房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計部主要工作內(nèi)容

1、規(guī)劃設(shè)計部工作內(nèi)容指南一、 負責(zé)擬訂項目方案設(shè)計任務(wù)書及合同1、項目方案設(shè)計任務(wù)書編制內(nèi)容1.1項目地理情況，包括地址、面積、地形地貌、面積等；1.2場外環(huán)境情況，包括道路、河流、周邊建筑體量和高度、用途等；1.3若需分階段滾動實施的，需附分階段滾動實施的大致區(qū)域范圍；1.4規(guī)劃和建筑風(fēng)貌趨向；1.5市場地位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向；1.6規(guī)劃設(shè)計控制指標；1.7住宅設(shè)計控制指標；1.8公共建筑控制指標：包括功能、經(jīng)營方式和服務(wù)范圍等；1.9設(shè)計深度要求：分概念性、初步、施工圖設(shè)計深度要求，若有特殊要求要特別注明；1.10成果交付標準；1.11成果完成時間節(jié)點；二、負責(zé)主持項目

2、概念（方案）設(shè)計及評審項目概念（方案階段）工作內(nèi)容綱要1、總平階段工作內(nèi)容綱要1.1擬定項目規(guī)劃概念性總綱目的：將所有市場信息轉(zhuǎn)化為技術(shù)語言，形成該項目產(chǎn)品定位的總綱要。1.2制訂規(guī)劃方案設(shè)計招標文件目的：針對該項目制訂規(guī)劃方案設(shè)計階段的具體要求。1.3提供可行的策劃規(guī)劃方案供公司選擇，并確定作為策劃標底的策劃規(guī)劃方案。目的：在設(shè)計單位制作招標方案的同時，本公司專業(yè)人員同樣具體進行規(guī)劃方案總平概念規(guī)劃及產(chǎn)品開發(fā)類型的規(guī)劃，達到取長補短的目的。1.3.1人車入口規(guī)劃，整區(qū)及各小區(qū)的保安規(guī)劃概念設(shè)計；1.3.2配合環(huán)境景觀用地范圍內(nèi)的公共空間及環(huán)境規(guī)劃概念設(shè)計；1.3.3豎向規(guī)劃概念設(shè)計；1.4完

3、成總平規(guī)劃概念設(shè)計文件。目的：在各方案的優(yōu)點綜合基礎(chǔ)上，完成一個完善性的概念性方案。1.5成果文件1.5.1概念設(shè)計說明1.5.2用地分析圖1.5.2.1區(qū)域示意圖1.5.2.2用地現(xiàn)狀坡度分析1.5.2.3用地現(xiàn)狀坡向分析1.5.2.4用地現(xiàn)狀高程分析1.5.2.5用地現(xiàn)狀自然排水分析1.5.2.6用地現(xiàn)狀植被分析1.5.3規(guī)劃概念圖1.5.3.1總平面圖1.5.3.2彩色渲染總平面圖1.5.3.3功能分析1.5.3.4空間構(gòu)成概念1.5.3.5交通分析1.5.3.6車行分析1.5.3.7人行分析1.5.3.8消防道路分析1.5.3.9綠化分析1.5.3.10日照分析圖1.5.3.11景觀分

4、析1.5.3.12豎向設(shè)計分析1.5.3.13土方平衡分析1.5.3.14主要廣場節(jié)點分析1.5.3.15商業(yè)規(guī)劃概念1.5.3.16公建配套規(guī)劃概念1.5.3.17停車場規(guī)劃概念1.5.3.18人車出入口門禁規(guī)劃概念1.5.3.19整區(qū)及各小區(qū)的安防規(guī)劃概念1.5.3.20分期開發(fā)示意圖1.5.3.21建筑風(fēng)格及色彩概念1.5.3.22生活單元組織說明1.5.3.23公共活動空間說明1.5.3.24彩色鳥瞰透視概念圖1.5.3.25管網(wǎng)系統(tǒng)及其他配合設(shè)計的概念圖說1.5.3.26規(guī)劃總平風(fēng)格概念定位1.5.4主要經(jīng)濟技術(shù)指標分析及經(jīng)濟估算1.5.5其他概念說明文件1.5.5.1建筑風(fēng)格概念（

