1舊改項(xiàng)目合作協(xié)議與村簽署時(shí)適用

1、協(xié)議編號(hào)：項(xiàng) 目合 作 協(xié) 議甲方：乙方：工程合作協(xié)議甲方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址： ：乙方：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址： ：為了改善 的整體形象,提升片區(qū)人居環(huán)境,本著可持續(xù)開(kāi)展的理念,根據(jù) 等法律法規(guī)及政策之規(guī)定,雙方在平等、互利的根底上經(jīng)友好協(xié)商,就乙方或乙方控股公司,下統(tǒng)稱“乙方獨(dú)家實(shí)施 工程下稱“本工程或“工程,最終名稱以政府審批為準(zhǔn)更新改造的相關(guān)事宜達(dá)本錢協(xié)議條款如下：第一條工程概況1.1 本工程位于,東至、西至南至,北至,擬改造范圍占地面積約為 平方米項(xiàng) 目具體范圍詳見(jiàn)附件 1,具體面積以政府最終審批為準(zhǔn).1.2 本工程范圍內(nèi)永久建筑面積 平方米,其中屬于甲方

2、出資 興建或?qū)嶋H限制的建筑面積為 平方米.第二條合作方式2.1 甲方按本工程地塊現(xiàn)狀交由乙方獨(dú)家整體開(kāi)發(fā)改造,乙方可以指定控股公司作為搬遷補(bǔ)償主體和開(kāi)發(fā)改造實(shí)施主體.甲方最終通過(guò)與乙方簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議的方式并根據(jù)本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn) 獲得相應(yīng)合作利益.2.2 甲方不參與乙方對(duì)本工程的決策治理和運(yùn)作.甲方委托乙方就本工程辦理申報(bào)審批手續(xù),并同意乙方獨(dú)家作為本工程的搬遷補(bǔ)償及改造實(shí)施主體.2.3 甲乙雙方共同負(fù)責(zé)本工程搬遷補(bǔ)償?shù)恼勁屑昂灱s工作,由乙方作為本工程的實(shí)施改造主體與被搬遷人簽署搬遷補(bǔ)償協(xié)議；工程按有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行搬遷及補(bǔ)償,防止出現(xiàn)影響社會(huì)穩(wěn)定的群體性事件,假設(shè)發(fā)生由雙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決.

3、第三條合作核心條件3.1 本工程范圍內(nèi)被搬遷物業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：每拆1平方米廠房置換平方米的商務(wù)公寓或?qū)懽謽腔蛘卟?平方米廠房置換平方米的集中式商業(yè)物業(yè).3.2 本工程開(kāi)發(fā)完成后,除去甲方及其他被搬遷業(yè)主按搬遷補(bǔ)償 協(xié)議分得的物業(yè)外,本工程剩余所有物業(yè)及其他權(quán)益均歸乙方所有.第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1 甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求提供申報(bào)所需的一切相關(guān)資料并積極 全程配合乙方做好本工程的報(bào)批報(bào)建、施工建設(shè)、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、回遷安 置、籌劃銷售、物業(yè)治理、資金籌措等各個(gè)環(huán)節(jié)的工作.4.2 甲乙雙方應(yīng)共同限制工程的違建、搶建、加建、改建等違法 違規(guī)行為,并負(fù)責(zé)本工程范圍內(nèi)的查違工作,制定相關(guān)治理方法,并 采取必要的治理舉

4、措 包括但不限于施工材料的進(jìn)出限制,巡防人員的增設(shè),取得街道查違大隊(duì)的工作支持等.針對(duì)違建、搶建、加建、 改建等物業(yè),乙方不予補(bǔ)償.4.3 本協(xié)議簽署后,就甲方在工程范圍內(nèi)的自身物業(yè)詳見(jiàn)附件2,甲方應(yīng)根據(jù)工程總體進(jìn)度安排帶頭與乙方簽署搬遷補(bǔ)償協(xié)議并按 照乙方要求將該等物業(yè)移交給乙方.同時(shí),甲方應(yīng)和乙方共同完成項(xiàng)目范圍內(nèi)居民及非居民業(yè)主的搬遷補(bǔ)償協(xié)議的簽訂.第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1 乙方負(fù)責(zé)本工程的各項(xiàng)報(bào)批報(bào)建、施工建設(shè)、開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)、回 遷安置、籌劃銷售、物業(yè)治理、資金籌措等各項(xiàng)工作,承當(dāng)本協(xié)議項(xiàng) 目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)全部費(fèi)用,保證資金能夠及時(shí)到位.5.2 乙方對(duì)本工程進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),并保證工程取得施工許

