流村養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃

1、流村國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃簡述流村國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃簡述 美國榮林航空集團(tuán)有限公司美國榮林航空集團(tuán)有限公司 2015. 42015. 4一、中國人口的老齡化問題一、中國人口的老齡化問題 1980年，老齡化加速1999年達(dá)10%2005年達(dá)11.1%20102010年年達(dá)達(dá)12.7%12.7%2015年達(dá)15.2%2020年達(dá)17%2025年達(dá)20.2%時 間人口數(shù)量所占人口比例1980年社會老齡化加速1999年1.3億10%2005年1.5億11.1%2010年1.7億12.7%2015年2.1億15.2%2020年2.4億17%2025年2.9億20.2%2030年3.5億24.1%中國人口

2、老齡化發(fā)展趨勢中國人口老齡化發(fā)展趨勢 中國目前居家養(yǎng)老占98%，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老占2%；北京開始推行9064養(yǎng)老服務(wù)模式，即到2020年，家庭養(yǎng)老占90%，政府購買服務(wù)托老占6%，機(jī)構(gòu)養(yǎng)老占4% 人口老齡化是工業(yè)化的產(chǎn)物，世界上任何一個國家都將不可避免地經(jīng)歷這個社會發(fā)展歷程。隨著人口老齡化的發(fā)展，世界不同發(fā)展程度國家的養(yǎng)老模式也在發(fā)生著巨大的變化。作為全球老年人口數(shù)量最多，未富先老的中國，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能正在不斷弱化，新的養(yǎng)老模式尚未成型。與養(yǎng)老模式的探索同步，傳統(tǒng)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)模式也在經(jīng)歷革命性的變化，不僅服務(wù)理念和模式在不斷創(chuàng)新，而且其概念的內(nèi)涵和外延也在不斷地發(fā)展變化。為什么做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為什么做

3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)城市化趨勢城市化趨勢 現(xiàn)在60%老人生活在農(nóng)村, 但在未來10-15年將有60%的老年人生活在城鎮(zhèn)空巢化趨勢空巢化趨勢50%的老年人不與子女居住.中國超大城市空巢老人比例超過2/3國家對養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開始大力支持國家對養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開始大力支持按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會興辦、市場推動”的原則，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補貼等方式興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。加大對民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的扶持力度加大對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理和護(hù)理人員的專業(yè)培訓(xùn)，認(rèn)真執(zhí)行新錄用和在職人員培訓(xùn)制度，使護(hù)理員和管理人員專業(yè)化水平不斷提高。對由民政部門審核批準(zhǔn)的老年服務(wù)機(jī)構(gòu),暫免征收企業(yè)所得稅，其自用的房產(chǎn)、土地車船暫免征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土

4、地使用稅、車船使用稅。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，養(yǎng)老院、殘疾人福利機(jī)構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù)，免征營業(yè)稅。2008 年月 12 月，國務(wù)院在關(guān)于當(dāng)前金融促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見鼓勵： “推動健康保險發(fā)展，支持保險機(jī)構(gòu)投資醫(yī)療養(yǎng)老實體?！?為保險資金進(jìn)入老年產(chǎn)業(yè)掃清的障礙。部分地區(qū)給予符合條件的福利性服務(wù)機(jī)構(gòu)給予補助 養(yǎng)老中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場價值預(yù)估中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場價值預(yù)估中國大陸?zhàn)B老服務(wù)的需求每年在3萬億元人民幣以上中國老年人每年需要約在3,000-4,000億元之間的可支配收入，三十年後這一數(shù)字會增至5萬億元北京市60歲及以上戶籍老年人口為262.9萬，占戶籍總?cè)丝诘?0.3% ，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值