5、彩圖）1.5.5.2景觀概念（彩圖）1.5.5.3創(chuàng)新建筑產(chǎn)品概念（彩圖）以上成果匯總一套文件2、建筑方案策劃階段工作內(nèi)容2.1制訂建筑方案設(shè)計招標文件目的：在規(guī)劃方案的基礎(chǔ)上，擬定詳盡的建筑方案設(shè)計指標，以避免設(shè)計發(fā)生偏差。2.2建筑概念方案；2.2.1根據(jù)規(guī)劃所確定的設(shè)計方向，設(shè)計每種住宅形式、公共建筑典型的立面概念（包括材質(zhì)要求、色彩控制等）。住宅及配套設(shè)施以透視圖形式表達；2.2.2各類型住宅及公建配套等單位概念設(shè)計，包括平、立、剖面概念圖；2.2.3各種建筑類型與相鄰基地豎向詳盡概念方案；2.2.4考慮不同類型單體的聯(lián)合設(shè)計對座向、景觀及綠化園林作出相當(dāng)?shù)呐浜希?.2.5配合規(guī)劃及分

6、析發(fā)展 要求，研究配套設(shè)施功能；2.3組織建筑方案研討及審定；目的：比較各設(shè)計方案的優(yōu)劣。2.4成果文件2.4.1完成總平概念規(guī)劃文件；2.4.2建筑方案設(shè)計招標文件；2.4.3建筑方案策劃文件；2.4.4方案設(shè)計修改后的總平面CAD圖；2.4.5各建筑單體及建筑組群平面概念方案的外觀效果圖（渲染）；2.4.6不同類型住宅各層組合平面、剖面CAD圖；2.4.7住宅及公建配套、街景概念立面效果圖；2.4.8地下、半地下停車位平面、剖面圖；2.4.9方案概念設(shè)計文字說明；2.4.10小區(qū)總體鳥瞰圖；2.4.11建筑方案研討及審定評估意見書；三、參與項目初步設(shè)計階段工作內(nèi)容1.1參與擬定對設(shè)計方初步

7、設(shè)計要求；目的：按有關(guān)初步設(shè)計技術(shù)指標，擬定初步設(shè)計要求；1.2從規(guī)劃及建筑方案角度實行初步設(shè)計監(jiān)督；目的：在設(shè)計過程中，按規(guī)劃及建筑方案的基本思路進行，及時解決在初步設(shè)計過程中出現(xiàn)的問題；1.3審核初步設(shè)計成果文件，具體對各專業(yè)設(shè)計文件提出評估意見；1.4參與初步設(shè)計會審，并與設(shè)計單位進行交流、協(xié)調(diào)；四、參與項目景觀設(shè)計階段工作內(nèi)容1.1配合策劃景觀設(shè)計大綱；1.2參與擬定景觀設(shè)計單位招標文件；1.3參與對景觀設(shè)計方案評估；1.4成果文件：1.4.1景觀設(shè)計大綱；1.4.2景觀設(shè)計方案評估意見；五、參與施工圖階段工作內(nèi)容1、參與設(shè)計工作內(nèi)容1.1從規(guī)劃及建筑方案角度進行施工圖設(shè)計監(jiān)督；目的：

8、使施工圖文件設(shè)計在設(shè)計過程中，滿足規(guī)劃要求，避免設(shè)計文件完成后與方案產(chǎn)生偏差；1.2參與施工圖會審；1.3參與建筑方案細部設(shè)計；目的：研究各建筑構(gòu)件與居住者的關(guān)系；要點：各構(gòu)件的合理性、經(jīng)濟性、實用性比較。1.4重要經(jīng)濟技術(shù)指標測算；1.5計算銷售面積；1.6參與景觀設(shè)計及進行設(shè)計監(jiān)督；目的：景觀與建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一；1.7參與并提出各種設(shè)施、設(shè)備、材料選型意見；目的：對各種建筑材料的采用、裝飾構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備的選用提出與建筑風(fēng)格吻合的具體要求；要點：經(jīng)濟性、美觀實用性的掌握，成本控制范圍及代用方案。2、成果文件2.1具體施工圖更改意見；2.2施工圖指標計算文件；2.3各種材料、設(shè)施、設(shè)備選型意見

