《全國土地估價師資格考試大綱》(2010年)2014年適用

1、全國土地估價師資格考試大綱（2010年）大綱目錄第一部分 土地基礎(chǔ)知識一、土地的概念二、土地的分類三、土地實體及特征四、土地權(quán)利第二部分 土地管理知識一、土地管理的概念二、地籍管理三、土地規(guī)劃管理四、耕地保護與土地整理五、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理六、建設(shè)用地供應(yīng)管理七、土地市場交易與監(jiān)管八、地價管理九、土地執(zhí)法監(jiān)察第三部分 地價理論一、土地價格的概念二、土地價格影響因素三、地租理論四、區(qū)位理論五、土地報酬遞減規(guī)律六、土地市場理論第四部分 土地估價方法一、土地估價的概念二、土地估價的原則三、收益還原法四、市場比較法五、成本逼近法六、剩余法七、基準地價系數(shù)修正法八、路線價法第五部分 宗地估價實務(wù)一、土

2、地估價程序二、土地估價業(yè)務(wù)受理三、土地估價事項確定的內(nèi)容四、土地價格定義的界定五、土地估價對象資料收集六、土地估價現(xiàn)場勘察七、土地市場調(diào)查與分析八、土地估價案例的調(diào)查九、土地估價方法選擇十、土地估價結(jié)果分析與確定十一、土地估價報告撰寫十二、土地估價報告審核十三、常見目的下土地估價十四、常見用途土地估價十五、其他土地權(quán)利估價第六部分 土地分等、定級與基準地價評估等實務(wù)一、土地分等二、土地定級三、基準地價評估四、路線價評估五、城市地價動態(tài)監(jiān)測六、征地區(qū)片綜合地價評估第七部分 地上定著物及相關(guān)財產(chǎn)估價知識一、房屋建筑工程基礎(chǔ)二、建筑物估價三、其他定著物估價四、相關(guān)機器設(shè)備評估第八部分 土地相關(guān)稅收知

3、識一、稅收基本理論二、土地稅收三、房產(chǎn)稅收四、其他相關(guān)稅收第九部分 金融知識一、金融基礎(chǔ)二、保險基礎(chǔ)三、證券基礎(chǔ)第十部分 會計與統(tǒng)計知識一、會計知識二、統(tǒng)計知識第十一部分 土地與房屋測量知識一、測量的基本知識二、土地測量三、房屋測量第十二部分 城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃知識一、經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)二、城市經(jīng)濟學(xué)三、城市規(guī)劃第十三部分 地產(chǎn)開發(fā)與工程造價知識一、土地開發(fā)二、房地產(chǎn)開發(fā)三、工程造價第十四部分 土地估價行業(yè)管理要求附錄一：參考資料一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件二、技術(shù)規(guī)程和標準三、行業(yè)自律文件土地估價案例與報告科目大綱詳情如下： 第一章宗地估價 考點1：土地估價業(yè)務(wù)受理 考點2：土地估價事項確定 考點

4、3：土地估價資料收集內(nèi)容、方法及要求 考點4：土地估價現(xiàn)場調(diào)查 考點5：土地估價方法選擇 考點6：土地估價報告撰寫 考點7：土地估價報告審核 第二章常見目的下土地估價 考點1：各種常見土地估價的目的和類別 考點2：各種常見土地估價目的下評估方法和主要參數(shù)的選擇 第三章常見用途土地估價 考點1：居住用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點2：工業(yè)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點3：商業(yè)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點4：辦公用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點5：教

5、育、科技、文化、衛(wèi)生用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點6：農(nóng)用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 考點7：基礎(chǔ)設(shè)施用地特點，主要價格影響因素，估價的技術(shù)思路、估價方法選擇與應(yīng)用 第四章土地分等定級 考點1：城鎮(zhèn)土地分等定級 考點2：農(nóng)用地分等定級 第五章基準地價評估 考點1：城鎮(zhèn)基準地價 考點2：農(nóng)用地基準地價的評估 第六章路線價評估 考點1：路線價的評估范圍和基本程序 考點2：路線價修正體系建立的內(nèi)容和方法 第七章城市地價動態(tài)監(jiān)測 考點1：城市地價動態(tài)監(jiān)測的程序及指標采集方法 考點2：標準宗地的設(shè)立及估價方法 第八章征地區(qū)片綜合地價

