防滲漏措施標準

1、防滲漏措施標準前言一、 地下室防滲漏措施1、 筏板施工2、 地下室外墻施工3、 地下室頂板施工4、 出外墻管道二、 外墻防滲漏措施1. 外墻結構處理2. 外墻石材3. 外墻保溫及涂料4. 外墻門窗三、 屋面及室內(nèi)防滲漏措施1、 屋面防水2、 屋面細部節(jié)點3、 室內(nèi)廚房衛(wèi)生間4、 室內(nèi)陽臺、露臺四、 各類淋水、蓄水、灌水試驗前 言房屋滲漏問題，是當前工程管理中較突出的問題，也是對工程管理殺傷力最大的質(zhì)量通病，對房地產(chǎn)項目而言，一旦出現(xiàn)滲漏，會引起小業(yè)主對房屋質(zhì)量的懷疑，進而會引起業(yè)主的投訴、索賠，也會極大地影響企業(yè)的聲譽。因此做好工程的防滲漏管理，對提高工程的質(zhì)量管理是較重要的一項工作。本次對防

2、滲漏措施的總結，并沒有將施工工藝標準、國家規(guī)范、建筑圖集中的做法一一羅列，而是從日常工作中出現(xiàn)的滲漏問題的總結中，反思一些做法的改進措施。一、 地下室防滲漏措施1、筏板施工I. 筏板施工幾乎均是分段分片施工，因此筏板接縫之間的防水處理更為重要，前一段筏板施工時，底部砼墊層要大于接縫處1米以上，防水層要增加附加層一道，做好防水層的成品保護工作。同時考慮到一般施工縫處后澆帶或排水的需要，一定要在施工縫筏板邊緣預留集水坑，集水坑不應小于300×300，以便于積水抽排。II. 筏板施工時工期進度都抓得很緊，底部砼墊層施工完成后基本上第3天就開始施工防水層，防水層施工時砼墊層強度不高，基層潮濕

3、度亦不能滿足防水層施工的要求，導致防水層不能滿粘，空鋪或點粘易導致防水層破裂。因此，筏板防水層施工應在基層砼墊層施工完7天后開始，且防水層必須滿粘。在一遍防水層施工完成后，用裁紙刀劃傷檢察，確認滿粘后方可進行下道工序施工。附表：筏板防水施工工序流程控制表（一）III. 筏板高低錯臺處，集水坑、電梯井、地溝等局部低洼處的處理，底部或側(cè)面土方處理不可能很整齊或尺寸剛好，只要大于圖紙尺寸均可，底部墊層或磚胎模盡可能貼實原土，杜絕磚胎模砌筑過程或其完成后背面回填土。IV. 筏板與外墻交界處是出現(xiàn)滲漏較多的部位，一是局部部位存在因工作面限制砌筑磚胎模，磚胎模背后回填土不密實，砼澆注時漲模導致防水層開裂；

4、二是與墻體交界處防水層處理不到位導致滲漏。對工作面狹窄的部位，磚胎?？梢栽燮鲋植窟m當加大筏板，但交界處的防水層要增加附加層，并做好成品保護。防水層必須滿粘，且該部位項目部工程師必須100% 檢查。防水層施工前做好施工縫的基層處理工作。附表（二）：地下室外墻防水施工工序流程控制表2、地下室外墻施工i. 外墻經(jīng)常出現(xiàn)滲漏的部位有螺桿洞、外墻施工縫、出外墻管道處。措施：在大面防水施工前，以上部位基層處理必須處理到位，經(jīng)檢查確認后方可進行下道工序。ii. 出外墻防水保護層施工對防水層的保護至關重要，由于基坑回填土肯定存在下沉風險，因此防水保護層至關重要。地下室防水層保護層采用苯板，室外回填土不密

5、實，土方塌陷拉裂防水層 措施：1、外墻防水層施工一定要滿粘，加強施工完成后的檢查； 2、外墻防水保護層按照磚砌保護層外墻磚保護層回填土下沉后開挖 iii. 出外墻管道防水處理出外墻管道部位經(jīng)常出現(xiàn)滲漏，通常對套管和主體間防水都能夠處理到位，但管道與套管之間的防水經(jīng)常又安裝單位塞瀝青麻絲，該部位往往出現(xiàn)滲漏。措施： 1、保證室外回填土施工質(zhì)量，管道周圍尤其是下方回填土需夯實到位，防止室外土方雨水下沉，造成管道拉裂；2、管道出墻處的縫隙應塞填密實，外墻防水施工前，先行施工管道出墻部分，保證管道根部防水附加層能與大面防水同時施工。并且采用附加卷材包裹的做法，節(jié)點卷材做法如下圖所示： iv. 出外墻管

