買(mǎi)賣(mài)合同范本

1、2021最新個(gè)人買(mǎi)賣(mài)合同范本 甲方（出賣(mài)方）：法定代表人：乙方（受讓方）：法定代表人：依照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法、中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)政策法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)方通過(guò)_，自愿將以下房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)出賣(mài)給買(mǎi)受方，雙方遵照平等、自愿、公平、守法和老實(shí)信譽(yù)原那么，經(jīng)協(xié)商一致，就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜訂立本合同。第一條：房屋根本情況。風(fēng)險(xiǎn)提示：標(biāo)的物信息 買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)依照標(biāo)的物的類(lèi)型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品商定不清，而產(chǎn)生糾紛。 數(shù)量、價(jià)款要明確，包括數(shù)額的計(jì)量單位，大多數(shù)事項(xiàng)應(yīng)由雙方協(xié)議，同時(shí)需要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)、總價(jià)，幣種、支付方式及程序等，各項(xiàng)

2、須明確填寫(xiě)，不得模糊。 1、坐落：_市_區(qū)_。地號(hào)：_幢號(hào)：_室號(hào)：_。2、房屋登記簿記載所有權(quán)證編號(hào)：_。3、國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：_。4、產(chǎn)權(quán)登記建筑面積：_平方米。產(chǎn)權(quán)登記附記：閣樓_；汽車(chē)庫(kù)_；自行車(chē)庫(kù)_。5、房屋用處：_。6、建筑構(gòu)造：_。7、房屋建成年份：_年。第二條：房屋其它情況。1、該房屋其它所（共）有權(quán)證情況為以下第_項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有其它所（共）有權(quán)證。（2）該房屋登記簿記載其它所（共）有權(quán)證號(hào)為_(kāi)，出賣(mài)方保證已就該房屋出賣(mài)事由征得其他各位所（共）有權(quán)人的同意。2、房屋抵押情況為以下第_項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未設(shè)定抵

3、押權(quán)。（2）該房屋在本合同生效之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)。出賣(mài)方承諾在申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前解除該抵押，并注銷(xiāo)相應(yīng)的抵押登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。3、房屋租賃情況為以下第_項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣(mài)方保證該房屋在本合同生效之前并未租賃給別人。（2）該房屋在本合同生效之前已經(jīng)租賃給別人。出賣(mài)方保證相關(guān)承租人已經(jīng)明確放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。出賣(mài)方承諾在房屋交付前解除所有租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)相應(yīng)的租賃登記，相關(guān)費(fèi)用由出賣(mài)方承擔(dān)。4、房屋物業(yè)治理情況為以下第_項(xiàng)。（僅選一項(xiàng)）（1）該房屋目前由_負(fù)責(zé)物業(yè)治理。（2）該房屋目前尚未納入物業(yè)治理范圍。第三條：房屋價(jià)款。該房屋（包括本合同附件一明確的房屋附屬物品）的價(jià)款為

4、人民幣（￥_元）_元整。買(mǎi)受方實(shí)際支付的房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)?shù)韧诔鲑u(mài)方實(shí)際收取的房屋價(jià)款。第四條：房屋價(jià)款應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前按照相關(guān)規(guī)定繳入相應(yīng)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)資金托管賬戶(hù)。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記獲準(zhǔn)以后，出賣(mài)方按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)資金托管有關(guān)規(guī)定收取房屋價(jià)款。風(fēng)險(xiǎn)提示：價(jià)款支付 在實(shí)務(wù)中，有的買(mǎi)賣(mài)合同只是簡(jiǎn)單地商定合同款項(xiàng)的金額，關(guān)于款項(xiàng)的支付時(shí)間和支付方式卻未作出商定。這一破綻將為支付方無(wú)限期不支付或拖延支付找到借口。 另外，需方應(yīng)盡量采取銀行轉(zhuǎn)賬方式來(lái)履行支付貨款。明確付款的詳細(xì)期限及條件，盡量要簡(jiǎn)單、明確易施行，防止催款方由于無(wú)法舉證付款條件成就而不能主張貨款的風(fēng)險(xiǎn)。設(shè)定明確的逾期付款的違約責(zé)任，有效催

5、促或威懾合同付款方。 房屋價(jià)款詳細(xì)支付方式商定為以下第_款。（僅選一款）（1）一次性付款：買(mǎi)受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款，一次性支付人民幣（￥_元）_元整。（2）分期付款：買(mǎi)受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣（￥_元）_元整；買(mǎi)受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣（￥_元）_元整；買(mǎi)受方于_年_月_日前，按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%，支付人民幣（￥_元）_元整。（3）貸款支付：（4）其它方式：第五條：買(mǎi)受方逾期付款違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)提示： 違約責(zé)任 違約責(zé)任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時(shí)，能有效執(zhí)行，防止糾紛。非常多