6、評估 考點1：征地區(qū)片綜合地價的范圍和特點 考點2：征地區(qū)片綜合地價的評估步驟和方法土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)科目大綱詳情如下： 第一部分土地管理基礎(chǔ)知識 第一章土地概念 考點1：土地的定義 考點2：土地的特征 考點3：土地的功能 考點4：我國土地資源的特點 第二章土地的分類 考點1：土地的基本類別 考點2：建設(shè)用地的主要特征 考點3：農(nóng)用地的主要特征 考點4：我國主要類別土地利用的方式 第三章土地實體特征 考點1：土壤類別及特征 考點2：土地污染種類及特征 第四章土地權(quán)利制度 考點1：土地產(chǎn)權(quán)概念 考點2：土地產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成 考點3：我國土地所有權(quán)制度 考點4：我國土地使用權(quán)制度 考點5：土地他項權(quán)利制

7、度 考點6：主要國家和地區(qū)的土地制度 第五章土地管理概念 考點1：土地管理的內(nèi)涵 考點2：土地管理的任務(wù) 考點3：土地管理的原則 考點4：土地管理的主要內(nèi)容 考點5：我國土地管理機構(gòu)的設(shè)置 考點6：新中國成立以來我國土地管理的演變歷程 第六章地籍管理 考點1：地籍概念 考點2：地籍分類 考點3：地籍管理概念 考點4：地籍管理原則 考點5：土地調(diào)查 考點6：土地登記 考點7：土地登記信息公開查詢 考點8：土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法（國土資源部令第17號） 考點9：協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定（國土資源部令第21號） 考點10：國土資源聽證規(guī)定（國土資源部令第22號）： 考點11：建設(shè)項目用地預(yù)審管理

8、辦法（國土資源部令第27號） 考點12：土地權(quán)利制度建設(shè) 考點13：土地權(quán)屬爭議調(diào)處 考點14：土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測 考點15：土地統(tǒng)計 考點16：地籍檔案管理的基本要求 考點17：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展 第七章土地規(guī)劃管理 考點1：土地規(guī)劃的概念與類型 考點2：土地規(guī)劃的作用 考點3：影響土地利用的因素 考點4：土地可持續(xù)利用的準則 考點5：土地用途管制制度的概念 考點6：土地用途管制的作用和意義 考點7：土地用途管理的內(nèi)容 考點8：土地利用總體規(guī)劃的概念 考點9：土地利用總體規(guī)劃的意義 考點10：土地利用總體規(guī)劃編制原則 考點11：土地利用總體規(guī)劃的評審、報批、修改 考點12：土地利用專

9、項規(guī)劃 考點13：土地利用詳細規(guī)劃 考點14：土地規(guī)劃與其他規(guī)劃的關(guān)系 考點15：土地利用計劃 第八章耕地保護與土地整理 考點1：耕地保護的重要性 考點2：耕地保護的責(zé)任目標考核制度 考點3：耕地保護管理的主要內(nèi)容 考點4：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田保護和基本農(nóng)田保護區(qū)的概念 考點5：基本農(nóng)田保護區(qū)劃定的原則 考點6：基本農(nóng)田保護I25劃定的程序 考點7：耕地占補平衡 考點8：土地整理 考點9：土地復(fù)墾概念 第九章農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理 考點1：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念 考點2：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù) 考點3：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的批準權(quán)限 考點4：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序 考點5：土地征收和征用概念 考點6：征地行為的特征 考點7

