合同文件編制及合同分析(共97頁).docx

1、 長 春 工 程 學(xué) 院 畢 業(yè) 設(shè) 計 （ 論 文 ） 前 言1 設(shè)計相關(guān)技術(shù)的國內(nèi)外現(xiàn)狀1.1 招投標(biāo)方面（1） 國內(nèi)招投標(biāo)現(xiàn)狀 改革開放以來,招標(biāo)一直作為經(jīng)濟體制改革的有效措施之一而在各行各業(yè)加以推行:首先是農(nóng)村的土地承包經(jīng)營招標(biāo),后來是企業(yè),商業(yè)的競爭招標(biāo)承包,到近年來的反腐敗運動,強調(diào)減少政府行政審批制度,擴大招標(biāo)的運用范圍1。建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)同時又是一項嚴肅而特殊的商品交易活動，在建筑市場內(nèi)引入競爭機制，促使建筑企業(yè)在競爭中尋找差距，以便改善經(jīng)營管理，提高綜合實力。實踐證明，招投標(biāo)制度是比較成熟而且科學(xué)合理的工程承發(fā)包方式，也是保證工程質(zhì)量、加快工程進度的最佳辦法5。但由于機制不完

2、善，法制不健全，致使當(dāng)前的招投標(biāo)現(xiàn)狀仍存在不少不容忽視的問題。 它是基于"競爭"和"公平"兩個核心。代理機構(gòu)在政府采購操作過程中扮演著兩種角色:首先,以經(jīng)營者的身份從事政府采購,與賣方直接聯(lián)系和對話。他們會因此而掌握許多供應(yīng)商的資料及信息,他們的活動過程決定了政府采購的效率和效果。采購執(zhí)行機構(gòu)及其代理應(yīng)當(dāng)是一個誠實的經(jīng)營者。其次,以政府部門的身份從事政府采購活動。操作部門由于接受了政府部門的委托而掌握和占有許多信息,也就具有了一定的授予合同的決定權(quán)。因此,政府采購執(zhí)行機構(gòu)及代理即使是企業(yè)性質(zhì),也必須接受政府部門行政,法規(guī)的管理和制約,政府采購執(zhí)行部門和代

3、理也要保證其行為具有透明度和信息公開。實踐證明，招投標(biāo)制度是比較成熟而且科學(xué)合理的工程承發(fā)包方式，也是保證工程質(zhì)量、加快工程進度的最佳辦法。但由于機制不完善，法制不健全，致使當(dāng)前的招投標(biāo)現(xiàn)狀仍存在不少不容忽視的問題。 1）陪標(biāo)現(xiàn)象：由于現(xiàn)今基本建設(shè)管理體制還沒有完全從“計劃”為中心轉(zhuǎn)移到以“項目”為中心。一些部門濫用權(quán)利，將建設(shè)工程內(nèi)定給某些施工單位中標(biāo)，其他單位只是陪襯；或者是投標(biāo)人之間進行串標(biāo)，相互約定提高或壓低投標(biāo)報價，而獲取中標(biāo)資格，使招投標(biāo)成為徒具形式的空殼,無法做到公開、公平、公正。 2）承包單位轉(zhuǎn)包問題:“轉(zhuǎn)包”現(xiàn)象的存在是現(xiàn)今“豆腐渣工程”存在的一個根源。有的企業(yè)中標(biāo)后，直接轉(zhuǎn)

4、包或違法分包給其他單位，從中收取管理費，以包代管，而對工程質(zhì)量、安全不從事管理、不負責(zé)任。這種轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象，使得一些資質(zhì)不夠，沒有施工經(jīng)驗的企業(yè)，進入施工現(xiàn)場，為質(zhì)量安全問題埋下隱患。 3）評標(biāo)辦法不夠科學(xué)，專家水平有待提高:目前我們還沒有建立起一套科學(xué)的評標(biāo)辦法，以至于有些單位，單純著重報價高低，且整個評分方法重定性評分，輕定量評分.專家評標(biāo)水平和職業(yè)素質(zhì)有待提高。（2）國外招投標(biāo)現(xiàn)狀國外堅持公開招標(biāo)制度，歐盟、美國、英國、意大利、瑞士等國都規(guī)定使用公共資金必須采取公開招標(biāo)方式。實行招標(biāo)制度的目的是為了保證公開競爭原則能夠有效貫徹。公開招標(biāo)制度要讓采購招待人特別是政府采購的官員的行為要“像金魚

5、缸里的魚一樣”透明，得到有前機構(gòu)的監(jiān)督，以保證招標(biāo)采購既經(jīng)濟節(jié)省又能使公共利益的重大實現(xiàn)8。國外有明確招標(biāo)步驟和程序，有標(biāo)準的招標(biāo)公告格式、標(biāo)書格式、規(guī)范和合同樣本，對招投標(biāo)的管理人員進行定位，確定不同的人員在招標(biāo)過程中的工作范圍。需強制招標(biāo)的主體范圍有：第一類是政府及所屬機構(gòu)或任何下屬機構(gòu)，除法律規(guī)定外，都應(yīng)當(dāng)實行招標(biāo)采購；第二類是為公共利益而設(shè)定，受國家資助的機構(gòu)；第三類是由政府機構(gòu)授專營權(quán)的公用企業(yè)或者屬于具有自然壟斷性質(zhì)企業(yè)。明確強制招標(biāo)的限額，世界各國和國際組織關(guān)于物質(zhì)采購和工程，服務(wù)項目招標(biāo)，都有限額規(guī)定。低于限額的可以不招標(biāo)。招標(biāo)信息的發(fā)布方式主要包括兩個方面：一是發(fā)布招標(biāo)公告，

6、要對投標(biāo)者進行資格預(yù)審的，要公告審查標(biāo)準和程序；二是提供招標(biāo)文件：編寫投標(biāo)文件的說明，投標(biāo)者為證明其資格而必須提交有關(guān)的資料，提交投標(biāo)擔(dān)保的要求，開啟投標(biāo)書的時間、地點和程序，對投標(biāo)的評審程序和確定中標(biāo)的標(biāo)準等等。評標(biāo)要求客觀、公正、公平、公開，防止串標(biāo)，防止不公平交易。1.2 建設(shè)工程合同管理現(xiàn)狀1.2.1 國內(nèi)建設(shè)工程合同管理現(xiàn)狀相關(guān)法律法規(guī)不完善。合同法、建筑法等相關(guān)法律、法規(guī)不夠完善，部分法律、法規(guī)滯后，法律條文不嚴謹。有法不依、執(zhí)法不嚴的現(xiàn)象依然存在。市場行為不規(guī)范，發(fā)包人利用買方市場的優(yōu)勢地位，制定苛刻的合同條款。有些建設(shè)項目在簽訂合同時為了回避業(yè)主義務(wù)，不采用標(biāo)準的合同文本，而采