5、可證后36個(gè)月內(nèi)完成回遷物業(yè)的建設(shè).如不可抗力等非乙方原因造成延誤 的,那么前述期限相應(yīng)順延.第六條工程保證金6.1 本協(xié)議生效后一個(gè)工作日內(nèi),乙方向甲方支付工程保證金人民幣,甲方收到保證金后 _日內(nèi)給乙方開(kāi)具收據(jù).6.2 甲方應(yīng)在本工程回遷物業(yè)取得竣工驗(yàn)收備案回執(zhí)(即通過(guò)竣工驗(yàn)收)之日起 一個(gè)工作日內(nèi)將保證金一次性全額退還給乙方.第七條特別約定7.1 甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)有效：(1)甲方提供的信息是真實(shí)全面的,涉及本工程的一切內(nèi)部審批程序、股東大會(huì)決議等相關(guān)文件(詳見(jiàn)附件3)合法有效.(2)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能 力履行本協(xié)議.7.2 因政策等非甲乙雙方原因

6、, 致使甲乙雙方無(wú)法根據(jù)本協(xié)議約 定的合作方式進(jìn)行合作的,甲乙雙方同意變更合作方式繼續(xù)合作.7.3 本協(xié)議簽署后,甲方保證不與任何第三方就本工程進(jìn)行合作洽談及簽署與本協(xié)議相同或類似的任何形式的合作文件.甲方保證乙方為本工程的獨(dú)家合作方.假設(shè)本協(xié)議簽署前,甲方與第三方就本工程已建立與甲乙雙方合作相沖突的合作關(guān)系的,甲方應(yīng)按乙方要求負(fù)責(zé)解除與該第三方所建立的合作關(guān)系,保證甲乙雙方合作不受影響.7.4 本協(xié)議簽署后,甲方對(duì)其在本工程范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行抵押、 出租等處置行為時(shí), 應(yīng)事先與乙方進(jìn)行溝通確認(rèn),并保證采取的處置行為不影響甲乙雙方的合作及工程的推進(jìn).7.5 甲乙雙方共同確認(rèn)：因甲方選舉換屆、乙方

7、法定代表人變更、 名稱變更等非法定或約定原因,均不影響甲乙雙方依照本協(xié)議所享有 的權(quán)利及合作地位.7.6 當(dāng)本工程出現(xiàn)違建、搶建、加建、改建等行為或重大推進(jìn)障 礙時(shí),甲方應(yīng)根據(jù)乙方要求將保證金全額退還給乙方,且乙方有權(quán)終止本協(xié)議.假設(shè)乙方選擇終止本協(xié)議的,那么甲方應(yīng)將乙方因本工程支出的所有費(fèi)用返還給乙方；假設(shè)乙方未書(shū)面終止本協(xié)議,那么本協(xié)議繼續(xù)履行.第八條違約責(zé)任8.1 任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的承諾及義務(wù),那么視為該方違約,對(duì)守約方造成的損失須承當(dāng)賠償責(zé)任.8.2 甲方違反本協(xié)議第 7.3的,需向乙方支付人民幣 元的 違約金.未經(jīng)乙方書(shū)面同意解除本協(xié)議的,本協(xié)議仍應(yīng)繼續(xù)履行.8.3 假

8、設(shè)甲方/乙方因自身原因未依約向?qū)Ψ街Ц?退還相應(yīng)款項(xiàng)的,每逾期1日,應(yīng)根據(jù)逾期未支付/未退還款項(xiàng)金額萬(wàn)分之一的標(biāo) 準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金.第九條通知與送達(dá)9.1 協(xié)議一方向相對(duì)方發(fā)出的通知或其他往來(lái)文件(以下統(tǒng)稱為“往來(lái)文件),應(yīng)根據(jù)本協(xié)議記載的相對(duì)方的聯(lián)系方式,以專人遞送、書(shū)面文件郵寄、 或電子郵箱、微信、短信方式發(fā)出,并在下述條 件下送達(dá)生效：(1)以專人遞送的,在專人遞送之交付日視為送達(dá).(2)書(shū)面郵寄方式發(fā)出的,自郵件寄出日起 3日(快遞)或 7 日(普通)即視為送達(dá).(3)以圖文 方式發(fā)送的,在收到對(duì)方機(jī)器確實(shí)認(rèn)訊號(hào)時(shí)即視為送達(dá).(4)以電子郵箱、微信、短信方式發(fā)送的,發(fā)出后即視為送達(dá).9.2 本協(xié)議項(xiàng)下的 或聯(lián)系 發(fā)生變更的,變更方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方.相對(duì)方在收到有關(guān)變更通知之前根據(jù)變更前的聯(lián) 系方式所發(fā)出的往來(lái)文件視為有效.第十條協(xié)議生效及其他10.1 本協(xié)議自雙方簽署之日起生效.本協(xié)議一式一份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力.10.2 本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議.10.3 本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決.協(xié)商不成或任何一方不愿協(xié)商的,雙方同意將爭(zhēng)議提交工程所在地有管轄權(quán)的人民法院裁判.第十一條附件本協(xié)