6、應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。"在無法確定為個人財產(chǎn)或夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)推定為夫妻共同財產(chǎn)。審判實踐中遇到的問題以上是現(xiàn)行婚姻法的有關(guān)規(guī)定，符合法定的財產(chǎn)情形，對共同財產(chǎn)及個人財產(chǎn)的認(rèn)定和分割有了明確的法律依據(jù)，在離婚案件中比較容易解決。但審判實踐中的財產(chǎn)問題錯綜復(fù)雜，種類繁多，卻并非能夠生搬硬套的。筆者從事民事審判工作多年，處理的婚姻家庭類的案件頗多，在離婚案件中有這樣兩類問題比較普遍，亦頗具有爭議。一是登記時間與舉行結(jié)婚儀式時間不一致而形成的財產(chǎn)如何定性?二是婚前個人購置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證，該房屋如何定性及分割?筆者圍繞這兩個問題進(jìn)行分析。(一)登記時間與舉行結(jié)婚儀式時間不一致

7、而形成的財產(chǎn)如何定性及分割。筆者在基層法院，90%的當(dāng)事人來自農(nóng)村，按照農(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣，男女雙方只有在民政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記以后，雙方父母才會選擇黃道吉日為兒女舉行結(jié)婚儀式。因此，按農(nóng)村的風(fēng)俗習(xí)慣舉行結(jié)婚儀式才算真正意義上的"結(jié)婚"。"結(jié)婚"的同時，女方父母要為女兒陪送嫁妝，結(jié)婚當(dāng)天將該財產(chǎn)送至男方家中，男方父母也同樣要為兒子購置結(jié)婚必備的生活用具。男女雙方的以上財產(chǎn)均是在登記以后，舉行結(jié)婚儀式之前購買，離婚時該類財產(chǎn)如何認(rèn)定和分割?對這個問題有兩種觀點：一種觀點認(rèn)為該財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并按共同財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。理由是，根據(jù)婚姻法第八條的規(guī)定：&

8、quot;要求結(jié)婚的男女必須親自到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記。符合本法規(guī)的，予以登記，發(fā)給結(jié)婚證。取得結(jié)婚證，即確立夫妻關(guān)系"。因此，男女雙方只有到婚姻登記機(jī)關(guān)進(jìn)行結(jié)婚登記，取得結(jié)婚證，才是確立夫妻關(guān)系的前提，而是否舉行結(jié)婚儀式不是法定的，只是風(fēng)俗而已，與婚姻關(guān)系是否確立沒有必然的聯(lián)系。從結(jié)婚登記直至婚姻關(guān)系解除時為止的一段時間，稱為夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間;根據(jù)婚姻法第十七條第一款第(四)項的規(guī)定，雙方父母為兒女結(jié)婚購置的財產(chǎn)，是父母贈與的財產(chǎn)，且是在登記以后舉行結(jié)婚儀式之前購買，系夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，故應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)然也有例外，即贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)除外

9、。綜上，登記時間與舉行結(jié)婚儀式時間不一致而形成的財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，并按共同財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。另一種觀點認(rèn)為，該財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)。筆者同意這種觀點，理由如下;1、從出資情況分析。男女雙方為結(jié)婚購置的財產(chǎn)，雖然是在登記以后，舉行結(jié)婚儀式之前購買，但夫妻雙方?jīng)]有實際生活在一起，沒有共同的勞動和收入。購買財產(chǎn)的資金大多是各自的父母或其他的近親屬，少數(shù)也有夫妻一方婚前個人的收入。談到出資問題，在具體的離婚案件中也有這樣的抗辯：女方陪嫁的財產(chǎn)系婚前收受男方的彩禮而購買，故陪嫁的財產(chǎn)應(yīng)屬男方財產(chǎn)，歸男方所有。筆者認(rèn)為，人民幣系種類物而非特定物，是否是彩禮所購買無法查清，但即使

10、能夠查清也不能混為一談，因為彩禮與陪嫁的財產(chǎn)不是同一法律關(guān)系。陪嫁的財產(chǎn)爭議的是權(quán)屬問題，彩禮則爭議的是是否返還的問題。況且關(guān)于彩禮是否應(yīng)該返還，婚姻法解釋(二)已經(jīng)作出了明確規(guī)定。故從出資情況看，該財產(chǎn)屬夫妻個人財產(chǎn)更為合理。2、關(guān)于贈與行為。所謂贈與，是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償?shù)慕o與受贈人，受贈人表示接受該贈與的行為。其中轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的一方為贈與人，接受財產(chǎn)的一方為受贈人。因贈與合同是諾成合同，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，贈與合同即成立，依法成立的贈與合同自成立時生效。登記后，舉行結(jié)婚儀式前該財產(chǎn)已經(jīng)購置，父母與子女間已達(dá)成了贈與的意思表示，贈與合同在舉行結(jié)婚儀式并共同生活之前已經(jīng)成立并生效，

