寫字樓租賃合同書

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方 的規(guī)定，平等原 那么是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的 前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。 當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止 平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不

2、得 把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽 訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一， 訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容 由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可 以自由約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決 爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原那么確定各方的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原

3、那么要求合同雙方當 事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時， 要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原那么確 定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事 人在訂立合同的全過程中，都要老實，講信用，不得有欺詐或其 他違背老實信用的行為。善良風(fēng)俗原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng) 濟秩序，損害社會公共利益的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)， 尊重社會

4、公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益指的就是善良風(fēng)俗原那么。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合 法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二，合同的內(nèi)容要符合社 會上被普遍認可的道德行為準那么。寫字樓租賃合同書范本委托方甲方受托方乙方簽約地點： 簽訂日期：年月日寫字樓租賃合同出租方 甲方 承租方 乙方 甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就乙方租賃甲方寫字樓事宜，經(jīng)協(xié)商一致， 達成如下協(xié)議，并保證共同遵守。第一條寫字樓的位置和面積乙方租賃甲方合法擁有的位于的，作為之用，合計建筑面積平方 米含公共分攤面積 ，乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關(guān) 規(guī)定計算，乙方租用場地的具體位置見附件1，租用場地裝修及設(shè)備

5、見附件 2.第二條租賃期限1、雙方商定，乙方的租賃期為年，自年月日至年月日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。2、甲方將于年月日前通知乙方進場裝修。3、租賃期滿，乙方如愿續(xù)租，應(yīng)于合同期滿前三個月書面通知甲 方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。租 金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。4、如本協(xié)議規(guī)定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方 應(yīng)提前三個月通知甲方，在結(jié)清乙方所有應(yīng)繳費用、向甲方交付 保持原狀的場地和設(shè)備 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況 除外 ，并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方 應(yīng)同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金

6、。5、在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同， 甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，如數(shù)無息退還乙方的租賃保證金， 并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應(yīng)同意解 除合同，并在收到甲方上述款項后日內(nèi)向甲方支付合同解除之日2所前的租金、水電費等應(yīng)繳費用，并將保持原狀的場地和附件 列設(shè)備 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 交還甲方。第三條租金和租賃保證金1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人 民幣元，樓宇的租金為每月元人民幣，大寫： 乙方內(nèi)部衛(wèi)生、保 安、水電、 、消防、空調(diào)等費用由乙方自理 該租賃場地的租 金第一、二年不變 ;第三年在上年租金的根底上升

7、% ，即月租為人 民幣元 大寫： ;第四年在上年租金的根底上升 %，即月租為人民 幣元 大寫： ;第五年在上年租金的根底上升 % ，即月租為人民幣 元大寫： ;租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租 金升幅為 %.2、乙方必須在簽訂本合同之日起天內(nèi)向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應(yīng)交的首月租金。乙 方必須于進場裝修之前即在年月日前向甲方一次性交付租賃保證 金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣元。以后因租金升幅所產(chǎn)生的租賃保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足 如乙方無違約，在租賃期滿后個工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金如 數(shù)無息退還乙方。3、甲方保證除國

8、家、政府部門及本合同規(guī)定的費用外，不以任何名義收取其他費用。4、乙方須于每月 5 日前 節(jié)假日順延 ，主動到甲方指定的地點繳 交當月租金。5、租金繳付方式：以形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應(yīng)向乙方開具符合國家規(guī)定的發(fā)票。第四條物業(yè)管理和管理費1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業(yè)管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛(wèi)生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應(yīng)進行管理，而該場地內(nèi)部上述事項由乙方自行負責(zé)。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守那么和各種管理規(guī)章，且依據(jù)規(guī)定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應(yīng)繳費 用并承當相應(yīng)分擔(dān)費用。2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平

9、方米每月元人民幣， 乙方承租該場地每月應(yīng)繳的管理費為元 /月 大寫： 日后管理公司 將視實際情況適當調(diào)整。管理費的交付方式、時間依管理公司的 規(guī)定。3、乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起天內(nèi)向管理公司支付有關(guān)本場地的物業(yè)管理保證金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣元。物業(yè)管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守那么或規(guī)章、無欠費的情況下，管理公司全數(shù)無息退還給乙方。以后因管理費增加而 產(chǎn)生的保證金差額應(yīng)在變動后十天內(nèi)予以補足。第五條免租期及裝修1、本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初個月為免租期，即從年月日至年月日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應(yīng)繳的

10、費用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方 須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。2、乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地 時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關(guān)裝修的規(guī)那么要求，并 向管理公司交納裝修押金元人民幣 大寫： 如有涉及水、電、煤氣、 消防、通信、保安系統(tǒng)、排污等中央系統(tǒng)的接駁、更改或遷移以 及其他固定設(shè)施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面 同意，并接受甲方和管理公司的監(jiān)管。管理公司應(yīng)在乙方按甲方 或管理公司有關(guān)規(guī)那么要求完成裝修后個工作日內(nèi)將裝修押金無息 退還給乙方。3、乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關(guān)部門審 驗，以