6、合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作商定或商定太過(guò)模糊，不具可操作性。比方有的合同商定違背合同商定，支付違約金10萬(wàn)元“，這個(gè)商定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中非常難操作。 詳細(xì)應(yīng)明確，違背合同的哪條商定，應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時(shí)足額付款、未及時(shí)交貨等等，不同違約情況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責(zé)任，另外，違約金的數(shù)額要詳細(xì)化、數(shù)字化，以便于向違約方主張。 1、買(mǎi)受方未能按本合同第四條商定支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，按逾期時(shí)間處理如下：（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_天，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定買(mǎi)賣(mài)資金托管賬戶(hù)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合

7、同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過(guò)_天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起_天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋退還給出賣(mài)方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方要求接著履行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本合同第四條商定的相應(yīng)房屋價(jià)款應(yīng)付期限之第二天起，至買(mǎi)受方逾期相應(yīng)房屋價(jià)款實(shí)際繳入規(guī)定買(mǎi)賣(mài)資金托管賬戶(hù)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行。2、在_年_月_日前，假設(shè)因銀行或者住房公積金治理機(jī)構(gòu)不同意買(mǎi)受方購(gòu)房貸款申請(qǐng)，導(dǎo)致買(mǎi)受方無(wú)法按本合同第四條商定的相應(yīng)期限支付相應(yīng)房屋價(jià)款的，買(mǎi)

8、賣(mài)雙方同意解除本合同，退房退款，撤銷(xiāo)該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)和土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，并按以下第_項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）買(mǎi)受方不向出賣(mài)方支付違約金。（2）_。第六條：房屋交付。風(fēng)險(xiǎn)提示：履行期限、地點(diǎn)和方式 履行期限、地點(diǎn)和方式要明確，履行方式是送貨依然自行提貨這不僅涉及運(yùn)輸費(fèi)用的承擔(dān)，而且還將涉及物資在運(yùn)輸途中發(fā)生毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)咨詢(xún)題；履行期限商定不明將會(huì)嚴(yán)峻妨礙到合同內(nèi)容的順利履行、施行，產(chǎn)生逾期交貨等糾紛。同樣的合同履行地點(diǎn)不明也會(huì)容易引發(fā)爭(zhēng)議。 如：有的合同對(duì)履行期限作出模糊商定，如一個(gè)月內(nèi)履行完畢“，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有商定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對(duì)本人有利的

9、解釋;假如將期限明確化，商定在某年某月某日前履行完畢“那么就防止了歧義的產(chǎn)生。 買(mǎi)賣(mài)雙方商定房屋交付日期為以下第_款。（僅選一款）（1）_年_月_日。（2）買(mǎi)受方付清房款之日起_天。（3）房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記完畢之日起_天。出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于上述日期前騰空該房屋，并書(shū)面通知買(mǎi)受方進(jìn)展驗(yàn)收。買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)方驗(yàn)收通知書(shū)到達(dá)之日起_天內(nèi)，會(huì)同出賣(mài)方，共同對(duì)房屋及其本合同附件一明確的房屋附屬物品情況進(jìn)展查驗(yàn)。查驗(yàn)情況符合雙方商定的，出賣(mài)方應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)將該房屋和房屋附屬物品以及房屋鑰匙移交給買(mǎi)受方，以示房屋交付。毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由買(mǎi)受方承擔(dān)。由于買(mǎi)受方緣故，未能按期交付房

10、屋的，按以下方式處理：_。第七條：出賣(mài)方逾期交房違約責(zé)任。出賣(mài)方未能按本合同第六條商定的房屋交付期限將該房屋及其附屬物品交付給買(mǎi)受方的，按逾期時(shí)間處理如下：（不作累加）1、逾期不超過(guò)_天，自本合同第六條商定的房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行；2、逾期超過(guò)_天后，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。自買(mǎi)受方解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起_天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方要求接著履行合同的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本合同第六條商定的

11、房屋及其附屬物品交付期限之第二天起，至房屋及其附屬物品實(shí)際交付之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行。第八條：房屋維修基金情況為以下第_款。（僅選一款）（1）出賣(mài)方未曾交付過(guò)該房屋維修基金。需要補(bǔ)交的房屋維修基金，按以下第_項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）出賣(mài)方承擔(dān)。（2）出賣(mài)方已經(jīng)交付的該房屋維修基金，按以下第_項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）該房屋維修基金賬戶(hù)余額無(wú)償劃轉(zhuǎn)到買(mǎi)受方名下。（2）買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起_天內(nèi)，按該房屋維修基金賬戶(hù)余額一次性如數(shù)支付給出賣(mài)方。買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任，參照本合同第五條處理。第九

12、條：出賣(mài)方承諾已如實(shí)陳述本合同第一條、第二條以及附件一中房屋的有關(guān)情況，保證沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛。如因出賣(mài)方上述承諾或保證失實(shí)，致使本合同生效以后發(fā)生房屋根本情況或其它情況糾紛、權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、優(yōu)先購(gòu)置權(quán)糾紛的，出賣(mài)方按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向買(mǎi)受方支付違約金；造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：出賣(mài)方關(guān)于房屋及其附屬物品交付標(biāo)準(zhǔn)的承諾。房屋交付時(shí)，本合同第一條商定的房屋及其附屬物品出現(xiàn)損壞或滅失，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)的，按照下述方式處理。自房屋交付之日起_天內(nèi)，出賣(mài)方按照損壞或滅失部分的_（或（協(xié)商）或（評(píng)估）價(jià)值向買(mǎi)受方支付賠償金；

