天津市住宅裝飾裝修工程施工合同

1、天津市住宅裝飾裝修工程施工合同JF-2017-011發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：合同編號:天津市市場和質(zhì)量監(jiān)督管理委員會制定1使用說明1、本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝修工程適用本合同文本。2、本合同文本是根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國消費者權(quán)益保護法等有關(guān)法律法規(guī)制定的示范文本，供雙方當事人參照使用，簽訂合同前請仔細閱讀。3、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費，涉及的標的額較大，專業(yè)性較強，合同履約期長。為更好地維護雙方當事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時應(yīng)慎重，力求內(nèi)容具體、全面、嚴密，正確選擇示范文本所提供的選擇項條款。4、發(fā)包方是指房屋所有權(quán)人或承租人。簽訂合同前甲方要

2、驗看承包方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗看其營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋具有法人資格的合同專用章。5、工程開工：甲乙雙方通過設(shè)計方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完成后，材料、施工人員到達工程現(xiàn)場開始施工。6、工程驗收：隱蔽工程結(jié)束須進行驗收，雙方在驗收單上簽字認可；竣工總驗收按本合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)甲乙雙方、監(jiān)理單位簽字認可。7、驗收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在工程驗收單上就驗收事項簽字、蓋章。8、工期順延：是指非因乙方責任導(dǎo)致工程進度受到影響后，工程期限予以相應(yīng)延期。在工期順延的情況下，乙方不承擔違約責任。9、甲方所付工程款等款項

3、應(yīng)當交至乙方財務(wù)部門。10、本合同中除特別標注外，所稱“日”均指 “工作日 ”。11、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （GB50325-2001）、住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標準（ DB-29-35-2017）內(nèi)容可向天津市家居商會咨詢。粘貼印花稅票處2天津市住宅裝飾裝修工程施工合同條款發(fā)包方（以下簡稱甲方）：委托代理人（姓名）：民族：住所：身份證號：聯(lián)系電話：電子郵箱：承包方（以下簡稱乙方）：住所：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：工程設(shè)計師：職稱：證書號：聯(lián)系電話：施工負責人：職稱：證書號：聯(lián)系電話：依照中華人民共和國合同法 、中華人民共和

4、國消費者權(quán)益保護法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市住宅裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同：第一條工程概況和造價1.1 工程地點：1.2 工程裝飾裝修面積 :1.3住宅結(jié)構(gòu) :戶型房廳廚衛(wèi)陽臺。1.4 工程內(nèi)容及做法見工程報價單（附件一)和施工圖紙；31.5 工程承包，采取下列第種方式 :(1)乙方包工、包全部材料(見附件三 )。(2)乙方包工、包部分材料，甲方供應(yīng)其余部分材料（見附件二、三）。(3)乙方只包工。1.6 工程期限日（以實際工作日計算）;開工日期年月日;竣工日期年月日。1.7 工程款和工程報價單(1)工程款 :本合同工程造

5、價為 (人民幣 )金額大寫 :以上工程造價中是否包含隱蔽工程（水電項目）： a包.含水電項目 b不.含水電項目隱蔽工程（水電項目）款：本合同隱蔽工程造價為（人民幣）。金額大寫：。(2)工程報價單本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件一。(3)工程報價單應(yīng)當與材料質(zhì)量工藝標準配套編制,共同作為確定工程價款的根據(jù)。(4)總造價是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認后的金額，在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算的上下增減幅度不超過總價款（預(yù)算價）的10%（包含隱蔽工程）。合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款應(yīng)當4按實際計算。第二條工程監(jiān)理若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當與具有經(jīng)建

6、設(shè)行政主管部門批準的工程監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方（監(jiān)理工程師需提供資格證）。第三條施工圖紙3.1 施工圖紙采取下列第種方式提供：(1)甲方自行設(shè)計的， 應(yīng)當提供施工圖紙一式三份,甲方執(zhí)一份 ,乙方執(zhí)二份。(2)甲方委托乙方設(shè)計的，乙方應(yīng)當提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。3.2 開工三日前，甲方應(yīng)當協(xié)助提供施工地點的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖。3.3 雙方應(yīng)當對施工圖紙予以簽收確認。3.4 對施工圖紙的變更應(yīng)當以甲方簽字確認為準。3.5 雙方不得將對方提供的施工圖紙、設(shè)計方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用于