10、：土地征收補償和安置的內(nèi)容 考點8：土地征收方案的編制與審核 考點9：土地征收程序 第十章建設(shè)用地供應(yīng)管理 考點1：建設(shè)用地供應(yīng)概念 考點2：國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng) 考點3：國有建設(shè)用地出讓供應(yīng) 考點4：國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件 考點5：國有建設(shè)用地供地標準 考點6：國有建設(shè)用地審查報批管理 考點7：國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容 考點8：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地使用原則 考點9：農(nóng)村村民宅基地的管理 考點10：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地供應(yīng)審批的基本程序 第十一章土地市場交易與監(jiān)管 考點1：土地市場概念 考點2：土地市場的特點 考點3：土地市場的分類 考點4：土地市場的功能 考點5：土地市場的運行機制 考

11、點6：我國土地市場的現(xiàn)狀 考點7：土地市場供需調(diào)控的原則 考點8：土地市場供需調(diào)控的主要內(nèi)容 考點9：土地市場供需調(diào)控的措施 考點10：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 考點11：土地使用權(quán)抵押的概念和條件 考點12：土地使用權(quán)租賃的概念 第十二章地價管理 考點1：地價管理的目的 考點2：地價管理的措施 考點3：地價管理的內(nèi)容 考點4：城鎮(zhèn)基準地價與標定地價 考點5：土地估價行業(yè)行政管理 第十三章土地執(zhí)法監(jiān)察 考點1：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵 考點2：土地執(zhí)法監(jiān)察的形式 考點3：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法 考點4：破壞耕地違法行為及處罰 考點5：非法占用土地違法行為及處罰 考點6：農(nóng)村村民非法占用土地建住宅行為及處罰 考點7

12、：非法批地行為及處罰 考點8：其他土地違法行為及處罰 考點9：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容 第二部分土地管理法規(guī) 第一章土地管理法律法規(guī) 考點1：中華人民共和國土地管理法總則 考點2：中華人民共和國土地管理法土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點3：中華人民共和國土地管理法土地利用總體規(guī)劃 考點4：中華人民共和國土地管理法耕地保護 考點5：中華人民共和國土地管理法建設(shè)用地 考點6：中華人民共和國土地管理法附則 考點7：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法總則 考點8：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā)用地 考點9：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)開發(fā) 考點10：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)交易 考點11

13、：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法一附則 考點12：中華人民共和國物權(quán)法總則 考點13：中華人民共和國物權(quán)法所有權(quán) 考點14：中華人民共和國物權(quán)法用益物權(quán) 考點15：中華人民共和國物權(quán)法擔(dān)保物權(quán) 考點16：中華人民共和國土地管理法實施條件土地的所有權(quán)和使用權(quán) 考點17：中華人民共和國土地管理法實施條件土地利用總體規(guī)劃 考點18：中華人民共和國土地管理法實施條件耕地保護 考點19：中華人民共和國土地管理法實施條件建設(shè)用地 考點20：中華人民共和國土地管理法實施條件一一法律責(zé)任 考點21：中華人民共和國基本農(nóng)田保護條例總則 第二章相關(guān)法律法規(guī) 第三章中共中央、國務(wù)院規(guī)范性文件 第五章部門規(guī)章、規(guī)范性

14、文件 第六章最高人民法院、最高人民檢察院司法解釋及規(guī)定土地估價相關(guān)知識科目大綱詳情如下： 第一部分土地相關(guān)稅收 第一章稅收基本理論 考點1：稅收概念與特征 考點2：稅收分類 考點3：稅收主體與目的 考點4：稅制 考點5：稅基與稅率 第二章土地稅收 考點1：城鎮(zhèn)土地使用稅 考點2：耕地占用稅 考點3：土地增值稅 第三章房產(chǎn)稅收 考點1：房產(chǎn)稅 考點2：房地產(chǎn)稅 第四章其他相關(guān)稅收 考點1：營業(yè)稅 考點2：城市維護建設(shè)稅 考點3：教育費附加 考點4：企業(yè)所得稅 考點5：契稅 考點6：印花稅 第二部分金融 第一章金融基礎(chǔ) 考點1：金融概念 考點2：貨幣概念 考點3：信用的概念、形式與職能 考點4：金

