空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)管理制度

1、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程管理制度編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人刪1您1發(fā)行第一版謝遠文李偉華張昌祥L目的為規(guī)范設(shè)日常備管理，特制訂本制度。2適用范圍適用于工程部日常設(shè)備管理制度。I職責打工程部人員按要對空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)：12工程部主管/領(lǐng)班每月制定維保計劃;33工程部負責人每月必須進行不少于一次抽查。4.工作程序11空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的保養(yǎng)劃分為日常保養(yǎng)、月度保養(yǎng)、季度保養(yǎng)及年度保養(yǎng)四種類型， 根據(jù)設(shè)備的特征及運行情況，每臺設(shè)備可配置不同的保養(yǎng)類型。日常保養(yǎng)的主要內(nèi)容是 設(shè)備的清潔、易損件的更換、附屬設(shè)施的維護等工作，主要由空調(diào)人員按責任區(qū)管理要 求單獨或與其

2、它工程人員完成，不再在設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃中做出詳細規(guī)定。12工程部經(jīng)理及運行主管每年底負責組織制定空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的年度保養(yǎng)計戈I,大致確 定重大設(shè)備的保養(yǎng)日期。13工程部經(jīng)理和運行主管組織空調(diào)人員，按保養(yǎng)計劃對空調(diào)主機、空調(diào)水泵、空調(diào)風 柜以及各空調(diào)設(shè)備機房的照明設(shè)備、通風設(shè)備、消防設(shè)備等進行維護保養(yǎng)。u空調(diào)設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)盡量避免影響正常供冷，不可避免時應(yīng)提前a小時以上發(fā)停 止供冷通知。心保養(yǎng)工作完成后工程人員填寫設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)工作單，工程部經(jīng)理或主管簽字 確認，同時將設(shè)備主要零部件更換情況在設(shè)備設(shè)施臺賬中進行詳細記錄。1.6空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備的保養(yǎng)類型確定如下：161月度保養(yǎng)：空調(diào)主機、空調(diào)

3、設(shè)備控制箱等；（空調(diào)維保合同中抄錄）1.62季度保養(yǎng)：空調(diào)風柜、分體空調(diào)等；（空調(diào)維保合同中抄錄）半年度保養(yǎng)；空調(diào)水泵（空調(diào)維保合同中抄錄）1U年度保養(yǎng)：空調(diào)主機、空調(diào)水泵、空調(diào)風柜、板換、空調(diào)管道及閥門等。（空調(diào)維保 合同中抄錄）L7空調(diào)主機月度保養(yǎng)內(nèi)容：m 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；1.72全面清潔主機機體灰塵，檢查保溫材料有無缺損；*3檢查主機油位、油溫和制冷劑液位是否在規(guī)定值范圍內(nèi)； 全面檢查、測驗、校正各傳感器的精確度；4.7J全面檢查軸封、管路應(yīng)無泄漏。1G.1空調(diào)風柜季度保養(yǎng)內(nèi)容：（空調(diào)維保合同中抄錄）W 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；城全面檢查過濾網(wǎng)堵塞情況并酌情清洗；U3檢查

4、電磁閥、溫控器、電機、電氣控制元件及運行可靠性;U1檢查并疏通冷凝水排水管道；Uo檢查風機皮帶磨損情況并酌情調(diào)整或更換。19空調(diào)設(shè)備的控制箱月度保養(yǎng)內(nèi)容：19.1 完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；19.2 全面清潔灰塵并全面檢查各控制部件的工作性能；19.3 檢查并緊固各接線端子。號空調(diào)水泵季度保養(yǎng)內(nèi)容：110.1 檢查各水泵潤滑情況并酌情更換潤滑油；110.2 檢查各水泵軸封等密封件并酌情調(diào)整和更換；110.3 監(jiān)聽電機運行，運行應(yīng)平穩(wěn)、無異響、無異常振動；110.4 測量運行電流、管道壓力應(yīng)在額定值范圍；建.5檢查水泵及管道保溫情況并酌情修補和更換；110.6 全面清潔水泵、電機，達到無塵、無

