驗(yàn)房注意事項(xiàng)(精)

1、毛坯房交房注意事項(xiàng)1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水；2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時(shí) 電;如果局部有的插 座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗(yàn)儀 器;帶著電筆、插座電路檢驗(yàn)儀 器去。3、水。自來(lái)水、熱水、中水（如果有，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水 的溫度夠不 夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用；4、暖氣（入住以后再交今年的，即冬季再交，煤氣。是否接通，表的讀數(shù)基數(shù),應(yīng)該 為零。暖氣 片是否齊備，毛坯房一般應(yīng)該是帶的。5、大門(mén)鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開(kāi)、關(guān)一下。門(mén)有無(wú)破損，翹 曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好

2、交接。6物業(yè)費(fèi)可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費(fèi) ，根據(jù)電表 讀數(shù)，只交交房日期之后的。7、防盜對(duì)講、可視系統(tǒng)，是否完好,可用（也試一試；8、寬帶、電話線是否具備、可用（最好試一試，帶著電話機(jī)；9、窗戶是否嚴(yán)密，有無(wú)漏水，窗臺(tái)里面應(yīng)該比外面高3-5MM （不然會(huì)倒流水進(jìn)來(lái) 開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用；10、廁所，查看正下方樓房對(duì)應(yīng)位置，看看洗臉盆下水道管道是否有 S彎管（防止 臭氣上串的，若果沒(méi)有,在裝修施工時(shí)應(yīng)該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交 房無(wú)關(guān)。不過(guò)，堅(jiān)持一條，就按我說(shuō)的，能晚交的盡量不交或拖延！我是搞這一行的，有什么不明白的，給我發(fā)信息，我會(huì)盡力給您解

3、答絕大部分朋友應(yīng)該是第一次買房子，到了交房日,很是興奮，往往會(huì)不知所錯(cuò)，碰到 的問(wèn)題:怎么驗(yàn)收房；交房手續(xù)是什么；交房要付多少錢(qián)；碰到房子問(wèn)題怎么辦；什 么是房子質(zhì)量問(wèn)題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多， 而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，需要帶的工具：11只塑料洗臉盆-用于驗(yàn)收下水管道21只小榔頭-用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓31只塞尺-用于測(cè)裂縫的寬度41只5米卷尺-用于測(cè)量房子的凈高51只萬(wàn)用表-用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通61只計(jì)算

4、器-用于計(jì)算數(shù)據(jù)71只水筆-用于簽字81把掃帚-用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生91只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩-用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉 下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù) 2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。正 常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8:30去或下午2:30去。過(guò)程1去物業(yè)部門(mén)查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A、房屋的住宅質(zhì)量保證書(shū)-可帶走B、住宅使用說(shuō)明書(shū)-可帶走C、竣工驗(yàn)收備案表D、面積實(shí)測(cè)表E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)-可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2核實(shí)面積、合同及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同

5、附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng) 過(guò)房地產(chǎn)部 門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的 誤差為多少，一般為3%, 3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差, 但是不超過(guò)5%比較好 以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 一般這個(gè)時(shí)間因人而變，時(shí)間為30- 40分鐘驗(yàn)收房子看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，凱文顧問(wèn)提示：暫且先不要交付一 些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后,再交付 費(fèi)用從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電 表（若有遠(yuǎn)程抄表另 等幾把。接著就可以同物 業(yè)人員一起去房子

6、里了。（記得拿那 些工具哦1詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；（陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所 以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清 楚后就可以看了2檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原 因。3仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況?！咎崾尽浚喝缬锌展?一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易 打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4水電煤暢通

7、情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵 ，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急 一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。（一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè) 主。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。【提示】：關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下 水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng) 聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水（如臺(tái)盆下水、浴缸 下水、馬桶下水拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)（記得 留一可拉扯掉的位置。6驗(yàn)收地面下水情況。在

8、廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2cm。然后約好樓下的業(yè) 主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！咎崾尽浚涸谌坑猛晁?，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記 錄電表數(shù)字。7核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺 漏、品牌、數(shù)量是否相符；【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)8測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把 水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都 記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的 紙張上。最后好了，檢查完這些工作，如果沒(méi)問(wèn)題的話，那就

