地產(chǎn)行業(yè)第一部分項目基礎市場調研

1、第一部分項目基礎市場調研一、項目基礎資源調研1-1 、項目地塊狀況1 、項目地塊地理位置項目地塊位于長春市朝陽區(qū)的西南部邊緣端口，長春高新技術產(chǎn)業(yè)開區(qū)的西南入口處，屬朝陽區(qū)范圍內。項目地塊三面臨路，東至前進西街，南至衛(wèi)星路，西至正在建設中的電臺街，北至繁榮路。雖然朝陽區(qū)是長春市的市中心所在，但項目地塊所處邊緣的位置，基本上沒有共享“市中心”的區(qū)位概念，相反，因為離現(xiàn)有市中心較遠，不能給長春市民以中心位置的印象；不過在另一方面，也受惠于朝陽區(qū)的市心印象，市民仍然對地塊位置有一定程度的認同。2、項目地塊狀況項目地塊總面積為 42 萬平方米，總建筑面積約 60 萬平方米。地形表現(xiàn)為南窄北寬的梯形形狀

2、；地勢呈南北高，中部低的盆地狀；較影響項目整體的建筑布局。地塊內資源貧乏，可用資源利用點少。3 、地質狀況項目地塊為南窄北寬的梯形，其中東部臨前進西街段總長800 米，南部臨衛(wèi)星685 米。路段長 365 米，西部沿電臺街段總長850 米，北部臨繁榮路段總長項目地塊最大落差為 14.5 米, 其中南部與中部最大落差為 14.5 米, 北部與中部最大落差為 8.5 米，基本呈南高北低的狀態(tài)。4、項目地塊狀況研究從 地塊地理位置看，屬于城市的中心區(qū)朝陽區(qū)境內，區(qū)域位置緊臨長春市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，這不僅意味著地塊的盆地的特殊地勢，從科學的角度來說，因為到雨季，南北的雨水會對物業(yè)有一定影響，所以做住宅物

3、業(yè)是不可取的，但又因為長春是北方城市，缺少水分，相反盆地卻變成了吸收靈氣的聚寶盆，做住宅物業(yè)應該是一個明智的選擇。1-2 、項目地塊自然資源項目地自然資源較為貧乏，它現(xiàn)在展示在人們面前的是一片荒地，南部有四車道的衛(wèi)星路，西部有在建的輕鐵和一大片農(nóng)田， 北部有正在建設的繁榮路，東部有車流量較大的前進西街，其它資源（列如樹木、河道等）較為缺乏。具體表現(xiàn)為：1 、 周圍景觀東面景觀，現(xiàn)有一渣土處理廠。南面景觀，四車道的衛(wèi)星路可直達長春高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。西面景觀，有一面積較大的農(nóng)田和正在建設的輕鐵及電臺街。北面景觀，有貫通電臺街和前進西街的繁榮路。景觀綜述：根據(jù)我司對項目地塊的詳細調研，認為該地塊嚴

4、重缺少能讓客戶心動的自然景觀，怎樣來完善這個問題，將在以下章節(jié)中逐一闡述。2、污染狀況空氣，該地塊處于長春高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的入口處，距離市區(qū)較遠，周邊無廠礦企業(yè)污染，但是長春的渣土處理廠卻位于地塊東部，空氣還是有一點被污染的，所以該地塊空氣質量相對來說屬于輕度污染。噪音，由于該地塊的西部及西南部距離建設中的輕鐵較近，所以噪音影響較為嚴重。水，長春位于中國北部，本身就缺乏雨水，所以本項目地無水污染。電，本項目地中有一高壓電線位于兩棟樓的中間，且電纜距離地面只有10米左右。3、社會治安狀況長春市朝陽區(qū)政府距離項目地有10分鐘路程，馬路對面就是雙德鄉(xiāng)政府，再加上長春市的嚴打掃非行動的進一步深入，社

