南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同講課稿

1、南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同南寧市房產(chǎn)管理局、南寧市工商行政管理局監(jiān)制二00八年印制商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明1、本合同為參考文本。簽約之前，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀 本合同全部條款并充分協(xié)商。2、本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房 屋。3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空 白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不 作約定時(shí)，應(yīng)在空白行上寫(xiě)“無(wú)” 。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或 添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選定； 對(duì)于實(shí)際

2、情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打X,以示 刪除。6、在簽訂合同前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的 有關(guān)證書(shū)、證明文件。7、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)備案后, 為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù) 告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán) 效力。本合同說(shuō)明部分, 買(mǎi)受人已經(jīng)閱讀, 并簽名：。南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：委托代理人： 地址： 由E政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注

3、冊(cè)號(hào)：法定代表人： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼：買(mǎi)受人：【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 【委托代理人】【】姓名： 國(guó)籍： 地址：由E政編碼： 聯(lián)系電話(huà)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié) 商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣(mài)人以方式取得位于 、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】 為。該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月

4、日。出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為。第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù)。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為第二條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房 ，其房屋平面圖見(jiàn)本合同 附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：。（房屋代碼：）該商品房的用途為,屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上 ，地下。該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái) ，非封閉式陽(yáng)臺(tái) 。該商品房【合同約定】（適用于預(yù)售）【產(chǎn)權(quán)登記】（適用于現(xiàn)售） 建筑面積共 方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，分

5、攤的共有共用建筑面積 方米（有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶(hù)尺寸圖見(jiàn)附件二）。該商品房面積測(cè)算單位：；注冊(cè)地址：；營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： ；資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼；資質(zhì)等級(jí)；法定代表人：；聯(lián)系電話(huà)：；通訊地址：郵編：。第四條該商品房的權(quán)利瑕疵1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：（1）其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（2）已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為。（3）2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第 種方式處理：（1） 本合同簽訂后日內(nèi)注銷(xiāo)

6、該商品房的抵押權(quán)登記。（2）辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（3）該商品房交付使用前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（4）辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷(xiāo)抵押權(quán)登記。（5） 。3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第方式處理：（1）買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 _%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦 理退房的有關(guān)手續(xù)。（2） 買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 計(jì)算，向 買(mǎi)受人支付違約金。（3） 。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：該商品房屬【現(xiàn)售】【

7、預(yù)售】房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房 單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） （大寫(xiě)： 億仟佰拾萬(wàn)仟 佰拾元）整。分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷(xiāo) 售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理。雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建 筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理：1、方式一（1）套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在 0.6%以?xún)?nèi)（含0.6%）的，雙方 互不補(bǔ)差價(jià)；（2）套內(nèi)建筑面積差異

8、比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下（含1%）的， 面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1 %之間（含1 %）部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合 同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；(3) 套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理 退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建 筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1 %)部分的房?jī)r(jià) 款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出1 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人 所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建

9、筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi) 建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1 %之間(含1 %)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài) 人退還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出1 %部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。套內(nèi)建筑面積差異比=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積-合同約定計(jì)價(jià)套 內(nèi)建筑面積)/合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積X 100%(4) 共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。2、方式二雙方自行約定如下：(1) ；(2) ；(3) ；(4) 第七條 付款方式及期限。買(mǎi)受人按下列第中方式按期付款：1、 一次性付款。2、分期付款3、 其他方式。雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“專(zhuān)款專(zhuān)用”于所購(gòu)商品房項(xiàng)目 的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得商品房現(xiàn)

10、售備案證明前不得用于其它用 途。為保證預(yù)售款專(zhuān)用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以 下商品房預(yù)售款專(zhuān)用賬戶(hù)。專(zhuān)用賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行： ；_專(zhuān)用賬戶(hù)賬號(hào)： 。_第八條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1) 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng) 付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；(2) 逾期超過(guò)日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。 出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之日起至

11、實(shí)際全額支付 應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第( 1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該 期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的 實(shí)際已付款的差額確定。2、。第九條 交付期限及交付條件。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年_月 _日前，依照國(guó)家和地方人民政府的 有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：1 、已辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案。2、 。_如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài) 人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可

12、抗力事由之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的；2、。_第十條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外， 出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期 限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（ 1）逾期不超過(guò) 日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn) 分之的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過(guò) 日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手 續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行

13、合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定 的最后交付期限屆滿(mǎn)之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支 付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 （該比率應(yīng)不小于第（ 1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、。_第十一條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影 響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn) 同意之日起 10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：（1）該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的； （2）該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的；（3）該商品房戶(hù)型發(fā)生變化的；（4）該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的；(5) 該商品房朝向發(fā)生變化的；(6)

14、 ；(7)。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi) 受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人 未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 _%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理 退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予 買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。第十二條交接。商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付 手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出

15、示本合同第九條規(guī)定的證明 文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住 宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。出賣(mài)人不出示證明文件或出示 證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出 賣(mài)人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生 的相關(guān)費(fèi)用約定如下：第十三條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾 紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán) 債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。第十四條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（附件三）。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受

16、人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理：1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2、 。3、°第十五條 出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容（附 件四）。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：2、第十六條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)規(guī)定的要求：1、供水排水供電設(shè)施為年月;2、教育文體設(shè)施為年月;3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為年月;4、物業(yè)管理用房為年月;5、社區(qū)管理用房為年月;6、 環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為年月；7、 人防設(shè)施為年 ;&郵政設(shè)施為

17、年 ;9、園林綠化及景觀為年 ;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:1、2、3、°第十七條 合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。1、 屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后 日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30 日),出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。2、 出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 日內(nèi)， 雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記， 出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理 預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。3、 雙方同意選擇以下第 中方式辦理房屋所有權(quán)登記：(1) 買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋

18、所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū) 交付買(mǎi)受人。(2) 買(mǎi)受人自行辦理買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的， 出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)辦結(jié)商品房現(xiàn)售備案證明，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出 賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第處理：(1) 買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按 利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的 賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。(2) 買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日 計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出

19、賣(mài)人不承擔(dān) 責(zé)任。第十八條保修責(zé)任。1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本 合同的附件；出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證 書(shū)承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住 宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修 責(zé)任等內(nèi)容。2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó) 家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知 出賣(mài)人或其受托人；出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在 小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查（雙方另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題 的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期

20、，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人 應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按 下列第方式承擔(dān)責(zé)任：（1） 按每遲延一日 元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。（2） 。 該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第方式賠償買(mǎi)受人：（1）買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。（2）雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托 檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié) 助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因房屋損壞的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十九條 買(mǎi)受人的房屋僅作

21、 用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及 其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ?積承擔(dān)義務(wù)。出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用 性質(zhì)。第二十條 前期物業(yè)服務(wù)。1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號(hào)為 ，資質(zhì)等級(jí)： 。2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月平方米（建筑面積），由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照【年】 【半年】【季】【月】收取。3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4、前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容和臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容詳見(jiàn)附 件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和臨時(shí)管理 規(guī)約，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并 承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約