5、將達(dá)到1000億元人民幣，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及市場需求北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及市場需求北京市政協(xié)進(jìn)行的民意調(diào)查顯示，4000多位參與調(diào)查的市民中希望將來入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，占參與調(diào)查總數(shù)的24.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于政府所預(yù)期的4%；2010年，北京市共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)386家，養(yǎng)老床位數(shù)為71589張，約能夠滿足50%老人需求。目前北京市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要集中在政府辦或其他形式的保障基本養(yǎng)老需求，滿足老人醫(yī)療、心理、康復(fù)等方面需求的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺失，特別是針對失能、半失能老人全方位照護(hù)的高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)幾不存在。二、關(guān)于榮林二、關(guān)于榮林 流村國際養(yǎng)老社區(qū)（暫定名）流村國際養(yǎng)老社區(qū)（暫定名）原有(中益國盛股東)于2

6、004年立項申請，在北京市昌平流村約2000畝土地進(jìn)行國際化的高端養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)，2014年7月28日，經(jīng)北京市規(guī)劃委批準(zhǔn)，國有土地劃撥，同意進(jìn)行綜合養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)2014年9月，成立北京中益國盛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司，注冊資金3.6億元人民幣，主要致力于高端養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老住宅的開發(fā)，并在國家老齡委、國家民政部的大力支持下，積極投身于高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)以及養(yǎng)老產(chǎn)品的研究2015年1月，與中國老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金會、中國老年學(xué)學(xué)會、意大利SEGESTA（養(yǎng)老）集團(tuán)、協(xié)和醫(yī)科大學(xué)護(hù)理學(xué)院、北大醫(yī)療集團(tuán)等展開合作，啟動流村國際養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)2015年3月，項目與中信證券、PICC、意大利對外貿(mào)易委員會ICE的投

7、資合作洽談中美國榮林航空集團(tuán)有限公司的運營管理美國榮林航空集團(tuán)有限公司的運營管理護(hù)理院人員技術(shù)操作常規(guī)管理護(hù)理院管理中心護(hù)理院人員技術(shù)操作常規(guī)管理護(hù)理院管理中心區(qū)域投資公司管理部養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理委員會流村國際養(yǎng)老中心總公司秘書處計財及投潤資中心銷售及招商中心物業(yè)管理中心公司行政運營中心信息管理中心機(jī)構(gòu)養(yǎng)老管理部醫(yī)療支持中心教育培訓(xùn)中心中益國盛開發(fā)公司中益國盛專家委員會聯(lián)絡(luò)中益國盛北京公司美國榮林航空公司公寓管理部昌平流村建設(shè)高端養(yǎng)老社區(qū)的比較優(yōu)勢享受城市郊區(qū)交通便利的優(yōu)勢： 項目基地位于北京市正北，上風(fēng)上水，緊鄰京藏高速、G6高速公路，交通十分便利。全新規(guī)劃設(shè)計的優(yōu)勢： 非舊社區(qū)改造，利于整體性的

8、規(guī)劃設(shè)計與建設(shè)。城市綠地水系環(huán)境質(zhì)量的優(yōu)勢： 社區(qū)周圍規(guī)劃為林地、綠地與住宅用地，以及人工河流、水庫的打造，提高生活品質(zhì)保障。醫(yī)療護(hù)理整體集中服務(wù)的優(yōu)勢： 東接北大國際醫(yī)療中心，建設(shè)以養(yǎng)老院、護(hù)理院、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓、老年病醫(yī)院為社區(qū)服務(wù)支撐，并以綜合活動中心、配套商業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老住宅等組合運作的社區(qū)。利用價格差的優(yōu)勢： 臨近市區(qū)中心30分鐘內(nèi)的車程，享有價格上的競爭力與優(yōu)勢。6. CCRC的健康理念，國際化的高端養(yǎng)老社區(qū)CCRC的健康理念生理自然社會心理環(huán)境與健康的高度和諧長壽世界衛(wèi)生組織(1948)將健康定義為：“一種完整的生理，心理和社會適應(yīng)的關(guān)系，而不僅僅是沒有疾病或虛弱狀態(tài)”的健康理念。地

