房產(chǎn)贈(zèng)與簽訂與公證注意事項(xiàng)

1、房產(chǎn)贈(zèng)與簽訂與公證注意事項(xiàng)受贈(zèng)人的主要權(quán)利義務(wù)：受贈(zèng)人有無(wú)償取得贈(zèng)與物的權(quán)利，但贈(zèng)與合同商定負(fù)擔(dān)義務(wù)的，受贈(zèng)人須按商定履行義務(wù)。對(duì)于具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，以及經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與物的，受贈(zèng)人可以哀求交付。在贈(zèng)與屬于附義務(wù)贈(zèng)與時(shí)，受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與物的價(jià)值限度內(nèi)履行所附義務(wù)，受贈(zèng)人不履行其義務(wù)時(shí)，贈(zèng)與人有權(quán)哀求受贈(zèng)人履行其義務(wù)或撤銷其贈(zèng)與。贈(zèng)與合同的形式(1)口頭形式口頭形式是指贈(zèng)與人與受贈(zèng)人以挺直對(duì)話的方式訂立合同。口頭形式優(yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)便易行，廣泛存在于日常生活中，缺點(diǎn)是發(fā)生糾紛時(shí)難以取證。尤其是贈(zèng)與合同具有無(wú)償性特點(diǎn)，法律又允許普通贈(zèng)與中贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)

2、移前可撤銷贈(zèng)與，那么對(duì)贈(zèng)與人就更難有約束力了，因此，口頭形式多用于小金額贈(zèng)與。(2)書(shū)面形式書(shū)面形式是指贈(zèng)與人以書(shū)面文字表達(dá)贈(zèng)與內(nèi)容的方式訂立的合同形式。書(shū)面形式具有證據(jù)法上的效力，而且還有實(shí)體法上的效力，因此，貴重物品或數(shù)額較大的贈(zèng)與，最好采納書(shū)面形式。(3)公證形式公證形式是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人商定，以國(guó)家公證機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容加以審查公證所訂立的一種合同形式。公證形式的贈(zèng)與合同效力優(yōu)于口頭形式、書(shū)面形式。只要贈(zèng)與合同一經(jīng)公證，就對(duì)贈(zèng)與人產(chǎn)生法律上的強(qiáng)制贈(zèng)與性，即合同公證后，假如贈(zèng)與人反悔，不肯交付財(cái)產(chǎn)的，按照合同法188條規(guī)定，受贈(zèng)人可依法要求贈(zèng)與人交付。(4)記下形式記下形式是指合同當(dāng)事人依

3、照有關(guān)法律、規(guī)矩規(guī)定，實(shí)行將合同提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)記下的方式轉(zhuǎn)移贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)而訂立的贈(zèng)與合同。某些特別的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，比如不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與、一些注冊(cè)動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，其轉(zhuǎn)移按法律規(guī)定必需經(jīng)過(guò)記下。簽訂贈(zèng)與合同應(yīng)該注重的問(wèn)題有：(1)贈(zèng)與標(biāo)的必需是贈(zèng)與人全部的或者贈(zèng)與人有權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)或者某種權(quán)利，贈(zèng)與人不能把不履于自己或者自己無(wú)權(quán)處理的財(cái)產(chǎn)和權(quán)利贈(zèng)送他人，否則，構(gòu)成侵犯他人權(quán)益的行為。贈(zèng)與標(biāo)的可以是物，可以是貨幣(包括外國(guó)貨幣)，也可以是有價(jià)證券、某種權(quán)利。例如專利權(quán)人可以將專利權(quán)贈(zèng)與他人，房屋全部人可以將房屋贈(zèng)與他人等。(2)權(quán)利轉(zhuǎn)移涉及到有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，應(yīng)該在合同中訂立清晰。例如，贈(zèng)與房屋合同就需要到房管部門(mén)辦理

4、房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，沒(méi)有辦理手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓無(wú)效。(3)合同中要寫(xiě)清晰贈(zèng)與人有權(quán)處理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的證實(shí)文件，確保贈(zèng)與行為的合法有效。房產(chǎn)贈(zèng)與公證注重事項(xiàng)房產(chǎn)贈(zèng)與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈(zèng)與給受贈(zèng)人的一種法律行為。假如要辦理房產(chǎn)的贈(zèng)與合同公證，當(dāng)事人需親手到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)房產(chǎn)贈(zèng)與公證申請(qǐng)表。并須提供下列證件：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件(如居民戶口本、居民身份證、護(hù)照等其他身份證實(shí)原件及復(fù)印件);2、贈(zèng)與人的房產(chǎn)全部權(quán)證原件;3、贈(zèng)與人必需提供贈(zèng)與書(shū)或與受贈(zèng)人簽訂的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與書(shū)和贈(zèng)與合同，必需詳列贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是何種關(guān)系，以及雙方的姓名、性別、誕生時(shí)光、住址以及贈(zèng)與物等。贈(zèng)與物要寫(xiě)的詳細(xì)明確，如應(yīng)寫(xiě)明坐落、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證記下號(hào)碼等;4、贈(zèng)與的房產(chǎn)屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親手到公證處申辦，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈(zèng)與房產(chǎn)的聲