2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理提分試題

1、2017年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理提分試題1.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(B )風(fēng)險。A.市場B.財務(wù)C.政策D.經(jīng)營2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于(A )。A.彌補企業(yè)以前年度的虧損B.提取法定盈余公積金C.提取公益金D.向投資者分紅3.在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按( D)計算的。A.綜合利率B.貸款利率C.折現(xiàn)率D.機會成本4.某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( A)萬m2.A.5.2B.6.4C.6.8D.7.6

2、5.某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當租戶的月營業(yè)額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是( B)萬元。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.46.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ABCE)。A.自我消費B.房地產(chǎn)保值C.房地產(chǎn)增值D.開發(fā)利潤E.出租收益7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有(ACE )。A.期望值相同，標準差小的方案B.期望值相同，標準差大的方案C.標準差系數(shù)小的'方案D.標準差系數(shù)大的方案E.標準差相同、期望值大的方案8.在可行性研究階

3、段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有( ABCE)。A.單元估算法B.概預(yù)算定額法C.工程最近似匡算法D.蒙特卡洛模擬法E.單位指標估算法9.新設(shè)項目法人融資形式的特點存(ABD )。A.項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成B.新設(shè)項目法人承擔相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險C.從項目投資后的緊急效益來考察償債能力D.從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進行，并形成其增量資產(chǎn)10.下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有(ABCD )。A.基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的B.基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用C.基礎(chǔ)資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用D.在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租