工程竣工交付管理規(guī)定

1、工程竣工交付管理規(guī)定 工程竣工交付管理規(guī)定 工程竣工交付管理規(guī)定 第一條目的 為規(guī)范項(xiàng)目工程竣工內(nèi)部移交承接、 交工驗(yàn)收流程，落實(shí)房屋建筑工程交房標(biāo)準(zhǔn)， 保證 交房質(zhì)量，確保向業(yè)主順利交房，特制定本規(guī)則。 第二條術(shù)語(yǔ)與解釋 （一） 工程竣工內(nèi)部驗(yàn)收：指工程已按國(guó)家建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及各專 業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收合格， 是物業(yè)公司向業(yè)主交房前， 地產(chǎn)項(xiàng)目公司向物 業(yè)公司移交、交工進(jìn)行的內(nèi)部驗(yàn)收。 （二） 專用部分：指房屋建筑工程分戶門以內(nèi)部分。 （三） 共用部位：指樓梯間、共用門廳、單元門、戶外墻面、共用上下水管等。 （四） 共用設(shè)備設(shè)施：指建設(shè)費(fèi)用已攤?cè)敕课蒌N售價(jià)格的共用的給

2、排水管道、落水管、 水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、 消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠地、道路、溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)（庫(kù)） 、公益性 文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 （五） 移交承接驗(yàn)收：指房屋建筑工程的專有部分，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司移交、物業(yè)公司驗(yàn) 收承接的過(guò)程。 （六） 交工驗(yàn)收：指房屋建筑工程的共用部位和小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程，由地產(chǎn)項(xiàng)目 公司向物業(yè)公司交付、物業(yè)公司驗(yàn)收的過(guò)程。 第三條適用范圍 適用于所有建設(shè)項(xiàng)目工程的內(nèi)部驗(yàn)收過(guò)程。 第四條接受原則 地產(chǎn)項(xiàng)目公司新建房屋交付物業(yè)公司時(shí)，所交付項(xiàng)目必須具備以下的要求： （一）主體工程通過(guò)五大責(zé)任

3、主體正式竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 （二）取得建設(shè)工程竣工備案書或具備地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同約定的交房合格條件。 （三） 樓宇單體室內(nèi)外施工和公共區(qū)域配套管網(wǎng)工程全部結(jié)束并正常使用。 （四） 公共區(qū)域不受季節(jié)影響的道路、景觀、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、文化設(shè)施全部施工完畢，安裝 到位。 （五） 主干道、主景觀區(qū)周邊綠化到位。如因季節(jié)原因不能到位，考慮購(gòu)置臨時(shí)性花木 彌補(bǔ)。不能綠化的區(qū)域土地應(yīng)平整到位。 （六） 正式或臨時(shí)性供電、供電系統(tǒng)至少達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 70 測(cè)上的使用量。 （七） 小區(qū)配套的電話、寬帶及智能化系統(tǒng)能夠隨時(shí)啟用。物業(yè)服務(wù)所需的崗?fù)ぁ?duì)講 系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)、消防監(jiān)控、安全監(jiān)控系統(tǒng)安裝到位，可正常

4、使用。 （八） 管理區(qū)域內(nèi)無(wú)施工單位人員食宿、無(wú)建筑垃圾、施工材料現(xiàn)場(chǎng)堆放。 （九） 所有室內(nèi)衛(wèi)生全部清理干凈，無(wú)垃圾、污垢等。 （十）管理區(qū)域已進(jìn)行有效封閉。 （十一）物業(yè)用房（包括辦公室、倉(cāng)庫(kù)、安管宿舍）已安排就緒。 （十二）消防工程施工完成，通過(guò)消防驗(yàn)收。 （十三）電梯安裝調(diào)試完成，通過(guò)驗(yàn)收并投入正常使用。 地產(chǎn)項(xiàng)目約定交房時(shí)間如不能滿足以上基礎(chǔ)要求，視為交房不合格。 第五條管理原則 實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)，確保向業(yè)主交房時(shí)合格率達(dá)到 100%使業(yè)主滿意率達(dá)到 95%以上。 交房合格標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)驗(yàn)收或業(yè)主驗(yàn)收后認(rèn)為合格并同意簽收房產(chǎn)物業(yè)。 第六條管理職責(zé)/權(quán)限 （一） 地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)工程移交承