5、會治安狀況較好。4、現(xiàn)有交通狀況位于項目地西部的 102國道可直通四平，東部的前進西街直通 市區(qū)；從項目地到東南部的京哈高速公路也只需10分鐘車程。止匕外，項目地周邊的公交線路較少，且無直達項目地的公交車，最近的公交車站也需10分鐘路程，但輕鐵建成后有一站臺位于地塊西南部，較為便利。具體為：154 路公交車線路：雙德鄉(xiāng)前進廣場博愛廣場五五一四廠幸福派出所光機車門威尼斯花園工航校宿舍物資賓館工大南門欣東集團水廠宿舍九十七中學長嶺摩托車北方市場中日醫(yī)院榮德超市中東市場13 路公交車線路：人民廣場省委兒童公園四分局醫(yī)大一院醫(yī)大三院新民廣場南湖公園湖西路高科技宿舍工學院南湖廣場晨光花園富強街前衛(wèi)醫(yī)院前

6、進廣場林園路火炬路高新開發(fā)區(qū)222 路公交車線路：長春站太陽城遼寧路德惠路朝陽橋開運街燈泡廠寬平大橋南湖廣場晨光花園富強街前衛(wèi)醫(yī)院前進廣場153 路公交車線路：一汽住院部小劉屯大隋水庫散熱器廠越野路五站東風大街常青路迎春南路開運街寬平大路撫松路輝南路腫瘤醫(yī)院田家油房 125 中學雙德鄉(xiāng)輕鐵線路：火車站遼寧路芙蓉橋西安橋南昌路朝陽橋解放橋湖西橋寬平大橋撫松路南湖大路湖光路硅谷大街前進大街頭衛(wèi)名街衛(wèi)光路5、生態(tài)環(huán)境狀況因該地塊缺少樹木、河流等，所以鳥和魚等動物就相應地較少，生態(tài)環(huán)境較為簡單，較易改善。6、衛(wèi)生狀況項目地周邊的總體衛(wèi)生狀況較差，原因有以下四點：1、 長春的空氣較為干燥，沙塵較多。2、

7、 項目地北部的繁榮路的鄉(xiāng)村住宅檔次較低。3、 周邊的道路車流量較多，容易揚起塵土。4、 渣土處理廠位于項目地東部，衛(wèi)生狀況較差。7、水資源狀況長春位于中國東北部，雨水較為缺乏，項目地也不例外，無河流經(jīng)過，只有一小渠道，且污染較嚴重，主要原因為渣土處理廠位于上游。1-3 、地塊周邊生活配套設施1 、居民習慣的日常購物場所由于項目地處于長春邊緣，所以周邊缺少較有規(guī)模和檔次的購物場所，此外據(jù)我司詳細調研，長春本身就缺少較有規(guī)模的大型購物場所，在市區(qū)只有恒客隆、卓展、東方廣場、歐亞商都、亞細亞、國貿(mào)商廈等購物中心。1822982、項目所在區(qū)域居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)根據(jù)我司不完全統(tǒng)計，截止至2000 年

8、年末，朝陽區(qū)居民家庭總戶數(shù)為戶，人口總數(shù)為 666326 人，是市轄區(qū)中人口最多的一個區(qū)域。3、周邊居民文體設施因為長春的空氣質量不是很好，市民除購物或進行室內活動外，在戶外活動的市民很少，再加上項目地處于城郊，所以周邊十分缺乏居民的文體設施。4、醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院是人民身體健康的保證，所以位于前進大街的前衛(wèi)醫(yī)院是白求恩醫(yī)科大學的教學醫(yī)院， 擁有床位有168 張， 主治醫(yī)師約有40 名， 為業(yè)主提供了強有力的保障。5、金融服務金融服務機構作為市民理財?shù)幕緢鏊?，其重要地位是不容質疑的，但項目地位于高新技術開發(fā)區(qū)的入口處，從城市總體規(guī)劃來看，這種機構是不可能有的。6、賓館餐飲同達綠色生態(tài)園作為長春的一