7、用一些自制的、不規(guī)范的文本進行簽約，避重就輕，轉(zhuǎn)嫁工程風(fēng)險6。承發(fā)包雙方忽視合同的嚴肅性，違背合同的等價有償原則，以各自的經(jīng)濟利益為中心，隨意違背合同條款，雙方的這些違約行為最終導(dǎo)致工程經(jīng)濟糾紛的發(fā)生。企業(yè)法律意識不強，合同管理水平有待提高。許多企業(yè)在簽署合同時法律意識不強，內(nèi)容不全，對權(quán)責(zé)和義務(wù)的規(guī)定不明確，導(dǎo)致簽署的合同流于形式。合同管理人員缺乏，不重視對合同管理人員培訓(xùn)。建設(shè)合同涉及內(nèi)容多，專業(yè)面廣，合同管理人員需要有一定的專業(yè)技術(shù)知識、法律知識和造價管理知識等。但在實際工作中，雙方由于缺乏合同管理的經(jīng)驗，訂立的合同約束條款不全、內(nèi)容不明、職責(zé)不清等現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生。一旦發(fā)生合同糾紛，缺少必

8、要的法律支援。合同管理體系和管理制度不健全 。許多企業(yè)缺乏健全的合同管理機構(gòu)，不重視合同管理體系的建設(shè)。合同歸口管理、分級管理和授權(quán)管理機制不健全，合同管理程序不明確，或有制度不執(zhí)行，該履行的手續(xù)不履行，缺少必要的審查和評估步驟，缺乏對合同管理的有效監(jiān)督。1.2.2 國外建設(shè)工程合同管理現(xiàn)狀在國外，對于建設(shè)工程項目合同管理的研究起步較早。1913年在瑞士洛桑成立的國際咨詢工程師聯(lián)合會歷時40余年，廣泛借鑒，兼收并蓄，集思廣益，融會貫通國際性工程施工合同條款而創(chuàng)造的“標(biāo)準合同條件格式”，即“FIDIC合同條款”8。“FIDIC合同條款”孕育40余年，于1957年1月首版，現(xiàn)己發(fā)展到第五版。其通用

9、條款，表達類級共性(目的、權(quán)力義務(wù)，責(zé)任獎罰、監(jiān)督、裁判);專用條款，明確個級共性(類級共性的具體形態(tài))，補充個性。整個“FIDIC合同條款”具有嚴格的法治形態(tài)，合同之治，契約之理，規(guī)范化、標(biāo)準化，在總體上通用條款與專用條款結(jié)合適用，如二者沖突，優(yōu)先適用專用條款。“FIDIC合同條款”是一種辯證的合同條款，擁有堅實的思維基礎(chǔ)，是目前國際通行的格式合同條款，很值得借鑒。在經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)，一般由工程師即專業(yè)人士完成工程合同的具體管理任務(wù)。在國際上通行的標(biāo)準合同文本中，對工程師在合同管理中的地位均有具體規(guī)定，如FIDIC條款。這些具有豐富的工程合同管理經(jīng)驗的工程師，作為獨立的第三方，比業(yè)主更能有

10、效、科學(xué)地進行工程合同管理，有利于工程合同全面、正確地履行。合同管理之所以沒有列入美國項目管理協(xié)會的PMI管理手冊，并不是合同管理不重要，而是合同管理已經(jīng)成為了發(fā)達國家經(jīng)濟建設(shè)的基礎(chǔ)，F(xiàn)IDIC條款的每一條，都是必須落實到合同中去的，按合同文字說話早已成為美國以及其他發(fā)達國家的習(xí)慣。2 題目來源、背景2.1 題目來源本次設(shè)計是以四平市保利拉菲公館E1號樓工程二標(biāo)段為背景進行投標(biāo)文件的編制及合同分析，該工程位于四平市西環(huán)城路2044號，建筑層數(shù)為18層，建筑高度為53.1米，總建筑面積4436.25m2，采用樁基礎(chǔ)、剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度7度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，設(shè)計使用年限50年，本工程&

11、#177;0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高222.8 m m，室內(nèi)外高差為0.3和0.6m。要求開工時間為2016年5月15日，竣工時間2017年7月10日，不考慮冬期施工，質(zhì)量要求優(yōu)良。本次畢業(yè)設(shè)計主要依據(jù)四平市保利拉菲公館E1號樓工程二標(biāo)段施工建筑設(shè)計的全套圖紙。施工圖紙包括建筑設(shè)計總說明和結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明，其中有基礎(chǔ)層，首層，第二層，標(biāo)準層，頂層，機房層的平面布置圖，以及整個樓的立面圖，剖面圖，剪力墻暗柱配筋圖，地溝平面布置圖，各層梁板鋼筋布置詳圖，各層樓梯詳圖。其中在正立面圖，背立面圖，側(cè)立面圖中標(biāo)注出了各部位的外墻裝飾的詳細信息，在平面圖中同樣反映出了各樓層的各部位如樓梯間，廚房衛(wèi)生間，陽臺露

12、臺一般房間的地面墻面以及天棚的裝飾做法，在出屋面的平面圖中同樣反映出了屋面防水的詳細做法，地溝平面布置圖中表示出地溝所采用的圖集。 本工程主要以現(xiàn)行的吉林省建筑工程計價定額、吉林省建筑裝飾裝修工程計價定額、吉林省建筑工程費用定額以及建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范為計價依據(jù)，結(jié)合了市場詢價的建筑材料價格，應(yīng)用廣聯(lián)達計價軟件上機套用定額取費計價，得出投標(biāo)總報價，最后再根據(jù)投標(biāo)總報價和合同條款進行合同分析和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)分析。2.2 背景隨著我國加入WTO以及經(jīng)濟全球化的快速發(fā)展，各國建筑領(lǐng)域的市場競爭越來越表現(xiàn)為高素質(zhì)建筑管理人才的競爭，其核心是工程管理高等教育人才的培育機制創(chuàng)新。我國工程管理教育必須適