6、道在回填土出現(xiàn)下沉，導致管道斷裂，積水淤積加速回填土下沉，拉裂外墻防水，導致滲漏。措施： 1、具備條件時，室外排水管盡可能施工檢漏溝，當局部出現(xiàn)滲漏時能夠快速處理，能避免因回填土不密實導致管道破裂；2、室外排水管增加2次灌水試驗，一次在土方回填完成，一次 在移交物業(yè)之前，以檢驗回填過程中、后續(xù)室外施工過程中室外排水管是否遭到破壞。 3、地下室頂板施工i. 地下室頂板滲漏問題較多，原因一是頂板積水不能及時排走，造成防水被長時間浸泡，二是防水遭到破壞。防治地下室頂板 滲漏問題，一定要疏與堵相結合，一方面嚴格把握防水層施工質(zhì)量和后續(xù)保護層、回填土施工時的成品保護措施。另一方面盡可能創(chuàng)造條件能將頂板積

7、水及時排走。ii. 地下室頂板防水基層最好是砼樓板，任何二次施工的找坡層都會留下隱患，最好的找坡層是砼結構板面直接找坡，砼面收漿壓光。iii. 后澆帶或施工縫有可能滲漏的地方，在結構砼施工時可適當抬高，減少該部位積水的概率，從而降低漏水的風險。iv. 地庫頂板的排水管盡可能與地下室集水坑、排水溝部位重合，以方便地下室內(nèi)排水管的布置。同時地庫頂板濾水層應有效，即減少了頂板滲漏的風險，又避免因回填土內(nèi)積水過多導致喬木被泡死。v. 頂板防水層施工一定要滿粘，特別注意高低錯臺處陽角防水層的保護，在回填土施工時容易被破壞導致滲漏。二、 外墻防滲漏措施1、 外墻結構處理通過前期外墻淋水檢驗，外墻結構滲漏點

8、多因為雨水通過外飾面材料后從施工預留洞口、砌體后塞口上部、螺桿洞、砼反坎底部和滲進：i. 外墻預留洞口可分為兩種情況考慮，分別為較大的施工洞口和較小的工字鋼洞口。對于較大洞口在用砌體封堵完成后為避免不均勻沉降和收縮產(chǎn)生裂縫，需在抹灰前需滿刮鋼絲網(wǎng)并外擴20cm，抹灰完成后滿刮1.5厚JS；對于較小洞口需采用微膨脹砼填塞密實并在外側(cè)抹灰完成后用1.5厚JS加強處理。（圖）腳手架洞口未封堵密實導致滲漏ii. 砌體頂砌后塞口需嚴格執(zhí)行7天后施工且必須按規(guī)范斜砌，如此方可避免與砼梁之間開裂并導致滲漏。（工序流程控制表）iii. 外墻抹灰施工前需嚴格檢查外立面砌體施工質(zhì)量和剪力墻表面基層處理，其中螺桿洞

9、外側(cè)需先采用發(fā)泡膠填塞然后采用耐候膠封堵。外墻保溫已施工，連墻件洞口未封堵；（工序流程控制表）iv. 外墻與陽臺露臺交接部位砼反坎施工前，基層砼表面一定需鑿毛處理、砼澆筑過程中需振搗密室且不得采用鐵絲固定模板，確保積水不會通過底部反進室內(nèi)。v. 防水卷材必須嵌入外墻預留凹槽，如不具備條件預留凹槽，防水應壓條處理，避免卷材與墻面開裂導致滲漏。（圖）vi. 外墻窗洞口四周嚴格執(zhí)行集團施工節(jié)點要求，窗臺壓頂深入兩側(cè)墻體，避免下口開裂從而引起滲漏。 2、 外墻石材外墻石材滲漏點多集中在在陽臺露臺根部、石材背后隱蔽雨落水管和石材面打膠不密實處。附表（三）：（干掛石材工程工序控制流程表）i、 為防止露臺陽