11、確定裝修工程符合平安標準并提供有效證件送甲方存查。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)一甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：1、甲方有依本合同的規(guī)定按期如數(shù)收取租金的權(quán)利。2、甲方有權(quán)委派管理公司進行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司的變換， 不影響本合同的履行。管理公司有按期如數(shù)收取管理費、水電費 及其他應(yīng)繳費用的權(quán)利。3、甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規(guī)及本合同的約定進行處置的權(quán)利。甲方的義務(wù)：1、甲方保證擁有出租本合同標的的合法權(quán)利，并保證乙方擁有合 法使用標的不受任何影響的權(quán)利。2、乙方進場裝修期間，提供臨時用水、用電水電費按規(guī)定收取由乙方承當 3、提供附件 2 中列明的有關(guān)設(shè)備。4、負責(zé)對租賃場地作定期平安檢查

12、。5、從開始計租之日起，甲方負責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)能正常投入使用。6、因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質(zhì)量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應(yīng)負責(zé)維修并賠償乙方相應(yīng)的損失。二乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利：1、乙方有依本合同規(guī)定合法使用所租賃場地的權(quán)利。2、乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定進行處置的權(quán)利。3、乙方有在所租賃的范圍內(nèi)，在符合政府有關(guān)管理部門規(guī)定的前 提下，安裝本公司招牌 廣告式招牌 的權(quán)利。4、乙方有權(quán)按照第五條第 2 點的規(guī)定在所租賃場地增設(shè)中央空調(diào)及安裝空調(diào)室外機，費用由乙方自行負擔(dān)。乙方的義務(wù)：1、租賃期內(nèi)按期如數(shù)交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費

13、等。2、保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內(nèi)，按照國家批準的業(yè)務(wù)范圍合法經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得將所租賃的場地用于合法經(jīng)營 業(yè)務(wù)以外的其他用途。3、不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設(shè)定抵押。4、租賃期間，乙方應(yīng)妥善使用所租賃的場地和附件2 中所列明的有關(guān)設(shè)備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設(shè)備損壞的，由乙 方承當賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除。5、在租賃期限內(nèi)，因不可抗力原因?qū)е伦赓U場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協(xié)議，乙方不得以任何借口 刁難，也不得向甲方索取任何費用。6、租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結(jié)構(gòu)或者墻內(nèi)的設(shè)備和裝

14、修 包括室內(nèi)的門窗及嵌墻的固定裝飾 ，一律不得拆 除或搬走 不含乙方自購的空調(diào)機 ，甲方并不予補償。7、租賃期屆滿或者解除合同的，如發(fā)現(xiàn)有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關(guān)設(shè)備的，那么在乙方租賃保證金中扣除相應(yīng)的維修 及賠償費用，缺乏局部由乙方負責(zé)賠償。8、乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和 設(shè)備交還甲方 正常耗損及按本合同規(guī)定不得撤除的情況除外 第七條違約責(zé)任1、乙方逾期繳付應(yīng)繳費，甲方或管理公司有權(quán)按應(yīng)繳未繳額每日 收取違約金。如連續(xù)個月未能繳足租金或連續(xù)個月未能繳足管理 費及其他應(yīng)繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均 有權(quán)單方面解除本合同，收回所租賃場地和附

15、件 2 中列明的設(shè)備， 甲方和管理公司有權(quán)沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此 給甲方或管理公司造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。2、如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉(zhuǎn)租、換房使用、設(shè)定抵押等，甲方有權(quán)單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責(zé)賠償，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣 除。如租賃保證金缺乏以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。3、如乙方違反本合同其他方面的規(guī)定時，甲方有權(quán)沒收租賃保證 金，乙方并應(yīng)承當因此而造成甲方損失的賠償責(zé)任。4、如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1 %o向乙方支付違約金。5、如甲方負責(zé)的消防、供電、給排水系統(tǒng)到計租日

16、起甲方原因未能按時交付使用，那么免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，那么一個月后每超過一天甲方免收乙方 當日租金。6、在對方?jīng)]有可導(dǎo)致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權(quán)要求賠償 損失。第八條免責(zé)條款1、由于不能預(yù)見、不能防止和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應(yīng)立即書面通知合同其他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，向合同其他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、局部履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的

17、程度協(xié)商決定是 否解除合同、或者局部免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務(wù)的，不能免除違約責(zé)任。第九條合同變更在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，甲方應(yīng)當提前天通知乙方，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購置的權(quán)利。在租賃期間內(nèi)發(fā)生的所有權(quán)變動不影響本租賃合同的效力。第十條合同終止租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應(yīng)在租賃期屆滿后個工作日內(nèi)將租賃保證金、管理保證金如數(shù)免息 退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權(quán)從保 證金中予以扣除。如保證金缺乏以彌補給甲方和管理公司造成損 失的，甲方和管理公司有權(quán)向乙方追償。租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲 方在其內(nèi)所設(shè)立的固定裝置等設(shè)備完好無缺 正常損耗那么屬例外 甲 方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續(xù)租的優(yōu) 先權(quán)