重慶市商品房買賣合同示范文本

1、合同登記號：（）商字第（）號重慶市商品房買賣重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工行政管理局監(jiān)制特別告知1、 本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例和建設(shè)部、國家工商行政管理總局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本制定的。合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對本合同條款專業(yè)用詞理解不一致的，由市國土房管局解釋。2、 本合同包稱商品房， 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋（包 括期房和現(xiàn)房） 。3、在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證。重慶市商品房預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性、合法性及該商品房屋是

2、否存在重復(fù)銷售、被司法機(jī)關(guān)查封、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況。購房人可到房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)查閱。4、根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，土地房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時，實(shí)行實(shí)名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實(shí)姓名或名稱；購房人為兩個以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫。5、本合同文本中涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。6、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方約定。7、對本合同文本條款進(jìn)行增補(bǔ)的格式條款，不得含有免除或限制房地產(chǎn)開任、擴(kuò)大房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利、加重購房人責(zé)任或排除購房人主要權(quán)利的內(nèi)容。8 對合同文本【】

3、中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補(bǔ)的內(nèi)容，發(fā)企業(yè)自身責(zé)雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。9、房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢。10、本合同同時適用經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房商品房買賣合同合同雙方當(dāng)事人：甲方（賣方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：法人代表人：委托代理人：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼：法人代表人：（合同編號：）郵編：1資質(zhì)證書號碼：1聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：資質(zhì)證書號碼：郵編：聯(lián)系電話：乙方（買方）：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：】號碼： _乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村

4、居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：X. 國籍：X地址：XX郵編X聯(lián)系電話X乙方（買方）：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：號碼：乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址：郵編：聯(lián)系電話：【代理人】【法定代理人】：X國籍：地址：XXX郵編X聯(lián)系電話X乙方（買方）：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：】號碼：_乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： _郵編： _ 聯(lián)系電話：_【代理人】【法定代理人】：_ X _

5、 國籍：X地址： _ X _郵編 _ X _ 聯(lián)系電話 _ X _乙方（買方）：_【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】【其他：】 號碼 : 乙方身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺】【外國】【其他】地址： _郵編： _ 聯(lián)系電話：_【代理人】【法定代理人】：_ X _ 國籍：X_地址： _ X _郵編：_ X _聯(lián)系電話：_ X _乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定份額具體為：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)

6、商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_本商品房項目占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進(jìn)行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為_ 0該地塊土地面積為_ ，用途為 _ ，住宅用地土地使用年限至年月日止，非住宅用地使用年限至年月日止。第二條本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第（）項：1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號：_2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售許可證號:預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)：重慶市國土資源和房屋管理局第二條乙方所購商品房的基本情況（一） 本商品房座落為：重慶市沙坪壩區(qū)縣南溪經(jīng)濟(jì)園街（鎮(zhèn)） 59號附 _ 。（

7、二） _ 本商品房所在幢的樓層共計層（是指本幢樓按規(guī)定應(yīng)該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第_ 層（指本商品房所在幢最底層開始計算的樓層）。本商品房所在樓層名義層為第層（指標(biāo)識樓層，一般為規(guī)劃部門或公安機(jī)關(guān)確定的樓層）；（三）本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土V】【混 合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】（四） _ 本商品房建筑面積_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_ 平方米。（五）本商品房戶型為 【單間】【單間配套】 【一室一廳】 【二室一廳】 【二 室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室

8、三廳】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【經(jīng)濟(jì)適用住房V】【限價住房】【其他】本商品房用途為非住宅，屬于【辦公】【商務(wù)公寓】【酒店式公寓】【攤位】【門面】【商場】【車位】【倉儲用房】【其他用房】（七）關(guān)于本商品房層高、凈高的約定：1、 _2、 _（本合同所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離）。本商品房戶型圖見本合同附件一。本商品房共用部位及設(shè)施見附件二。第四條購房價款（一） _ 本商品房為清水房，總成交金額為元整（大寫_元整），建筑面積單價為元/ 平方米，套內(nèi)建筑面積單價

9、為元/ 平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為X 元整（大寫XX元整），建筑面積單價為X元/ 平方米，套內(nèi)建筑面積單價為X元/ 平方米。第五條付款方式及期限（一） 本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為深圳發(fā)展銀行重慶分行沙坪壩支行。（二） _ 乙方按下列第種方式按期付款：1、一次性付款：本商品房總成交金額_ 元整（大寫：_ 元整）。（ 1） _（ 2） _2、分期付款本商品房總成交金額_ 元整（大寫：_ 元整）。（ 1） 第一期： _（ 2） 第二期： _（3） 第三期：_（ 4） _3、按揭付款：本商品房總成交金額元整（大寫：元整）。（ 1）（ 2）（ 3）（三）辦理按揭貸款違約責(zé)任的約定1

10、、 因甲方的原因，導(dǎo)致乙方未能獲得分行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方愿意繼續(xù)履行合同的。雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；乙方也可單方解除本合同、甲方應(yīng)于乙方解除合同書面通知到達(dá)之日起30 日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按銀行同期貸款利并按照乙方已付房價款_2%賠償乙方。率計算退還給乙方，2、 因乙方原因，導(dǎo)致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，乙方應(yīng)在按揭銀行書面通知到達(dá)之日起日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第十條約定的違約責(zé)任。如乙方未能在約定期限內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付，雙方按本合同第十條的約定執(zhí)行。3、 因不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由導(dǎo)致

11、乙方未能獲得銀行貨款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，甲乙雙方愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方或乙方也可單方解除本合同,甲方應(yīng)一方解除合同通知到達(dá)之日起銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理30 日內(nèi)，將收受的房價款及利息（按在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積作為面積差異的處理方式，并按下列約定處理：1、 合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2、 合同約定房屋總套內(nèi)建筑面

12、積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過 3%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起30 日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）退還給乙方。乙方不退房的， 產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款，由乙方補(bǔ)足；誤差比絕對值超出 3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息（按銀行同期貸款利率計算）由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出 3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積一合同約定套內(nèi)建筑面積面積

13、誤差比 =x 100%合同約定套內(nèi)建筑面積第七條交房期限及交付條件（一）本商品房交房期限1、屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)在_ 年 _ 月 _ 日前，將商品房交付乙方使用2、屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)在_ 年 _ 月 _ 日前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方應(yīng)在發(fā)生之日起30 日內(nèi)書面告知乙方，甲方可據(jù)實(shí)延期交房。（二）本商品房交付時應(yīng)符合以下條件：（1）本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了重慶市建設(shè)工程竣工驗收備案登記證。（ 2）本商品房為裝修房的，裝修質(zhì)量應(yīng)符合本合同關(guān)于裝修方面的約定（具體約定見附件四）。（ 3） _第八條交房手續(xù)的辦理1、 甲方應(yīng)于確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。雙方進(jìn)行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出