5、接、交工驗(yàn)收的組織工作，落實(shí)整改發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn) 題。 （二） 集團(tuán)產(chǎn)品中心、各地產(chǎn)項(xiàng)目公司、物業(yè)公司聯(lián)合對(duì)房屋建筑工程質(zhì)量進(jìn)行排查。 （三） 物業(yè)公司負(fù)責(zé)工程專有部分的初驗(yàn)、 驗(yàn)收承接及向業(yè)主交付、 共用部分和小區(qū)內(nèi) 共用設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收及交工后的日常管理工作。 第七條接管內(nèi)容和驗(yàn)收程序 （一） 房屋建筑工程（專有部分）的移交、 （共用部位）交工驗(yàn)收時(shí)間，在向業(yè)主交房 前的二個(gè)月進(jìn)行；小區(qū)內(nèi)共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收時(shí)間， 在交房前一個(gè)月進(jìn)行，確 保在物業(yè)公司向業(yè)主交房前完成移交承接、 交工驗(yàn)收。在制定項(xiàng)目的建設(shè)周期、 確定交 房時(shí)間時(shí)要考慮該驗(yàn)收時(shí)間并予以保證。 （二） 向物業(yè)公司交付的實(shí)物與資料

6、（同步移交） 第一條 鑰匙類：入戶門、單元對(duì)講門、樓內(nèi)防火門、管道井、電表箱、水表箱（柜） 、 弱電箱、電梯、電梯機(jī)房、各類控制器、控制室、室外照明控制箱等。 第二條數(shù)據(jù)類：水表讀數(shù)、電表讀數(shù)、氣表讀數(shù)（須經(jīng)物業(yè)公司、施工單位共同抄讀） 第三條 文件類：各類設(shè)備使用說(shuō)明書、合格證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、檢測(cè)報(bào)告等；防水部位使 用說(shuō)明；主體竣工驗(yàn)收表、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、電梯驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；試壓、試水、通球驗(yàn)收?qǐng)?bào)告； 質(zhì)量檢查檔案； 第四條各類竣工圖紙、資料。 （三） 房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收（見流程一） 1、 在工程移交承接（指專有部分）、交工驗(yàn)收（指共用部位）前，地產(chǎn)項(xiàng)目公司內(nèi)部先 進(jìn)行質(zhì)量自檢，待認(rèn)為自檢合

7、格、具備移交條件時(shí)，與物業(yè)公司結(jié)合進(jìn)行初驗(yàn)（即分戶 驗(yàn)收），初驗(yàn)中存在的問(wèn)題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)、整改。 2、 物業(yè)公司初驗(yàn)后在報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單（見附件一）上填寫驗(yàn)收意見，集團(tuán)產(chǎn)品中心進(jìn)行抽 查。對(duì)抽查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改，物業(yè)公司負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)。 3、 房屋建筑工程的專有部分的移交承接驗(yàn)收 3. 1 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員、地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和物業(yè)公司，對(duì)房屋 建筑工程的專有部分進(jìn)行分戶移交承接驗(yàn)收，逐戶形成驗(yàn)收記錄（見附件二） ，參與驗(yàn) 收人員簽字。 3. 2 分戶驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司 負(fù)責(zé)落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公

8、司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收、承接管理。 4、 房屋建筑共有部位的交工驗(yàn)收 4. 1 由地產(chǎn)項(xiàng)目公司組織地產(chǎn)項(xiàng)目銷售人員、地產(chǎn)項(xiàng)目工程人員和物業(yè)公司，對(duì)房屋 建筑工程的共有部位進(jìn)行逐項(xiàng)檢查、形成驗(yàn)收記錄（見附件三） ，參與驗(yàn)收人員簽字。 4. 2 驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、統(tǒng)計(jì)，對(duì)存在的質(zhì)量問(wèn)題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé) 落實(shí)整改，完成后再由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。 5、 在房屋建筑工程移交承接、交工驗(yàn)收過(guò)程中，要求施工單位和監(jiān)理單位參加，以便 及時(shí)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。 （四） 小區(qū)各共用設(shè)備設(shè)施工程交工驗(yàn)收 1、 各共用設(shè)備設(shè)施工程的交工驗(yàn)收，在地產(chǎn)項(xiàng)目公司已按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收、工程 質(zhì)量合格的基

