各階段工作安排初步計劃

1、各階段工作安排初步方案建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注一前期階段-一一工程管理籌劃15天1工程各階段工作方案安排各部門15天2工程總進度節(jié)點控制方案工程管理部不定期3協(xié)助業(yè)主對建立工程進展籌劃，并提出相 關(guān)建議工程管理部.、工程檔案數(shù)據(jù)工作1明確管理部門及專業(yè)人員職責辦公室2建立數(shù)據(jù)收集歸檔總目錄、分類目錄辦公室3建立相關(guān)制度辦公室來往文件格式及流轉(zhuǎn)現(xiàn)場變更及簽證月度進度工程款支付流轉(zhuǎn)工程例會工程協(xié)調(diào)會等工程前期規(guī)劃管理20天1工程工程工程主項審批協(xié)調(diào)部2審批所需材料協(xié)調(diào)部企業(yè)關(guān)于基建工程主項的申請報告可行性研究報告工程建議書投資主體法定資格證明文件營業(yè)執(zhí)照土地權(quán)證及地形圖如：外資

2、企業(yè)及股 份制公司需提交重事會決議建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注一前期階段3辦理規(guī)劃設(shè)計要求通知單協(xié)調(diào)部4所需材料協(xié)調(diào)部規(guī)劃建立參數(shù)申請單建立工程立項批準文件建立工程界址圖、地形圖需請專業(yè)資質(zhì) 單位開展測繪工作5辦理建立用地規(guī)劃許可證6適用范圍新建、遷建單位需要使用土地原址擴建需要使用本單位以外的土地需要改變本單位土地使用性質(zhì)因建立需要臨時使用土地的國有土地權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建立工程7需提交資料協(xié)調(diào)部建立用地規(guī)劃許可證申請表批準的建立工程可行性研究報告或有關(guān) 方案批準文件 1: 500或1: 1000地形圖測繪院購置批準的規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖建立基地的土地權(quán)屬資料如：選址意見

3、 書、國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同等建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注一前期階段四工程報建10天1工程報建合約部2工程報建所需資料合約部建立地址十地產(chǎn)權(quán)證 ?工程建議書？批準文件 ?可行性研究報告？批復文件法人授權(quán)書資金證明營業(yè)執(zhí)照上海市建立工程報建表五設(shè)計招標50天1設(shè)計公開招標合約部2設(shè)計公開招標順序編寫及確認招標文件業(yè)主提出需求文 件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標信息招標報名、發(fā)招標文件、現(xiàn)場踏勘、答疑、 投標等程序開標、詢標、評標總行評審、確定中標單位設(shè)計合同編制、洽談、簽訂建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注一前期階段六勘察招標50天1勘察公開招標合約部2勘察公開招標順序合約部編

4、寫及確認招標文件業(yè)主提出需求文 件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標信息招標報名、發(fā)招標文件、現(xiàn)場踏勘、答疑、 投標等程序開標、詢標、評標總行評審、確定中標單位設(shè)計合同編制、洽談、簽訂七工程監(jiān)理招標50天1工程監(jiān)理公開招標合約部2工程監(jiān)理公開招標順序合約部編寫及確認招標文件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標信息招標報名、發(fā)招標文件、投標等程序開標、詢標、評標總監(jiān)理工程師面試總行評審、確定中標單位監(jiān)理合同編制、洽談、簽訂建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注一前期階段八污水納管證明10天1辦理污水納管證明協(xié)調(diào)部2辦理污水納管證明所需資料協(xié)調(diào)部污水納管申請報告污水納管排放申請表地形圖、總平面圖九環(huán)境評價及環(huán)保審批60天1環(huán)境評

5、價委托編制環(huán)評表或書協(xié)調(diào)部2環(huán)境評價委托順序協(xié)調(diào)部內(nèi)部竟標、發(fā)標書提供需求投標、詢標、評標確定委托單位簽訂合同中標單位編制環(huán)評表或書3環(huán)境影響評價報環(huán)保局審批協(xié)調(diào)部4環(huán)境影響評價審批所需資料協(xié)調(diào)部工程建議書或可行性研究報告立項批文總平面圖、地形圖、方案設(shè)計文本市政排水部門同意廢污水納入市政污 管證明根據(jù)工程性質(zhì)提交環(huán)評表或書建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注十現(xiàn)場臨時配套準備90天1臨電使用量計算及申請協(xié)調(diào)部2臨電現(xiàn)場施工3臨水使用量計算及申請4臨水現(xiàn)場施工5臨時通訊申請6臨時通訊進戶7臨時道口申請8臨時道口施工一前期階段十一專業(yè)設(shè)計機房工程 和弱電工程招標50天1專業(yè)設(shè)計內(nèi)部竟標合