9、；2.4銷售面積計算文件。六、負責(zé)測算項目各階段綜合經(jīng)濟技術(shù)指標1、名詞解釋：1.1容積率：容積率指建設(shè)項目計容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。1.1.1地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應(yīng)納入容積率計算。1.1.2地上建筑局部被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外墻對應(yīng)的小于或等于16米進深的部分應(yīng)納入容積率計算；其大于16米進深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)納入容積率計算。1.1.3地下建筑均不計入容積率。1.2計容建筑面積：計容建筑面積指計入容積率的建筑面積。1.3建筑密度：建筑密度是指一定地塊內(nèi)，地上建筑的水平投影總面積占建設(shè)用地面積的百分比。表達公式為：

10、 建筑密度=建筑投影總面積建設(shè)用地面積100% 建筑投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重復(fù)計算）：1.3.1四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；1.3.2局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墻對應(yīng)的16米進深部分。進深不足16米的，據(jù)實計入。 除雨篷、挑檐、構(gòu)架之外的建筑物各部分的水平投影面積，均計入建筑投影面積。1.4建筑間距：建筑間距指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）最近點之間的水平距離。1.4.1建筑間距控制規(guī)則：居住建筑之間、非居住建筑之間、居住建筑與非居住建筑之間的間距，按以下規(guī)定執(zhí)行。 1.4.1.1相對布置時，夾角小于或等于60度的，不小于第十五條規(guī)定的相

11、對面各自半間距之和。 1.4.1.2錯位布置或相對布置但夾角大于60度時，建筑計算高度均為24米以下的，不小于12米；其他各類高度的，不小于第十五條規(guī)定的最小退讓值之和。1.5建筑半間距：建筑半間距指建筑布局時，相鄰建筑的外墻面（含陽臺、外廊、飄窗）各自應(yīng)退讓的最小水平距離。1.5.1建筑半間距規(guī)定：不同建筑高度的居住建筑半間距按以下標準執(zhí)行： 1.5.1.1建筑高度24米及以下的居住建筑，主采光面半間距為高度的0.5倍，且不小于4米；山墻面半間距為4米。 1.5.1.2建筑高度在24米至60米之間的居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為13米；面寬大于40米的，半間距為高度的0.5倍，且

12、不小于15米。 1.5.1.3建筑高度大于60米、小于或等于100米的居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為15米；面寬大于40米的，半間距為高度的0.5倍。 1.5.1.4建筑高度大于100米的超高層居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為18米；面寬大于40米的，半間距為50米。 不同建筑高度的非居住建筑半間距按以下標準執(zhí)行： 1.5.1.5建筑高度24米及以下的非居住建筑，半間距為高度的0.5倍，且不小于4米。1.5.1.6建筑高度大于24米、小于或等于100米的非居住建筑，面寬小于或等于40米的，半間距為13米；面寬大于40米、小于或等于50米的，半間距為15米；面寬大于50米、

13、小于或等于60米的，半間距為高度的0.5倍，且不小于15米，計算值大于30米的，按30米控制；面寬大于60米的，半間距為高度的0.5倍，且不小于30米。 1.5.1.7建筑高度大于100米、小于或等于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為15米；面寬大于50米、小于或等于60米的，半間距為30米；面寬大于60米的，半間距為50米。 1.5.1.8建筑高度大于150米的超高層非居住建筑，面寬小于或等于50米的，半間距為18米；面寬大于50米、小于或等于60米的，半間距為30米；面寬大于60米的，半間距為50米。 當(dāng)建筑各外立面的計算高度不一致時，半間距按建筑計算高度分別計算

14、。2、計容面積計算規(guī)則：計容建筑面積一般應(yīng)按照建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T 503532005）規(guī)定的計算方式執(zhí)行；如有特殊情況的，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行。2.1建筑計算高度大于10米的居住建筑，其建筑標準層層高大于3.6米小于或等于5.8米（即3.6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的2倍計算；其建筑標準層層高大于5.8米小于或等于8.0米（即5.8+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積（不含陽臺部分）的3倍計算；其建筑標準層層高大于8.0米的，以此類推。 建筑計算高度10米及以下的躍層式居住建筑，其門廳、起居室

15、(廳)的戶內(nèi)通高部分不超過該層套內(nèi)面積的35%且小于或等于7.2米的，該通高部分的計容建筑面積按該層水平投影面積的1倍計算；通高部分超過該層套內(nèi)面積的35%或大于7.2米的，按本條第一款的規(guī)則計算。 起居室(廳)之外的其他部分（不含陽臺）出現(xiàn)通高情況的，按本條第一款規(guī)則計算。2.2居住建筑裙樓的小型商業(yè)建筑（包括各類配套服務(wù)建筑）層高大于5.1米小于或等于7.3米（即5.1+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；大于7.3米小于或等于9.5米（即7.3+2.2）的，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；大于9.5米的，以此類推。 居住建筑裙樓的大型

