住宅樓工程竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則

1、住宅樓工程竣工驗(yàn)收檢驗(yàn)細(xì)則（要點(diǎn)）屋面工程：序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1屋面有無滲漏和積 水，排水系統(tǒng)是否通 暢，剛性防水層是否 有開裂、起砂現(xiàn)象。雨后或持續(xù)淋水 2h 能作蓄 水的屋面蓄水時(shí)間大于 24h。觀察2水落口防水構(gòu)造是否 符合設(shè)計(jì)要求。1、 設(shè)計(jì)圖紙。2、 水落口杯宜采用鑄鐵或 塑料制品。3、 水 落 口 周 圍 直 徑 500mm, 范圍內(nèi)坡度不 應(yīng)小于 5%，并應(yīng)用防水 涂料或密封材料涂封， 其厚度不應(yīng)小于 2mm。觀察3高低跨屋面有組織排 水時(shí)出水口下是否有 水簸箕。水簸箕可用預(yù)制鋼筋砼板， 固定應(yīng)牢固， 表面應(yīng)用水泥 砂漿抹面。觀察序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要

2、點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論4天溝、檐溝、泛水、 變形縫和伸出屋面管 道的防水構(gòu)造是否符 合設(shè)計(jì)要求。1、 設(shè)計(jì)圖紙（或圖集）2、 變形縫內(nèi)宜填充泡沫塑 料或?yàn)r青麻絲，上部填 放襯墊材料，并用卷材 封蓋，頂部應(yīng)加砼蓋板 或金屬蓋板。3、 （ 1）、泛水處卷材應(yīng)采 取滿粘法。（ 2）、墻體為磚墻時(shí)， 卷材收頭可直接壓在女兒 墻壓頂下， 壓頂應(yīng)做防水處 理。也可在磚墻上留凹槽， 卷材收頭應(yīng)壓在入凹槽內(nèi) 固定密封， 凹槽距屋面找平 層 最 低 高 度 不 應(yīng) 小 于 250mm,凹槽上部的墻體亦 應(yīng)做防水處理。（ 3）、墻體為砼時(shí)， 卷 材收頭可用金屬壓條釘壓，

3、并用密封材料封固。觀察5水落管安裝是否符合 設(shè)計(jì)要求。1、 設(shè)計(jì)圖紙（圖集）2、 距離墻面不應(yīng)小于 20 mm，排水口距散水坡高 度小于 200 mm，水落管 經(jīng)過的帶形線腳。檐口 等墻面突出部位處宜用 直管，并應(yīng)預(yù)留缺口或 孔洞，當(dāng)必須采用彎管 繞過時(shí)，彎管的結(jié)合角 應(yīng)為鈍角。3、 每節(jié)水落管至少應(yīng)設(shè)一 個(gè)管箍，管箍最大間距 不宜大于 m，接頭的承 插長(zhǎng)度不應(yīng)小于 40 mm。4、 水落管采用硬聚氯乙烯 （PVC-U）材料，應(yīng)有伸 縮節(jié)。尺量檢查、 觀察6上人屋面女兒墻（防 護(hù)欄桿）最低高度是 否滿足設(shè)計(jì)要求。1、 設(shè)計(jì)圖紙。2、 大于 m。尺量檢查、 觀察7屋面使用的防水、材 料是否有合格

4、證和檢 測(cè)資料，是否經(jīng)過復(fù) 試。應(yīng)有材料質(zhì)量證明文件， 并 取樣復(fù)試，提出試驗(yàn)報(bào)告。查施工資料裝飾裝修工程：序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1走廊、室內(nèi)凈高是否 符合設(shè)計(jì)要求。凈高允許偏差為正、負(fù)15mm。1、對(duì)照設(shè)計(jì) 圖紙標(biāo) 高檢 查。2、房間內(nèi)四 個(gè)大角及中 間用尺量檢 查五處。2樓梯間是否符合設(shè)計(jì) 要求。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、樓梯平臺(tái)上部及下部過 道處的凈高不應(yīng)小于 2 m 。3、欄桿水平段高度不應(yīng)小 于 m ，欄桿垂直桿間凈空 不應(yīng)大于 m 。4 、欄桿扶手高度不應(yīng)小 于。5 、樓梯井凈高大于 m ， 應(yīng)有防護(hù)措施。尺量檢查3走廊、樓梯間、室內(nèi) 墻面、頂棚抹灰是否 有空鼓、開裂

