城市規(guī)劃實務11模擬題

1、 模擬 城市規(guī)劃實務 11案例分析(一)第 1 題：(1) 用地情況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2) 建筑限高、建筑后退及間距要求。(3) 小區(qū)綠地配置要求。(4) 公建配套設施要求。(5) 市政設施及道路的配置要求。(6) 地塊內應保留的現(xiàn)狀設施。(7) 規(guī)劃方案編制申報須符合有關規(guī)范、規(guī)定的要求。 問題 請補充其他必要的規(guī)劃設計條件。 參考答案：補充的其他必要的規(guī)劃設計條件是： (1) 容積率與建筑密度指標。 (2) 重點處理好與北側風景區(qū) (含度假別墅區(qū) )的景觀系統(tǒng)。(3) 協(xié)調好與東、南側現(xiàn)狀建成區(qū)的關系。 (4) 出入門設置要求。 (5) 河流、 水面的保留和利 用要求。

2、 (6) 小區(qū)與快速路之間應設置隔離帶。詳細解答： 第 2 題：(1) 用地情況：規(guī)劃性質、邊界條件、規(guī)劃用地面積。(2) 土地使用強度 ( 規(guī)劃控制指標 ) ：容積率、建筑密度。(3) 建筑后退要求。(4) 市政設施和公建服務設施的配置要求。(5) 人流、車流出入口和停車場地的設置要求。(6) 遵守事項規(guī)劃設計條件的時限、規(guī)劃方案編制、報審及建設項目相關手 續(xù)申報須符合的有關規(guī)范、規(guī)定要求。 問題 請你依據(jù)建設部關于城市規(guī)劃強制性內容暫行規(guī)定的要求，指出還有哪些規(guī)劃設計條件需要補充 ?參考答案：需要補充的規(guī)劃條件是： (1) 應具體給出擬改造地段內需要保留和保護 的風貌建筑。 (2) 提出建

3、筑限高要求。 (3) 提出對新建建筑物、 構筑物的 控制要求。 (4) 按規(guī)定應提山綠地率、 公共綠地面積指標。 (5) 擬改造地 段內道路應與歷史街區(qū)的道路系統(tǒng)相協(xié)調。詳細解答： 第 3 題： 問題 試對該方案進行評價。 參考答案：1.方案優(yōu)點 (1) 該小區(qū)規(guī)劃布局完整，結構清晰。(2) 住宅的布置合理適用。 (3) 小區(qū)道路等級、結構清晰，交通組織基本合理。 (4) 小區(qū)在 中心位置布置了一個大的綠地， 又在每個組團中都保證一個小的綠化組團， 綠地 布置均勻，等級明確。 2存在的主要問題及調整措施(1) 小區(qū)公共設施配置不完善。小區(qū)居住人口約 7900 人，相當于一個居住小區(qū)規(guī)模， 應配

4、建小學、 幼兒園，而方案中只配建廠一所中學，因此應在中心綠地附近補上。 (2) 小 區(qū)級公建配置設施位置不當， 應布置在交通方便、 人流集中， 與小區(qū)居住日?；?動流向相符合的位置。本方案中應布置在中心綠地或湖后附近較合適。 (3) 小區(qū)北側對城市主干路開口過多(3個)，其間距遠遠小于150m應保留中間位置 小區(qū)主路開口，封閉小區(qū)支路在城市主干路上的開口。(4) 北鄰城市主干路的建筑過長，已超過160m中間設消防通道，顯然不符合防火要求，應在中間位 置加設不小于4mx 4m的消防車通道，保證消防通道距離不大于 80m(5)小區(qū)南部通向河濱的路是一條盡端式道路，根據(jù)圖中比例尺其長度已超過120m

5、，不符合居住小區(qū)道路規(guī)劃要求， 應將這條道路與小區(qū)東側道路連起來， 或縮短長 度，并設不小于15MX 15m的消防車回車場(兼做回車場)。(6)人工湖西側有兩棟多層住宅距離太近，小于 6m的防火距離要求。同樣靠近小區(qū)南側邊緣的高 層住宅間距也不滿足高層之間13m的防火間距要求。必須加大其間的距離，滿足 防火要求。 (7) 小區(qū)南側有一條河流，但小區(qū)并沒有很好地利用濱河綠地來設計小區(qū)的景觀環(huán)境和綠化。 可以通過借景手法、 設置垂直于河濱的景觀綠帶與 小區(qū)聯(lián)系，為小區(qū)創(chuàng)造一個較好的景觀環(huán)境。詳細解答：（四）第 4 題： 問題 1 假設你作為該市規(guī)劃行政主管部門的工作人員，你認為該項日存在什么 問題

6、?2 作為一個技術領導，你如何評審該項目 ? 參考答案： 詳細解答：（五） 第 5 題： 參考答案： 這是將城市規(guī)劃確定的綠化用地改為建設用地的用地性質變更問題。 雖有市 政府的局部調整用地政策，并經(jīng)市政府批準，但仍需辦理用地性質的變更手續(xù)。 首先，應辦理將集體所有土地改變?yōu)閲型恋兀?因為依照規(guī)定集體所有土地是不 能用來開發(fā)建設的。 使用土地單位向計劃部門立項后， 經(jīng)土地部門核準， 再由城 市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 其次，如果該開發(fā)項目由鄉(xiāng)政府 組織開發(fā)公司自行開發(fā)經(jīng)營， 應由開發(fā)公司辦理一切手續(xù)， 如果該項目由鄉(xiāng)開發(fā) 公司與其他單位合作或聯(lián)營開發(fā)經(jīng)營， 則應共同辦理一切手

7、續(xù)； 如果該用地經(jīng)市 政府批準， 城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證后， 出讓部門應特別 注意在開發(fā)建設的同時，應對該地區(qū)的整體綠化情況加強監(jiān)督。詳細解答：（六） 第 6 題：參考答案：受查處的原因： (1) 該工程建設屬違法建設。 (2) 改變城市用地、單 位用地性質應得到城市規(guī)劃行政主管部門正式批準， 口頭同意不能代替正式批準。 (3) 需取得城市規(guī)劃行政主管部門頒發(fā)的建設項目規(guī)劃選址意見書、建設用地規(guī) 劃許可證、 建筑工程規(guī)劃許可證后方可進行施工準備， 而建設單位及其上級主管 部門無權批準建設，屬于無證建設。 城市規(guī)劃部門的處置： (1) 城市規(guī) 劃行政主管部門首先應責令建設單位立即停工。 (2) 如果該高層賓館的高度、 交通組織對周圍環(huán)境、 城市功能有負作用， 就應令其停止施工， 在一定時期內恢 復地形、 地貌。 (3) 對建設單位處以罰款。 (4) 建議對建設單位有關責任 人由其單位給予一定行政處分。 (5) 處罰后到規(guī)劃行政主管部門補辦有關建 設手續(xù)。詳細解答：