15、融工具 考點5：金融體系 考點6：中央銀行的概念與職能 考點7：商業(yè)銀行的概念、類型與職能 考點8：外匯與匯率的含義 第二章保險基礎(chǔ) 考點1：保險概念 考點2：保險的職能 考點3：保險合同 考點4：保險的基本原則 考點5：保險業(yè)監(jiān)管 第三章證券基礎(chǔ) 考點1：證券 考點2：股票 考點3：債券 考點4：證券投資基金 第三部分會計與統(tǒng)計 第一章會計知識 考點1：會計概念與作用 考點2：會計核算基本前提 考點3：會計核算的一般原則 考點4：會計要素的含義及其劃分 考點5：會計核算方法 考點6：設(shè)置會計科目與賬戶 考點7：復(fù)式記賬 考點8：資產(chǎn)概念及其分類 考點9：現(xiàn)金的核算 考點10：其他貨幣資金的核

16、算 考點11：短期投資的概念與分類 考點12：短期投資的計價 考點13：應(yīng)收票據(jù)的分類與計價 考點14：應(yīng)收賬款 考點15：其他應(yīng)收款 考點16：存貨的范圍 考點17：存貨的計價 考點18：存貨的核算按計劃成本核算 考點19：長期投資的概念與分類 考點20：長期投資的核算 考點21：固定資產(chǎn)的概念與確認標準 考點22：固定資產(chǎn)的分類 考點23：固定資產(chǎn)的計價方法 考點24：固定資產(chǎn)計提折舊的范圍 考點25：固定資產(chǎn)及其折舊的方法 考點26：固定資產(chǎn)折舊的會計處理 考點27：無形資產(chǎn)的特征與分類 考點28：無形資產(chǎn)的計價 考點29：無形資產(chǎn)價值的攤銷原則 考點30：遞延資產(chǎn) 考點31：負債概念及

17、其分類 考點32：流動負債的核算 考點33：長期負債的核算 考點34：所有者權(quán)益與資本金制度的概念及特征 考點35：所有者權(quán)益的核算 考點36：營業(yè)收入概念及其特征 考點37：營業(yè)收入的確認 考點38：經(jīng)營收入的核算 考點39：費用概念及其特征 考點40：期間費用的核算 考點41：利潤概念 考點42：利潤形成的核算 考點43：利潤分配的核算 考點44：會計報表的分類 考點45：閱讀會計報表的方法 第二章統(tǒng)計知識 考點1：統(tǒng)計學(xué)概念 考點2：統(tǒng)計的特點 考點3：統(tǒng)計活動 考點4：統(tǒng)計研究常用方法 考點5：統(tǒng)計工作中的常見概念 考點6：統(tǒng)計設(shè)計基本分類 考點7：統(tǒng)計設(shè)計的意義與主要內(nèi)容 考點8：統(tǒng)

18、計指標的含義與分類 考點9：統(tǒng)計指標設(shè)計的基本要求與主要內(nèi)容 考點10：統(tǒng)計指標體系的概念與種類 考點11：統(tǒng)計指標體系設(shè)計時應(yīng)遵循的原則 考點12：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的主要來源 考點13：常見的統(tǒng)計調(diào)查方法 考點14：常用的調(diào)查方式 考點15：統(tǒng)計調(diào)查方案 考點16：統(tǒng)計整理 考點17：總量指標 考點18：相對指標 考點19：平均指標 考點20：變異指標 考點21：時間數(shù)列分析 考點22：相關(guān)關(guān)系 考點23：相關(guān)分析 考點24：回歸分析 第四部分土地與房屋測量 考點1：測量誤差與精度 考點2：房地產(chǎn)測繪的技術(shù)規(guī)范 考點3：房地產(chǎn)測繪的精度要求 考點4：土地與房屋測繪中的相關(guān)圖紙 考點5：土地面積測算方

