江西明月園項目可行性分析報告管理資料

1、江西明月園工程可行性分析報告江西宜春市明月實業(yè)2022年8月28日目錄第一節(jié)工程說明2第二節(jié)工程背景2一、地理位置2二、自然與人文環(huán)境2三、休閑度假及農業(yè)旅游市場概述3第三節(jié)市場分析及工程定位4一、農業(yè)旅游開展趨勢分析4二、江西農業(yè)旅游市場分析5三、目前農業(yè)旅游存在的問題6四、工程定位7五、產(chǎn)品和效勞設計7第四節(jié)市場策略及趨勢預測8一、市場策略8二、趨勢預測8第五節(jié)財務指標分析9第六節(jié)風險分析及限制10一、政府政策風險10二、經(jīng)營運作風險10三、市場風險10第七節(jié)可行性研究結論10江西宜春明月園可行性報告第一節(jié)工程說明一、工程名稱：江西宜春明月園.二、工程地點：江西省宜春市溫湯鎮(zhèn),緊鄰現(xiàn)有天沐

2、溫泉工程所在地以北及溫湯河以西.三、開發(fā)占地面積：.四、工程估算總投資：人民幣玖仟捌佰伍拾萬元.五、投資公司：江西宜春市明月實業(yè)六、開發(fā)時間：20222022 年 1010 月.七、工程組成：1 1、陳列展覽區(qū)；2 2、體驗游覽區(qū)；3 3、文化休閑區(qū)；4 4、游客效勞中央.第二節(jié)工程背景一、地理位置本工程位于宜春市袁州區(qū)溫湯鎮(zhèn),沙溫公路集鎮(zhèn)段西南面,河道以南,風景秀麗、 交通便利,滬麗、溫沙公路通車后兩個小時內可到達的城市有 1212 個：南昌市、豐城市、高安市、樟樹市、新余市、宜春市、萍鄉(xiāng)市、長沙市、株洲市、湘潭市、醴陵市、瀏陽市,且一小時內可到達明月山、仙女湖、安源革命紀念區(qū)等國家級旅游景

3、點.二、自然與人文環(huán)境本工程地處宜春市明月山溫泉風景名勝區(qū)內.明月山溫泉風景名勝區(qū)位于我國首批生態(tài)城市江西省宜春市城南 1717 公里處,屬武功山脈,是國家重點風景名勝區(qū)、 國家級森林公園、國家地質公園,由潭下景區(qū)、唐家山景區(qū)、太平山景區(qū)、玉京山景區(qū)、仰山景區(qū)等五大景區(qū)和溫湯鎮(zhèn)溫泉旅游休閑度假療養(yǎng)區(qū)組成.明月山綿延數(shù)十公里,景區(qū)面積 136136 平方公里,主要由十二座海拔千米以上的山峰組成,.明月山人文歷史景觀豐富,源遠流長,歷朝歷代文人墨客紛至沓來,留下詩篇二百多首,仰山寺更為我國佛教五宗之首一一游仰宗的發(fā)祥地,自然風光秀麗奇特,古樸原始,以危崖絕壁、飛瀑流泉、珍禽異獸、古樹名木為主要特色

4、.2022022 2 年接待游客 1 15 5 萬人.離明月山潭下景區(qū) 1 15 5 公里,離宜春 1 17 7 公里處的溫湯鎮(zhèn)溫泉旅游休閑度假療養(yǎng)區(qū),更是名動江南.據(jù)史料記載,當?shù)氐臏厝獡碛邪税俣嗄甑臍v史,分布著豐富的可與法國埃克斯溫泉相媲美的富硒地熱溫泉,泉水晶瑩剔透,水溫常年保持在 68-72C,68-72C,日出水量 37003700 噸,含有 2020 多種對人體有特殊作用的微量元素,是不可多得的集醫(yī)療、保健、飲浴為一體的天然優(yōu)質溫泉礦泉.具有防癌、抗癌、抗衰老延年益壽等保健成效.此地溫泉對心血管系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和消化系統(tǒng)的治療有效率達 90%90%以上,特別是對高血壓、冠心