9、交錢(qián)去吧；若有問(wèn)題，需要同物 業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響,需要進(jìn)行交涉 了。住宅質(zhì)量保證書(shū)都約定了什么？及保修期限與保修范圍是什么？解答:我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人 提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。住宅質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范 圍、保修期和保修單位等 內(nèi)容。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定 ，承擔(dān)保 修責(zé)任。商品房保修期從開(kāi)發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。具體保修期限 與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；

10、屋面防水為3年;墻 面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落 為1年；地面空鼓開(kāi)裂、大面積起沙為1年;門(mén)窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為 1年;燈具、電器開(kāi)關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè) 備為一個(gè)采 暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影 響，或因主體 結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人 認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向住宅質(zhì)量保證書(shū)中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單 位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)對(duì)住

11、宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位 （部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：1、開(kāi)發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位；2、結(jié)構(gòu)類型；3、裝修、裝飾注意事項(xiàng)；4、 上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明；5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng) ；6門(mén)、窗類型，使用注意事項(xiàng)；7、配電負(fù)荷；8、 承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說(shuō)明 ；9、其他需說(shuō)明的問(wèn)題。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書(shū)的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明 書(shū)中以下一些驗(yàn)房是需要注意的問(wèn)題供您參考：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，1、出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條

12、規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。2、所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō) 明書(shū)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。3、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù) ，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決4. 凡竣工房屋，一般須做到”五通一平也就是給水、排水、供電、通訊、通 路、土地平整。5. 高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；高層住 宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。6. 房屋應(yīng)按圖紙、文件要求

13、達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人驗(yàn)收之后再接收。在房屋交付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后， 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。有的開(kāi)發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署 入伙協(xié)議書(shū)”或先簽收鑰匙；或者向購(gòu)房者掛號(hào)寄送交房 通知并附加收房期 限,并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購(gòu)房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn)收后接收房屋，在 未驗(yàn)收前，不

14、要接收房屋，從而更好的維護(hù)自己的權(quán)益。驗(yàn)房時(shí)注意:1.衛(wèi)生間不滲水。檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙 子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn) 行，這樣既可檢測(cè)自家 衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放 水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除 外，因?yàn)榈芈┲車?出了一定的后期鋪裝地面的高度。2. 檢查門(mén)窗是否靈活隔音是否好。試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間

15、是否 平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反 而規(guī)定下方須離地 面1.5厘米。門(mén)窗的油漆質(zhì)量主要看有無(wú)流墜（油漆滴淌的痕跡，各個(gè)門(mén)的頂部那面都必須 刷漆,衛(wèi)生間的門(mén)還要 刷下邊那面。3. 輕敲各面墻聽(tīng)聽(tīng)有無(wú)空裂聲。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是 否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到 空空”的聲音，就是各面層與墻（地面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶 的碰擊聲，則表明它們接觸良好。4. 頂層住戶檢查滲雨情況。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú) 雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交工的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)

16、大雨的考驗(yàn)”要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn) 行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。5陽(yáng)臺(tái)是否裂縫。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美 觀,但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu) 問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即 通知相關(guān)單位。6.打開(kāi)龍頭檢查漏堵和上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注 意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。7. 暖氣支管有坡度暖氣供、回水支管不是水平安放。供水支管連接進(jìn)水管的 那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個(gè)坡度與兩根支管的長(zhǎng)度成正比，一般每米相差1%。供暖管道要套管供暖管 道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)

17、設(shè)管（在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂 墻面和樓板。8. 試試?yán)l斷電。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插 座，方法是拉閘 后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。以上僅供參考，如有需要您可以咨詢或是請(qǐng)相關(guān)的專業(yè)人士為您現(xiàn)場(chǎng)把關(guān)。新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1、看墻壁不知道從什么時(shí)候開(kāi) 始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，因?yàn)樾路繅Ρ跐B水之事時(shí)有發(fā)生， 最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的 墻壁都滲水。但驗(yàn)收這一項(xiàng)，最好選在

18、房子交 樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映 過(guò)他的家有一個(gè)門(mén)形的裂縫，后來(lái) 追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下 的升降 梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患。2、驗(yàn)水電首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的 了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東 西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電夕卜，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo) 質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線 不應(yīng)低于2.

