廈門(mén)四星級(jí)以上酒店場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、廈門(mén)四星級(jí)以上酒店市場(chǎng)調(diào)研 報(bào)告廈門(mén)星級(jí)酒店市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告1、廈門(mén)四星級(jí)以上酒店現(xiàn)狀目前廈門(mén)高星級(jí)酒店主要以商務(wù)型、旅游休閑型為主。只有少量酒店為典型的度假型酒店，如：亞洲海灣大酒店、日月谷溫泉大酒店。多數(shù)酒店標(biāo)間面積集中在：22-30 m2,除了索菲特、喜來(lái)登和日 月谷溫泉大酒店標(biāo)間面積較大，大于 30 m2o多數(shù)酒店以湖景、海景和地理位置吸引客戶(hù)，酒店本身無(wú)顯著 特點(diǎn)。日月谷溫泉酒店特點(diǎn)較顯著，酒店提供精致的園林式露天溫泉 和客房?jī)?nèi)私人溫泉。從1999年開(kāi)始，廈門(mén)酒店出租率一直保持在 50%以上，即使在 2003年受非典影響的情況下，出租率也達(dá)到 51.98%。根據(jù)廈門(mén)旅游 局提供的數(shù)據(jù)，2

2、005年廈門(mén)星級(jí)酒店從56家增加至62家，2006 年為64家，加上未評(píng)星級(jí)的酒店超過(guò)100家。2006年全市星級(jí)飯店 平均住房率為63.03%,住房率比去年同期下降2.39個(gè)百分點(diǎn)。在新 酒店持續(xù)增加的情況下，2004-2006年廈門(mén)酒店出租率仍穩(wěn)定在 60%以上，這樣的出租率在西方發(fā)達(dá)國(guó)家屬于最佳水平。2009年、2010年廈門(mén)星級(jí)酒店房?jī)r(jià)示意圖五星級(jí)四星級(jí)三星級(jí)二星級(jí)房?jī)r(jià) 問(wèn)/大2009 年7834232521472010 年763419242129從近兩年的數(shù)據(jù)可以看出，雖然價(jià)格略有下跌，但整體變化不大， 價(jià)格保持在健康水平。其中五星級(jí)酒店價(jià)格下跌比較明顯相對(duì)于一些 酒店競(jìng)爭(zhēng)激烈的城市

3、來(lái)說(shuō)，與高星級(jí)酒店增加、競(jìng)爭(zhēng)激烈有關(guān)。總體 來(lái)說(shuō)，目前廈門(mén)酒店業(yè)仍處于良性運(yùn)行狀態(tài)。2、廈門(mén)酒店市場(chǎng)總量分析截止到2010年10月，廈門(mén)共有旅游酒店156家，客房16715 間。目前包括未掛牌的準(zhǔn)四星、準(zhǔn)五星酒店共有約 7600間客房，占 廈門(mén)星級(jí)酒店總客房量的45%。其中五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店客房數(shù)量約占旅游酒店客房數(shù)量的10%,包括2家掛牌五星級(jí)酒店及3家試營(yíng)業(yè)期五星級(jí)酒店。四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)*S店總客房數(shù) 5957間，占旅游酒店客房數(shù)量的35% , 比例最大，包括了 2家準(zhǔn)五星級(jí)酒店、12家掛牌四星酒店、8家準(zhǔn)四 星級(jí)酒店，是國(guó)內(nèi)商務(wù)、會(huì)議、旅游團(tuán)隊(duì)的接待主力。3、酒店入住率分析即使在客房數(shù)量高增長(zhǎng)的情

4、況下，高星級(jí)酒店仍然保持了良好的入住率。截止2010年10月，根據(jù)市旅游局統(tǒng)計(jì)，在各星級(jí)酒店出租 率中： 四星級(jí)酒店客房入住率最高，達(dá)到 70.59% ; 三星級(jí)酒店出租率為 64%,接近平均水平； 五星級(jí)酒店出租率則分別為 59%、57%,差別不大；整體呈現(xiàn)中間高、兩頭低的情況，四星級(jí)酒店在房?jī)r(jià)、檔次、配套等方面具有綜合競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。根據(jù)旅游局統(tǒng)計(jì)，員當(dāng)湖周邊及沿海一帶住宿條件好的酒店逐漸成為客人入住的首選隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的客人更注重舒適、方便的住宿條件 和優(yōu)越的地理位置，因而，這類(lèi)飯店的平均房?jī)r(jià)、平均住房率、利潤(rùn) 指標(biāo)等增長(zhǎng)較快。4、廈門(mén)酒店地理情況分析廈門(mén)高星級(jí)酒店主要集中在：中山路

5、老市區(qū)、白鷺洲景 觀帶、廈大一一會(huì)展中心環(huán)島路沿線、松柏江頭、湖里中心 區(qū)。（如圖顯示）廈門(mén)市主要四星級(jí)以上酒店分布圖翔國(guó)律通年萬(wàn)大泊店?yáng)|閩中7洶鑫華具達(dá)長(zhǎng)升裝點(diǎn)廈門(mén)國(guó)除金晨酒若M洲海河大消球聞而大酒感宣龍大酒店常菲指大酒修當(dāng)中#F酒特魚(yú)庫(kù)漁鬼宏都人械虎華僑大耳璘店匚Li星蝶 匚二四星盥海景皇就傲日濯店1）中山路區(qū)域皇冠假日大酒店等經(jīng)過(guò)裝修改善，目前已步入了四星級(jí)酒店 行列。該地段因價(jià)格等原因，目前暫不考慮開(kāi)立連鎖門(mén)店。2）白鷺洲區(qū)域白鷺洲景觀帶是目前廈門(mén)的城市中心區(qū)，是政府、商業(yè)、 金融中心，擁有多家新建設(shè)的高星級(jí)湖景酒店，如寶龍、金 雁、馬可學(xué)羅等。該地段非常適合開(kāi)立公司的旗艦店和普通店，