6、約部2專業(yè)設(shè)計內(nèi)部競標順序合約部業(yè)主提供需求編寫及確認招標文件競標對象確定發(fā)招標文件、投標等程序競標單位介紹專業(yè)設(shè)計方案及報價詢標、評標總行評審、確定中標單位委托合同編制、洽談、簽訂3協(xié)調(diào)專業(yè)設(shè)計及建筑設(shè)計溝通及結(jié)合建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注二設(shè)計階段設(shè)計方案及優(yōu)化60天1參及設(shè)計方案分析，提出設(shè)計方案優(yōu)化意見 匯總工程部2組織設(shè)計方案評疋3設(shè)計方案優(yōu)化4業(yè)主確定設(shè)計方案-二二辦理建筑工程方案設(shè)計審批20天1建筑工程方案設(shè)計審批協(xié)調(diào)部2建筑工程方案設(shè)計審批所需資料建筑方案審批申請表 1: 500或1: 1000地形圖設(shè)計方案文本可行性研究報告或其他批準文件建立工程選址意見書通

7、知建立工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單國有土地使用權(quán)有償出讓合同及附圖建立工程的特殊性需提交的其它相關(guān)材 料二初步設(shè)計建筑設(shè)計60天1初步設(shè)計建筑設(shè)計工程部2業(yè)主對初步設(shè)計確實認建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注二設(shè)計階段四初步設(shè)計民防設(shè)計40天1落實民防設(shè)計的委托工程部內(nèi)部競標、發(fā)標書投標、詢標、評標確定委托設(shè)計單位簽訂合同2初步設(shè)計民防設(shè)計3業(yè)主對初步設(shè)計確實認五初步設(shè)計專業(yè)設(shè)計40天1初步設(shè)計專業(yè)設(shè)計工程部2業(yè)主對初步設(shè)計確實認六初步設(shè)計成果審批征詢20天1初步設(shè)計審批協(xié)調(diào)部2初步設(shè)計審批所需資料初步設(shè)計審批申請表立項批復報建表建立用地規(guī)劃許可證通知書及附圖方案審核意見單，設(shè)計要求通知單

8、土地使用證或批租合同建立單位營業(yè)執(zhí)照設(shè)計資質(zhì)證書環(huán)評批復初步設(shè)計文本建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注二設(shè)計階段設(shè)計中標通知書3初步設(shè)計征詢政府有關(guān)部門規(guī)劃部門消防部門環(huán)保部門衛(wèi)生部門抗震部門民防辦技防辦公安部門通訊部門供水部門供電部門供燃氣部門七初步設(shè)計概算及審核15天1建筑設(shè)計初步設(shè)計概算合約部2民防設(shè)計初步設(shè)計概算3機房工程和弱電系統(tǒng)專業(yè)設(shè)計初步設(shè)計 概算4組織初步設(shè)計概算審核建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注二設(shè)計階段八施工圖設(shè)計80天1建筑施工圖設(shè)計工程部2民防設(shè)計施工圖設(shè)計3機房工程和弱電系統(tǒng)專業(yè)施工圖設(shè)計九施工圖設(shè)計審圖90天1審圖公司競標程序工程部內(nèi)部競標、

9、發(fā)標書投標、詢標、評標確定委托審圖公司、簽訂合同2三階段審圖樁基局部審圖根底局部審圖構(gòu)造局部審圖3專業(yè)審圖如幕墻工程等十施工圖設(shè)計報審30天1施工圖設(shè)計報審政府部門協(xié)調(diào)部衛(wèi)生監(jiān)視所公安路政設(shè)施科其他部門一施工圖設(shè)計預算15天1施工圖設(shè)計預算設(shè)計院報審合約部2造價單位審核施工圖設(shè)計預算建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注二設(shè)計階段十二施工總包公開招標50天1施工總包公開招標合約部2施工總包公開招標順序編寫及確認招標文件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標信息招標報名、發(fā)招標文件、投標等程序開標、詢標、評標總行評審、確定中標單位施工合同編制、洽談、簽訂建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注三工程證照 申

10、辦一一一辦理規(guī)劃許可證20天1辦理規(guī)劃許可證協(xié)調(diào)部2辦理規(guī)劃許可證所需資料辦理規(guī)劃許可證企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照建立工程規(guī)劃許可證申請表建立工程規(guī)劃設(shè)計要求通知單及附圖建立工程初步設(shè)計批復文件及需征詢相 關(guān)部門的審核意見如：消防、衛(wèi)生、交 通、綠化、環(huán)保、民防等建立基地的土地使用權(quán)屬證件及附圖建立基地地形圖、設(shè)計施工圖建立工程施工圖設(shè)計文件審查通過證書建立工程竣工檔案編制及報送合同工程概算書或預算書k辦理施工許可證20天1辦理施工許可證2辦理施工許可證所需資料施工許可證申請表建立用地批準書或土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓 合同建立工程規(guī)劃許可證資金入帳證明建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注三工程證照

