最新房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》高頻考點(diǎn)試題

1、最新房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理高頻考點(diǎn)試題1.某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是(D )。A.隨行就市定價(jià)法B.價(jià)值定價(jià)法C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法D.挑戰(zhàn)定價(jià)法2.對某種特定商品有興趣的.消費(fèi)者的集合是(D )。A.服務(wù)市場B.合格有效市場C.有效市場D.潛在市場3.在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中，引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是(B )。A.簡單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法4.企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí)，該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是( B)。A.單一市場集中化B.產(chǎn)

2、品專業(yè)化C.市場專業(yè)化D.全面覆蓋5.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(C )元。A.1428.74B.1475.37C.1482.74D.2000.006.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，若月還款遞增率為0.2%，首期償還額為1600元，則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是( A)元。A.1843.86B.1847.55C.2279.87D.2291.277.某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準(zhǔn)備用月收

3、入的30%來支付抵押貸款月還款額，已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是(C )元。A.34000.00B.83265.38C.87867.78D.91022.128.某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了(A )。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.249.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是(A )。A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(C )。A.小于20%B