5、病、早期動脈硬化、偏癱、風濕性關節(jié)炎、肩周炎、腰椎肥大、腰肌勞損、坐骨神經(jīng)痛、面神經(jīng)麻痹、神經(jīng)衰弱、十二指腸潰瘍等疾病的療效顯著.明月山溫泉風景名勝區(qū)是宜春市旅游業(yè)的龍頭,是宜春市十五規(guī)劃重點建設工程.第五屆全國農運會在宜春召開,市委市政府將溫湯確定為重點接待單位,對溫泉休閑度假療養(yǎng)區(qū)提升知名度起到了極大的促進作用.隨著旅游工程和效勞設施的進一步完善,明月山溫泉風景名勝區(qū)必將吸引更多的游客.三、休閑度假及農業(yè)旅游市場概述隨著國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定開展,人們生活水平不斷提升,人們消費觀念的不斷更新,我國正處于從觀光旅游為主向觀光與休閑度假旅游并重開展的轉折期,追求生活質量、 精神愉悅與身心健康成為群眾

6、時尚,休閑度假旅游已經(jīng)成為我國的主導旅游產(chǎn)品之一,休閑度假旅游區(qū)因此將迎來一個快速開展的階段,來明月山溫泉風景名勝區(qū)休閑、度假、療養(yǎng)的人迅速增加.尤其對宜春周邊地區(qū)來說,由于觀念上的滯后,盛行于興旺地區(qū)的休閑度假理念剛剛開始,休閑度假市場規(guī)模勢必會有一段比擬長的快速增長時間.在農業(yè)旅游方面,近幾年來,各地農業(yè)旅游開展很快.20222022 年 7 7 月國家旅游局正式命名 306306 個全國工農業(yè)旅游示范點,其中,農業(yè)示范點達 203203 個.農家休閑旅游,以綠色消費為內容,模式因地制宜,種類較多,有觀光性、參與性、知識性、趣味性、娛樂性、休養(yǎng)性等；有農家樂、采摘園、觀光園、民俗文化村、農

7、業(yè)科技示范園,山區(qū)、漁區(qū)、森林、生態(tài)草原、珍稀動物養(yǎng)殖場、特種作物園、休閑度假、特產(chǎn)節(jié)慶、選購新鮮農副產(chǎn)品、特色餐飲等,各有特色,吸引不同需求的游客,提升旅游文化含量,使游客“行得安心,玩得開心,住得舒心,吃得順心,購得滿意.農村旅游業(yè)集中在體驗農村風光、農舍民情、農家飯菜等農事活動,主要以春季賞花、秋季品果為主,集體閑、觀光、品嘗、垂釣、體驗、玩樂、購物等于一體,以身心放松的體驗為目的.因此,體驗式農業(yè)旅游具有良好的開展前景.第三節(jié)市場分析及工程定位一、農業(yè)旅游開展趨勢分析目前鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)兩個趨勢,一是農家樂呈現(xiàn)集聚分布,二是旅游內容更關注文化內涵.農家樂呈現(xiàn)集聚分布,形成專業(yè)村或依托特色農

8、業(yè)帶、 主要旅游線路形成農家樂帶狀分布.這種趨勢有助于新農村建設和標準化治理.天津薊縣從上世紀9 90 0年代中葉在市縣兩級政府扶持下,建立1 15 5個別具風格的旅游專業(yè)村,在2022022 2年“十一黃金周,這些專業(yè)村日平均接待游客達 40004000 多人次,平均收入 3 3 萬元,還開展了皮影、草編、根雕、泥塑、刺繡、石藝等具有民俗風情的參與性旅游工程.這些專業(yè)村栽樹、種花,美化村容村貌,建沼氣池、改廁所、改良衛(wèi)生條件.這些正是新農村建設中所要求的.有的專業(yè)村家家通,有電腦,方便信息傳遞.薊縣的農業(yè)旅游由“一家一戶、零星分布轉變?yōu)椤鞍俅鍎?chuàng)業(yè)、千戶開展、萬人參與的大格局.農家樂的另一個分