11、該財產(chǎn)的贈與人和受贈人已非常明確，即自己的子女是受贈人。"結(jié)婚"后該財產(chǎn)才會隨女方"陪嫁"到男方，雙方購置的財產(chǎn)才會合二為一，雙方共同占有、使用。因此不管是從法理、情理還是從父母的本意出發(fā)，該類財產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為父母對自己子女的個人贈與。3、符合公序良俗，避免矛盾激化。審判實踐中，離婚案件的當(dāng)事人對該類財產(chǎn)的歸屬一般不持異議，認(rèn)為女方陪嫁的財產(chǎn)就是其個人財產(chǎn)，男方購置財產(chǎn)就是男方的財產(chǎn)，這是毋容置疑，天經(jīng)地義的。這樣處理起來也比較符合風(fēng)俗習(xí)慣，當(dāng)事人容易接受，避免矛盾激化。(二)婚前個人購置的房產(chǎn)婚后交了部分房款取得房產(chǎn)證，該房屋如何定性及分割?中華人民共和國

12、城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定："國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度"。第三十七條第(六)項規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。從房管法的以上規(guī)定可以看出，婚前個人購置的房產(chǎn)，因沒有取得房產(chǎn)證而不具有所有權(quán)，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權(quán)利?；楹蠼涣瞬糠址靠钊〉梅慨a(chǎn)證，證明該房產(chǎn)是在婚后取得了所有權(quán)。根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)。房產(chǎn)的定性確定了，那么如何分割呢?筆者認(rèn)為該房產(chǎn)應(yīng)按當(dāng)時的市場行情確定價格，該價格與所交房款形成的差額即是房屋的升值。如果婚前個人購置房產(chǎn)的一方分得該房，其扣除婚前所交房款及升值的價款

13、后，剩余部分價款的一半支付對方;反之，如果另一方分得房產(chǎn)，將把婚前所交房款及升值的價款支付給對方后，共同所交房款和升值部分價款的一半支付對方。常見問題難點解答夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定-婚姻法常識根據(jù)中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例若干問題解釋規(guī)定：“工資”是指按照國家統(tǒng)計在職工資總額的各種勞動報酬，包括標(biāo)準(zhǔn)工資，有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎金、津貼和補(bǔ)貼。那本律師認(rèn)為這里的“獎金”應(yīng)是除工資總額的勞動報酬外，由國家、政府等權(quán)威組織，對特殊貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎賞，如運(yùn)動員名次獎、科研成果獎等，這些獎金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財產(chǎn)。離婚了，除小孩撫養(yǎng)爭議，離婚財產(chǎn)分割就成為離婚訴訟中最為復(fù)雜

14、的問題，而如何認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)的范圍也就成為離婚共同財產(chǎn)分割的前置程序。本人結(jié)合實踐，就夫妻共同財產(chǎn)作個概述，供網(wǎng)友參考。夫妻共同財產(chǎn)指夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方所得，依法由夫妻共同享有所有權(quán)的共有財產(chǎn)以及依約定夫妻一方個人財產(chǎn)由雙方共同享有所有權(quán)的共同財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法第17條，夫妻共同財產(chǎn)包括：(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益：是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)生收益。(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn);這里不包括明確只屬夫妻一方的贈與或遺贈。(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。但婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)的范圍比較概括籠統(tǒng)，在實踐中還要進(jìn)一步細(xì)化，從共同

15、財產(chǎn)的取得內(nèi)容、取得方式、取得主體等多方面考量。一、工資、獎金根據(jù)中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例若干問題解釋規(guī)定：“工資”是指按照國家統(tǒng)計在職工資總額的各種勞動報酬，包括標(biāo)準(zhǔn)工資，有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎金、津貼和補(bǔ)貼。那本律師認(rèn)為這里的“獎金”應(yīng)是除工資總額的勞動報酬外，由國家、政府等權(quán)威組織，對特殊貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎賞，如運(yùn)動員名次獎、科研成果獎等，這些獎金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財產(chǎn)。二、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益生產(chǎn)、經(jīng)營的收益是指公民在法律允許的范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營活動所取得的收益。新婚姻法加強(qiáng)了個人財產(chǎn)的保護(hù)，這就涉及到夫妻個人財產(chǎn)的投資經(jīng)營收益的歸屬問題。我國法定的夫

16、妻財產(chǎn)制度是婚后所得共同共有制，那么，婚后所得(包括個人投資所得)如沒有合法約定，理應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。三、知識產(chǎn)權(quán)的收益知識產(chǎn)權(quán)就是關(guān)于人類在社會實踐中創(chuàng)造的智力勞動成果的專有權(quán)利，以及關(guān)于具有商業(yè)信譽(yù)的標(biāo)記的專有權(quán)利。知識產(chǎn)權(quán)由夫妻一方創(chuàng)造的，知識產(chǎn)權(quán)中的人身權(quán)不能由夫妻共有。但知識產(chǎn)權(quán)的收益，也即財產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸夫妻共同所有。主要注意以下兩種情況：1，知識產(chǎn)權(quán)創(chuàng)造的時間在婚前，而知識產(chǎn)權(quán)的收益則在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)我國法定的婚后所得共有制，這里的收益應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。2，知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)造在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但還沒有實際收益，此時若離婚，該收益是否應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割?本律師認(rèn)為夫妻關(guān)系存