16、商業(yè)建筑及獨立設(shè)置的商業(yè)建筑，層高大于6.0米小于或等于8.2米（即6+2.2）的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；大于8.2米小于或等于10.4米（即8.2+2.2）時，其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；大于10.4米的，以此類推。有特殊功能要求的，須專題論證。2.3辦公建筑各層、酒店建筑標準層層高大于4.8米小于或等于7米(即4.8+2.2)的, 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；大于7米小于或等于9.2米(即7+2.2)的, 不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層, 其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；大于8.9米的，

17、以此類推。 酒店建筑頂層未布置總統(tǒng)套房時，其層高按標準層進行控制。布置有總統(tǒng)套房時，層高大于6米小于等于8.2米（即6+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層,其計容建筑面積按該層水平投影面積的2倍計算；大于8.2米小于或等于10.4米（即8.2+2.2）的，不論其層內(nèi)是否設(shè)有夾層, 其計容建筑面積按該層水平投影面積的3倍計算；大于10.4米的，以此類推。 2.4建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等有特殊功能需要的建筑通高部分按一層計算計容建筑面積。 2.5居住建筑底層架空部分凈高大于或等于3.6米，且僅用于綠化、公共休閑活動空間、公共通道等非經(jīng)營性用途的，其面積不計入計容建筑面積，但需計入項目的建筑

18、面積。2.6陽臺 2.6.1套內(nèi)面積小于或等于60平方米的住宅，其陽臺進深大于2.4米的，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和大于10平方米的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。 2.6.2套內(nèi)面積大于60平方米的住宅，其陽臺進深大于2.4米的，或每戶陽臺結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)面積的比例大于17%的，超出部分按全面積計入計容建筑面積，未超出部分按一半計入計容建筑面積。 2.6.3住宅的空中院館、空中花園、入戶花園等，均按照本條1、2項計算計容建筑面積。 2.6.4公共建筑中設(shè)置的封閉式陽臺及走廊，按其結(jié)構(gòu)底板投影面積計入計容建筑面積。 2.6.5空調(diào)室外機擱

19、板沿陽臺長邊外側(cè)設(shè)置的，該擱板按陽臺計入計容建筑面積；沿陽臺短邊外側(cè)設(shè)置的，其寬度超過0.7米部分按陽臺計入計容建筑面積。2.7飄窗符合下列條件的飄窗，不計入計容建筑面積： 2.7.1突出外墻面； 2.7.2窗臺板與室內(nèi)地坪高差大于0.45米； 2.7.3窗臺板外邊線至外墻結(jié)構(gòu)面距離小于或等于0.7米。 不符合以上條件的，或設(shè)置在外墻、樓面結(jié)構(gòu)層投影面以內(nèi)的飄窗，應(yīng)按全面積計入計容建筑面積。 2.8花池 2.8.1建筑計算高度24米及以下的居住建筑在外墻外或陽臺外設(shè)置花池時，花池底板高于室內(nèi)地坪或陽臺地坪0.6米的，花池不計入計容建筑面積；花池底板距室內(nèi)地坪或陽臺地坪小于0.6米的，或在陽臺結(jié)

20、構(gòu)底板內(nèi)設(shè)置花池的，花池按陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。 2.8.2建筑計算高度大于24米的居住建筑在外墻外或陽臺外設(shè)置的花池，按照第六條的陽臺規(guī)定計入計容建筑面積。 2.9設(shè)有采光井（槽）、下沉廣場（庭院），建筑地下部分未被室外地坪全部掩埋的，該層非掩埋外墻對應(yīng)的小于或等于16米進深的部分應(yīng)納入容積率計算；其大于16米進深的部分，除用作車庫和設(shè)備用房并有實墻與其他功能用房完全隔斷的，應(yīng)納入容積率計算。3、項目配建停車位標準3.1（停車位設(shè)置要求）住宅建筑配建的停車位應(yīng)當(dāng)為室內(nèi)停車位，室外停車位不計入住宅建筑的配建指標。公共建筑配建的室外停車位數(shù)量應(yīng)不少于其應(yīng)配建停車位數(shù)量的10%。3.2（機械式