10、臺石材根部卷材不能上翻設計高度，最下側(cè)預埋板底邊應高于結構板50cm。其次，為避免毛細水通過保溫巖棉上翻，取消離地20cm保溫層并澆筑砼反坎。埋板高出結構板50cm，防水卷材上翻并在根部澆筑砼反坎龍骨落地防水不能上翻 ii、 石材龍骨焊接時破壞雨落水管且隱蔽前責任單位未檢查，導致后期雨水滲進墻面。如果設計必須要求雨落水管隱蔽，則裝飾面層施工前必須對雨落水管進行通水試驗，防止后期返工。 iii、 女兒墻石材壓頂（窗臺上下口）坡度較小且石材接縫為平面壓立面導致雨水通過接縫滲進墻體導致滲漏。 措施：1、壓頂或窗臺找坡應大于2cm（或5%，取大值），確保表面不積水； 2、不同平面石材交界處應立面壓平面

11、，盡可能在平面不留縫，減少過水通道； 3、因安裝欄桿在女兒墻壓頂預留石材洞口必須采用密封膠填塞密實，在通過檢查后再固定欄桿底部扣蓋。iv、 石材背后保溫巖棉側(cè)口需用專門鋁箔膠條封堵，防止雨水通過門框四周滲進室內(nèi)。 v、 在合約商談階段和施工階段需嚴格要求石材六面防護，避免下雨后石材表面長時間潮濕影響效果。vi、 石材龍骨安裝前應考慮技術間歇，要求基層墻面抹灰全部完成，一定避免龍骨安裝與抹灰工程同時施工，造成后期滲漏隱患。為保證項目進度，石材單位在砌體抹灰工程未施工前進行埋板和龍骨安裝，導致后期外墻面抹灰質(zhì)量存在滲漏隱患。為確保無滲漏，在外墻施工時必須考慮技術間歇。3、 外墻保溫及涂料外墻保溫與

12、真石漆多出現(xiàn)滲漏的部位多集中在門窗洞口四周和露臺陽臺墻體根部。i、 門窗四周洞口真石漆滲漏由于真石漆表面不平整，毛細水通過密封膠少量滲漏；措施：1、窗臺找坡坡應大于2cm（或5%，取大值），確保表面不積水。其次，保溫收口時網(wǎng)格布必須延伸至附框形成整體防水層，避免雨水通過附框與保溫之間滲進墻體內(nèi)側(cè)； 2、嚴格控制主框與真石漆四周打膠質(zhì)量；ii、 陽臺（或露臺）地面積水通過保溫與墻體之間毛細孔上翻造成墻面返潮，對此可取消離地20cm保溫并澆筑砼反坎（參照同類型石材做法）。iii、 保溫與石材交界處，積水通過接縫滲進內(nèi)墻導致墻面滲漏；措施：1、平面石材找坡坡應大于2cm（或5%，取大值），確保表面不

13、積水； 2、平面石材分別與保溫和墻體接觸部位采用密封膠填塞密實； iv、 外墻雨落水管固定前需檢查真石漆是否施工完畢。總包單位為了提前拆除外架經(jīng)常在真石漆施工前安裝雨落水管，如此將導致雨落水管背后真石漆無法施工進而造成雨水通過保溫滲進結構墻體。其次，在設計圖集中要求預留落水管固定件或者打膨脹螺栓，但實際卻不能實現(xiàn)，為避免雨水通過固定件滲入墻內(nèi)需要求對固定件需采用密封膠密封。最后，在雨落水管下口一定要安裝水簸箕或接水板，避免雨水長時間沖刷后滲入墻根。（圖）v、 出露臺（陽臺）門檻外側(cè)保溫取消采用磚砌體，避免長時間后保溫被破壞后引起防水開裂。vi、 外墻保溫施工期應嚴格檢查基層條件，預留洞口封堵完

14、畢和門窗洞口四周防水施工完畢。其次保溫板粘貼需采用點框法，避免串水。壓頂保溫未粘貼密實，存在串水風險并可能導致墻面返潮4、 外墻門窗與玻璃鋼外門窗與玻璃鋼交界處滲漏為本項目特有，原因是雨水從窗間玻璃鋼表面裂縫滲進，再流進外窗主框與附框之間造成內(nèi)墻窗臺返潮。此種問題現(xiàn)階段只能通過修補玻璃鋼表面裂縫解決，后期項目如必須使用此種材料則其不得伸進門窗主框之內(nèi)。三、屋面及室內(nèi)防滲漏措施1. 屋面防水 條件允許下屋面砼一次澆筑完畢并進行結構找坡，避免留置施工縫。防水施工前必須確保結構試水24小時不滲漏，對于滲漏點采用JS或注漿施工修補，防水卷材施工完畢后試水24小時不滲漏。屋面防水施工重點控制，一是女兒墻