9、點/區(qū)域CCRC的服務(wù)理念圍繞聯(lián)合國老年人原則、2002馬德里老齡問題國際行動計劃有關(guān)指導(dǎo)的健康、積極、參與、分享、安全、尊嚴(yán)、舒適、和諧的十六字方針，實現(xiàn)專業(yè)化、人性化、全方位、可持續(xù)性的關(guān)懷，設(shè)計構(gòu)建一個養(yǎng)老照料護(hù)養(yǎng)示范中心、尊養(yǎng)生活社區(qū)為一體的養(yǎng)生、養(yǎng)老服務(wù)社區(qū)。健康積極參與分享安全尊嚴(yán)舒適和諧實現(xiàn)人性化實現(xiàn)全方位實現(xiàn)可持續(xù)養(yǎng)老照料護(hù)養(yǎng)示范中心尊養(yǎng)生活社區(qū)CCRCCCRC典范美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)(Sun City)住宅以獨棟、雙拼為主，基本為平房或別墅，無需爬樓。40歲后允許購買，50歲后即可入住，親屬子女可臨時居住。配建大型綜合醫(yī)療服務(wù)中心、小診所及護(hù)理院、養(yǎng)老院、老年公寓等一切老人所需

10、設(shè)施。昌平流村國際養(yǎng)老社區(qū)將成為CCRC模式的中國典范n以美國太陽城為模板的CCRC模式即可持續(xù)照料老年社區(qū)。n流村養(yǎng)生養(yǎng)老項目，以養(yǎng)老院、護(hù)理院、養(yǎng)生養(yǎng)老公寓、老年病醫(yī)院為社區(qū)服務(wù)支撐，并以綜合活動中心、配套商業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老住宅等組合運作的社區(qū)。nCCRC 持有物業(yè)部分的養(yǎng)生養(yǎng)老公寓按使用權(quán)10、15、20年銷售。n入住者真正享受高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)適老設(shè)施、高品質(zhì)的養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)，按國際養(yǎng)老標(biāo)準(zhǔn)實施的物業(yè)管理?！按蟊娤M水平的”“國際標(biāo)準(zhǔn)化的”“可持續(xù)照料的” 定位核心 太陽城是美國著名的退休社區(qū)，因住在其中的老年人活躍的生活方式而聞名。最初的太陽城位于鳳凰城西北12英里，20世紀(jì)60年代前，這里建了些

11、僅供50歲以上退休老人居住的樣品房，同時修建了療養(yǎng)、醫(yī)療、商業(yè)中心及高爾夫球場等老人娛樂配套設(shè)施。 經(jīng)過了50余年的建設(shè)，目前，太陽城在美國擁有4個大型社區(qū)，擁有了超過10萬的老人居住生活，甚至成為了美國人口增長前列的城鎮(zhèn)。 美國太陽城在建設(shè)和運營上有以下幾個特點：郊區(qū)低密度、低、多層建筑；有良好的醫(yī)療和護(hù)理設(shè)施；豐富的配套設(shè)施；活躍健康老人入住、提倡老年人自助與互助。 三、案例研究-美國太陽城案例研究-美國太陽城(Sun City) 特點一：項目位于城郊，距離城市有一定距離，有條件建設(shè)低密度社區(qū)，建筑形態(tài)以底、多層建筑為主。 美國多個太陽城的區(qū)位均設(shè)在城市郊區(qū)，距離城市13小時的車程，項目相

12、對獨立，部分項目已擁有相對獨立的城鎮(zhèn)體系及規(guī)模。 太陽城項目的建筑規(guī)劃完全按照老年人的需求設(shè)計，小區(qū)內(nèi)實現(xiàn)無障礙設(shè)計。太陽城中有許多種住宅類型，以獨棟和雙拼為主，還有多層公寓、獨立居住中心、生活照料社區(qū)、復(fù)合公寓住宅等。 案例研究案例研究- -美國太陽城美國太陽城(Sun City)(Sun City) 特點二：項目擁有良好醫(yī)療配套服務(wù)。 在亞利桑那州太陽城，有專門為老人服務(wù)的綜合性醫(yī)院，心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個醫(yī)療診所遍布大街小巷?；加行呐K病等嚴(yán)重疾病的老人，脖子上佩戴著一個項鏈一樣的報警裝置，遇到危險，只要按一下“項墜”，救護(hù)車就會立即趕到。 療養(yǎng)院和老人照顧中心分布在城區(qū)各地，需要照