13、應(yīng)新的形勢，培養(yǎng)一批集專業(yè)、經(jīng)濟、法律、管理知識于一身,并具有豐富經(jīng)驗和組織協(xié)調(diào)能力且能參與國際競爭的綜合性人才。由于建筑工程對社會的重要作用和建筑工程管理職業(yè)的特殊性，建筑工程管理人員需要有特殊的職業(yè)道德要求。優(yōu)秀的管理者應(yīng)具備一個良好的社會道德品質(zhì)和經(jīng)營管理道德品質(zhì)。因此應(yīng)培養(yǎng)建筑工程管理人員樂崗敬業(yè)、誠信、合作精神、使命感和責(zé)任感。3 設(shè)計的目的、意義3.1 設(shè)計的目的主要有兩個方面，一是對我們的知識和能力進行一次全面的考核；二是對我們進行基本功的訓(xùn)練，培養(yǎng)我們綜合運用所學(xué)知識獨立地分析問題和解決問題的能力，為以后的工作打下良好的基礎(chǔ)。我們的這次畢業(yè)設(shè)計是以實際工程為背景，通過對工程的了

14、解以及計算完成老師畢業(yè)設(shè)計任務(wù)書中布置的具體問題，考察綜合運用專業(yè)知識的能力，在指導(dǎo)老師的指導(dǎo)下，綜合運用所學(xué)的建筑安裝工程現(xiàn)行定額計價的知識，編制投標(biāo)文件。這次畢業(yè)設(shè)計由我們自主完成，是我大學(xué)學(xué)習(xí)生涯里最后的一個任務(wù)，也是從學(xué)習(xí)到工作崗位的一個重要的過渡，是我們學(xué)習(xí)，研究與實踐成果的全面總結(jié)。本次設(shè)計從計算造價到編制工程量清單及投標(biāo)文件的編制都由我們自己完成，目的是培養(yǎng)學(xué)生綜合運用所學(xué)知識和技能以及處理問題的能力，通過這部分訓(xùn)練既可以幫助我復(fù)習(xí)以前的知識，又可以加強我的綜合能力。3.2 設(shè)計的意義是對我們大學(xué)四年所學(xué)知識的回顧和檢閱，是對所學(xué)專業(yè)知識的鞏固、深化和拓寬。畢業(yè)設(shè)計之前，我們所學(xué)

15、的知識都是零散的，我們也沒有經(jīng)過系統(tǒng)的實際訓(xùn)練，所以有些問題沒有突顯，通過此設(shè)計我們能加深對相關(guān)理論的理解，查漏補缺，把以前沒理解的、沒弄清的知識學(xué)習(xí)好，使所學(xué)知識系統(tǒng)化、條理化，為以后的工作提供專業(yè)知識方面的支持。畢業(yè)設(shè)計讓我們明白哪一部分的知識應(yīng)該用在哪里，使所學(xué)知識在自己的腦海里得到升華，達到融會貫通，靈活應(yīng)運的效果。畢業(yè)設(shè)計為我們提供了一個深入了解核心專業(yè)知識的平臺，讓我們走出書本，提高我們的識圖能力、算量能力，讓我們對工程的流程了然于心，加深了我們對本專業(yè)的了解，使我們更加清楚自己以后的工作內(nèi)容，為我們以后走上工作崗位順利完成工作任務(wù)打下堅實的基礎(chǔ)。4 設(shè)計內(nèi)容和技術(shù)路線4.1 設(shè)計

16、內(nèi)容（1）搜集編制依據(jù)資料、熟悉圖紙收集到四平市保利拉菲公館E1號樓工程二標(biāo)段所需的設(shè)計圖紙、了解工程背景、工程特點、吉林省建筑系列定額、相關(guān)圖集、現(xiàn)行計價規(guī)范、材料價格、人工工資標(biāo)準、施工機械臺班使用定額以及有關(guān)費用調(diào)整的文件，投標(biāo)文件范本等，并將其熟悉瀏覽，清單和定額計算規(guī)則的不同點、圖集中要注意的重點難點。（2）計算工程量并套清單計價根據(jù)現(xiàn)行工程量清單計價規(guī)范、吉林省建筑及裝飾工程計價定額及本工程全套施工圖紙計算建筑及裝飾工程的工程量，再利用廣聯(lián)達鋼筋軟件計算 工程量。先手工用對應(yīng)的工程量套用對應(yīng)的清單及定額編號，再用廣聯(lián)達計價軟件以清單組價的方式進行計價，最終確定投標(biāo)報價完成商務(wù)標(biāo)的編

17、制。（3）編制投標(biāo)文件及施工組織設(shè)計通過廣聯(lián)達軟件根據(jù)輸入的項目導(dǎo)出工料分析表等表格以及實際工程背景材料，編制施工方案、施工進度計劃、施工平面圖、施工技術(shù)組織措施等施工組織設(shè)計文件，編制出適用于本工程的投標(biāo)文件和施工組織設(shè)計。（4）編制合同分析報告根據(jù)合同文件及相關(guān)法律法規(guī)，運用合同管理有關(guān)知識，進行合同管理組織機構(gòu)設(shè)計，深入分析合同責(zé)任和合同風(fēng)險，編制合同分析報告。4.2 技術(shù)路線 熟悉工程 收集資料 手工算量 廣聯(lián)達軟件計價 正式編制方案 編排施工進度計劃 繪制施工現(xiàn)場平面圖 編制投標(biāo)文件 編制合同分析報告 整理成果 畢業(yè)答辯第一部分 投標(biāo)文件 項目名稱： 四平市保利拉菲公館E1號樓二標(biāo)段

18、 投標(biāo)人： 長城建筑公司 （蓋公章） 法定代表人或其委托代理人： 姚軍宇（簽字或蓋章）日 期： 2015 年 12 月 16 日 一、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（一）投標(biāo)函 長春保利房地產(chǎn)有限公司 （招標(biāo)人名稱）： 1我方已仔細研究了 長城建筑公司四平市保利拉菲公館E1號樓二標(biāo)段 （項目名稱）招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，愿意以人民幣（大寫）柒佰叁拾玖萬柒仟柒佰伍拾伍元 （¥ 7397755元）的投標(biāo)總報價，工期 263 日歷天，按合同約定實施和完成承包工程，修補工程中的任何缺陷，工程質(zhì)量達到 優(yōu)良 。2我方承諾在招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)不修改、撤銷投標(biāo)文件。3隨同本投標(biāo)函提交投標(biāo)保證金一份，金額為

19、人民幣（大寫） 拾叁萬元 （¥ 130000元 ）。4如我方中標(biāo)：（1）我方承諾在收到中標(biāo)通知書后，在中標(biāo)通知書規(guī)定的期限內(nèi)與你方簽訂合同。（2）隨同本投標(biāo)函遞交的投標(biāo)函附錄屬于合同文件的組成部分。（3）我方承諾按照招標(biāo)文件規(guī)定向你方遞交履約擔(dān)保。（4）我方承諾在合同約定的期限內(nèi)完成并移交全部合同工程。5我方在此聲明，所遞交的投標(biāo)文件及有關(guān)資料內(nèi)容完整、真實和準確，且不存在第二章“投標(biāo)人須知”第1.4.2項和第1.4.3項規(guī)定的任何一種情形。投 標(biāo) 人： 長城建筑公司 （蓋單位章）法定代表人或其委托代理人： （簽字）地址： 長春市朝陽區(qū)同志街3066號 網(wǎng)址： 電話： 傳真： 郵政編