19、法 考點6：房屋面積種類 考點7：房屋面積測算 考點8：公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法 第五部分城市經(jīng)濟與城市規(guī)劃 第一章經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ) 考點1：需求、需求曲線、需求函數(shù) 考點2：供給、供給曲線 考點3：價格、產(chǎn)品均衡價格 考點4：彈性、需求價格彈性、需求收人彈性、供給價格彈性 考點5：市場出清及供求原理的實際意義 考點6：市場競爭理論 考點7：收入分配理論 考點8：市場與政府 考點9：宏觀經(jīng)濟有關(guān)概念 考點10：宏觀經(jīng)濟政策 第二章城市經(jīng)濟學(xué) 考點1：城市及城市經(jīng)濟增長 考點2：單一中心土地利用 考點3：城郊化 考點4：城市土地利用控制與利用分區(qū) 第三章城市規(guī)劃 考點1：城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化 考點2：

20、城市規(guī)劃體系與任務(wù) 考點3：城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件 考點4：城市用地評定與選擇 考點5：城市用地類型和用地指標 考點6：城市性質(zhì)與規(guī)模 考點7：城市用地功能組織與評價 考點8：城市總體規(guī)劃 考點9：城市詳細規(guī)劃 考點10：居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)、內(nèi)容和要求 考點11：居住區(qū)的組成和規(guī)模 考點12：居住區(qū)的類型和規(guī)劃結(jié)構(gòu) 考點13：居住區(qū)規(guī)劃 考點14：城市主要基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 考點15：城市規(guī)劃實施管理 第六部分地產(chǎn)開發(fā)與工程造價 第一章土地開發(fā) 考點1：士地開發(fā)概念 考點2：土地開發(fā)程序 考點3：開發(fā)土地獲得途徑與程序 考點4：土地開發(fā)過程管理 考點5：開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓 考點6：土地開發(fā)成本構(gòu)成 第二章

21、房地產(chǎn)開發(fā) 考點1：房地產(chǎn)開發(fā)概念 考點2：房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu) 考點3：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級 考點4：房地產(chǎn)開發(fā)主要程序 考點5：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容 考點6：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的步驟 考點7：房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價 考點8：房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析 考點9：房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價 考點10：房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 考點11：建設(shè)工程招標投標 考點12：建設(shè)工程監(jiān)理 考點13：建設(shè)工程竣工驗收 第三章工程造價 考點1：工程項目與工程建設(shè)項目 考點2：工程建設(shè)項目分類 考點3：工程造價的概念與構(gòu)成 考點4：工程建設(shè)定額的概念與主要內(nèi)容 考點5：工程量清單 考點6：建筑工程量

22、及其計算 考點7：概算定額與概算指標 考點8：投資估算指標 考點9：設(shè)計概算 考點10：建筑工程概算的編制方法 考點11：施工圖預(yù)算 考點12：工程變更與合同價款調(diào)整 考點13：工程索賠 考點14：建設(shè)工程竣工結(jié)算和竣工決算 考點15：工程保修及保修費用土地估價實務(wù)基礎(chǔ)科目大綱詳情如下： 第一章土地價格的概念 考點1：土地價格的內(nèi)涵與外延 考點2：我國土地價格的形式 考點3：土地價格的主要特征 考點4：土地價格的類型 考點5：我國土地價格的主要類型 考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史 第二章土地價格影響因素 考點1：主要地價影響因素 考點2：主要地價影響因素的作用規(guī)律 考點3：不同用途地價影響

23、因素的特點 第三章土地估價的原則 考點1：土地估價原則 考點2：預(yù)期收益原則 考點3：替代原則 考點4：最有效利用原則 考點5：供需原則 考點6：報酬遞增遞減原則 考點7：貢獻原則 考點8：變動原則 考點9：合法原則 第四章土地估價程序、土地價格定義的界定和地價估算與確定 考點1：土地估價程序 考點2：確定估價基本事項 考點3：擬定估價作業(yè)計劃 考點4：收集資料實地踏勘 考點5：分析整理相關(guān)資料 考點6：選定方法試算價格 考點7：確定宗地估價結(jié)果 考點8：撰寫估價報告書 考點9：土地價格定義的界定 考點10：地價估算與確定 第五章收益還原法 考點1：收益還原法概念 考點2：收益還原法的基本公式