13、顧的老人，可根據(jù)自己的身體狀況和經(jīng)濟(jì)承受能力選擇各種水平的服務(wù)。 案例研究案例研究- -美國太陽城美國太陽城(Sun City)(Sun City) 特點三：豐富的配套設(shè)施。 專為活躍老人設(shè)置豐富多樣的室內(nèi)外運動場所。除了滿足老人日常生活的需要外，還從健康、活力等多方面對于老人進(jìn)行關(guān)懷。 在太陽城中心，康樂設(shè)施包括游泳池、網(wǎng)球的推圓盤游戲場、草地保齡球、健身和娛樂中心、會議室和劇場。這里大約1/3的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受到打高爾夫球的樂趣。在交納入會費后，每年每人費用大約為1500美元。太陽城中心是世界聞名的BENSUTTON高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保

14、齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。 太陽城社區(qū)內(nèi)，有各種各樣的俱樂部，開設(shè)的課程和組織的活動超過80種以上。根據(jù)美國一項調(diào)查表明，生活在這樣環(huán)境的老年社區(qū)中，老年人的平均壽命要延長10歲。 特點四：活躍健康老人入住、自助與互助。 倡導(dǎo)老年人在社區(qū)內(nèi)發(fā)揮自己的特長，以服務(wù)換服務(wù)，更好的實現(xiàn)人生價值。 太陽城規(guī)定，50歲以上老人才能入住，亞利桑那州太陽城的社區(qū)管理工作70%是有社區(qū)的活躍老人自己組織完成的。 社區(qū)老人可以通過自己的特長和愛好為社區(qū)及入住的其他老人提供服務(wù)，并通過這些服務(wù)換取自己喜愛的課程或其他服務(wù)的時間，通過這種模式讓社區(qū)老人更加感受到自己的價值，并可以相應(yīng)的降低社區(qū)運營成本和老人的生活成本

15、。 案例研究-美國太陽城(Sun City)土地位置土地位置北京市昌平區(qū)流村鎮(zhèn)，昌流路北，面積約北京市昌平區(qū)流村鎮(zhèn)，昌流路北，面積約3000畝，土地屬性為養(yǎng)老及醫(yī)療用地畝，土地屬性為養(yǎng)老及醫(yī)療用地社區(qū)建筑分類社區(qū)建筑分類 規(guī)劃方案設(shè)計了集中功能區(qū)塊滿足醫(yī)療康復(fù)中心、護(hù)理院，養(yǎng)老公寓、連排別墅等的需求，并通過室內(nèi)過街廊橋與整個社區(qū)聯(lián)系，可為入住的老人提供相應(yīng)的入戶服務(wù)。醫(yī)療康復(fù)中心護(hù)理院養(yǎng)老公寓智能養(yǎng)老別墅區(qū)功能構(gòu)成分析功能構(gòu)成分析- -健康關(guān)懷健康關(guān)懷健康關(guān)懷（入戶服務(wù)）醫(yī)療（康復(fù)）服務(wù)醫(yī)療（康復(fù)）服務(wù)綜合護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)綜合護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)入戶服務(wù)入戶服務(wù) 健康醫(yī)療服務(wù)式養(yǎng)老社區(qū)的核心服務(wù)功能之一健