20、碼： 154000 2015 年 12 月 16 日（二）投標(biāo)函附錄序號條款名稱合同條款號約定內(nèi)容備注1項目經(jīng)理姓名： 趙日天2工期天數(shù)： 235 日歷天3缺陷責(zé)任期2年4履約保證金履約擔(dān)保書金額合同價款的（ 10 ）%5施工準備時間簽訂合同后（ 10）天6誤期違約金額（5000）元/天7誤期賠償費限額合同價款的（10）%8提前工期獎（5000）元/天9質(zhì)量標(biāo)準優(yōu)良10工程質(zhì)量違約金最高限額（200000）元11預(yù)付款金額合同價款的（10）%12預(yù)付款保函金額合同價款的（10）%二、法定代表人身份證明投標(biāo)人名稱： 長城建筑公司 單位性質(zhì)： 私有股份制 地址： 長春市朝陽區(qū)號同志街3066號 成

21、立時間： 2010 年 6 月 6 日經(jīng)營期限： 30年姓名： 潘森 性別： 男 年齡： 30 職務(wù)： 董事長 系 長城建筑公司 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人。特此證明。 投標(biāo)人： 長城建筑公司 （蓋單位章） 2015 年 12 月 16 日 三、授權(quán)委托書本人 潘森 （姓名）系 長城建筑公司 （投標(biāo)人名稱）的法定代表人，現(xiàn)委托 姚軍宇 （姓名）為我方代理人。代理人根據(jù)授權(quán)，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改長城建筑公司四平市保利拉菲公館E1號樓二標(biāo)段工程 （項目名稱）投標(biāo)文件、簽訂合同和處理有關(guān)事宜，其法律后果由我方承擔(dān)。 委托期限： 2年 。代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)。附：法定代表人身

22、份證明投標(biāo)人： 長城建筑公司 （蓋單位章）法定代表人： （簽字）委托代理人： （簽字） 身份證號碼： 2201 2015 年 12 月 16 日四、投標(biāo)保證金長春保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（招標(biāo)人名稱）：鑒于 長城建筑公司（投標(biāo)人名稱）（以下稱“投標(biāo)人”）于 2015 年 12 月 16日參加 長城建筑公司四平市保利拉菲公館E1號樓二標(biāo)段工程（項目名稱）的投標(biāo)， 中國建設(shè)銀行吉林省支行 （擔(dān)保人名稱，以下簡稱“我方”）保證：投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件的，或者投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后無正當(dāng)理由拒簽合同或拒交規(guī)定履約擔(dān)保的，我方承擔(dān)保證責(zé)任。收到你方書面通知后，在7日內(nèi)向你方支

23、付人民幣（大寫） 拾叁萬元 。本保函在投標(biāo)有效期內(nèi)保持有效。要求我方承擔(dān)保證責(zé)任的通知應(yīng)在投標(biāo)有效期內(nèi)送達我方。 擔(dān)保人名稱： 中國建設(shè)銀行吉林省支行 （蓋單位章）法定代表人或其委托代理人： （簽字）地 址： 長春市同志街2568號 郵政編碼： 130000 電 話：傳 真：2015 年 9 月 10 日 已標(biāo)價工程量清單項目名稱： 四平市保利拉菲公館E1號樓二標(biāo)段 投標(biāo)文件內(nèi)容： 商務(wù)標(biāo)部分 投標(biāo)人： 長城建筑公司 （蓋公章） 法 定 代 表 人： 姚軍宇 （簽字或蓋章）日 期： 2015 年 12 月16 日目 錄1 投標(biāo)總價扉頁

24、2 總說明3 單位工程投標(biāo)報價匯總表4 分部分項工程和單價措施項目清單與計價表5 分部分項工程和單價措施項目清單綜合單價分析表6 總價措施項目清單與計價表7 其他項目清單與計價匯總表8 規(guī)費、稅金項目清單與計價表9 主要材料表施工組織設(shè)計項目名稱： 四平市保利拉菲公館E1號樓二標(biāo)段 投標(biāo)文件內(nèi)容： 技術(shù)標(biāo)部分 投標(biāo)人： 長城建筑公司 （蓋公章） 法 定 代 表 人： 姚軍宇 （簽字或蓋章）日 期： 2016 年5 月10 日目 錄1 工程概況2 施工部署3 施工技術(shù)方案4 施工進度計劃5 資源需求計劃 1 工程概況1.1 工程簡介表1 工程簡介序號項 目 內(nèi) 容1工程名稱四平市保利拉菲公館E1

25、號樓工程2施工單位長城建筑公司3設(shè)計單位吉林省建筑設(shè)計院有限公司4建筑面積9172.39m25工程地點四平市西環(huán)城路與同紅領(lǐng)巾街交匯處6質(zhì)量目標(biāo)優(yōu)良7結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)8基礎(chǔ)形式樁承臺基礎(chǔ)9建筑功能商店、住宅一體10建筑層高1至17層高2.9米，18層3米，機房層4.2米11防火等級 一級12抗震烈度 7度13合同性質(zhì) 總承包合同14開工日期 2016年5月15日15竣工日期2017年7月10日16質(zhì)量監(jiān)督站吉林省質(zhì)量監(jiān)督站17建筑層數(shù) 18層，裙房一層18結(jié)構(gòu)類別 二類19使用年限 50年20建筑規(guī)模 68戶住宅1.2 建筑設(shè)計概況表2 設(shè)計概況序號 層數(shù)建筑高度耐火等級停車數(shù)量1總建筑面積

26、m2 9172.39 地 上 地 下 5310m 一 類地上地下2地上建筑面積m2 9172.39 18 一 級3地下建筑面積m2 結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)類別抗震設(shè)防烈度合理使用年限4建筑規(guī)模m268戶住宅 剪力墻結(jié)構(gòu) 二 類 7度 505設(shè)計標(biāo)高m室內(nèi)外高差裙房1-17層18層機房層建筑3.25m2.9m3m4.2m層高±0.00相當(dāng)于絕對標(biāo)高222.8m基底標(biāo)高-2.500m6地面50厚C20細石混凝土、20厚1:2水泥砂漿、10厚防滑面磚7外墻200mm厚鋼筋混凝土剪力墻，200mm厚煤矸石空心砌塊墻干掛石材或真石漆8內(nèi)墻200mm厚鋼筋混凝土剪力墻，200mm厚煤矸石空心砌塊墻20厚混