21、停車庫）除特大城市、大城市核心區(qū)外，其他區(qū)域不應(yīng)設(shè)置機械式停車庫。劇院、展覽館、體育場館等大型公共建筑和居住建筑不得采用機械式停車庫。機械式停車庫及設(shè)備應(yīng)與項目同步實施。3.3（大客車停車位）劇院、學(xué)校、旅館、展覽館、體育場館等公共建筑應(yīng)配建大客車停車位，其標準按每配建50個小汽車停車位應(yīng)配建不少于1個大客車停車位執(zhí)行，大客車停車位的當(dāng)量小汽車換算系數(shù)為2.0。 3.4（居住建筑和公共建筑）為居住建筑和公共建筑配建的停車位原則上應(yīng)獨立設(shè)置。均設(shè)置于地下時，確需連通使用的，其出入口應(yīng)分開設(shè)置。臨街公共建筑配建的停車場（庫）出入口宜臨街設(shè)置。 3.5（交通樞紐項目）火車站、汽車站、客運碼頭、機場、

22、軌道交通站等交通樞紐項目，在方案階段應(yīng)編制交通影響評價報告，停車位配建數(shù)量應(yīng)當(dāng)依據(jù)審定的交通影響評價報告確定。3.6（學(xué)校建筑）大中專院校、中小學(xué)校建設(shè)項目的配建停車位按照扣除教學(xué)用房以后的建筑面積計算。其中，教師住宅（含教師宿舍）按住宅建筑單獨計算停車位。 3.7（樓宇工業(yè)建筑）樓宇工業(yè)建筑的停車位配建標準按照商務(wù)辦公建筑標準執(zhí)行。 3.8（臨街公廁）臨城市道路獨立設(shè)置的公共廁所，應(yīng)配建不少于2個臨時停車位。3.9（遠郊區(qū)縣（自治縣）建筑物配建標準）遠郊區(qū)縣（自治縣）建設(shè)項目的配建停車位標準，按以下規(guī)定執(zhí)行： 3.9.1特大城市執(zhí)行本標準； 3.9.2大城市不得低于本標準的80%； 3.9.

23、3中等城市不得低于本標準的70%； 3.9.4小城市不得低于本標準的60%；（城口縣城按小城市控制） 3.9.5建制鎮(zhèn)（區(qū)縣政府所在地的鎮(zhèn)除外）的停車位標準由各遠郊區(qū)縣（自治縣）參照本標準執(zhí)行。4、其余未盡事項參照城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。七、負責(zé)項目預(yù)售、新建產(chǎn)權(quán)面積計算工作1、名詞解釋1.1房屋面積測算：系指對房屋水平投影面積測算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測算。1.2房屋的建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上（含2.2米）的永久性建筑。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)主依

24、法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認定。1.4房屋的使用面積：系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計算。1.5房屋共有建筑面積：系指兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積（即公攤面積）。1.6成套房屋的套內(nèi)建筑面積1.6.1套內(nèi)房屋的使用面積：系指套內(nèi)房屋使用空間的面積，其水平投影面積按一下規(guī)則計算：1.6.1.1套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和；1.6.1.2套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；1.6.1.3不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管

25、道井均計入使用面積；1.6.1.4內(nèi)墻裝飾厚度計入使用面積。1.6.2套內(nèi)墻體面積：系指套內(nèi)使用空間周圍的維護、承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。1.6.3套內(nèi)陽臺建筑面積：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計入建筑面積。2、房屋建筑面積界定2.1計算全部建筑面積的范圍2.1.1永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積總和

26、計算。2.1.2房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等高度在2.2米以上的部分計算建筑面積。2.1.3穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2米以上的，按其水平投影面積計算。2.1.4樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。2.1.5房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。2.1.6挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。2.1.7屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。2.1.8與房屋相連的有柱

27、走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。2.1.9房屋間永久性的封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積 計算。2.1.10地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。2.1.11有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。2.1.12玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。2.1.13屬永久性結(jié)構(gòu)有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。2.1.14依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.2米以上部位的外圍水平面積計算。2.1.15有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)部分相通的，伸縮縫計算建筑面積。2.1.16當(dāng)建筑物外墻有保溫層時，保溫層應(yīng)計入外墻厚度。2.2計算一半建筑面積的范圍2.2.1與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計算。2.2.2獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。2.2.3未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。2.2.4無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。2.2.5有頂蓋不封閉