17、續(xù)期間的所得應(yīng)包括已得和將得，應(yīng)包括這種可期待利益，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。四、繼承或贈與所得的財產(chǎn)夫妻一方因繼承或贈與所得財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，但如果被繼承人或贈與人可以明確只歸一方，法律保護(hù)私有財產(chǎn)的處分權(quán)，這種特別指定有法律效力，受法律保護(hù)。五、他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)我國婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定，采用列舉式與概括式相結(jié)合的方式，避免對夫妻共同財產(chǎn)規(guī)定的不周全。在處理離婚糾紛時，應(yīng)對財產(chǎn)進(jìn)行具體分析，充分考慮財產(chǎn)的來源，取得時間、婚姻法定財產(chǎn)制等因素綜合確定，以維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)利。復(fù)婚后共同財產(chǎn)如何認(rèn)定網(wǎng)友提問:我和前妻一年前協(xié)議離婚了，當(dāng)時分財產(chǎn)也是我們通過協(xié)商分的?，F(xiàn)在，我們想

18、復(fù)婚了，請問我們復(fù)婚后，之前離婚時所分的財產(chǎn)算不算婚后的共同財產(chǎn)?中顧法律網(wǎng)律師回答:不算。離婚時雙方所分的財產(chǎn)在羅先生和前妻復(fù)婚后便成為彼此的婚前個人財產(chǎn)，歸各自所有。復(fù)婚后的共同財產(chǎn)是羅先生和前妻復(fù)婚后兩人共同創(chuàng)造的財產(chǎn)?；榍八彿课菔遣皇强勺鳛榉蚱薰餐敭a(chǎn)我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)”這一點，因為在2001年修訂婚姻法前，最高

19、人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改變。財產(chǎn)分割是離婚中最容易遇到的問題，很多人對一項財產(chǎn)到底屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共有財產(chǎn)總是弄不明白，特別是遇到房產(chǎn)時就更加復(fù)雜了。我國現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)”這一點，因為在2001年修訂婚姻法前，最高人民法院的司法解

20、釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改變。案情簡介1995年5月，王某通過按揭方式購買住房一套價值10萬元，首付款3萬元，銀行貸款7萬元。1995年8月王某與李某喜結(jié)連理，婚后雙方以共同收入償還貸款，雙方于2005年5月還清銀行所有貸款。2006年3月王某與李某雙方因感情不和訴至法院要求離婚。在庭審中，雙方對離婚和子女撫養(yǎng)均無異議，但對房屋分割問題發(fā)生爭議，王某認(rèn)為房屋是其婚前所買應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)，而李某則認(rèn)為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。在本案審理過程中，該房屋經(jīng)評估價值為29萬元。爭議焦點本案在審理過程中，共

21、形成三種意見：第一種意見認(rèn)為，根據(jù)婚姻法對婚前個人財產(chǎn)的界定來看，雙方所爭議的房屋是王某在婚前所買，王某購買該房屋所欠銀行貸款應(yīng)視為王某一方在婚前所欠個人債務(wù)。婚后雙方共同償還該債務(wù)的，應(yīng)視為對王某婚前個人債務(wù)的償還，由王某在婚姻關(guān)系解除時向李某給付共同償還部分款項7萬元的一半。第二種意見認(rèn)為，購房作為人生之大事，即便王某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將會通過按揭貸款等方式購房。由于王某存在婚前購房行為，故婚后雙方無再購房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方有失公平，為了維護(hù)法律的公平公正，綜

22、合考慮雙方的利益，應(yīng)將王某婚前購房首付款作為王某婚前個人財產(chǎn)從房屋的現(xiàn)有價款中予以刨除，對剩余部分應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)，房屋由雙方通過協(xié)商、競價等方式取得。第三種意見認(rèn)為，根據(jù)物權(quán)法及婚姻法的相關(guān)規(guī)定，房屋為王某在婚前按揭貸款所買，應(yīng)作為王某婚前個人財產(chǎn)，對婚后雙方共同償還貸款部分應(yīng)視為對王某婚前個人債務(wù)的償還，由王某提出這部分錢的一半分給李某。另外由于房屋增值的實際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產(chǎn)平均分割。律師分析在此，筆者同意第三種意見。對于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的婚姻法及其他相關(guān)法律均未作明確規(guī)定，但律師認(rèn)為，我國婚姻法對婚前個人財產(chǎn)、婚后夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定是為了維持婚姻的穩(wěn)定性，防止一方以結(jié)婚等手段來侵占財產(chǎn)，保護(hù)另一方的合法權(quán)益。在此律師將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權(quán)的歸屬本案中，王某通過按揭貸款方式與開發(fā)商形成房屋買賣合同關(guān)系，與銀行之間形成抵押貸款合同法律關(guān)系，其通過這兩種不同的法律關(guān)系取得了房屋的所有權(quán)，只是房屋所有權(quán)的行使受到限制，故本案可以認(rèn)定王某在婚前即取得了房屋的所有權(quán)。同時最高人民法院關(guān)于中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定，夫