27、合砂漿或釉面磚9頂棚現(xiàn)澆混凝土板20厚和混合砂漿刮大白兩遍10門保溫門、對講門、防火門、實木門、塑鋼門聯(lián)窗、彈簧門窗百頁窗、塑鋼窗11防水室 內(nèi)工作陽臺、衛(wèi)生間地面均為400g /m2丙綸防水層一道屋 面400g /m2丙綸防水層一道12保溫外 墻A2級改性酚醛保溫板屋 面B1級140厚阻燃聚氯乙烯保溫板1.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計概況表3 設(shè)計概況序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)2建筑物地基地基土質(zhì)粉質(zhì)粘土地基承載力200kpa3混凝土強度等級C10基礎(chǔ)底C20構(gòu)造柱C25樓梯、梁板、5層頂至屋面剪力墻、裙房柱C30基礎(chǔ)頂至5層頂剪力墻、承臺4抗震抗震設(shè)防等級7度抗震等級三級抗震設(shè)

28、防類別標(biāo)準設(shè)防類（丙類）設(shè)計地震分組第一組5地基基礎(chǔ)設(shè)計等級乙 級6場地類別II 級7建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級8標(biāo)準凍深1.75m9鋼筋類別一級鋼6、8、10mm三級鋼 6、8、10、12、14、16、18、20、22、25mm10鋼筋接頭形式d28采用綁扎連接接頭d8采用焊接接頭11結(jié)構(gòu)斷面尺寸外墻厚度200內(nèi)墻厚度100、200、300柱子截面尺寸500×500梁斷面尺寸地梁寬300250高400、500、550350、400、450、500頂梁寬300200高400、500、550300、350、400、500樓板斷面尺寸100、1201.4 施工工程地點自然環(huán)境1.4.1 氣候特

29、點四平地區(qū)位于東北平原腹地，吉林省中南部，東起東經(jīng)125°05，西止東經(jīng)123°25，南起北緯42°56，北止44°05。地勢呈東南西北向傾斜。可概括劃分為丘陵和平原兩個地帶，東部丘陵地帶主要包括伊通和梨樹東南部，海拔在250350米，中西部平原地帶主要包括四平、梨樹、公主嶺和雙遼大部分地方，海拔高度在110240米之間。四平地區(qū)按自然氣候區(qū)劃處于北溫帶，屬于東部季風(fēng)區(qū)中溫帶濕潤區(qū)，大陸性季風(fēng)氣候明顯，四季分明，春季干燥多大風(fēng)，夏季濕熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季漫長寒冷。全地區(qū)年平均日照時數(shù)為2678.9小時，年平均氣溫為5.9，10積溫平均為3078.5

30、，年平均降水量為572.8mm，全年盛行西南風(fēng)，基本上是5月上旬終霜，9月下旬初霜，平均無霜期為142天。2 施工部署2.1 項目管理結(jié)構(gòu)組織（如表4所示）項目經(jīng)理商務(wù)經(jīng)理項目總工程師合同及財務(wù)部工程部物資設(shè)備部出 納 員預(yù) 算 師會 計 師測 量 員資 料 員工 程 師物 資 設(shè) 備 采 購 員消 防 保 衛(wèi) 員物 資 管 理 員表4 組織結(jié)構(gòu)2.2 項目管理人員職責(zé)和權(quán)限本工程按項目法組織施工，項目經(jīng)理選派承擔(dān)過大型工程項目管理，并具備豐富施工管理經(jīng)驗的項目經(jīng)理擔(dān)任；項目總工選派具有較高技術(shù)業(yè)務(wù)素質(zhì)和技術(shù)管理水平、并有管理經(jīng)驗的工程技術(shù)人員擔(dān)任。項目經(jīng)理部對本項目的人、財、物按照項目法施工

31、管理的要求實行統(tǒng)一組織、協(xié)調(diào)、管理，嚴格執(zhí)行ISO9002質(zhì)量標(biāo)準，確保本項目質(zhì)量體系持續(xù)、有效地運行。（1）項目經(jīng)理職責(zé)：負責(zé)工程項目從工程施工準備開始直至驗收交工，以及簽證結(jié)算的全過程施工管理工作。嚴解決工地一切協(xié)調(diào)問題。組織項目實施人員進行施工圖紙自審、會審、施工組織設(shè)計、施工方案交底技術(shù)解答。在施工中進行各工序書面技術(shù)交底，參加各工序的檢驗和工程驗收，對工程的分部分項工程進行質(zhì)量檢查和評定工作。 嚴格執(zhí)行公司財務(wù)制度，加強項目預(yù)算、成本管理。審定月度成本分析報表，對各項工程資金的回收、開支進行有效控制。注重成本信息反饋，及時采取糾偏措施。 負責(zé)向監(jiān)理、建設(shè)單位及時辦

32、理各種現(xiàn)場簽證、工程款項結(jié)算，以及作好現(xiàn)場原始簽證記錄，充分完成工程索賠事宜。 負責(zé)做好工程半產(chǎn)品和成品的防護及交付過程中的防護。負責(zé)工程竣工驗收申請書的制作和報審，參與竣工驗收至合格，完善竣工后的工程保修和項目管理工作的經(jīng)驗總結(jié)。 （2）商務(wù)經(jīng)理職責(zé)：負責(zé)主持合約、財務(wù)、物資材料部的各項工作。監(jiān)督各分包商的履約情況，控制工程造價和工程進度款的支付情況，確保投資控制目標(biāo)的實現(xiàn)。根據(jù)合同要求和工程需用計劃制定采購計劃，保證工程設(shè)備、材料的及時供應(yīng)。領(lǐng)導(dǎo)采購及進場設(shè)備、材料的報審工作。審核各分包商制定的物資計劃和設(shè)備計劃，保證能滿足總體物資計劃和設(shè)備計劃。領(lǐng)導(dǎo)總承包服務(wù)工作，履行總承包服

33、務(wù)承諾，按合同要求為各施工單位提供全面、細致、周到的總承包服務(wù)。和經(jīng)項目經(jīng)理授權(quán)，負責(zé)項目部的其他工作。（3）項目總工程師職責(zé)：協(xié)助項目經(jīng)理組織執(zhí)行質(zhì)量體系文件，主持編制工程項目施工組織設(shè)計、質(zhì)量計劃以及重要的施工方案和作業(yè)指導(dǎo)書。直接領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)部，負責(zé)總承包項目部的深化設(shè)計和技術(shù)工作。審核各分包商的施工組織設(shè)計與施工方案，并協(xié)調(diào)各分包商之間的技術(shù)問題。督促各分包商嚴格執(zhí)行各項已經(jīng)過項目經(jīng)理批準的各項質(zhì)量計劃和單項施工方案。與設(shè)計、監(jiān)理保持經(jīng)常溝通，保證設(shè)計、監(jiān)理的要求與指令在各分包商中貫徹實施。組織有關(guān)人員對材料、設(shè)備的供貨質(zhì)量進行監(jiān)督、驗收，對不合格的材料、設(shè)備經(jīng)評審后作退貨處理。（4）物資