9、種特色是業(yè)主招待來賓的最佳場所，起著不可估量的作用，距離項目地僅 5 分鐘路程。7、郵政電信電話基本保障，街頭有公用電話供應。但除一小郵電局外，無其它郵政電信服務機構。8、電視臺本地電視頻道較多，可以為市民提供豐富多彩的節(jié)目。9、娛樂設施茶莊、浴室、夜總會，這三個娛樂場所是長春人民的最愛，其他則不多見，項目地塊附近有較有規(guī)模和上檔次的浴室約有5家。10、生活供水雖然長春的雨水不是很多，但基本的生活供水還是可以保障的。11、生活供電長春是一個自然資源豐富的地區(qū)，例如光能、熱能還是很豐富的，所以基本生 活供電是沒有問題的。12、學校現(xiàn)代家長對孩子的教育是很重視的，在教育的投入上也是較大的，雖然項目

10、地 塊附近的高等教育學校（例如吉林大學前衛(wèi)南校區(qū)、省華僑外國語專修學院、經(jīng)濟 干部管理學院、省森林警察學校、農(nóng)行管理干部學院、省委黨校、省團校、省林校、 育才國語學院等）較多，但是客戶子女的義務教育卻得不到保障，地塊北部的電臺 小學是鄉(xiāng)屬小學，南部的125中是區(qū)屬普通中學，業(yè)主的尊貴得不到體現(xiàn)。13、居民交通設施長春市民可供選擇的交通設施較多，例如公交車、中巴、出租車、私家汽車、 輕鐵、摩托車、自行車等。地塊周邊居民生活方式綜述：由于項目地塊位于城市邊緣開發(fā)區(qū)入口處，所以周邊的生活配套設施不是很齊 全，普通市民的生活較為乏味，稍有檔次的的消費者也需去市中心進行消費，交通 十分不便1-4、地塊規(guī)

11、劃1、地塊規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標項目單位數(shù)值備注總占地面積m420000容積率1.42綠化率%50總建筑面積m595279.76總戶數(shù)套420建筑密度%13.69日照間距1:1.7停車面積m450002、地塊所肩負的城市功能(1)、文化教育功能周邊的高等教育機構把項目地包圍在內，形成了良好的文化氛圍。(2)形象功能由于項目地塊位于高新技術開發(fā)區(qū)的西南入口處，對樹立整個高新技術開發(fā)區(qū)的形象比較重要3） 、 能和富苑華城形成居民區(qū)的互補尚住宅群落。1-5 、地塊資源對住宅商品房的影響1 、從地塊狀況探討（ 1 ） 、從項目地塊地理位置看，其貫通南北，連通衛(wèi)星路和繁榮路，本身已經(jīng)具備住宅商品房開發(fā)的潛力

12、，是適合住宅物業(yè)的開發(fā)的。（ 2 ） 、從項目地塊狀況看，地勢南北高，中部低，為一盆地形狀，正所謂“人往高處走，水往低處流” ，從消費者的消費心理來說，這種狀況不容樂觀。（ 3） 、從地質狀況看，該地塊為一規(guī)整的南窄北寬的梯形，較易規(guī)劃，符合住宅商品房的開發(fā)。2、從地塊自然資源探討（ 1 ） 、從周圍景觀看，項目地周邊的景觀較差，缺少能讓消費者心動的景觀。（ 2 ） 、從污染狀況看，項目地周邊的污染不是很嚴重，較適合住宅物業(yè)的開發(fā)。（ 3） 、從治安狀況看，周邊的行政機構較多，治安狀況較好。（ 4 ） 、從現(xiàn)有交通狀況看，項目地距離公交車站較遠，現(xiàn)有交通道路不是很理想。,從而形成一個大而集中的

13、新的高5） 、從衛(wèi)生狀況看，由于渣土廠及鄉(xiāng)村低檔住宅的存在，周邊衛(wèi)生環(huán)境狀況較差。3、從地塊周邊生活方式探討（ 1） ） 、從居民習慣購物場所看，周邊的購物場所包括菜場較少，大部分商場集中在市中心，距離本地塊較遠。（ 2） 、周邊居民家庭數(shù)量及人口總數(shù)看，周邊的家庭數(shù)量及人口較多，但素質較差，與本物業(yè)不符。（ 3） 、周邊居民文體設施，長春市民的戶外活動較少，對文體設施的需求并不是很強烈。（ 4） 、從醫(yī)療衛(wèi)生看，項目地周邊 的人口較多，但作為配套的醫(yī)院只有一家規(guī)模中等的前衛(wèi)醫(yī)院是不夠的。（ 5 ） 、從賓館餐飲、郵政電信、娛樂設施以及金融服務看，現(xiàn)代社會離不開理財，理財就需要銀行或證券交易所