16、康醫(yī)療服務(wù)式養(yǎng)老社區(qū)的核心服務(wù)功能之一，在流村養(yǎng)生養(yǎng)老城社區(qū)內(nèi)，除了包含老年，在流村養(yǎng)生養(yǎng)老城社區(qū)內(nèi)，除了包含老年醫(yī)院及康復(fù)中心等專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)外，也引入了專業(yè)的護(hù)理院，為半自理及不能自理的老人提供醫(yī)院及康復(fù)中心等專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)外，也引入了專業(yè)的護(hù)理院，為半自理及不能自理的老人提供專業(yè)的護(hù)理服務(wù)專業(yè)的護(hù)理服務(wù)。同時，社區(qū)為具備為所有入住老人提供入戶體檢，簡單康復(fù)等相關(guān)的專業(yè)服。同時，社區(qū)為具備為所有入住老人提供入戶體檢，簡單康復(fù)等相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。務(wù)。 社區(qū)內(nèi)患有心臟病等嚴(yán)重疾病的老人，可在外出活動時選擇佩戴報警裝置，遇到危險，可社區(qū)內(nèi)患有心臟病等嚴(yán)重疾病的老人，可在外出活動時選擇佩戴報警裝置，遇到

17、危險，可獲得最快捷的急救服務(wù)。獲得最快捷的急救服務(wù)。 功能構(gòu)成分析功能構(gòu)成分析- -生活照料（圖）生活照料（圖） 膳食中心膳食中心在為整個社區(qū)提供營養(yǎng)飲食的同時也在為整個社區(qū)提供營養(yǎng)飲食的同時也為社區(qū)老人提供為社區(qū)老人提供交流聚會交流聚會的空間；的空間；老年俱樂部老年俱樂部為社為社區(qū)老人提供了區(qū)老人提供了業(yè)余興趣小組活動空間和各種文體活業(yè)余興趣小組活動空間和各種文體活動的室內(nèi)活動空間動的室內(nèi)活動空間。老年俱樂部老年俱樂部膳食中心膳食中心養(yǎng)老功能構(gòu)成分析養(yǎng)老功能構(gòu)成分析- -人文關(guān)懷人文關(guān)懷 可持續(xù)照料養(yǎng)老社區(qū)（CCRC）之所以可以滿足退休至不能自理的各年齡階段身體狀況下的老人的居住需求，是因為

18、從功能層面，這里具有豐富的生活設(shè)施，充分的從人文層面對于老年人的生活給予關(guān)懷。 在整個社區(qū)的功能配置上，我們從健康關(guān)懷、生活照料、精神慰藉、親情關(guān)懷四個層面設(shè)計了相應(yīng)的功能體系，無論是結(jié)伴入住的老人還是獨居的老人在社區(qū)內(nèi)都可以找到自己的生活方式，實現(xiàn)老年人的生活價值，真正實現(xiàn)獨居卻并不孤獨。項目定位北京養(yǎng)生養(yǎng)老示范社區(qū)昌平流村養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)是中國按國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的CCRC養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)之一。（將是華北、東北地區(qū)功能最完善的經(jīng)典之作）也是資金市場化運作可以持續(xù)運營的項目。從健康關(guān)懷、生活照料、精神慰藉、親情關(guān)懷四個層面對于老年人的生活給予全方位的人文關(guān)懷。初步規(guī)劃指標(biāo)初步規(guī)劃指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指

19、標(biāo)單位數(shù)量規(guī)劃建設(shè)用地面積平方米2001000總建筑面積平方米1155500其中養(yǎng)老住宅（養(yǎng)老公寓及智能別墅）其中一期平方米400000其中二期平方米550000健康配套醫(yī)療中心及急救點平方米6000康復(fù)中心平方米4000養(yǎng)老院平方米5500護(hù)理院平方米5000生活配套膳食中心及配套平方米8000俱樂部平方米5000文化配套文化娛樂中心平方米15000老年大學(xué)平方米3500幼兒園平方米3000教育培訓(xùn)及交流中心平方米7000宗教場所(二期)平方米2500配套商業(yè)平方米100000室內(nèi)連廊平方米16000其他配套建筑平方米30000容積率-0.8綠化率-50%建筑密度-30%停車率-0.3輛/套

