某商業(yè)物業(yè)工作計(jì)劃

1、某商業(yè)物業(yè)工作計(jì)劃1、正常期的管理工作計(jì)劃序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容時(shí)間備注一房屋及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)1 .制定房屋及公共設(shè)施的維修保養(yǎng)計(jì)劃；2 .養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃方案；3 .維修基金的管理；4 .房屋的維修管理；5 .房屋的養(yǎng)護(hù)服務(wù)物業(yè)交付使用之日起二機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)1 .設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理；2 .設(shè)備的運(yùn)行管理；3 .設(shè)備的維修管理；4 .設(shè)備能源和安全管理。物業(yè)交付使用之日起三安全事務(wù)管理1 .治安管理；2 .交通車輛管理；3 .消防管理。物業(yè)交付使用之日起四智能化設(shè)施管理1 .日常使用操作；2 .維護(hù)；3 .系統(tǒng)完善。物業(yè)交付使用之日起五大廈環(huán)境管理1 .綠化管理；2 .清潔衛(wèi)生管理；3 .環(huán)保管理

2、。物業(yè)交付使用之日起六財(cái)務(wù)管理1 .財(cái)務(wù)帳務(wù)2 .費(fèi)用收取。物業(yè)交付使用之日起七大廈文化活動(dòng)開(kāi)展1 .舉辦宣傳；2 .舉辦大廈活動(dòng)；3 .提供大廈服務(wù)。物業(yè)交付使用之日起八服務(wù)及完善配套物業(yè)交付使用之日起4 、驗(yàn)收與接管程序接管驗(yàn)收是指物業(yè)管理公司接管開(kāi)發(fā)單位、承建單位（或個(gè)人 托管）的新建房屋（或原有房屋）時(shí)，在竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上以物業(yè)主 體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。接管驗(yàn)收是物業(yè)管理過(guò)程中不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。我們sq物業(yè)管理公司不僅要盡早地介入物業(yè)的建設(shè)，而且要充分利用其在接管驗(yàn)收 中的地位嚴(yán)格把關(guān)，決不允許馬虎從事，得過(guò)且過(guò)，避免公司今后遭 受損失。5 、制定物業(yè)驗(yàn)收計(jì)劃及接

3、管手續(xù)書(shū)物業(yè)驗(yàn)收技術(shù)小組會(huì)同賽博韋爾管理處， 根據(jù)物業(yè)管理合同的要 求制定相應(yīng)物業(yè)驗(yàn)收計(jì)劃，在驗(yàn)收計(jì)劃中明確驗(yàn)收的步驟、驗(yàn)收 的項(xiàng)目、驗(yàn)收項(xiàng)目所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收的責(zé)任人員，驗(yàn)收計(jì)劃應(yīng)由驗(yàn) 收技術(shù)小組組長(zhǎng)審核，并報(bào)總經(jīng)理審批。驗(yàn)收小組應(yīng)在接管驗(yàn)收前 15天制定出接管驗(yàn)收手續(xù)書(shū)。6 、資料的接管驗(yàn)收開(kāi)發(fā)商（大業(yè)主）通知物業(yè)公司接管驗(yàn)收。驗(yàn)收技術(shù)小組會(huì)同 MXY®業(yè)物業(yè)管理處按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行資料的接管驗(yàn)收，認(rèn)真審查驗(yàn)收、 移交方提供的產(chǎn)權(quán)資料和技術(shù)資料，并記錄在驗(yàn)收交接記錄中， 對(duì)于個(gè)別一時(shí)難以備齊的資料，在不影響整個(gè)接管驗(yàn)收工作的進(jìn)度 下，可由交接雙方議定，限期提交并做好記錄備查。7 、物

4、業(yè)的預(yù)驗(yàn)收1 .物業(yè)驗(yàn)收技術(shù)小組分專業(yè)，按驗(yàn)收計(jì)劃要求依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對(duì)房 屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。2 .驗(yàn)收技術(shù)小組依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo) 準(zhǔn)、房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)的實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備 和主材的規(guī)格型號(hào)、容量、制造廠一并清查數(shù)量、安裝位置等。3 .在預(yù)驗(yàn)中查出不合格項(xiàng)目，由驗(yàn)收小組填寫(xiě)各類遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì) 表，返回給移交單位，限定日期由移交單位或工程施工單位進(jìn)行整 改，并商定時(shí)間復(fù)核。4 .對(duì)預(yù)驗(yàn)收的單種設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì) 量和運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)。對(duì)不符合的指標(biāo)及時(shí)得出書(shū)面意見(jiàn)，要求移交單位組織設(shè)備制造廠家或施工

5、單位進(jìn)行重新調(diào)試，達(dá)到規(guī)定的要求。6、物業(yè)的驗(yàn)收1 .在預(yù)驗(yàn)收的物業(yè)遺留問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表之遺留問(wèn)題落實(shí)實(shí)施后，物業(yè)驗(yàn)收技術(shù)小組進(jìn)行驗(yàn)證并在房屋遺留問(wèn)題中記錄結(jié)果。整改合格后， 按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行正式的物業(yè)驗(yàn)收。2 .樓宇的實(shí)物驗(yàn)收，按驗(yàn)收計(jì)劃進(jìn)行，做到三符合。一是圖紙與 設(shè)備規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；二是工程的主要設(shè)備的安裝位置與安裝質(zhì) 量符合；三是設(shè)備包括設(shè)備聯(lián)接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能， 應(yīng)與設(shè)計(jì)的 功能符合，驗(yàn)收結(jié)果記錄在驗(yàn)收交接記錄中。3 .在實(shí)物驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不合格立即提出書(shū)面 遺留問(wèn)題整改報(bào) 告限期整改，并在驗(yàn)收交接記錄中記錄。4.崗位移交在完成資料交接、鎖匙交接和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收后，物業(yè)管理 處各崗位人員全部進(jìn)駐崗位，配合移交方崗位人員一起履行運(yùn)行職 責(zé)，管理處此間不承擔(dān)管理責(zé)任，僅作為責(zé)任移交過(guò)程。各崗位移交最高時(shí)限電梯2周消防1周配電1周給排水 1周供氣半周其余崗位半周在崗位移交完成后，移交方人員工撤離現(xiàn)場(chǎng)，全部管理責(zé)任由物 業(yè)管理處負(fù)責(zé)。至此，物業(yè)接收過(guò)程完成，物業(yè)管理處出具驗(yàn)收總結(jié)， 物業(yè)進(jìn)入日常管理階段。1.驗(yàn)收后的工作1）各專業(yè)工種根據(jù)驗(yàn)收后的情況，填寫(xiě)工程驗(yàn)收交接記錄和 房屋設(shè)備交接表。2）驗(yàn)收技術(shù)小組根據(jù)單項(xiàng)工程驗(yàn)收交接記錄，作出綜合性驗(yàn) 收評(píng)定，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告呈交公司總經(jīng)理。3）公司總經(jīng)理代表物業(yè)驗(yàn)收單位，同物