14、，但作為新開發(fā)的高新技術開發(fā)區(qū)，這些配套還不是很齊全。4、從地塊規(guī)劃探討（ 1） 、從地塊規(guī)劃的技術經(jīng)濟指標看，本地塊建成的住宅物業(yè)的質數(shù)較其它樓盤高，競爭力較強。(2)、從地塊所肩負的城市功能看，有較大支持?？偨Y：總體來說，由于項目地的特殊地理位置以及在建項目的特定時間，周邊的生活 配套設施不是很齊全，所以現(xiàn)階段的市場競爭力還是很大的。項目市場環(huán)境調研2-1 、城市基本現(xiàn)狀1 、基本概況（ 1） 、位置面積長春位于中國東北部，地處東經(jīng)124° 18 127°02',北緯43°05 45°15',屬緯度偏高地帶，西北部與松原市相連，西南部

15、與四平市毗鄰，東南部與吉林市接壤，東北部隔拉林河與哈爾濱市相望?？偯娣e20571 平方公里，其中市區(qū)面積3583平方公里，占全市總面積的 17.42% 。（ 2） 、地質、地貌長春位于東部低山丘陵向西部臺地平原的過渡地帶。平原面積最大，臺地略有起伏，地勢平坦，便利交通。長春地區(qū)除東部有小面積的低山丘陵外，絕大部分為臺地，第二松花江、飲馬河、伊通河縱貫其間，沿河兩岸則為平坦的沖積平原。長春城區(qū)位于東部山地向西部平原過渡的臺地上，地勢東高西低，地貌由臺地和平原組成，其中臺地占70%，平原占30%。（ 3） 、氣候長春位于大陸性季風氣候區(qū)內，在全國干濕氣候分區(qū)中，地處濕潤區(qū)向亞干旱區(qū)的過渡地帶。氣溫

16、自東向西遞增，降水自東向西遞減。春季干燥多風，夏季濕潤多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷漫長，具有四季分明，雨熱同季，干濕適中的氣候特征。長春城區(qū)氣候受城市“熱島效應”影響，城區(qū)氣候比周圍各縣市偏高，冬季寒冷程度不如鄰縣市，夏季酷熱程度較鄰縣市為甚。4）水文水情長春城區(qū)的降水量除略少于雙陽縣外，均高于周圍鄰縣市，特別是夏季暴雨、雷暴和冰雹的日數(shù)比鄰縣市多，降水強度比鄰縣市大。長春境內澇災頻繁，多發(fā)生在夏季，分洪澇和內澇兩種。長春澇災多發(fā)生在夏季，一年中，發(fā)生洪澇災害的次數(shù)， 6 月份占 14.5%,7 月份占 42.2%,8 月份占36.1%。內澇災害也多出現(xiàn)在夏季，一年之中，夏澇占全年內澇總次數(shù)的

17、 68.4% ，春澇占 21.1% ，秋澇占 10.5% 。（ 5）自然資源a、 土地資源長春土地資源十分豐富，總面積為 18881 平方公里，人均土地資源面積為 3.5 公頃，均居全省第一位。其中，黑土臺地面積占長春土地資源面積的 28.13% ，河谷低平地占 16.9%，黑鈣土臺地占13.2% ，草甸土低平地占 9.93% ，暗棕壤低山占0.76% ，暗棕壤丘陵占7.41% ，溝谷地占7.29% ，草甸黑土平地占 5.93% ， 白漿土臺地占 4.31% ，潛育草甸土低洼地占 2.69%，沙地占2.02% ，水域占1.43% 。同時，長春土地資源的利用存在兩個問題：一是利用結構不合理。二是

18、耕地數(shù)量不足，肥力減退。b、 氣候資源長春光能、熱量、降水等氣候資源多集中在農(nóng)作物生長季節(jié)，綜合利用價值高，對發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)十分有利。c、 水資源長春境內水資源不足，人均、畝均水量均低于全省、全國的平均水平，但客水資源卻相當豐富，國家允許利用的過境客水資源為 173.7 億立方米，相當于境內水資源的 6.5 倍。長春境內地表水資源總量為 12.9 億立方米，占境內水資源的 47.9% 。其中飲馬河為 4.92 億立方米，占境內地表水資源總量的 38.1%；境內第二松花江干流為2.87 億立方米，占 22.2% ；拉林河為 3.15 億立方米，占 24.5%；伊通河為 1.96億立方米，占 25.