24、 考點3：收益還原法不同情況下的公式 考點4：收益還原法估價的基本步驟 考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算 考點6：總費用的測算方法 考點7：土地純收益的概念及測算方法 考點8：土地還原率的概念及確定方法 考點9：收益還原法的適用范圍 第六章市場比較法 考點1：市場比較法的概念 考點2：市場比較法的特征 考點3：市場比較法的原理 考點4：市場比較法的基本公式 考點5：市場比較法的估價步驟 考點6：調(diào)查與選擇比較案例 考點7：確定價格可比基準 考點8：交易情況修正 考點9：估價期日修正 考點10：區(qū)域因素比較與修正 考點11：個別因素比較與修正 考點12：其他相關(guān)修正的

25、類型及修正方法 考點13：確定比準價格 考點14：市場比較法適用范圍 第七章成本逼近法 考點1：成本逼近法概念 考點2：成本逼近法的基本公式 考點3：成本逼近法估價步驟 考點4：土地取得費的概念、構(gòu)成及計算方法 考點5：土地開發(fā)費的概念、構(gòu)成及計算方法 考點6：利息 考點7：利潤 考點8：土地增值 考點9：土地價格修正與確定 考點10：成本逼近法適用范圍 第八章剩余法 考點1：剩余法的概念 考點2：剩余法的基本公式 考點3：剩余法估價步驟 考點4：最佳開發(fā)利用方式 考點5：開發(fā)完成后不動產(chǎn)價值的測算 考點6：開發(fā)成本 考點7：利息 考點8：利潤 考點9：土地價格的計算 考點10：剩余法適用范圍

26、 第九章路線價法 考點1：路線價法的概念 考點2：與路線價法有關(guān)的概念 考點3：路線價法的操作步驟 考點4：路線價的深度修正方法 考點5：其他宗地條件修正系數(shù)編制 考點6：路線價法的適用范圍 考點7：路線價法的實際應(yīng)用 第十章基準地價系數(shù)修正法 考點1：基準地價系數(shù)修正法概念與基本原理 考點2：基準地價系數(shù)修正法的公式 考點3：采用城鎮(zhèn)基準地價系數(shù)修正法估價的步驟 考點4：基準地價系數(shù)修正法的適用范圍 考點5：農(nóng)用地基準地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟 第十一章土地分等 考點1：城鎮(zhèn)土地分等的概念和原理 考點2：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子體系 考點3：城鎮(zhèn)土地分等的技術(shù)路線和程序 考點4：土地分等因

27、子分值計算的基本原則 考點5：城鎮(zhèn)土地分等的因素因子分值計算標準化方式 考點6：因素因子分值計算位序標準化 考點7：因素因子分值計算極值標準化 考點8：城鎮(zhèn)土地分等涉及指數(shù)方式的因子指標計算 考點9：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的原則 考點10：城鎮(zhèn)土地分等因素因子權(quán)重確定的方法 考點11：城鎮(zhèn)土地分等劃分方法 考點12：農(nóng)用地分等的基本概念 考點13：農(nóng)用地分等定級 考點14：農(nóng)用地分等的原則 考點15：農(nóng)用地分等的因素法 考點16：農(nóng)用地分等的樣地法 考點17：農(nóng)用地分等的程序 考點18：農(nóng)用地分等單元劃分原則與方法 考點19：土地利用系數(shù)分指定作物計算方法 考點20：土地利用系數(shù)綜合計算

