小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

1、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些考前須知 ?第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權(quán)、 “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、“小產(chǎn)權(quán)的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、 處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三，購置鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或 分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù) 這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆?， 購房人只要補齊土地出讓金，也就是購置房款的 1%，就可以等同為商 品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變， 很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否

2、那么將會動搖國家的土地制度。而對于“使用 權(quán)房來說，上市出售那么會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并 做著改革試點的努力。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文 1出賣人 甲方 ：村委會買受人 乙方 ：身份證號碼： 一、甲方自愿將位于 市區(qū)街道小區(qū)拆遷安置房 棟室的房屋 建筑面積 平方米以人民幣 元整的價款出售給乙方。乙方首付 人民幣元整需于 年月日前支付給甲方，余款分期按月支付，每月人民幣為 元，需于 年月至年月壹年內(nèi)付清，每個月的支付期限為 月底的最后一天二、乙方支付甲方合同保證定金 _萬元，如甲方反悔本合同，雙 倍賠償; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙雙方簽訂協(xié)議乙方交付首付款后 年內(nèi)甲方和村

3、委會應(yīng) 協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙 方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。四、本合同簽訂后，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、 買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委會保證乙方享有居住權(quán)利和使 用權(quán)并通電通水，甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒 有債務(wù)和利益糾紛，本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立 ?買賣合同?或?出租合同? ;六、違約責任1、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使， 一切責任由甲方承當，并應(yīng)賠償乙方的損失，。2、甲方應(yīng)當于 年_月_日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居

4、住權(quán)和使用權(quán)，甲方如不按合同規(guī)定的 日期交付房屋，每逾期 _天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙 方。逾期超過 _個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已 收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣 元。3、乙方全部或局部不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾 期局部乙方應(yīng)加付按日 _%計算的違約金給甲方。逾期超過 _個月時， 甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的 _%作為甲方的損失賠 償金。4、如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的， 甲方應(yīng)當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當全額退還乙方。5、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大 客

5、觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價 款，并賠償乙方的房屋裝修費用。6、自合同生效之日起 年內(nèi)，產(chǎn)權(quán)證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣 元，甲方向乙方支付違約金后，土地證和產(chǎn)權(quán)證因為甲方的原因仍然不能辦理，每 逾期 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。7、如果因為本合同第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的， 甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支 付乙方違約金后，侵權(quán)仍在繼續(xù)的，每逾期 _天按房價總額千分之一 計算違約金支付給乙方。逾期超過 _個月時，乙方有權(quán)解除本合同。 解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟 損失人民幣 元。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決 ; 協(xié) 商不成的可以