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文檔簡介
1、合同訂立原那么平等原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條:“合同當事人的法律地位平等,一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定,平等原那么是指地位平等的合同當事人, 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質,也不問單位大小和經濟實力 的強弱,其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當;要求一方不得無償占有另一方的財產,侵犯 他人權益;要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上,不得把
2、自己的意志強 加給另一方,更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條:“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利,任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定,民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由 當事人自愿約定。包括:第一,訂不訂立合同自愿;第二,與誰訂合同自愿,;第 三,合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,當事人可以協(xié)議補充、 變更有關內容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以自由約定違約責任, 在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條:“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規(guī)定,公平原那
3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括:第一,在訂立合同時,要根據(jù)公平原那么確定雙方的權利和義務;第二, 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配;第三,根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條:“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定,老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中,都要 老實,講信用,不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么:根據(jù)?中華人民共和國合同法?第七條:“當事人訂立、履行合同,應當遵守 法律、行政法規(guī),尊重社會公德,不得擾亂社會經濟秩序,損害社會公共利益的 規(guī)定,“遵守法律、行政法規(guī),尊重社會公
4、德,不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵:第一,合同的內容要符合法律、 行政法規(guī)規(guī)定的精神和原那么。第二,合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。住房商業(yè)性貸款合同范本貨款種類:同編號:借款人:話:住址:E政編碼:貨款銀行:話:法定代表人: 真:地址:E政編碼:借款人以下簡稱甲方貸款銀行以下簡稱乙方保證人售房單位,以下簡稱丙方甲方向丙方購置自住的商品房,按照?個人住房商業(yè)性貸款實施細那么?向乙方申請借款,乙方經審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權利和義務,甲,乙,丙三方遵照有關法律規(guī)定,經協(xié)商一致,訂立本合同,以便共同遵守執(zhí)行。第一
5、條借款金額甲方向乙方借款人民幣大寫 。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購置 區(qū)縣街道 鎮(zhèn)路 村 _ 弄 號 室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為 年另月,即從 年月日至年_月日止。第四條貸款利率根據(jù)中國人民銀行關于對中長期貸款采用分期確定利率的規(guī)定,對個人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法,即根據(jù)中國人民銀行公布的每年十一月底的利率水平,在當年十二月份公布下一年度個人住房商業(yè)性貸款的利率水平,利率的執(zhí)行期限從下一年度一月一日到該 年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時,以當日銀行公布執(zhí)行的個人住房商業(yè)性貸款利率確 定第一期貸款利率,執(zhí)行期限到當年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付甲方委托乙方
6、在辦理住房抵押登記獲得登記部門認同 乙方確定認同標準之日起的 5 個營業(yè)日內,將全部貸款連同甲方存入的自籌資金,以 甲方購房款名義用轉帳方式劃至丙方的銷售商品房存款戶。第六條貸款歸還貸款本金和利息,采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息,去零 進元確定每月還本息額,最后一次本息結清。(1) 第一期(合同簽訂時 )每月還本息額為:人民幣 (大寫)萬仟百拾元整。(2) 第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當年銀行公布的個人住房商業(yè) 性貸款利率計算,以乙方書面通知為準,同時變動分期每月還本息額。儲蓄卡,信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲蓄卡,信用卡
7、,委托乙方以自動轉帳方式還本付 息,甲方應在每月 _日之前將當月還本息額的足額款項,存入儲蓄卡 帳戶或信用卡帳戶,保證乙方能夠實施轉帳還款。甲方提前將未到期貸款本金全部還清,乙方不計收提前還款手續(xù)費, 也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔保甲方以購置的商品房作為本合同項下借款抵押擔保。甲,乙雙方簽訂?個人住房抵押合同?作為本合同的從合同。甲,乙雙方應向房地產 登記部門辦理房地產抵押登記。丙方為本合同項下借款提供階段性連帶責任保證。在該商品房竣工驗收交付給甲方并且將?房地產權證?,?房地產其他權利證明?交乙方執(zhí)管之前,如借款人連續(xù)三個月拖欠貸款本息,罰息及其他相關費用,丙方應在接到乙
8、方發(fā)出?履行擔保責任通知書?后一個月內負責 代為清償。第八條保險甲方必須辦理全額抵押房地產的財產保險并承當保險費用,有關保險 手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內,甲方不得以任何理由中斷保險。保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人,抵押期內,保險單正 本有乙方保管。第九條合同的變更和解除本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除合同。假設借款合同需要 變更,須經甲,乙雙方協(xié)商同意,并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間,合同條款與新公布的法律法規(guī)不相符的,原合同應 依照法律法規(guī)作相應變更。甲方如將本合同項下的權利,義務轉讓給第三方,應事先取得乙,丙 方的書面同意,其轉讓行為在受讓方和乙,丙方重新簽訂借款合
9、同后 生效,原合同同時終止。第十條甲,乙雙方的權利和義務 甲方有權要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。 甲方必須按本合同按月還款,并在約定的借款期限內向乙方歸還全部 貸款本息。第十一條違約責任甲方在執(zhí)行本合同期間,沒有按月還款,一方按規(guī)定對其逾期本息按 日利率萬分之計收罰息。甲方如連續(xù)六個月沒有歸還貸款本息和相關費用,乙方有權終止合同 并處分抵押物,如缺乏以歸還欠款的,有繼續(xù)向甲方追償欠款的權利第十二條本合同爭議解決方式在履行本合同過程中發(fā)生爭議時,可以通過協(xié)商解決,協(xié)商不成,可 以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及 爭議局部的條款,仍須履行。第十三條其他約定事項第十四條本合同自甲,乙,丙三方簽訂后生效,丙方保證責任至甲方 所購商品房的?房地產權證?和?房地產其他權利證明?交乙方執(zhí)管 后終止。甲,乙雙
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