9、布是沿農業(yè)產(chǎn)業(yè)帶或沿旅游線路呈帶狀分布.如浙江嘉善形成三條農業(yè)產(chǎn)業(yè)帶,南京江心洲形成五個公園和兩個景觀綠化帶,農家樂將依附這些產(chǎn)業(yè)帶而分布,既便于特色農業(yè)旅游,又有利于當?shù)孛?、特、?yōu)農產(chǎn)品擴散,促進特色農業(yè)開展.北京大興區(qū)龐各莊,東部以開展西甜瓜為主,西部以梨和甘薯產(chǎn)業(yè)為主,還建立西瓜博物館,利用這些資源舉辦節(jié)慶活動,推介風景、文化、特產(chǎn),吸引大批游客.該鎮(zhèn)200200 多家農戶辦起農家樂,20222022 年該鎮(zhèn)接待中外游客 2222 萬人次,旅游餐飲收入達 2902900 0萬元.第二個開展趨勢是旅游內容充實民俗風情和人文內涵.參與富有民俗風情的農業(yè)游,即可了解當?shù)亓曀酌袂?以可豐富知識.

10、體驗“行萬里路,讀萬卷書的真意.游客親手參加磨豆腐、編草鞋、打年糕、烤紅薯,體驗農家簡樸辛勞的生活,陜西鳳翔民間工藝如泥塑、 木板畫、 剪紙、 草編,成為鄉(xiāng)村游的亮點,形成民俗產(chǎn)業(yè).少數(shù)民族的刺繡、服飾更具有悠久歷史、鄉(xiāng)土氣息、民族特色和傳統(tǒng)工藝.它凝結著過去的生活方式和審美標準,通過這些,游客可以在差異中獲得新知.民間節(jié)日更具有傳統(tǒng)的歷史意義,如春節(jié)是親情、美好、團圓、和藹的象征.端午節(jié)包棕子、插菖蒲、喝雄黃酒、掛五彩粽等,反映文化的流傳,是文化遺產(chǎn).浙江嘉興市“中國文化粽子節(jié),發(fā)布粽子生產(chǎn)行業(yè)標準,使具有五千年歷史的傳統(tǒng)生產(chǎn)和現(xiàn)代化、 標準化相結合,使傳統(tǒng)文化傳播開并發(fā)揚光大.在屈原的故里

11、湖北種歸,“峽江船工號子已成為鄉(xiāng)村游不可缺少的一曲.鄉(xiāng)村游不僅是“住農家院,吃農家飯體驗農民生活,還要與文史結合,開發(fā)當?shù)匚氖焚Y源,才具有永恒的魅力.二、江西農業(yè)旅游市場分析在江西,鄉(xiāng)村特色旅游成為新寵.為了策應2022022 2年中國鄉(xiāng)村游和2022022 2江西一一中國最美鄉(xiāng)村游主題活動,各地推出了到農家小院做客、客家圍屋的傳說、小村故事、走在鄉(xiāng)間的小路上等數(shù)十個農家樂旅游產(chǎn)品和十多條旅游新線路,吸引了大量游客,讓游客在中國傳統(tǒng)喜慶的節(jié)日中感受到鄉(xiāng)村旅游的快樂和溫馨.中國最美的鄉(xiāng)村婺源的鄉(xiāng)村風貌、古街風韻、田園風光最受游客青睞,游客持續(xù)增長,.贛南的客家游是春節(jié)黃金周的一個看點,眾多中外游