20、規(guī)劃設(shè)想規(guī)劃設(shè)想 根據(jù)老年社區(qū)的的特點，盡量減少機(jī)動車輛在園區(qū)內(nèi)的活動范圍，園內(nèi)交通主要靠電瓶車等小型交通根據(jù)老年社區(qū)的的特點，盡量減少機(jī)動車輛在園區(qū)內(nèi)的活動范圍，園內(nèi)交通主要靠電瓶車等小型交通工具進(jìn)行聯(lián)系，最大限度的保證老年人的人身安全和活動的便利性。工具進(jìn)行聯(lián)系，最大限度的保證老年人的人身安全和活動的便利性。 機(jī)動車由主干道進(jìn)入小區(qū)后，沿環(huán)形小區(qū)道路直接進(jìn)入所居住的建筑前?？繖C(jī)動車由主干道進(jìn)入小區(qū)后，沿環(huán)形小區(qū)道路直接進(jìn)入所居住的建筑前?？考夹g(shù)措施分析技術(shù)措施分析- -室外環(huán)境室外環(huán)境小區(qū)內(nèi)機(jī)動車行車路線及?？啃^(qū)內(nèi)機(jī)動車行車路線及?？?技術(shù)措施分析技術(shù)措施分析- -室外環(huán)境室外環(huán)境室外人

21、行交通室外人行交通 為了老年人的身體健康，本為了老年人的身體健康，本設(shè)計在規(guī)劃上有大量的室外活設(shè)計在規(guī)劃上有大量的室外活動空間，并用各種類型的步行動空間，并用各種類型的步行道進(jìn)行連接。使老人能夠充分道進(jìn)行連接。使老人能夠充分的接觸大自然，廣泛的進(jìn)行室的接觸大自然，廣泛的進(jìn)行室外活動。外活動。室內(nèi)人行水平交通室內(nèi)人行水平交通 由于地域性關(guān)系，本小區(qū)冬季比較寒冷，為了保由于地域性關(guān)系，本小區(qū)冬季比較寒冷，為了保證老人在冬季有足夠的活動空間，證老人在冬季有足夠的活動空間， 從老年公寓和養(yǎng)老住從老年公寓和養(yǎng)老住宅出發(fā)，有直通活動中心、康體中心、醫(yī)院以及飲食中宅出發(fā)，有直通活動中心、康體中心、醫(yī)院以及飲

22、食中心、老年大學(xué)的室內(nèi)連廊。心、老年大學(xué)的室內(nèi)連廊。 局部拓寬的室內(nèi)連廊同事可以為老年人提供小聚、局部拓寬的室內(nèi)連廊同事可以為老年人提供小聚、溝通的空間。溝通的空間。技術(shù)措施分析技術(shù)措施分析- -室內(nèi)環(huán)境室內(nèi)環(huán)境建筑入口建筑入口 設(shè)置斜坡設(shè)置斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡引道有臺階時應(yīng)設(shè)置斜坡，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可，斜坡的寬度應(yīng)為輪椅可通行的寬度，斜面坡度應(yīng)通行的寬度，斜面坡度應(yīng)平緩。平緩。 設(shè)置扶手設(shè)置扶手樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置樓梯和斜坡應(yīng)設(shè)置連續(xù)式扶手，扶手連續(xù)式扶手，扶手應(yīng)安裝牢固，同時應(yīng)安裝牢固，同時還應(yīng)注意扶手的手還應(yīng)注意扶手的手感和耐久性。感和耐久性。 坡度平緩的坡度平緩的臺階臺階 踏步踢面

23、高不踏步踢面高不宜大于宜大于120mm，踏面寬不應(yīng)，踏面寬不應(yīng)小于小于380mm。 設(shè)置房檐設(shè)置房檐出入口及斜坡上出入口及斜坡上方宜設(shè)置房檐。方宜設(shè)置房檐。 鋪設(shè)防滑地面材料鋪設(shè)防滑地面材料地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)地面鋪設(shè)應(yīng)平坦，不應(yīng)出現(xiàn)積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑積水現(xiàn)象，使用浸水也防滑的地面材料。設(shè)置排水溝時的地面材料。設(shè)置排水溝時，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)，應(yīng)配水溝蓋，水溝蓋不應(yīng)妨礙輪椅乘坐人的通行。妨礙輪椅乘坐人的通行。技術(shù)措施分析技術(shù)措施分析- -建筑細(xì)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（例）建筑細(xì)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（例）-用于保障建筑完成品質(zhì)達(dá)到規(guī)劃目用于保障建筑完成品質(zhì)達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)標(biāo)坡道設(shè)計要點和尺寸主干道設(shè)置應(yīng)最大