6、目前店面 比較緊俏，已與中介等建立聯(lián)系，后期及時(shí)跟進(jìn)。3）廈大一環(huán)島路區(qū)域廈大環(huán)島路沿線具有良好景觀資源，為廈門(mén)旅游新窗 口，隨著旅游業(yè)發(fā)展，新建了以度假定位的高星級(jí)海景酒店: 亞洲海灣大酒店該地段暫不考慮。4）會(huì)展蓮前區(qū)域會(huì)展蓮前是近幾年廈門(mén)發(fā)展最快的區(qū)域,也是廈門(mén)星級(jí)酒店分布最密集的區(qū)域之一。該區(qū)域聚集著許多的星級(jí)酒店 如國(guó)際會(huì)展酒店，牡丹大酒店，環(huán)島酒店，廣大商務(wù)酒店等, 擁有非常好的發(fā)展前景。該地段非常適合開(kāi)立公司的旗艦店和普通店，目前店面比較緊俏，已與中介等建立聯(lián)系，后期及時(shí)跟進(jìn)。5）松柏江頭區(qū)域隨著廈門(mén)城市發(fā)展的需求，松柏江頭片區(qū)被定位為城市 次中心區(qū)。多年的發(fā)展和積累，這一片區(qū)己

7、經(jīng)成為廈門(mén)本島 東北部地區(qū)最繁榮的商貿(mào)區(qū)和居民居住集中區(qū)之一。近年 來(lái)，京閩中心酒店、華美達(dá)長(zhǎng)升酒店、喜來(lái)登大酒店等高星 級(jí)酒店陸續(xù)開(kāi)業(yè)，填補(bǔ)了長(zhǎng)期以來(lái)該區(qū)域酒店市場(chǎng)的空白。該地段非常適合開(kāi)立公司的旗艦店和普通店，目前店面 比較緊俏，已與中介等建立聯(lián)系，后期及時(shí)跟進(jìn)。6）湖里中心區(qū)域湖里中心區(qū)是廈門(mén)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的發(fā)祥地，眾多廈門(mén)大型骨 干企業(yè)所在地，臨近機(jī)場(chǎng)。該區(qū)域擁有廈門(mén)首家五星級(jí)酒店 悅?cè)A酒店和最新開(kāi)業(yè)的客房數(shù)量為廈門(mén)之最的五星級(jí) 酒店一一翔鷺國(guó)際大酒店，也是該區(qū)域僅有的兩家高星級(jí)酒 店。該地段星級(jí)酒店外圍環(huán)境不太好，因此暫不考慮開(kāi)立 公司的連鎖門(mén)店。廈門(mén)五星級(jí)酒店一覽表酒店位置客房數(shù)開(kāi)業(yè)時(shí)間

8、周邊環(huán)境黑鬻鄧況每月兀/m,中山路老 市區(qū)是廈 門(mén)發(fā)展最旱、最為成 熟的區(qū)域， 是90年代的城市中心區(qū)，是廈 門(mén)旅游商貿(mào)中心區(qū)，南山冠軍路3482010 年仙岳路70-90 元為廈門(mén)酒店最早的集中地。早期的中檔酒店鷺江賓館、華僑大酒店、海景艾美酒店福佑戴斯大飯 店思明區(qū)益路3002008海灣公園 國(guó)際旅游客運(yùn)碼 頭150-180寶龍大酒店湖濱中路1892008白鷺洲公園 巾政府 電視臺(tái)120-150泛太平洋酒店湖濱北路3872005政府機(jī)關(guān)銀行分行集中地230-250喜來(lái)登大酒店嘉禾路3602006S*圈 江頭商業(yè)街50-70牡丹大酒店蓮前大道3102010明發(fā)及瑞景商圈 小區(qū)多80-100磐

9、基大酒店嘉禾路3272010蓮坂商圈 寫(xiě)字樓多150-200廈門(mén)四星級(jí)酒店一覽表酒店位置客房數(shù)開(kāi)業(yè)時(shí)間重新裝修時(shí)間閩南大酒店湖濱南路中段19819962002金雁酒店湖濱南路99號(hào)31619992001馬可波羅酒店湖濱北路建業(yè)路3501996宏都大飯店白鷺洲201號(hào)40819992004廈門(mén)賓館虎園路8號(hào)44219972004廈門(mén)華僑大廈大酒店新華路70號(hào)24819491997鷺江賓館鷺江道54景皇冠假日酒店鎮(zhèn)海路12號(hào)35219922005廈門(mén)國(guó)際會(huì)展酒店會(huì)展2路199號(hào)2082001京閩中心酒店U T路49019972003華美達(dá)長(zhǎng)升大酒店長(zhǎng)青路431號(hào)2332001力豪大酒店臺(tái)灣街90號(hào)2182004天鵝大酒店白鷺洲天