34、設(shè)備采購員職責(zé)：在項目經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)整個項目的物資、設(shè)備管理工作 , 組織實施物資計劃、采購、運輸、驗收等業(yè)務(wù)管理。  負責(zé)對各架子隊提報的月（季）甲供物資計劃的審核匯總，并報業(yè)主組織進貨；按業(yè)主、公司的有關(guān)規(guī)定進行甲控物資及重要自購物資的招標(biāo)工作。負責(zé)大宗自購物資的采購工作，并做好市場調(diào)查分析工作負責(zé)本項目設(shè)備的管理，負責(zé)指揮和管理材料試驗、檢驗和結(jié)構(gòu)檢驗工作。 負責(zé)本項目材料施工過程檢驗、試驗項目進行有關(guān)檢驗、試驗管理 負責(zé)本項目全部圖紙、技術(shù)文件、技術(shù)洽商、設(shè)計變更文件的收集整理工作。 指導(dǎo)、檢查本工程資料的收集整理工作。 歸類、整理所有的工程資

35、料。貫徹執(zhí)行國家及上級有關(guān)質(zhì)量的方針、政策，貫徹執(zhí)行國家及省、市現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定和標(biāo)準。（5）物資管理員職責(zé)：負責(zé)整個項目的倉儲、發(fā)料、核算等業(yè)務(wù)管理。組織部門人員對各架子隊制定物資設(shè)備制度、計劃進行檢查，落實制度、計劃執(zhí)行情況，并提出解決存在問題的有效措施。（6）消防保衛(wèi)員職責(zé)：加強與當(dāng)?shù)叵啦块T的聯(lián)系做好防災(zāi)教育加強防災(zāi)意識。同時加強督促工地物資堆放、保管、標(biāo)識、使用等管理工作，提高現(xiàn)場物資管理水平和工地文明施工管理，避免出現(xiàn)火災(zāi)隱患。（7）工程師職責(zé)：負責(zé)項目施工前的手續(xù)辦理和施工準備工作，參與項目的可行性研究及施工方案擬定，施工圖紙會審，負責(zé)組織工程的報建工作及辦理開工證。對

36、施工現(xiàn)場進行監(jiān)督，加強施工材料和施工人員管理，努力降低成本，負責(zé)施工過程中的安全管理，建立明確的安全責(zé)任，落實有效的安全政策。（8）資料員職責(zé)：做好日常的施工記錄，協(xié)助好工程施工過程中與外部各部門、各單位的聯(lián)系，合理配置資源，提高工作效益。做好工程施工資料和圖紙的收集整理工作，保證工程檔案的完整性。完成施工工程預(yù)算管理辦法，負責(zé)組織編制和審核工程項目預(yù)算，對材料、設(shè)備的采購預(yù)算提出建議。（9）測量員職責(zé)：保證工程測量數(shù)據(jù)的準確性和完整性，同時在施工過程中布號線放好樣不影響保證放樣的準確性避免出現(xiàn)錯誤造成巨大損失同時不影響工程的施工進度。（10）出納員職責(zé)：根據(jù)審核無誤的原始憑證，編制記帳憑證，

37、完成工程成本、往來的記賬與核算，做到憑證摘要明晰簡潔，科目運用得當(dāng)，數(shù)據(jù)準確，附件完整，帳簿憑證無涂改。負責(zé)工程合同的付款審核，按照制度規(guī)定，及時清理與工程項目費用相關(guān)的往來賬。了解工程建設(shè)施工程序，配合總帳會計編制工程費用預(yù)算。（11）預(yù)算師職責(zé)：負責(zé)工程合同的付款審核，按照制度規(guī)定，及時清理與工程項目費用相關(guān)的往來賬。了解工程建設(shè)施工程序，配合總帳會計編制工程費用預(yù)算。負責(zé)與預(yù)決算科核對工程款支付、預(yù)(結(jié))算情況和結(jié)算送審事宜。加強項目管理的基礎(chǔ)工作，積極會同有關(guān)部門建立健全各項基本建設(shè)的原始記錄、臺帳、消耗定額計量檢驗制度，為正確歸集費用，劃轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)提供可靠依據(jù)。會同有關(guān)部門積極參與項

38、目建設(shè)的立項、安評、環(huán)評、設(shè)計的審查等前期會議，提出相關(guān)的合理化建議。負責(zé)相關(guān)憑證和檔案移交前的管理。對項目的質(zhì)量工作實施組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制、對施工的質(zhì)量組織、質(zhì)檢員上崗資格進行審查。（12）會計師職責(zé)：認真貫徹執(zhí)行黨和國家的路線、方針、政策，遵守國家有關(guān)財經(jīng)法律、法規(guī)及集團公司財務(wù)中心制定的各項規(guī)定、辦法，遵守公司的各項規(guī)章制度。負責(zé)與工程項目相關(guān)的會計核算。熟悉費用列支范圍，正確劃分收益性支出和資本性支出，及時歸集各項費用，反映投資計劃執(zhí)行情況。3 施工技術(shù)方案3.1 施工順序：按照先地下，后地上；先結(jié)構(gòu)，后裝修；先土建，后安裝的施工程序進行部署。 各階段的施工順序 （1）基礎(chǔ)施工土方

39、工程 預(yù)應(yīng)力管樁 墊層 基礎(chǔ)模板 基礎(chǔ)鋼筋 基礎(chǔ)澆筑混凝土澆筑 養(yǎng)護 拆模 （2）主體施工 測量彈線柱鋼筋綁扎柱模柱砼梁板模板安裝梁板鋼筋綁扎梁板砼養(yǎng)護砌體（3）室內(nèi)裝飾同一樓層的室內(nèi)裝修施工順序為：天棚 內(nèi)墻 地面。卷材屋面防水層的施工順序是：水泥砂漿鋪保溫板鋪找平層 鋪丙綸防水層鋪隔離層鋪保護層。每施工區(qū)施工時可按樓層組織平行、流水作業(yè)。（4）室外裝飾主體、外墻施工完畢后即開始外墻裝飾，外裝飾采用從上至下的施工順序。（5）安裝工程預(yù)留、預(yù)埋安裝調(diào)試（6）清理驗收全面檢查自檢糾錯修補整理竣工資料打掃室內(nèi)外清潔交工驗收 3.2 施工主要任務(wù)劃分（如圖表5所示）表5 施工主要任務(wù)劃分計劃一覽表序

