房產(chǎn)抵押登記到哪個(gè)部門房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料

1、房產(chǎn)抵押登記到哪個(gè)部門房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料房產(chǎn)抵押權(quán)經(jīng)過登記后，抵押登記手續(xù)是必不可少的，法律 可以在抵押權(quán)與擔(dān)保物上的其他權(quán)利發(fā)生沖突時(shí)，實(shí)現(xiàn)對(duì)抵 押權(quán)的保護(hù)從而保護(hù)交易的安全。知道辦理房產(chǎn)抵押登記到 應(yīng)該到哪個(gè)部門嗎？辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料？房產(chǎn)抵押登記到哪個(gè)部門為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記 的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的， 房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；以地上無定著物的由讓土 地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦 理抵押登記。1、城市房地產(chǎn)管理法對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法 定程序，即先申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋

2、權(quán)證書， 申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。2、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵 押合同并辦理抵押登記。物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè) 立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。3、由于抵押權(quán)是從權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利擔(dān)保物 權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對(duì)抵押房地產(chǎn) 的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、由 租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的 交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門。4、抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn) 管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地 產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，具登記機(jī) 關(guān)由縣級(jí)

3、以上人民政府規(guī)定。我國執(zhí)行的的是抵押登記有效制度，就是必須到房產(chǎn)登記部 門作抵押登記抵押才有效，但我國房產(chǎn)部門只對(duì)銀行或非銀 行金融機(jī)構(gòu)作抵押登記，個(gè)人和企業(yè)拆借資金不予受理，所 以說即使把房產(chǎn)證放在你處，抵押也無效。保險(xiǎn)的就是過戶 到你名下，還錢過戶回去。辦理房產(chǎn)抵押登記需要哪些材料？根據(jù)房屋登記辦法，申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材 料:1、房屋權(quán)證原件2、國有土地使用證原件3、主債合同原件（如向銀行貸款，即為借款合同）4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（由具備房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)由具）。5、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為單位）6、身份證件原件及復(fù)印件（抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人）7、授權(quán)委托書（抵押人及抵押權(quán)人為個(gè)人的，如本人不能到場，委托他人辦理的，必須由具經(jīng)過公證的 授權(quán)委托書）8、市房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書9、房地產(chǎn)抵押合同登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符， 查對(duì)