19、2% 。長春境內地下水儲量為 14.67 億立方米，占境內水資源總量的 52.1% ，可開采量為9.02億立方米，占境內地下水總儲量的 64.5% 。d、 生物資源長春植物資源共約 800 多種，森林資源不豐富。長春林地面積低于全省和全國的平均水平，長春林地面積中，防護林占48.6%，用材林占46.8% ，經(jīng)濟林占4.1 % ，特用林占1.5% 。長春動物資源共264 種，其中優(yōu)勢動物14 種，占動物資源種數(shù)的 5.3%；常見級動物 58 種，占22%；少見級動物136 種，占 51.5% ；偶見級動物 56 種，占4.2 2%。e、 礦產(chǎn)資源長春已查明的礦產(chǎn)資源共39 種， 258 處，主要

20、是能源礦、非金屬礦和金屬礦，多分布在九臺市和雙陽縣。長春能源礦主要有煤炭、石油和油母頁巖。長春非金屬礦主要有石灰?guī)r、膨潤土、珍珠巖、沸石和建筑石材等，多位于九臺市和雙陽縣。長春金屬礦計有鐵、銅、鉛、鋅、銻、金等。儲量不大，規(guī)模較小，分布零散，多無開采價值。（ 6）行政劃分1958 年，長春市實行市帶縣管理體制后，經(jīng)過不斷調整，下轄南關、寬城、二道、朝陽、綠園、雙陽六個城區(qū)及農(nóng)安、德惠、九臺、榆樹四個縣（市） 。（ 7）自然環(huán)境長春自然資源較為豐富且自然環(huán)境具有明顯的過渡性。東部自然帶的地貌類型以低山丘陵為主，低山部分多為石灰?guī)r，丘陵部分則以花崗巖為主，標準土壤為暗棕壤。自然植被為針闊混交林，針

21、葉樹以紅松為主，同時混生沙松和臭松；闊葉樹有櫟、椴、榆、樺、山楊、水曲柳等。中部自然帶的地貌類型以臺地為主，平原占有一定比例，丘陵面積不大。土地類型主要有：黃土狀亞粘土黑土臺地，草甸土河谷平地和溝谷土，花崗巖暗棕壤丘陵，變質巖暗棕壤丘陵，安山巖暗棕壤丘陵等。西部自然帶的標準土壤為黑鈣土，自然植被為草甸草原，以禾本科為主，蒿屬植物極為普遍。豆科植物生長旺盛，沙地上的榆樹和楊樹普遍生長良好。（ 9）交通運輸a、公路2000 年，全年各種運輸方式完成貨物運輸量9814.5 萬噸 , 比上年增長3%；貨物周轉量242.1 億噸公里；完成旅客運輸量6651.7 萬人 , 比上年增長4.2%；旅客周轉量

22、118.6 億人公里 , 比上年增長8.3%。在公路里程中，國道4 條， 412.5 公里；省道7 條， 408.3 公里；縣道 27條 ,1369.7 公里； 鄉(xiāng)道 441 條,3826.5 公里； 專用車道 8 條,37 公里。在等級公路中，高速公路 163.4 公里， 一級公路 105 公里 , 二級公路 543.7 公里 , 三級公路 1902.2 公里。全市有公路客運站點 93 個，公路客運線路818 條，營運里程5.65 萬公里。其中 ,跨省線路 47 條,跨市線路 134 條, 跨縣線路 510 條。 2000 年， 全市公路貨運量8910萬噸，比上年增長 4.1% ；貨物周轉量