5、。無空鼓、開裂。小錘輕擊 觀察4外墻窗臺(tái)、陽臺(tái)欄板 高度是否符合設(shè)計(jì)要 求。1、設(shè)計(jì)圖紙2、外墻窗臺(tái)距樓地面凈高 大于 。3、陽臺(tái)欄板凈高大于 m 。4 、高層大于 m。尺量檢查序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論5外墻窗臺(tái)、窗楣、雨 蓬、陽臺(tái)、壓頂和突 出腰線是否有流水坡上面應(yīng)做流水坡度，下面 滴水槽的寬度和深度不應(yīng) 小于 10 mm，并整齊一致。尺量檢查、 觀察序號(hào)度、滴檢水驗(yàn)線項(xiàng)（槽目） 。檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論6室內(nèi)墻面、柱面和門 窗洞口的陽角、踢腳 線是否使用水泥砂 漿。1、 設(shè)計(jì)圖紙。2、 陽角用 1： 2 水泥砂漿 做護(hù)角， 高度不應(yīng)低于 2 m ，每側(cè)寬度不應(yīng)

6、小 于 50 mm。小錘輕擊檢 查觀察7花飾及掛件安裝是否 牢固。1、 設(shè)計(jì)圖紙（圖集） 。2、 預(yù)制砼花格飾件及掛 件應(yīng)用 1： 2 水泥砂漿 砌筑，相互之間及四周 用鋼筋銷子系固。3、 掛件必須有可靠聯(lián)結(jié) 措施。8外墻有無開裂、 空鼓、 滲漏、粉刷不均勻現(xiàn) 象。無開裂、空鼓、滲漏、不 均勻現(xiàn)象。觀察9落地陽臺(tái)、 室外臺(tái)階、 散水與外墻連接處是 否設(shè)置變形縫?？p寬應(yīng)為 20 mm，縫內(nèi)應(yīng)填 瀝青膠結(jié)料。尺量檢查、 觀 察門窗工程部分：1門窗是否按設(shè)計(jì)圖紙 要求施工。1、 對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查。2、 材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo) 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。查施工 資料序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論2

7、外墻金屬窗、塑料窗 是否現(xiàn)場(chǎng)抽檢， 壁厚、 雨水滲漏，抗風(fēng)壓性 能、空氣滲透性能符 合要求。1、應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。檢查檢測(cè) 報(bào) 告。3金屬窗扇、塑料窗扇 是否有防墜落措施， 金屬窗泄水孔是否符 合要求。1、 限位器 （塊）應(yīng)安裝牢 固，起防止墜落作用。2、 泄水孔應(yīng)為 10-15 mm 寬槽口。觀察4窗邊與墻體交接處是 否有密封膠。窗框邊與墻體內(nèi)、外交接 處均應(yīng)滿涂密封膠。觀察5低窗是否有護(hù)欄。護(hù)欄高度應(yīng)大于 m。尺量檢查1門窗是否按設(shè)計(jì)圖紙 要求施工。1、對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙檢查。3、 材料、尺寸、技術(shù)指標(biāo) 符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。查施工 資料序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論2外墻金屬窗、塑

8、料窗 是否現(xiàn)場(chǎng)抽檢， 壁厚、 雨水滲漏，抗風(fēng)壓性 能、空氣滲透性能符 合要求。1、應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙要求。檢查檢測(cè) 報(bào) 告。3金屬窗扇、塑料窗扇 是否有防墜落措施， 金屬窗泄水孔是否符 合要求。3、 限位器 （塊）應(yīng)安裝牢 固，起防止墜落作用。4、 泄水孔應(yīng)為 10-15 mm 寬槽口。觀察4窗邊與墻體交接處是 否有密封膠。窗框邊與墻體內(nèi)、外交接 處均應(yīng)滿涂密封膠。觀察5低窗是否有護(hù)欄。護(hù)欄高度應(yīng)大于 m。尺量檢查1室內(nèi)、樓梯間地面有 無空鼓、開裂起砂現(xiàn) 象。無空鼓、開裂、起砂現(xiàn)象。小錘輕擊、觀 察2廚、廁間地面是否有 滲漏現(xiàn)象、坡度是否 符合設(shè)計(jì)要求。1、設(shè)計(jì)圖紙。2、蓄水不小于 24h。觀察3