12、客紛至沓來,在這里游覽客家圍屋、學唱客家山歌、穿戴客家服飾、乘坐客家花轎、品嘗客家美食,領略了原汁原味的客家風情,過足了客家癮.古村游成為春節(jié)黃金周的一大亮點,熙熙攘攘的游客漫步在吉安美陂古村、鉤源古村、南昌安義古村群、撫州流坑古村的游覽區(qū)內,感受農耕生活之情,歸居田園之趣.20222022 年 1111 月,江西婺源縣、安徽績溪縣、旌德縣和黃山市發(fā)起組建了古徽州鄉(xiāng)村旅游聯(lián)盟,并發(fā)表共同宣言,聯(lián)手打造中國鄉(xiāng)村旅游“金三角o o瑞金市結合豐富的紅色旅游資源和國家旅游局確定 20222022 年為鄉(xiāng)村旅游年,的契機,今年隆重推出旅游四大工程：以吃農家飯、干農家活、住農家屋、體驗農家生活為主要內容的

13、農家樂旅游工程一一結合新農村建設,引導農民開設農家餐館、民居客棧、工藝品商店,以及開展采西瓜、摘臍橙、垂釣等旅游活動,積極建設一批農家樂旅游示范點；上猶縣有五指峰、 陡水湖兩個國家級森林公園,前來旅游觀光的國內外游客越來越多.上猶縣農民抓住這一商機,依山傍水建設一些具有地方特色的水上人家、大小山莊和農家飯店等農家樂旅游工程,讓游客吃農家菜,住農家屋、享農家樂、釣池塘魚,既吸引了游客前來旅游觀光,又為農民增收找到了新途徑.到目前,這個縣有 400400 多農民依靠農家樂旅游工程實現(xiàn)了脫貧致富.三、目前農業(yè)旅游存在的問題各地農村旅游業(yè)已取得很大進展,但也存在不少問題：數(shù)量多,規(guī)模小,內容單調,沒有

14、形成規(guī)模和品牌,設施差,不配套,經(jīng)營者缺乏內涵性質與開展方向的理解,無視特有的文化內涵和保護環(huán)境意識,平安衛(wèi)生條件較差,對旅游產(chǎn)品開發(fā)深度不夠.經(jīng)營治理松散,治理人員素質低,效勞人員培訓不到位,缺乏統(tǒng)一的規(guī)范、標準.缺乏政策引導與扶持,治理體質混亂,尚缺行業(yè)治理,營銷宣傳不力,市場研究缺乏,有的地方“一哄而起,遍地開花,盲目開展.四、工程定位充分利用宜春有著 20002000 多年的歷史文化資源和得天獨厚的自然風光,本著讓游客游覽、欣賞、參與的理念,重點突出古代有關農業(yè)和手工業(yè)的生產(chǎn)技術,展現(xiàn)?天工開物?所記載農業(yè)工程的生產(chǎn)過程和手工業(yè)工程的制作過程,吸引游客積極參與到工程的生產(chǎn)和制作過程中來

15、.科學合理的規(guī)劃建設好“天工開物園,并做好工程的宣傳籌劃,積極吸引周邊大中小城市的游客來明月山溫泉風景名勝區(qū)旅游,使之成為繼“天沐溫泉工程后明月山溫泉風景名勝區(qū)又一新亮點.五、產(chǎn)品和效勞設計一陳列展覽區(qū)以中國農業(yè)文明開展脈絡為主線,陳列?天工開物?中的精華內容,包括介紹宋應星的生平；反映書中記載的耕作技術、農副產(chǎn)品制作技術；介紹該書對當時乃至后世的作用,以及?天工開物?在當時的科技應用.陳列形式多樣,包括；雕塑、沙盤、圖片、實物、音像、模型等.二體驗游覽區(qū)是整個建筑群的主體,其中有農業(yè)文明時代從生活狀態(tài)和勞作狀態(tài)中形成產(chǎn)生的工程達 3030 多個,例如手工業(yè)類：打草鞋、剪紙、刺繡等；勞作類：做