7、本合同以外的項目。第四條甲方義務(wù)4.1 開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。4.2 無償提供施工期間的用于施工的水源、電源和冬季供暖。4.3 辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔相關(guān)費用。4.4 遵守物業(yè)部門的規(guī)章制定，并告知乙方。54.5 協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4.6 不得有下列行為：(1)隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。(2)在外墻上開窗、 門或擴大原有門窗尺寸， 拆除連接陽臺門窗的墻體。(3)在室內(nèi)鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。(4)破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.7 水電工程施工前對水電

8、工程量予以確認。4.8 凡必須涉及 4.6 款所列內(nèi)容的，甲方應(yīng)持有房屋管理部門批準文件。4.9 施工期間，甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應(yīng)當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作；居室中有滯留物的，甲方應(yīng)做好保護，說明注意事項。5.0 參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督， 參加工程材料驗收、 隱蔽工程驗收、中期工程驗收、竣工驗收。第五條乙方義務(wù)5.1 施工中嚴格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范、質(zhì)量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質(zhì)、按期完成本合同約定的工程內(nèi)容。對現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)中有衛(wèi)生間等電位聯(lián)接裝置的，不允許覆蓋，應(yīng)按照國家標準進行等電位聯(lián)接，以防漏電、靜電、雷電。5.2 嚴格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工

9、現(xiàn)場管理規(guī)定：(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動室內(nèi)原有熱、暖、燃氣等管6道設(shè)施。(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等 ,由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?4)負責工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護。(5)保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場，并將垃圾放至物業(yè)指定地點。5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提

10、供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書等書面資料的查閱條件。5.4 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當尊重其民族風俗習慣。5.5 遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔相應(yīng)責任。5.6 未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點做飯、住宿。5.7 水電工應(yīng)持有崗位證書。第六條工程變更6.1 施工期間本合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當協(xié)商一致，共同簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期、工期變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延的根據(jù)。6.2 甲方對本合同約定的工程內(nèi)容提出減項時，如該項目已開工，甲方應(yīng)承擔由此造成的損失。6.3 工程增項時，甲方應(yīng)當根據(jù)工程量適當延長工期，并在工程變更協(xié)7議中予以

11、注明。6.4 甲方不得與乙方設(shè)計師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔相應(yīng)責任。第七條材料供應(yīng)7.1 按乙方編制的本合同工程材料、設(shè)備明細表(見附件三 )所約定的供料方式和內(nèi)容進行提供。(1)應(yīng)當由甲方提供的材料、設(shè)備,甲方應(yīng)當在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收并辦理交接手續(xù)，甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責任由乙方承擔。(2)應(yīng)當由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方須在材料、設(shè)備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約定共同驗收，由甲方書面確認備案。(3) 雙方所提供的裝飾裝修材料， 應(yīng)

12、當符合室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準，并具有由有關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)出具的檢測合格報告。第八條 工期延誤8.1 因以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認后 ,工期應(yīng)當順延：(1)工程量變化或設(shè)計變更；(2)不可抗力；(3)甲方同意工期順延的其他情況。8.2 因以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應(yīng)當順延：8（ 1）甲方未按合同約定完成其應(yīng)當負責的工作而影響工期的；（ 2）甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；（ 3）因甲方責任造成工期延誤的其他情況。8.3 因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題，需要返工的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第九條質(zhì)量標

13、準9.1 工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制，應(yīng)當嚴格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001）的標準執(zhí)行。9.2 本工程按國家現(xiàn)行住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范、本市現(xiàn)行天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標準 （DB-29-35-2017）的標準執(zhí)行 ,并應(yīng)符合國家住宅設(shè)計規(guī)范的要求。9.3 在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應(yīng)當申請由相關(guān)行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構(gòu)檢測認定；相關(guān)費用由申請方墊付，最終由責任方承擔。第十條工程驗收10.1 雙方在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收:(1)材料驗收；(2)隱蔽工程驗收；(3)中期工程驗收 ;(4)竣工驗收。10.2 隱蔽

14、工程和中期工程完工后，乙方應(yīng)當通知甲方在三日內(nèi)進行驗收，待雙方驗收合格并簽訂確認后，乙方方可進行下道工序施工；如甲方9不進行驗收，乙方有權(quán)暫停施工，相應(yīng)工期損失由甲方承擔；如乙方未通知甲方進行隱蔽工程和中期工程驗收，而擅自進行下道工序的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔。10.3 工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行竣工驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方簽署工程驗收單（見附件四）、工程決算單（見附件五） ,結(jié)清尾款。辦理工程移交手續(xù)，并簽署家裝工程保修單（見附件六）。同時，乙方應(yīng)當向甲方提交其施工部分的水電隱蔽工程改造圖。10.4 雙方進行竣工驗收前，