11、 申辦申辦施工許可工程現(xiàn)場情況表中標通知書及施工合同副本質(zhì)量、平安監(jiān)視手續(xù)建筑工程施工圖審查備案證書廉潔協(xié)議綜合保險繳費憑證及人員反應單施工組織設(shè)計監(jiān)理合同或建立單位工程技術(shù)人員情況三辦理質(zhì)量、平安監(jiān)視申報20天1辦理質(zhì)量、平安監(jiān)視申報協(xié)調(diào)部2辦理質(zhì)量、平安監(jiān)視申報所需資料上海市建立工程平安質(zhì)量監(jiān)視申報表正 表、副表施工中標通知書有監(jiān)理的工程帶監(jiān)理中標通知書上海市新安裝電梯登記回執(zhí)及電梯銷售 合同建立工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查表園林綠化工程備案登記表回執(zhí)建立工程防雷檢測登記表綜合保險繳費憑證建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注三工程證照 申辦建立工程規(guī)劃許可證上海市建立工程質(zhì)量人員從業(yè)資

12、格審查 表四辦理民防工程質(zhì)量、平安 監(jiān)視申報20天1辦理民防工程質(zhì)量、平安監(jiān)視申報工程部 協(xié)調(diào)部2辦理民防工程質(zhì)量、平安監(jiān)視申報所需資料上海市民防建立工程質(zhì)量監(jiān)視申報表上海市建立工程質(zhì)量人員從業(yè)資格審查 表民防工程立項審批文件上海市民防辦公室施工設(shè)計審核意見上海市建立工程預繳散裝水泥專項資金 結(jié)算表鋼筋、砼用量匯總表工程報建IC卡施工中標通知書或施工合同監(jiān)理中標通知書或監(jiān)理合同民防工程建筑施工平面圖建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注三工程證照 申辦五辦理規(guī)劃部門復驗灰線20天1辦理規(guī)劃部門復驗灰線協(xié)調(diào)部2辦理規(guī)劃部門復驗灰線所需資料上海市建立工程開工放樣復驗申請表涉及道路規(guī)劃紅線、河

13、道規(guī)劃藍線等規(guī)劃 控制線的相關(guān)交界報告資料建立用地定界資料上海市建立工程開工放樣復驗檢測成果 報告書需請專業(yè)資質(zhì)單位開展測繪工 作建立單位簽訂的依法建立責任書施工單位簽訂的依法建立責任書建立工程規(guī)劃許可證、審照地形圖、總平 面圖工程特性需提交的其他資料六辦理建立工程防雷工程檢 測管理15天1辦理建立工程防雷工程方案審批協(xié)調(diào)部2辦理建立工程防雷工程檢測登記所需資料協(xié)調(diào)部防雷工程檢測登記表、防雷施工圖審核申 請表及竣工驗收申請表建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注四 工程米購建立工程規(guī)劃許可證設(shè)計單位、人員的資質(zhì)和資格證書防雷專業(yè)技術(shù)機構(gòu)出具的雷電災害風險 環(huán)境評估報告工程批復及工程防雷工

14、程相關(guān)的施工圖、圖紙一一一專業(yè)分包競爭性談判單項35天1幕墻工程競爭性談判合約部2消防工程競爭性談判3智能化工程競爭性談判4機房裝修工程競爭性談判5精裝修工程競爭性談判二景觀綠化工程公開招標50天1景觀綠化工程公開招標合約部2景觀綠化工程公開招標順序編寫及確認招標文件招辦網(wǎng)上發(fā)布招標信息招標報名、發(fā)招標文件、現(xiàn)場踏勘、答疑、 投標等程序開標、詢標、決標總行評審、確定中標單位建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注四 工程米購景觀綠化合同編制、洽談、簽訂三三材料、設(shè)備采購單項50天1制疋材料、設(shè)備米購方案及分類合約部2競爭性談判方式確定進口設(shè)備招標代理公司3進口設(shè)備公開招標順序公開招標、網(wǎng)上

15、發(fā)布信息、購置標書投標評標定標:四暫定價材料、設(shè)備批價單項40天1暫定價材料、設(shè)備批價流程編制合約部2暫定材料、設(shè)備批價流程施工單位申報造價咨詢單位詢價造價咨詢單位批價出報告建立單位審批批價意見報告回復，施工單位進展米購建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注五施工準備 階段施工場地三通一平60天1接通施工臨時用水、用電、電訊工程部 協(xié)調(diào)部2周邊道路及相應管井及管線部門協(xié)調(diào)3提供場地情況及地下障礙物勘察數(shù)據(jù)4施工單位臨時設(shè)施施工-二紅線放測、坐標點移交7天1測繪部門提供坐標點、紅線測繪資料工程部2測繪資料移交施工單位三三地下管線工程申報及交底20天1申辦地下管線工程施工交底綠卡協(xié)調(diào)部四周邊