9、樓梯踏步相鄰兩步寬 度之差和高差是否符 合要求。不應(yīng)大于 10mm。尺量檢查、觀 察4入戶處、陽臺(tái)、廚、 廁間與室內(nèi)地面高差 是否符合設(shè)計(jì)要求。不封閉陽臺(tái)、廚、廁間地 面、入口處比室內(nèi)地面低 20mm。尺量檢查、觀 察樓地面工程部分：檢查人：監(jiān)理單位：總監(jiān)理工程師：（公章）專業(yè)監(jiān)理工程師：施工單位：技術(shù)負(fù)責(zé)人：（公章）項(xiàng) 目 經(jīng) 理：給排水及采暖工程：序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1給排水及采暖系 統(tǒng)所使用的材 料、設(shè)備是否符 合要求1、 設(shè)計(jì)要求2、 材料、 設(shè)備的國(guó)家及相 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1、 核查質(zhì)保 書、合格證 及檢測(cè)報(bào)告2、 給水衛(wèi)生許 可批件3、 管材、管件 為同一批次4、 觀

10、感檢查5、 材料抽測(cè)2給排水管道系統(tǒng) 隱蔽、試壓、清 洗、通水、通球 試驗(yàn)是否符合要 求1、 設(shè)計(jì)要求2、 GB50242-20023、 CJJ/T29-984、 江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)1、 核查試驗(yàn)資 料2、 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試檢 查3采暖系統(tǒng)試壓及 調(diào)試是否符合要 求1、設(shè)計(jì)要求2、GB50242-20023、CJJ/T29-981、核查試驗(yàn)資 料 2、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試 3、運(yùn)行效果檢 查4廚、廁間排水管 道坡度是否符合 設(shè)計(jì)要求，橫管 與立管連結(jié)是否 采用斜三通、斜 四通1、 設(shè)計(jì)要求2、GB50242-20023、CJJ/T29-98現(xiàn)場(chǎng)檢查5支架、管卡、伸 縮節(jié)、檢查口、 是否符合設(shè)計(jì)要 求，有無滲漏1、 設(shè)

11、計(jì)要求2、GB50242-20023、CJJ/T29-984、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集5、江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)1、現(xiàn)場(chǎng)檢查2、通水試驗(yàn)6衛(wèi)生器具、管配 件的位置、 標(biāo)高、 固定及衛(wèi)生器具 盛水試驗(yàn)是否符 合要求1、GB50242-20022、給排水標(biāo)準(zhǔn)圖集現(xiàn)場(chǎng)檢查7消火栓箱位置、 標(biāo)高、試壓及試 射試驗(yàn)是否符合 要求1、 設(shè)計(jì)要求2、 GB50242-20023、 DB32/305-19994、 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集1、 核查資料2、 現(xiàn)場(chǎng)檢查及 測(cè)試室外明裝給水系8統(tǒng)是否有保溫措 施設(shè)計(jì)要求現(xiàn)場(chǎng)檢查建筑電氣分部工程：序號(hào)檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（要點(diǎn)）檢驗(yàn)方法檢驗(yàn)結(jié)論1使用材料、設(shè)備是否符合要求1、設(shè)計(jì)圖紙1、 GB50303-20022、 相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)1、 核查質(zhì)保書、 合 格證及檢測(cè)報(bào) 告2、 CCC認(rèn)證書1、 觀感檢查2、 材料抽測(cè)2接地及避雷裝置1、 設(shè)計(jì)圖紙2、 GB50303-20023、相關(guān)圖集1、 核查資料2、 觀感檢查3、 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試3等電位聯(lián)結(jié)1、 設(shè)計(jì)圖紙2、 GB50303-20023、 相關(guān)圖集1、 核查資料2、 測(cè)試記錄3、 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試4管線敷設(shè)1、 設(shè)計(jì)圖紙2、GB50303-20023、相關(guān)圖集1、 核查資料2、 現(xiàn)場(chǎng)檢查5開關(guān)、插座安裝1、 設(shè)計(jì)圖紙2、GB50303-20023、相關(guān)圖集1、 核查資料2、 現(xiàn)場(chǎng)檢查6配電箱安裝1、 設(shè)計(jì)圖紙2、