15、乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。10.5 為分清責任，雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住；如甲方擅自入住，視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。10.6 竣工驗收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面存在個別的非重大問題時，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂 “解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”（見附件七）后，甲方也可先行入住。第十一條工程款支付方式11.1 雙方協(xié)商工程款支付采用下列第種方式(1)合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：工程進度付款時間付款比例金額（元）對預(yù)算、設(shè)計方案認可簽訂合同當日60%隱蔽工程竣工水、電、管線隱蔽工程全款（隱蔽工程驗收通過 3 日內(nèi)款單算填寫）工程進度過

16、半中期工程驗收通過 3 日內(nèi)35%竣工竣工驗收通過 3 日內(nèi)5%(2)雙方協(xié)商一致的其他支付方式：1011.2 工程進度過半，指現(xiàn)場工程中水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻、地磚鋪設(shè)完成，現(xiàn)場木作收口完成、定制產(chǎn)品測量完成。11.3 中期工程驗收通過后，甲方對乙方提交的按實際工程情況編制的工程報價單（見附件三）、工程決算單（見附件五）進行審核，甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意支付乙方工程中期款。11.4 工程竣工驗收通過后，甲方應(yīng)當在三日內(nèi)到乙方財務(wù)部門支付尾款，工程款全部結(jié)清后，乙方應(yīng)當向甲方開具正式發(fā)票作為工程結(jié)算憑證。11.5 乙方應(yīng)當自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，

17、并開具家裝工程保修單（見附件六）。第十二條違約責任12.1 合同雙方簽字后生效，雙方必須嚴格遵守，任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)該協(xié)商一致后，重新簽定補充協(xié)議。簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔對方的實際損失外，還應(yīng)當按工程造價總金額的%支付違約金。12.2 一方因違反有關(guān)法律法規(guī)受到行政處罰的，最終責任由責任方承擔。12.3 施工過程中任何一方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當書面通知對方，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責任方按合同總價款的%賠償，解除本合同。12.4 甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應(yīng)當向乙方按日支付遲延部分工程款2的違約金，但累

18、計不得超過工程造11價總金額的 20%。甲方延遲支付超過日的，乙方有權(quán)解除合同。12.5 由于乙方責任延誤工期的，應(yīng)當按日向甲方支付工程造價總金額的 2違約金，但累計不得超過總金額的 20%。乙方延誤工期超過 日的，甲方有權(quán)解除合同。12.6 由于乙方責任導(dǎo)致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：(1)對工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應(yīng)當進行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5 的標準支付違約金。(2)對室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當進行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同工程延誤，按12.5 的標準支付違約金。(3)室內(nèi)空氣質(zhì)量綜

19、合治理仍不達標且確屬乙方責任的，甲方有權(quán)要求乙方返還不達標工程項目涉及的工程款；不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第十三條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)當協(xié)商或向市場主辦單位、天津市家居商會、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，也可依據(jù)法律、法規(guī)和政策向有關(guān)行政部門投訴。協(xié)商或調(diào)解解決不成時， 可采用下述第解決方式；向仲裁委員會申請仲裁。向人民法院起訴。第十四條附則14.1 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。14.2 本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包、違法分包。1214.3 雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應(yīng)當由乙方承擔的責任的，仍應(yīng)以本合同為準。1

20、4.4 因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當本著公平原則協(xié)商解決。14.5 乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任，主辦單位承擔責任后有權(quán)向乙方追償。14.6 本合同履行完畢后自動終止。14.7 本合同的附則、附件均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14.8 本合同一式份，其中甲方份，乙方份，市場主辦單位份。第十五條其他約定事項甲方（簽字）：乙方（蓋章）：委托代理人：法定代表人：委托代理人：年月日年月日市場主辦單位：（蓋章）：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：年月日13附件一工程報價單序號項 目單位單價數(shù)量合計金額工藝做法、用料說明甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：備注：此表用量較多企業(yè)可復(fù)印作為合同附件。14附件二甲方供給工程材料、設(shè)備明細表序號材料名稱單位品種規(guī)格產(chǎn)地品牌數(shù)量供應(yīng)時間供應(yīng)驗收地點甲方（簽字蓋章）：乙方（簽字蓋章）：備注：所供給的材料、設(shè)備須有經(jīng)行政管理部門認可的專業(yè)檢驗單位出具的檢測合格報告。15附件三乙方供給工程材料、設(shè)備明細表序號材料名稱單位品種規(guī)格產(chǎn)地品牌數(shù)量