23、32.8 億噸公里 , 比上年增長4.1% ；旅客運輸量4622 萬人，比上年增長4.2% ；旅客周轉量24 億人公里，比上年增長6.2% 。b、航班2000 年，長春機場擁有航線39 條。其中，國內航線35 條，國際航線 3 條，地區(qū)航線 1 條。航班數(shù)平均每周起降162 班次。（ 10）信息通訊2000 年， 全市電話交換機容量158.5 萬門 , 市話用戶發(fā)展到 86.9 萬門 , 比上年增加14.3% ；農(nóng)話用戶發(fā)展到15.3 萬, 比上年增加48.5% 。個人住宅電話持續(xù)快速增長，到 2000 年末已發(fā)展到 90.7 萬, 比上年增長18.7%。移動電話高速發(fā)展， “神州卡” 、 “

24、長白卡”、 “如意卡”等移動電話新業(yè)務有效地刺激了人們的消費需求，全市年內新增移動電話用戶 42.8 萬戶 , 發(fā)展到 87.9 萬戶 , 比上年增長94.9% 。到 2000 年末，全市電話普及率由上年的20.3%部/百人提高到28.7%部/ 百人。城鎮(zhèn)公用電話16833 部， 201 卡（校園卡） 19545 部。到 2000 年末，分組交換數(shù)據(jù)用戶 1267 戶，比上年增長 7.9%；互聯(lián)網(wǎng)用戶 30777 戶 , 比上年增長 2.3 倍。郵政部門全年完成郵政業(yè)務總量1.6 億元 , 比上年增長14.3%。特快專遞72 萬份，比上年增長20.2%；函件、包件 4272.2 件，比上年增長

25、1.9%。（ 10）經(jīng)濟狀況2000 年是“九五”時期國民經(jīng)濟和社會發(fā)展速度最快、質量效益最好的一年。全市國內生產(chǎn)總值(gdp 824億元，增長13.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值120.9億元，比上年下降5.1%;第二產(chǎn)業(yè)完成增加值365億元，增長17.4%;第三產(chǎn)業(yè)完成增加值338.1億元，增長14%經(jīng)濟結構調整取得階段性成效，全市三次產(chǎn)業(yè)占國內生產(chǎn)總值的比重由 1995年的21.6:42.4:36 調整到14.7:44.3:41。人均國內生產(chǎn)總值達到1760,社會消費品零售總額實現(xiàn)311.2億元，比上年增長16%,物價水平繼續(xù)在低位運行，居民消費價格總指數(shù)為98.8%,商品零售價格總指數(shù)

26、97.5%。人民生活水平大幅度提高，城市居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達到5550元和2420元。2、城市現(xiàn)狀對發(fā)展住宅商品房市場的支持和阻礙(1)從位置看，長春位于中國東北平原腹地，是吉林省的省會，經(jīng)濟相對較 其他東北城市發(fā)達，對本項目有一定支持。(2)從面積來看，長春的規(guī)模較大，人口眾多，消費水平較高。(3)從自然資源看，長春的自然資源種類繁多，十分豐富，對于拉動整個長 春的經(jīng)濟起著不可磨滅的作用。(4)從經(jīng)濟狀況看，近年長春國民經(jīng)濟和社會發(fā)展速度較快、質量效益較好，總體經(jīng)濟水平較高。(5)從本地房地產(chǎn)市場看，2001年新開工514.9萬平方米，其中空置面積144.9 萬平方米，空

27、置率為28.1%,市場競爭力較大，對項目有一定阻礙?？偭x：綜上所訴，雖然市場競爭力較大，但是總體市場環(huán)境較好，對項目是 有一定支持的。2-2 、國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀1 、社會人口結構及比例2000 年全市人口（戶籍人口）為 699.6 萬人 , 比上年增長了1.2%。全市人口出生率 1.03%, 出生人口 7.2 萬人 , 人口死亡率0.55%, 死亡人口 3.9 萬人。自然增長率為 0.48%, 比上年增長了 2.8 個千分點。全市人口中，市轄區(qū)人口 292.8 萬人 , 四縣 （ 市）人口 406.8 萬人?？側丝谥心行?355.7 萬人 , 占 50.8%；農(nóng)業(yè)人口411.8 萬人 , 占