16、磚、做瓦、造紙、打鐵、紡紗、織夏布等；食品加工類：打麻核、煎糖耙、做豆腐、煎紅薯丸、包粽子等；游客參與類：手搖水車、腳踏水車、榨油、釣魚撈魚、風車扇枇、坐碾車碾米等.三文化休閑區(qū)是整個“天工開物園中觀看表演的區(qū)域.區(qū)內既有采茶戲、 三星鼓、 道情、 評話、春鑼等戲曲、曲藝表演,又有模仿當皇后、點狀元的參與性表演,還有古老的儺舞表演和當?shù)匚椠?、耍魚燈等民俗表演.文化休閑區(qū)有兩個演出館,一是古戲臺文藝表演館,二是民俗表演館.古戲臺表演館中有古戲臺,約 200 平方米,臺下可容納 200-300 游客休息觀看,此館風格古樸,類似北京老舍茶館的格局；民俗表演館舞獅、儺舞表演、耍魚燈、舞蚌殼等是用木欄圍

17、出表演區(qū),約300平方米,一面靠墻,三面有游客觀看,游客觀看區(qū)可呈三面坡形,觀看效果是“俯視,游客觀看區(qū)容納 1000 人左右.四游客效勞中央在天工開物園中,設置游客效勞中央,包括團體和個人接待處、休息區(qū)、餐飲購物一條街、投訴處等等,以方便游客更好地游覽.第四節(jié)市場策略及趨勢預測一、市場策略天工開物園的客戶有兩類群體,一是單次游客,一是重復性游客.單次游客一般是為了了解和體驗一下中國傳統(tǒng)的農業(yè)文明或者只是由于新奇到此一游的,而重復性游客那么是為了通過天工開物園中的各項體驗式工程和整體氣氛獲得休閑的感覺和精神狀態(tài).可以預測,單次游客在初期將占據(jù)絕大局部,重復性游客群體將隨著天工開物園的知名度和消

18、費者的認可逐步擴大規(guī)模.單次游客的營銷本錢比擬高,品牌忠誠度較低,消費水平較弱,而重復性游客營銷本錢低,品牌忠誠度高,同時又可以通過口碑宣傳提升天工開物園的知名度和美譽度,消費水平較強.所以,我們初期的市場策略將以單次游客為主要目標,逐步轉變?yōu)獒槍χ貜托杂慰偷氖袌霾呗?因此,初期必須通過大規(guī)模的廣告宣傳和活動籌劃,在短時間內建立和提升明月山天沐的形象和知名度.一方面通過大規(guī)模的廣告投入讓市場知道天工開物園,另一方面通過旅行社等渠道協(xié)同推廣.與此同時,我們可以逐步豐富我們的產(chǎn)品設計,除了已有的參與式工程外,還可以開發(fā)出能夠吸引游客重復消費的工程,比方認領果樹、農田、茶樹,在不同的季節(jié)體驗不同的農

19、業(yè)生活方式和工作方式,讓大家在都市生活之外還有另一片更加淳樸自然的天空.我們還可以針對一些團體,比方學校、企事業(yè)單位進行直接銷售,開發(fā)團體旅游市場,包括學生春游、夏令營、企業(yè)福利旅游等等.二、趨勢預測借助開業(yè)初期的大規(guī)模宣傳推廣以及周邊良好的市場,預計第一個完整經(jīng)營年度將到達 3636 萬人,隨著知名度的提升和新市場的不斷開拓,客流量將不斷增大,預計 5 5 年后將到達一個比擬穩(wěn)定的狀態(tài),到第五年預計到達 6060 萬人,如下圖所示.接待人數(shù)萬第五節(jié)財務指標分析根據(jù)門票 5050 元一張,人均特產(chǎn)采購支出 2020 元,餐飲娛樂人均消費 3030 元,共計人均消費 100100 元計算,第一年至第五年收益分別為 36003600 萬、42004200 萬、48004800 萬、54005400 萬、60006000 萬.根據(jù) 50%50%的本錢費用率,的營業(yè)稅率,33%33%的企業(yè)所得稅率,各年的最終利潤如下表所?。耗攴菔杖霠I業(yè)稅本錢所得稅利潤1 136003600180018002348004800240024004 454005400270