15、結構施工時四周必須預留凹槽確保卷材封死不脫落；其次是面層砼找坡大于3%及并設置2m*2m伸縮縫，確保雨水不會倒返或滲進保溫層；三是出屋面煙道結構（或采光進）四周需設置百葉避免雨水飄進。附表（四）：屋面卷材防水工序控制流程表2. 屋面細部節(jié)點i、 落水口四周施工時一定注意上部的防水附加層，施工單位大多數(shù)會將此處遺漏。ii、 出屋面構筑物澆筑50cm砼反坎（高出完成面20cm）；禁止出屋面構筑物根部采用磚砌體iii、 出屋面管道采用止水鋼套管并高出完成面10cm；iv、 屋面爐渣找坡層排氣管需安裝彎頭，避免雨水進入造成滲漏；3. 室內(nèi)廚房衛(wèi)生間i、 廚房衛(wèi)生間防水施工已“排為主、防為輔”，防水涂膜

16、施工前基層找坡一定要合理，其次同層排水需設置側(cè)排口確保結構板面不積水。附表（五）：廚房衛(wèi)生間防水工序控制流程表ii、 敷設冷熱水管必須采取相關保護措施，否則將存在滲漏風險;澆筑砼保護層前必須按工序流程控制表進行打壓試驗避免后期返工。4. 陽臺、露臺 陽臺和露臺易出現(xiàn)滲漏部位為門下坎，首先需確保出陽臺（露臺）門檻高度不小于室外完成面20cm且保護層采用磚砌，確保防水卷材施工質(zhì)量，其次面層施工時預先留置2m*2m施工縫避免面層砼不規(guī)則開裂，三是重點控制雨落水口四周防水卷材及附加層施工，避免積水從落水口與墻體之間滲漏。 本項目特點之一是聯(lián)排和雙拼戶型露臺分戶隔墻一定要在防水保溫層施工完畢后才可施工，

17、避免雨水從外墻和分戶隔墻之間縫隙深入造成滲漏隱患。三、 各類淋水、蓄水、灌水試驗項目移交物業(yè)時，必須完成外墻淋水試驗、給水管打壓、排水管灌水及通球試驗、出地下室外墻管道根部蓄水試驗1、 外墻淋水試驗i、 淋水管道出水間距不得小于20cm,出水點距墻面距離不得大于20cm，管道起始點水壓不小于3kg，末端水壓不小于1kg，淋水時間不小于1小時，重點部位不小于2小時；ii、 所有管道材料為PPR，根據(jù)末端出水壓力要求計算管徑大??；iii、 各戶型管道布置位置根據(jù)戶型深化。深化節(jié)點和施工方案必須包含重點部位和難點部位淋水要求。 重點部位有：a. 三層出露臺門窗四周及墻根；b. 雨落水管處；c. 分戶

18、隔墻與石材交接處；d. 公共采光井山墻根部；難點部位有：a. 聯(lián)排南側(cè)威盧克斯窗處墻面b. 屋面金屬檐口壓頂和露臺（或陽臺）石材壓頂頂面；2、 給水管打壓及排水管通水通球試驗此類工程需嚴格執(zhí)行規(guī)范要求和工序流程控制表，需物業(yè)全程參與移交驗收。3、 出地下室外墻管道根部蓄水試驗為避免回填土下沉造成出墻管道開裂引起滲漏，在景觀施工完成前，將上部回填土開挖并進行24小時蓄水試驗。40附表（一）：基礎墊層卷材防水施工工序流程控制表基礎墊層卷材防水工序流程控制表棟號：編號：驗收內(nèi)容材料進場（包括材料報樣、進場數(shù)量、外觀質(zhì)量、產(chǎn)品資料、試驗報告及合格證、見證取樣等）防水基層（防水基層是否平整、是否清理干凈

19、、凹凸部位是否處理平整、有無裂縫、是否起砂、是否空鼓、陰陽角圓弧是否已做、澆筑時間是否大于七天）樣板確認(施工前先做樣板，確認后再大面施工）細部附加層處理（陰陽角、樁頭砂漿找圓后的防水層等位置、施工縫位置加強層）卷材是否滿粘（切片）、卷材搭接寬度、甩茬寬度、表觀質(zhì)量等監(jiān)理驗收簽字、日期（經(jīng)施工單位自檢合格后報驗，材料報驗及材料復試資料、工序驗收資料同步）12說明：1、以上五個防水施工關鍵點必須把控到位，監(jiān)理簽字方為有效； 2、每道工序未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格，不得擅自進行下一道工序施工，否則每次罰款500元并承擔一切返工損失； 3、每次申報工程進度款時必須將監(jiān)理簽字后的基礎墊層涂膜防水工序流程控