28、58.9%。2000 年末，全市家庭總戶數(shù)為 195.6 萬戶 , 平均每戶家庭人口 3.6 人,其中市轄區(qū)每平方公里817 人, 四（ 縣） 市每平方公里239 人。2、社會經(jīng)濟現(xiàn)狀（ 1）與歷史相比，整體經(jīng)濟成上升趨勢，經(jīng)濟發(fā)展的速度較快。a、 南關區(qū)經(jīng)濟狀況2000 年全區(qū)共完成國內生產(chǎn)總值219745 萬元，比上年增長7.9%, 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值13020 萬元；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成103982 萬元；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成102743 萬元。全區(qū)財政收入 23354 萬元，農(nóng)民人均收入2510元。b、 寬城區(qū)經(jīng)濟狀況2000 年，全區(qū)國內生產(chǎn)總值由 1995 年的 6.56 億元增至 2

29、7.8 億元 ,5 年平均遞增 22.9%；全口徑財政收入由 1995 年的 12907 萬元增至 28677 萬元， 5 年平均遞增 17.3%c、朝陽區(qū)經(jīng)濟狀況2000 年，全區(qū)完成國內生產(chǎn)總值124765 萬元，比 1999 年增長 18.5%, 其中第一產(chǎn)業(yè)增加值達到 18678 萬元 , 第二產(chǎn)業(yè)增加值達到 32199 萬元 , 第三產(chǎn)業(yè)增加值達到 73888 萬元 , 三次產(chǎn)業(yè)比為 15.0:25.8:59.2， 完成工業(yè)總產(chǎn)值72362 萬元， 比 1999年增長 16.4% ；全口徑農(nóng)業(yè)總收入達到 87673 萬元 , 比 1999 年 3%；農(nóng)民人均收入達到 2373 元，比

30、 1999 年下降12.6%；全口徑財政收入達到25414 萬元，比 1999 年增長 18.6% ，其中本級財政留用收入完成9988 萬元，比 1999 年增長 13.1%。d二道區(qū)經(jīng)濟狀況2000 年國內生產(chǎn)總值（現(xiàn)價）完成240000 萬元，同比增長14.71%。其中 , 第一產(chǎn)業(yè)增加值完成18000 萬元 , 同比增長5.82% ；第二產(chǎn)業(yè)增加值完成119500 萬元 ,同比增長 12.11% ；第三產(chǎn)業(yè)增加值完成102500 萬元 , 同比增長 20.49%。三次產(chǎn)業(yè)比重分別由上年的 8.1:51.1:40.8 調整為 7.5:49.8:42.7 。全市全口徑財政收入完成23085

31、萬元，為年計劃的 142.5%, 同比增長56.7%。其中，本級財政收入完成15047萬元，為年計劃的 177.6%, 同比增長 91.8% 。e、綠園區(qū)經(jīng)濟狀況2000 年全區(qū)國內生產(chǎn)總值達239823 萬元，比 1999 年增長 13.6%, 其中 : 第一產(chǎn)業(yè)增加值 17197 萬元 , 同比增長 2.2%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值138420 萬元， 增長 12.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值84206 萬元，增長 18.6% 。三次產(chǎn)業(yè)增加值的構成比重分別為9.39%、 58.16%、 32.45%。 財政收支基本平衡， 2000 年全區(qū)全口徑財政收入17834萬元，比上年增長 8.5%, 本級財政收入8427 萬元 , 同比增長28%。全年累計財政支出13850萬元，比上年增長16.3%。(2)市實際經(jīng)濟現(xiàn)狀調研分析a市場物價2000年，長春市消費價格總水平與1999年相比下降1.2%,與全國36個大中城市平均上漲到1.3%的升勢相比，物價仍處于回升乏力狀況。全年食品價格平均下降6.2%;工業(yè)消費品價格持續(xù)低迷，衣著價格全年下降0.7%,家庭設備及用品價格下降1.2%,醫(yī)療保健價格下降1.2%,交通和通訊工具價格下降18.