房地產估價師考試制度與政策真題及答案

1、房地產估價師考試制度與政策真題及答案房地產估價師考試制度與政策真題及答案一、單項選擇題1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產業(yè)的是()?！具x項】A.房地產開發(fā)企業(yè)B.房地產估價機構C.物業(yè)服務企業(yè)D.建筑施工企業(yè)【答案】D【解析】本題考查的是房地產業(yè)的基本概念。房地產業(yè)是從事房 地產投資、開發(fā)、經營、服務和管理的行業(yè)，包括開發(fā)經營、房地 產中介服務、物業(yè)管理和其他房地產活動?！究键c】2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了()利益的需要。【選項】A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。物權 法規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的

2、權限和程序可以 征收集體土地?！究键c】3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過劃撥方式取得使用權 的是()?！具x項】A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關【答案】B【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據劃撥 用地目錄(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人 民政府依法批準，劃撥土地使用權；國家機關用地。軍事用地。城市基礎用地。公益事業(yè)用地。國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地?！究键c】4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由。和被征收人簽訂?！具x項】A.房屋征收部門B.房地產估價機構C.房屋征收主體D.房屋征收實施單位【

3、答案】A【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部 門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房 屋的地點和面基、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損 失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議?！究键c】5.【題干】被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可 以向()申請鑒定?！具x項】A.城市綠地B.汽車加油站C.街心公園D.地稅局機關【答案】D【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的,補償。對評估確 定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復 核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會 申請鑒定?！究键c】6.【題

4、干】建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新 申請領取()?！具x項】A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.檢察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】B【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過程中， 建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領取施工許可證?！究键c】7 .【題干】城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是0?！具x項】A.紅線8 .黃線C.綠線D.紫線【答案】C【解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類 綠地范圍的控制線?！究键c】8.【題干】某房地產開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā) 企業(yè)以工業(yè)產權作價出資的最高額是()萬元?！具x項】A. 40

5、0B. 600C. 700D. 1000【答案】A【解析】本題考查的是房地產開發(fā)項目實行資本金制度。以工業(yè) 產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本總金額的 20%,國家對采用高新技術成果有特別規(guī)定的除外?！究键c】9.【題干】新建商品房的質量問題由()承擔責任?！具x項】A.勘察設計單位B.施工企業(yè)C.工程監(jiān)理單位D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】D【解析】本題考查的是房地產開發(fā)項目質量責任制度。房地產開 發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任?！究键c】10.【題干】某房地產開發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品 住宅，單價為1萬元"2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房 屋建筑面積為105nl2,買受人實際應付購房款()萬元?！具x項】A. 100B. 101C. 103D. 105【答案】C【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建筑面積計價， 面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房 的，實測面積大于預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買 受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企業(yè)承擔