20、制表附后，作為當次應付工程款的依據(jù)； 4、此表一式一份，監(jiān)理驗收簽字后復印建設單位、施工單位各一份，監(jiān)理存檔。 施工單位經(jīng)理： 年 月 日 專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日 項目總監(jiān)（代表）： 年 月 日附表（二）：地下室外墻卷材防水施工工序流程控制表地下室外墻卷材防水工序流程控制表棟號：編號：驗收內(nèi)容材料進場（包括材料報樣、進場數(shù)量、外觀質(zhì)量、產(chǎn)品資料、試驗報告及合格證、見證取樣等）防水基層（防水基層是否平整、是否清理干凈、凹凸部位是否處理平整、有無裂縫、是否起砂、是否空鼓、含水率、陰陽角圓弧是否已做）樣板確認(施工前先做樣板，確認后再大面施工）冷底子油（是否涂刷均勻，要求涂刷不能太早，不能見水

21、）細部處理（即陰陽角、管根部位附加層等，寬度500mm,每邊250mm）搭接方式（上層壓下層）、搭接寬度（100mm）、厚度（4mm）、封邊收口（卷材下端與基礎底板交接處用聚氨酯進行收口，收頭用瀝青嵌縫膏嵌固填實）、表觀質(zhì)量等監(jiān)理驗收簽字、日期（經(jīng)施工單位自檢合格后報驗，材料報驗及材料復試資料、工序驗收資料同步）12說明：1、以上七個防水施工關鍵點必須把控到位，監(jiān)理簽字方為有效； 2、每道工序未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格，不得擅自進行下一道工序施工，否則每次罰款500元并承擔一切返工損失； 3、每次申報工程進度款時必須將監(jiān)理簽字后的地下室外墻卷材防水工序流程控制表附后，作為當次應付工程款的依據(jù)； 4

22、、此表一式一份，監(jiān)理驗收簽字后復印建設單位、施工單位各一份，監(jiān)理存檔。 施工項目經(jīng)理： 年 月 日 專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日 項目總監(jiān)（代表）： 年 月 日附表（三）：干掛石材工程工序控制流程表干掛石材工程工序控制流程表工程名稱： 施工單位： 編號：棟號單元樓層進場材料檢驗（角鋼龍骨、掛件、干掛件、石材）定位放線及基層檢查移交主、次龍骨安裝掛件安裝石材安裝（與保溫交界處打膠、排水坡度檢查）粘貼膠條、打膠勾縫清理保護監(jiān)理驗收簽字、日期（經(jīng)施工單位自檢合格后報驗，材料報驗及材料復試資料、工序驗收資料同步） 說明： 1、此表必須按樓層在每一道工序完成后，及時通知監(jiān)理工程師現(xiàn)場驗收并簽字，過期不再

23、驗收，也不再補簽字。 2、每道工序未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格，不得擅自進行下一道工序施工，否則每次罰款500元并承擔一切返工損失。項目經(jīng)理： 年 月 日 3、每月申報工程進度款時必須將監(jiān)理簽字后工序流程表附后，作為當月應付工程量的依據(jù)。專業(yè)監(jiān)理工程師： 年 月 日附表（四）：屋面卷材防水工序控制流程表屋面卷材防水工序流程控制表棟號：部位：編號：驗收內(nèi)容施工單位自檢報驗（材料報驗及材料復試資料、工序驗收資料同步監(jiān)理驗收簽字、日期材料進場（包括材料報樣、進場數(shù)量、外觀質(zhì)量、產(chǎn)品資料、試驗報告及合格證、見證取樣等）結構閉水（24小時）滲漏修補后重新閉水防水基層（防水基層是否平整、是否清理干凈、凹凸部位是否處理平整、有無裂縫、是否起砂、是否空鼓、含水率、陰陽角圓弧等是否已做、管根部位二次砼吊洞封堵等）冷底子油（是否涂刷均勻，要求涂刷不能太早，不能見水）細部處理（即陰陽角、管根部位等，寬度500mm，每邊各250mm）搭接方式（上層壓下層）、搭接寬度（100mm）、厚度（3+4mm）、封邊收口（屋面女兒墻預留凹槽收頭或鋁合金壓條收頭）、表觀質(zhì)量等閉水試驗（24小時）說明：1、以上九個防水施工關鍵點必須把控到位，監(jiān)理簽字方為有效； 2、每道工序未經(jīng)監(jiān)理工程師驗收合格，不得擅自進行下一