24、限度地阻擋強風(fēng)和太陽輻射。區(qū)內(nèi)步行道穿越主干道時應(yīng)考慮安全措施主干道設(shè)置應(yīng)最大限度地阻擋強風(fēng)和太陽輻射。區(qū)內(nèi)步行道穿越主干道時應(yīng)考慮安全措施，所有道路坡度不宜大于，所有道路坡度不宜大于5%5%。無障礙設(shè)計無障礙設(shè)計_ _坡道坡道住宅入口處面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留安裝扶住宅入口處面積適當(dāng)增大，地面平坦，便于輪椅通過，并在老人經(jīng)過處預(yù)留安裝扶手的埋件。手的埋件。門的寬度適當(dāng)增加，使輪椅可以通行。門的寬度適當(dāng)增加，使輪椅可以通行。室內(nèi)地面平坦，沒有高差，特別是一個踏步的高差，不設(shè)門檻等障礙物。室內(nèi)地面平坦，沒有高差，特別是一個踏步的高差，不設(shè)門檻等障礙物。技術(shù)措施分析

25、技術(shù)措施分析- -建筑細(xì)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（例）建筑細(xì)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（例）-用于保障建筑完成品質(zhì)達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)用于保障建筑完成品質(zhì)達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)為了便利的服務(wù)老年人，本小區(qū)利用為了便利的服務(wù)老年人，本小區(qū)利用4C(即計算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和即計算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡卡)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、智能化集成，為小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、智能化集成，為小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的環(huán)境，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的環(huán)境

26、智能化設(shè)計智能化設(shè)計技術(shù)措施分析技術(shù)措施分析- -建筑細(xì)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（例）建筑細(xì)部設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（例）-用于保障建筑完成品質(zhì)達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)用于保障建筑完成品質(zhì)達(dá)到規(guī)劃目標(biāo)自持面積25421022%計容面積分配比例（）計容面積分配比例（）可售面積90129078%養(yǎng)老住宅可售：901290 養(yǎng)老配套自持：254210 養(yǎng)老住宅公寓 n 分10/ 15/ 20 年長期租賃模式 n 戶型 58平米（另有 73平米戶型 價格另計）n 每月房費2,500元，每年30,000元n 提供管家式服務(wù)n 另有呼叫中心、康體中心、老年大學(xué)、老年食堂、社區(qū)診所、健康 保健理療等多種服務(wù)自持物業(yè)運營說明自持物業(yè)運營說明1、以C

27、CRC可售物業(yè)，建筑面積約95萬平米，按平均每平米2.2萬元均價，可售209億2、自持老年公寓部分可居住2000戶。每年租賃均價為3萬元(每月2500元)，因而此項每年收入為：2000戶3萬元=6000萬元3、養(yǎng)老院+護(hù)理院合計約900張床位。每張床位每月平均服務(wù)費約5000元，因而此項每年收入為： 900床位5000元12月=5400萬元4、上述，老年公寓及養(yǎng)老院+護(hù)理院每年可合計收入： 6000萬元+5400萬元=1.14億項目營利說明（未含自持商業(yè)轉(zhuǎn)租合作）項目營利說明（未含自持商業(yè)轉(zhuǎn)租合作）老年社區(qū)人均住宅建筑面積約 50 平米預(yù)估需提供人工服務(wù)的總建筑面積 12萬 平米/50 平米=2400人上表，最少需求人力為812人；月平均薪資以4000元計算，每年人事成本為：812人4000元12月=3890萬元每年老年社區(qū)管理、水電、