28、方法 考點21：土地經(jīng)濟系數(shù)分指定作物計算方法 考點22：土地經(jīng)濟系數(shù)綜合計算方法 第十二章土地定級 考點1：城鎮(zhèn)土地定級的概念和原則 考點2：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系 考點3：城鎮(zhèn)土地定級的技術(shù)路線和程序 考點4：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算原則 考點5：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法 考點6：因素對土地質(zhì)量的影響方式及類型 考點7：城鎮(zhèn)土地定級中的面狀土地因素分值計算方法 考點8：城鎮(zhèn)土地定級中的點、線狀土地因素分值計算方法 考點9：城鎮(zhèn)土地定級中的商服繁華影響度的指標分析 考點10：城鎮(zhèn)土地定級中的繁華影響度分值的計算與疊加 考點11：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度指標分析 考點12

29、：城鎮(zhèn)土地定級中的道路通達度的分值計算 考點13：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度分析 考點14：城鎮(zhèn)土地定級中的公交便捷度的分值計算和修訂 考點15：城鎮(zhèn)土地定級中的基礎(chǔ)設(shè)施完善度作用分值計算 考點16：城鎮(zhèn)土地定級中的環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度作用分值的計算 考點17：城鎮(zhèn)土地定級中的公用設(shè)施完備度、對外交通便利度、文體設(shè)施影響度作用分值計算 考點18：綠地覆蓋度、人口密度的作用分值計算 考點19：產(chǎn)業(yè)集聚影響度的作用分值計算 考點20：城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權(quán)重確定方法 考點21：城鎮(zhèn)土地級別劃分方法 考點22：農(nóng)用地定級的原則 考點23：農(nóng)用地定級的程序和方法 考點24：農(nóng)用地定級單元劃分原則與方法估價

30、理論與方法科目大綱詳情如下： 第一部分地價理論 第一章土地價格的概念 考點1：土地價格概念 考點2：土地價格的主要特征 考點3：土地價格的類型 考點4：我國現(xiàn)行地價體系 考點5：我國土地價格的主要類型 考點6：我國土地價格理論的發(fā)展歷史 第二章土地價格影響因素 考點1：一般因素 考點2：區(qū)域因素 考點3：個別因素 考點4：主要地價影響因素的作用規(guī)律 考點5：不同用途地價影響因素的特點 第三章地租理論 考點1：地租概念 考點2：級差地租 考點3：絕對地租 考點4：壟斷地租 考點5：礦山地租 考點6：建筑地段地租 考點7：新古典城市地租理論 考點8：地租與地價的關(guān)系 考點9：地租理論在土地估價中的

31、作用 第四章區(qū)位理論 考點1：區(qū)位概念 考點2：區(qū)位的影響因素 考點3：農(nóng)業(yè)區(qū)位論 考點4：工業(yè)區(qū)位論 考點5：中心地理論 考點6：區(qū)位理論在土地估價中的作用 第五章土地報酬遞減規(guī)律 考點1：土地報酬遞減的含義 考點2：土地報酬遞減的基本原理 考點3：土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用 第六章土地市場理論 考點1：土地供給 考點2：土地需求 考點3：土地供需平衡原理 第二部分土地估價方法 第一章土地估價概念 考點1：土地估價的定義 考點2：土地估價的作用及現(xiàn)實意義 考點3：土地估價的使用方向 考點4：我國土地估價的產(chǎn)生背景和發(fā)展過程 第二章土地估價的原則 考點1：土地估價原則 考點2：土地估價

32、各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景 第三章收益還原法 考點1：收益還原法概念 考點2：收益還原法的基本公式 考點3：收益還原法不同情況下的公式 考點4：收益還原法估價的基本步驟 考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算 考點6：總費用的測算方法 考點7：土地純收益的概念及測算方法 考點8：土地還原率的概念及確定方法 考點9：收益還原法的適用范圍 第四章市場比較法 考點1：市場比較法概念 考點2：市場比較法的特征 考點3：市場比較法的原理 考點4：市場比較法的基本公式 考點5：市場比較法的估價步驟 考點6：調(diào)查與選擇比較案例 考點7：確定價格可比基準 考點8：交易情況修正 考點9：估價期日修正 考點10：區(qū)域因素比較與修正 考點11：個別因素