40、號施工主要任務(wù)施工單位1地基與基礎(chǔ)工程(±0000標(biāo)高以下工程)總承包單位2主體結(jié)構(gòu)工程總承包單位3內(nèi)外墻砌筑工程總承包單位4樓地面及墻面、頂棚抹灰工程總承包單位5外墻飾面、構(gòu)造裝飾及圖紙要求的其它裝飾裝修總承包單位6門窗、陽臺護欄、鋼結(jié)構(gòu)專業(yè)分包7屋面及防水、隔熱、保溫工程專業(yè)分包8室內(nèi)水電安裝總承包單位9水電管線及底盒預(yù)埋及穿線，電視、電話、寬帶網(wǎng)等室內(nèi)管道及底盒的安裝總承包單位10單體附屬室外市政工程總承包單位11消防工程總承包單位3.3 施工準備3.3.1 施工技術(shù)準備工作 （1）項目總工組織各專業(yè)技術(shù)人員認真學(xué)習(xí)設(shè)計圖紙，領(lǐng)會設(shè)計意圖，做好圖紙會審。 （2）根據(jù)質(zhì)量手冊和程

41、序文件要求，針對本工程特點進行質(zhì)量策劃，編制工程質(zhì)量計劃，制定特殊工序、關(guān)鍵工序、重點工序質(zhì)量控制措施。 （3）編制實施性施工組織設(shè)計報上級總工審批后組織實施，依據(jù)施工組織設(shè)計，編制分部、分項工程施工技術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。 （4）做模板設(shè)計圖，進行模板加工。 （5）依據(jù)施工測量方案，將場外坐標(biāo)引入場內(nèi)作半永久性控制樁。 （6）做施工總平面布置（土建、水、電）報有關(guān)部門審批。 （7）編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計劃。3.3.2 內(nèi)業(yè)技術(shù)準備 （1）認真閱讀、學(xué)習(xí)施工圖紙。學(xué)習(xí)施工規(guī)范、操作程序，寫出讀圖記錄并參加圖紙會審與設(shè)計交底。（2）根據(jù)圖紙、圖紙會審與設(shè)計交底記錄制定相應(yīng)

42、技術(shù)措施及作業(yè)指導(dǎo)書報上級技術(shù)負責(zé)批準。 （3）學(xué)習(xí)施工方案，項目技術(shù)負責(zé)人向施工員進行施工技術(shù)交底。 （4）施工員認真向工人進行施工技術(shù)交底及施工安全技術(shù)交底。（5）備齊施工過程中的技術(shù)規(guī)范和參考資料，以及該工程所需的技術(shù)資料表格和工程質(zhì)量驗收表。（6）提供業(yè)主合同文件中要求的資料、配合業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。 （7）對施工過程中特殊專業(yè)工種工人進行培訓(xùn)考核并持證上崗，所需設(shè)備進行檢查驗收，達到要求的工人、設(shè)備方可投入到工程施工當(dāng)中。3.3.3 外業(yè)技術(shù)準備 （1）現(xiàn)場詳細調(diào)查及土建施工情況監(jiān)控，特別是基礎(chǔ)開挖過程巖石的取樣和巖石切面的完整性。 （2）建立原材料計劃、勞動力計劃具體實施，組織入場及

43、檢驗工作。原材料、勞動力均由考核合格的供貨方、合格勞務(wù)承包商提供。 （3）出具相關(guān)材料及設(shè)備的測試、檢測、試驗合格資料。（4）技術(shù)準備工作由項目經(jīng)理組織、技術(shù)負責(zé)主持分工，必須做到：準備項目齊全、執(zhí)行目標(biāo)正確、內(nèi)容完整齊備。超前計劃布局、及時指導(dǎo)交底、變動反應(yīng)迅速，重在檢查落實。3.4 施工方法3.4.1 土方工程：（1）房屋內(nèi)部的基坑(槽)管溝、內(nèi)房心土不得用凍土回填。（2）回填土不論什么部位均要分層夯實，采用人工夯實時每步虛鋪不得大于15cm，機械務(wù)實每步虛輔不得超過25cm，并經(jīng)過分步驗收合格后，方可進行下步施工，以免出現(xiàn)沉陷現(xiàn)象，造成事故。（3）土方回填宜晝夜連續(xù)施工，以免土體受凍。砌

44、體工程：（4）磚石工程的砂漿采用摻鹽方案，其用量按氣溫，用比重控制，棟專長的應(yīng)做好測溫記錄，并做好施工日記。（5）拌砂漿采用干砂，全部過篩不得合有水屑、雪決等雜物。（6）砌磚墻用于磚，不得澆水，并須將磚面泥土塊清除。砌體中配制的鋼筋應(yīng)作防腐處理。（7）砂漿拌合水加熱后，溫度不得超過800C，砂子中熱溫度不不得超過40，砂漿使用時溫度不得低于5。（8）砂漿配合比要嚴格按規(guī)定執(zhí)行，水泥、水、化學(xué)附加劑的誤差控制在土2之內(nèi)。石灰膏、砂的誤差不得超過土5，砂漿的攪拌時間延長至4分鐘。 （9）普通磚在常溫下砌筑時，應(yīng)適當(dāng)澆水濕潤。所用砂應(yīng)大堆存放，并覆蓋草袋。砂中不得含有冰決和直徑大干 lcm的凍結(jié)決。

45、石灰膏要防止受凍，凍結(jié)的石灰膏不得使用。（10）砌磚，要采用“三一”砌磚法，灰縫厚度不宜大于10gnm，也不得小于8mm，每天砌筑高度和砌體的高度差不得大干1.2m。每日施工的砌體應(yīng)在下班前用草袋蓋好。（11）砂漿要隨拌隨使用，灰槽及車內(nèi)不得有余灰。（12）砂漿試決較常溫多留一組做同條件養(yǎng)護。3.4.2 樁基礎(chǔ)工程：液壓管樁的施工程序為：測量定位一樁機就位)復(fù)核樁位一吊樁插樁一樁身對中調(diào)直一靜壓沉樁一接樁一再靜壓沉樁一送樁一終止壓樁一樁質(zhì)量檢驗一切割樁頭一填充管樁內(nèi)的細石混凝土。（1）靜力壓樁單樁豎向承載力，可通過樁的終止壓力值大致判斷，但因土質(zhì)的不同而異。樁的終止壓力不等于單樁的極限承載力，