13、買(mǎi)受方按照本合同第四條商定期限付清本合同第三條商定房屋價(jià)款、且出賣(mài)方未按本款商定期限支付賠償金的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受方告知通知書(shū)到達(dá)之日起_天內(nèi)向買(mǎi)受方支付雙倍賠償金。第十一條：出賣(mài)方關(guān)于房屋原有戶(hù)籍遷移的承諾。本合同生效之前出賣(mài)方_（有）（無(wú)）落戶(hù)于該房屋的相關(guān)戶(hù)口。（僅選一種）出賣(mài)方保證自房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起_天內(nèi)，將原先落戶(hù)于該房屋且買(mǎi)受方不同意保存的所有戶(hù)籍關(guān)系遷出。逾期遷移原戶(hù)口的，自本條商定的遷移原戶(hù)口期限之第二天起，至原戶(hù)口實(shí)際遷移之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金；造成買(mǎi)受方其它損失的，出賣(mài)方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條：關(guān)

14、于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的商定。自買(mǎi)受方付清房款之日起_天內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。如因一方責(zé)任，致使規(guī)定期限內(nèi)未能完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)按逾期時(shí)間承擔(dān)以下違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。1、屬于出賣(mài)方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過(guò)_天后，買(mǎi)受方有權(quán)退房。自買(mǎi)受方退房通知書(shū)到達(dá)之日起_天內(nèi)，出賣(mài)方將已收房屋及其附屬物

15、品價(jià)款如數(shù)退還給買(mǎi)受方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向買(mǎi)受方支付違約金。出賣(mài)方要求不退房的，經(jīng)買(mǎi)受方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，出賣(mài)方按天向買(mǎi)受方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行。2、屬于買(mǎi)受方責(zé)任的，處理如下：（不作累加）（1）逾期不超過(guò)_天，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行；（2）逾期超過(guò)_天后，出賣(mài)方有權(quán)解除合同。自出賣(mài)方解除合同通知

16、書(shū)到達(dá)之日起_天內(nèi)，買(mǎi)受方將房屋及其附屬物品退還給出賣(mài)方，并按本合同第三條商定房屋價(jià)款的_%向出賣(mài)方支付違約金。買(mǎi)受方要求接著履行合同的，經(jīng)出賣(mài)方同意，自本條商定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)期限之第二天起，至實(shí)際辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日止，每逾期一天，買(mǎi)受方按天向出賣(mài)方支付本合同第三條商定房屋價(jià)款萬(wàn)分之_的違約金，合同接著履行。第十三條：關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)變更登記的商定。1、該房屋國(guó)有土地使用權(quán)類(lèi)型為出讓。2、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)共同向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記。該土地使用權(quán)原來(lái)為非出讓類(lèi)型的，土地使用權(quán)變更登記時(shí)需要繳納的土地出讓金或土地收益

17、金讓出賣(mài)方承擔(dān)。第十四條：關(guān)于買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和其他相關(guān)權(quán)益的商定。1、房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)，按買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別繳納。2、房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金，按以下第_項(xiàng)方式處理。（僅選一項(xiàng)）（1）買(mǎi)賣(mài)雙方均未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間代理本房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，無(wú)須承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方各自按國(guó)家和省、市相關(guān)規(guī)定分別承付相應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)居間代理傭金。3、物業(yè)治理費(fèi)和相關(guān)配套設(shè)備使用費(fèi)，房屋交付往常發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)方承擔(dān)，房屋交付以后發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受方承擔(dān)。4、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和國(guó)有土地使用權(quán)變更登記獲準(zhǔn)以后，買(mǎi)受方即依法享有該房屋的占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)

18、在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移（變更）登記完成之日起_天內(nèi)，共同向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理物業(yè)治理和相關(guān)配套設(shè)備的過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十五條：房屋交付以后，買(mǎi)受方不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ?gòu)造、承重構(gòu)造和用處。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買(mǎi)受方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)備設(shè)備，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。第十六條：遭遇不可抗力，且受不可抗力妨礙的一方在不可抗力發(fā)生之日起_天內(nèi)及時(shí)書(shū)面告知對(duì)方、并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明的，免除其因不可抗力而導(dǎo)致本合同全部或者部分條款無(wú)法履行的相應(yīng)違約責(zé)任。第十七條：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人協(xié)商處理，或提請(qǐng)房屋所在地消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第_款方式處理。（僅選一款）風(fēng)險(xiǎn)提示：爭(zhēng)議處理方式 合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么詳細(xì)選擇哪一種方式，那么需要當(dāng)事人雙方商定，假如選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否那么就會(huì)因商定不明而致商定條款無(wú)效。 所以雙方也能夠商定管轄的法院，而商定法院那么只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇，否那么該條款無(wú)效。 （1）提交當(dāng)?shù)刂俨梦?/p>