19、5平方，空調(diào)線更應(yīng) 達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò) 熱變軟。3、驗(yàn)防水 這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一 些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí) 已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你 裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù) 工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一 新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺 就行了（約高2cm。然后約好樓下的業(yè) 主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。4、驗(yàn) 管道這里所指的管道

20、，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)， 預(yù)先拿一個(gè)盛水的 器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣?是順利地流走。為什么 要驗(yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)， 有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì) 偷”這個(gè)工。把 一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果 這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成 排水困難。5、驗(yàn)地平其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最 遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多 時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的 建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后

21、注滿水。先在門(mén)口離 地面0.5米或1米處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，把水管的 水 位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置；然后再把水管的另一端移至離 門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個(gè)標(biāo)志，用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法 如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。6、驗(yàn)層高 方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái) 說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于 2.6米，那么房屋就得考慮了。這 種房屋將使你日后不得不

22、生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以 節(jié)約一部分。2雖然在只減了 10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多 的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。3在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層 數(shù)。7、驗(yàn)門(mén)窗 這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密 封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻 煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外 的水平差 度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題

23、了。8、其他項(xiàng)目 事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的 東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的 認(rèn)真了。除此之外，收房時(shí)還需要注意：商品房買賣合同第十一條規(guī)定，商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，1、出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接 單。2、所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供 住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用 說(shuō)明書(shū)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任 由出賣人承擔(dān)。3、開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)

24、測(cè) 繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入，以便盡早使問(wèn)題獲得解決。4.凡竣工房屋，一般須做到”五通一平，也就是給水、排水、供電、通 訊、通路、土地平整。5.高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門(mén)核發(fā)安 全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén) 檢驗(yàn)合格。6.房屋應(yīng) 按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。購(gòu)房人 驗(yàn)收之后再接收。在房屋交 付前，購(gòu)房人有權(quán)先驗(yàn)收房屋， 發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致 購(gòu)房人逾期入住的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不 能交付使用，或者房屋交付使

25、用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房 人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。 有的開(kāi)發(fā)商回避逾期交房責(zé)任，約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會(huì)先誘導(dǎo)購(gòu)房者簽署入伙協(xié)議書(shū)”或先簽收鑰匙；或者向購(gòu)房者 掛號(hào)寄送交房通知并附加收房期限，并注 明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導(dǎo)致事實(shí)上的先交房后驗(yàn)收。因此，購(gòu)房人務(wù)必堅(jiān)持先驗(yàn) 收后接收房屋，在未驗(yàn)收前，不要接收房屋，從而更好的維護(hù)自 己的權(quán)益。在辦理收房手續(xù)時(shí)通常需要交納如下費(fèi)用：大修基金，建設(shè)單位出售 商品房屋時(shí)，多層住宅的購(gòu)房者 按購(gòu)房款百分之二的比例交納，高層住宅的購(gòu)房者按購(gòu)房款百分之三的比例交納；其它費(fèi)用：一部分交

26、給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物 業(yè)公司。交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開(kāi)戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；天然氣安裝費(fèi)用；電話、寬帶初 裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用； 產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常 有：預(yù)交幾個(gè)月的 物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修押金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等.在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納：登記費(fèi)：80元（買方），契稅：1.5%（普通住宅）；3% （非普通住宅）（買方）， 交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：每平方米 3 元，經(jīng)濟(jì)適用住房每平方米1.5元，由轉(zhuǎn)讓方承 擔(dān)。交房的性質(zhì)。交房不是簡(jiǎn)單單的收鑰匙。交房是房屋出賣人按照合同約定向買受人交付特定房屋的程序，是開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)的最核心環(huán)節(jié)，房屋一旦交付，便視為開(kāi)發(fā)商依約履行義務(wù)， 可以獲得房 屋價(jià)款，房屋所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。交房是整個(gè)房產(chǎn)交易中最核心的 環(huán)節(jié)。正確的交房程序。為確保業(yè)主利益，避免糾紛，收樓前，確認(rèn)三證一表， 堅(jiān)持先查看文件再驗(yàn)房最后 辦手續(xù)。（根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 管理?xiàng)l例規(guī)定： 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng) 驗(yàn)收合