5、銹、無污漬。1.9 空調(diào)冷卻塔季度保養(yǎng)內(nèi)容：111.1 測量散熱風扇電機絕緣電阻并檢查運行情況并酌情加注潤滑脂、更換密封件;111.2 全面檢查散熱風扇皮帶磨損情況并酌情調(diào)整或更換；1J1.3全面檢查水位浮球、水閥等部件的狀況并酌情更換；1山全面清潔水泵、電機，達到無塵、無銹、無污漬。110空調(diào)風柜季度保養(yǎng)內(nèi)容：W.1完成月度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；W2檢查電機和風機運行情況并酌情更換皮帶、潤滑脂、軸承等易損件；1123全面清洗風柜內(nèi)面灰塵及表冷器。ill分體空調(diào)季度保養(yǎng)內(nèi)容：mi完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；1R2全面清潔分體空調(diào)風口、過慮網(wǎng)并酌情清洗翅片；11捐檢查空調(diào)運行冷媒系統(tǒng)運行壓力并酌情

6、補充制冷劑和冷凍油。W空調(diào)主機年度保養(yǎng)內(nèi)容：11111完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；11112對機組進行全面清潔除銹并酌情補刷油漆；W13全面檢查機組運行性能，并酌情更換冷凍油、油過濾器及干燥過濾器；W.U全面檢查和測驗各傳感器工作情況并酌情更換；1JW全面檢測潤滑系統(tǒng)、冷凍系統(tǒng)有無泄漏并酌情更換密封件。出空調(diào)冷卻塔年度保養(yǎng)內(nèi)容：W.1完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；排2全面檢查散熱風扇潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；W.3檢查冷卻塔填料老化情況并酌情更換；W.4對冷卻塔管道、閥門等部件進行全面除銹和刷漆。W空調(diào)水泵年度保養(yǎng)內(nèi)容：116.1 完成季度保養(yǎng)工作內(nèi)容及項目；116.2 全面檢查電機及

7、水泵潤滑情況并酌情加注潤滑脂或更換軸承；116.3 檢查水泵軸承磨損情況并酌情更換；1.161對管道、閥門、膨脹水箱等部件進行全面除銹和刷漆。W 中央空調(diào)水質(zhì)處理監(jiān)管W.1中央空調(diào)水處理原則上委托給分包商實施，工程部按分包合同監(jiān)管驗收。工程部經(jīng) 理和主管負責水處理工作驗收、考核，工程部經(jīng)理或主管負責組織工程人員對水處理工 作進行監(jiān)管；分包商制定中央空調(diào)水處理方案，經(jīng)工程部確認后實施；117.3每次水處理工作進行前，工程部工程部經(jīng)理或主管按外來工作人員管理規(guī)定給 分包商工作人員辦理相關(guān)手續(xù)，安排監(jiān)管人員；11開始工作前，監(jiān)管人員與分包商負責人明確工作任務(wù)、開工時間、完成時間及安全 措施、技術(shù)措施

8、等。監(jiān)管人員必須對因維修保養(yǎng)而暫停使用的設(shè)備或開關(guān)上懸掛“設(shè)備 檢修、禁止合閘”或“嚴禁送電”等相關(guān)警示牌：W.3水處理工作進行時，監(jiān)管人員根據(jù)監(jiān)管內(nèi)容及標準對水處理工作實施全程監(jiān)管，及 時糾正作業(yè)過程中的違規(guī)行為，不允許分包商工作人員擅自操作相關(guān)設(shè)備，禁止把具有 污染的廢舊材料或溶液倒入排水溝或其它場所，嚴禁監(jiān)管人員和分包商工作人員在工作 現(xiàn)場吸煙：117.6水處理工作完成后，監(jiān)管人員填寫空調(diào)水處理工作記錄，工程部經(jīng)理或主管簽字 確認；U7.7每月底工程部負責人、工程部經(jīng)理按設(shè)備分包維修保養(yǎng)監(jiān)管規(guī)程綜合考核當月 的水處理工作，結(jié)果記錄于設(shè)備分包考核記錄并存檔備案；1.8分包商每月進行一次水質(zhì)化驗，提供合格的水質(zhì)化驗報告，工程部經(jīng)理簽字確認后 交物業(yè)服務(wù)中心存檔。116 空調(diào)主機冷凝器、蒸發(fā)器清洗然工程部根據(jù)空調(diào)主機系統(tǒng)效率、壓差等實際情況督促分包方對主機冷凝器和蒸發(fā)器 進行清洗和通炮，以提高機組的熱交換效率；然2必須提交具體的清洗方案交工程部和物業(yè)服務(wù)中心審批，清洗過程不得對冷凝器和 蒸發(fā)器等部件造成傷害；然3冷凝器或蒸發(fā)器端蓋銹蝕的處理：用打磨機打磨端蓋上的浮銹，刷如型防腐、防繡漆，待漆干