16、管線監(jiān)測根據(jù)打樁進度1內(nèi)部競標選擇監(jiān)測單位工程部2監(jiān)測單位打樁期間進展監(jiān)測五審核及檢查準備工作情況15天1審核監(jiān)理規(guī)劃、制度及機構(gòu)人員情況，檢查 施工組織設(shè)計審核情況工程部2檢查施工單位工程管理機構(gòu)及質(zhì)量保證體系3現(xiàn)場各項準備工作檢查六建立工地現(xiàn)場管理制度15天1工地監(jiān)理例會制度工程管理部2工地專項協(xié)調(diào)會制度3工地報告管理制度建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注五施工準備 階段4工程月度工程款支付管理流程5現(xiàn)場變更簽證管理流程6其他方面管理流程及管理制度七監(jiān)視機構(gòu)首次監(jiān)視會議15天1參建各方準備送審資料工程部2參建各方參加首次監(jiān)視會議八圖紙會審及設(shè)計交底7天1施工單位、監(jiān)理單位組織圖紙

17、熟悉和會審工程部2業(yè)主組織參建各方進展設(shè)計交底3形成設(shè)計交底記錄歸檔九工程預算編制及審核60天1施工單位及時編制施工圖預算合約部2施工單位申報施工圖預算3造價單位對施工圖預算進展審核4按預算批準金額控制工程造價及支付建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注六 施工階段一一一工程進度控制動態(tài)1工程管理部編制重要節(jié)點控制方案工程部2施工單位提交工程進度方案、月方案、周方案3每周對施工單位方案進展檢查4對執(zhí)行方案中出現(xiàn)偏差進展協(xié)調(diào)5對設(shè)備材料方案進展監(jiān)控二二工程工程質(zhì)量、平安控制動態(tài)1監(jiān)理編制監(jiān)理實施細那么工程部2監(jiān)理審核施工單位提交的施工組織設(shè)計或方案3工程質(zhì)量過程控制4分局部項驗收5隱蔽工程

18、驗收6質(zhì)量檢驗批驗收7監(jiān)理組織單位工程預驗收8對存在工程質(zhì)量、平安方面問題進展協(xié)調(diào)工程投資控制動態(tài)1列出工程概算及實際發(fā)生對照表進展動態(tài)比擬合約部2嚴格控制變更及簽證3工程造價過程控制:四合同管理動態(tài)1建立合同目錄辦公室2工程過程中合同管理建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注六 施工階段五工程信息資料管理動態(tài)1建立工程檔案辦公室2工程資料收集、整理、裝訂、歸檔六承受政府相關(guān)部門的監(jiān)視 檢杳動態(tài)1質(zhì)監(jiān)部門的質(zhì)量、平安檢查協(xié)調(diào)部2規(guī)劃檢查大隊的檢查3氣象防雷部門的檢查4市政管理部門的檢查5民防質(zhì)監(jiān)部門的檢查6文明工地檢查7標化工地檢杳8其他有關(guān)部門的檢查七綜合協(xié)調(diào)工作動態(tài)1進度方案的協(xié)調(diào)工

19、程部2質(zhì)量平安方面的協(xié)調(diào)3甲供設(shè)備、材料的協(xié)調(diào)4永久水、電、煤施工及開通的協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)部5政府各有關(guān)部門的溝通、協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)部建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注七竣工驗收 階段一一一單機調(diào)試60天1施工單位組織設(shè)備、系統(tǒng)調(diào)試工程部-二聯(lián)動調(diào)試60天1業(yè)主組織聯(lián)動調(diào)試工程部2聯(lián)動調(diào)試內(nèi)容強電系統(tǒng)聯(lián)調(diào)包括柴油發(fā)電機、ATS市電、電動百頁窗等消防系統(tǒng)聯(lián)調(diào)暖通系統(tǒng)聯(lián)調(diào) BA控制系統(tǒng)聯(lián)調(diào)三單位工程預驗收60天1工程總監(jiān)理工程師組織預驗收工程部四政府部門專業(yè)驗收60天1政府部門專業(yè)驗收內(nèi)容協(xié)調(diào)部、工程部電梯工程專項驗收空氣環(huán)境質(zhì)量檢測民防工程檔案資料認定、驗收、檢測消防工程檢測、驗收技防工程檢測、驗收防雷工程檢測、驗收衛(wèi)生監(jiān)視署驗收環(huán)保部門驗收公安部門驗收建立階段工作類別所需時間工作內(nèi)容負責部門備注