46、要通過靜載對比試驗來確定一個系數(shù)，然后再利用系數(shù)和終止壓力，求出單樁豎向承載力的標(biāo)準值k，即kk/s。如判斷的終止壓力值不能滿足設(shè)計要求，應(yīng)立即采取送壓加深處理或補樁，以保證樁基的施工質(zhì)量。壓樁應(yīng)控制好終止條件。湛江海運集團綜合住宅樓樁基工程，壓樁到設(shè)計樁長時，壓力表的壓力達到單樁承載力2.7倍時，即可停止壓樁，否則應(yīng)增加樁長，并會同設(shè)計單位另行處理。（2）壓樁應(yīng)連續(xù)進行，采用硫磺膠泥接樁間歇不宜過長(正常氣溫下為1018min)3接樁面應(yīng)保持干凈，澆注時間不應(yīng)超過2min；上下校中心線應(yīng)對齊，偏差不大于10mm；節(jié)點矢高不得大于1樁長。（3）垂直度控制，調(diào)校樁的垂直度是沉樁質(zhì)量的關(guān)鍵，須高度

47、重視。插樁在一般情況下人土3050為宜，然后進行調(diào)校。樁機駕駛?cè)藛T在施工長的組織、指揮下，掌握好雙方角度尺兩個方向上都歸零點，使樁機縱橫方向保持水平，調(diào)校垂直在規(guī)范允許值以內(nèi)才能沉樁。在沉樁過程中施工員隨時觀察樁的進尺變化，如遇地質(zhì)層有障礙物、樁桿偏移時，應(yīng)分一二個行程逐漸調(diào)直。3.4.3 混凝土和混凝土澆筑工程： （1）澆混凝土要執(zhí)行“規(guī)范”有關(guān)規(guī)定，必須做好養(yǎng)護及保溫工作。（2）混凝土工程選用普通水泥或礦碴水泥，水泥標(biāo)號不得低于32.5。 （3） 混凝土施工時，水灰比不大于06，水泥用量不得少于300kgm3，混凝土攪拌時間要比常溫攪拌時間延長l倍。（4）運輸要選擇最佳運輸線路，并在運輸中

48、采取有效措施，以避免混凝土熱量損失過快。（5）鹼澆筑前要清除模扳及鋼筋上的冰霜等，并用熱水沖洗模扳。對鹼構(gòu)件，較常規(guī)多留一組，用于檢驗其受涼前的強度及確定承受模板拆期限。（6）工長必須做好冬季施工有關(guān)的技術(shù)、質(zhì)量、安全交底，隨時檢查冬季施工情況，尤其注意加水溫度，添加劑摻加數(shù)量，攪拌工藝及混凝土澆筑前的清理工作等，并做好測溫記錄。室內(nèi)抹灰工程：（1）將門窗用透明塑料布封嚴，出入口加草簾。（2）抹灰前兩天用蜂窩煤爐子予熱房間，單間每間一爐，雙間兩爐或根據(jù)實際情況而定。室內(nèi)溫度應(yīng)不低于5，抹完灰后持續(xù)十天。（3）墻體抹灰前應(yīng)待抹灰墻面解凍深度不小于墻體厚度的一半時，方可施工，不能用水沖刷結(jié)凍的墻面

49、，也不能用熱水消除墻面冰霜。（4）地面抹灰不能采用蜂窩煤爐子加熱的方法，燃燒后的二氧化碳氣體，嚴重降低水泥地面表層強度而造成起砂現(xiàn)象，因此應(yīng)合理安排施工順序，地面壓光后，用厚鋸沫覆蓋養(yǎng)護。當(dāng)?shù)孛婢哂幸欢◤姸群?3天后)，可移入一爐。室內(nèi)溫度不低于10維護57天，一般情況冬期不施工地面工程，特殊情況公司有關(guān)部門具體研究施工方法后，方可施工。3.4.4 室外抹灰：（1）室外水泥砂漿抹面采用摻鹽施工。（2）室外抹灰應(yīng)在上午10點到下午4點間進行，并嚴格對其進行圍護保溫。抹灰中摻用的107膠TG膠等材料如有結(jié)塊現(xiàn)象，應(yīng)采用水浴法融開后方準使用。3.4.5 屋面工程（1）砂漿找平層外加劑摻量按室外抹灰摻

50、量。 （2）找平層應(yīng)隨抹隨覆蓋保溫，當(dāng)有一定強度時可在晴天正常情況下掀開草袋晾曬。（3）防水層施工時，應(yīng)在正常溫度以上進行。在上午10 點至下午4點間為宜。但氣溫不得低于30C。3.4.5 油漆、玻璃、刷漿工程：（1） 涂室外門窗油漆，必須在干燥、晴朗一般3天氣下進行，被刷門窗表面應(yīng)擦掉霜雪和冰凍。 （2） 在0以下安玻璃時，油灰須加熱到不低于30且硬化前不能受凍。（3） 冬季室內(nèi)裝修應(yīng)在具備采暖的條件下進行，以防材料受凍。3.4.6 水、電工程：（1） 試壓管道在未上凍之前進，否則在開凍后進行，避免凍壞管道。（2） 管道水泥捻口時，在正溫下操作，最好在室內(nèi)予制，捻好的口應(yīng)及時覆蓋保溫。（3）

51、 塑料管及其它電器材料不得在家天存放。（4） 各種機械和施工現(xiàn)場安裝設(shè)備用水或試水，下班前應(yīng)將水放凈。3.4.7 腳手架工程： （1） 放置縱向掃地桿自角部起依次向兩邊豎立底立桿，底端與縱向掃地桿扣接固定后，裝設(shè)橫向掃地桿也與立桿固定，每邊豎起3-4根立桿后，隨即裝設(shè)第一步縱向平桿和橫向平桿，校正立桿垂直和平桿水平，使其符合要求后，擰緊扣件。形成構(gòu)架的起始段按上述要求依次向前延伸搭設(shè)，直至第一步架交圈完成。交圈后，再全面檢查一遍構(gòu)架質(zhì)量設(shè)置連墻件按第一步架的作業(yè)程序和要求搭設(shè)第二步，依次類推隨搭設(shè)進度及時裝設(shè)連墻件和剪刀撐裝設(shè)作業(yè)層間橫桿、鋪設(shè)腳手板和裝設(shè)作業(yè)層欄桿、擋腳板或圍護，掛安全網(wǎng)。（2） 搭設(shè)時注意事項 底立桿按立桿接長要求選擇不同長度的鋼管交錯設(shè)置，至少應(yīng)有兩種適合的不同長度的鋼管