9、礎(chǔ)上進(jìn)行。 2、 地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)提前 5 個(gè)工作日向物業(yè)公司申請(qǐng)交工驗(yàn)收。 3、交工驗(yàn)收（見流程圖二） 地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織地產(chǎn)項(xiàng)目專業(yè)工程師和物業(yè)公司參加的交工驗(yàn)收（施工單位參 加， 有委托監(jiān)理的、監(jiān)理單位也參加），形成驗(yàn)收記錄（見附件四），參與驗(yàn)收人員簽字； 對(duì)景觀工程，集團(tuán)產(chǎn)品中心、景觀綠化部參加交工驗(yàn)收過(guò)程。 驗(yàn)收記錄由物業(yè)公司負(fù)責(zé)整理、 統(tǒng)計(jì)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司工程部負(fù)責(zé)落實(shí)整改檢查發(fā)現(xiàn)的質(zhì) 量問(wèn)題。完成后由物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，合格后簽收。 （五） 按照城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例規(guī)定，地產(chǎn)項(xiàng)目公司向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā) 主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，竣工項(xiàng)目全面向業(yè)主交付使用 。 （六） 向

10、業(yè)主正式交房過(guò)程，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，地產(chǎn)項(xiàng)目公司配合。對(duì)業(yè)主提出的質(zhì)量 問(wèn)題，由地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)落實(shí)整改完畢， 對(duì)提出的其他涉及工程的問(wèn) 題，及時(shí)做好解釋工作。 第八條接管標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收依據(jù) （一） 接管驗(yàn)收方案依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)考察情況編寫， 國(guó)家及建設(shè)部頒布的房屋接 管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)注、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、通風(fēng)與 空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、 智能、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、 電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)等，將其作為接管驗(yàn)收的依據(jù)。 （二） 參考東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)工程管理綜合考評(píng)辦法 的內(nèi)容及集團(tuán)相關(guān)管理辦法 的文件要求為接管驗(yàn)收的依據(jù)。 （三） 針對(duì)硬件設(shè)施、設(shè)備

11、遺留問(wèn)題，一般問(wèn)題要求地產(chǎn)項(xiàng)目公司一周內(nèi)解決，重大問(wèn) 題要求一個(gè)月內(nèi)解決，確保交房合格率及業(yè)主滿意率。 （四） 對(duì)于長(zhǎng)期解決不了，勢(shì)必會(huì)影響后期物業(yè)管理的問(wèn)題，將以備忘錄的形式將問(wèn)題 登記后交地產(chǎn)項(xiàng)目公司進(jìn)行備錄并商定解決方案（解決時(shí)限為 36 個(gè)月）。 第九條問(wèn)責(zé)與處罰 在房屋移交、驗(yàn)收過(guò)程中，各責(zé)任主體未按本細(xì)則規(guī)定的驗(yàn)收程序執(zhí)行， 由此造成的負(fù) 面影響，項(xiàng)目公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任， 并根據(jù)情況對(duì)項(xiàng)目公司工程部經(jīng)理進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)處 罰。 第十條 所有項(xiàng)目在工程質(zhì)保金結(jié)算時(shí)，必須按照東方今典房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司內(nèi)控制 度執(zhí)行。 第十一條其他約定 （一） 房產(chǎn)證應(yīng)按地產(chǎn)項(xiàng)目公司與業(yè)主合同約定時(shí)間內(nèi)辦理

12、。 （二） 對(duì)于竣工項(xiàng)目的正式用水、用電工程和管理，地產(chǎn)項(xiàng)目公司應(yīng)向相關(guān)部門移交， 無(wú)法移交與物業(yè)公司協(xié)商解決。 （三） 業(yè)主收房后項(xiàng)目工程在質(zhì)保期內(nèi)的后期維修問(wèn)題有地產(chǎn)項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)， 管理規(guī)定 另行制定。 第十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起執(zhí)行。 第十三條附件 （一） 附件一：報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)單 （二） 附件二：房屋建筑工程（專有部分）分戶移交承接驗(yàn)收記錄； （三） 附件三：房屋建筑工程（共用部位）交工驗(yàn)收記錄； （四） 附件四：小區(qū)配套工程（共用設(shè)備設(shè)施）交工驗(yàn)收記錄； （五） 附件五：房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn) （六） 流程圖一：房屋建筑工程竣工移交承接（交工）驗(yàn)收流程； （七） 流程圖二：建設(shè)項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)

13、施驗(yàn)收流程。 房屋交接流程及標(biāo)準(zhǔn) 一、房屋專用及共用部位交付 1、 成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員 2、 時(shí)間：集中交房前一個(gè)月 3、 工作內(nèi)容： 1） 確定業(yè)主正式入住的時(shí)間表； 2） 審定房屋主體、公共設(shè)施驗(yàn)收交接標(biāo)準(zhǔn)； 3） 約定各類資料移交物業(yè)公司的時(shí)間； 4） 約定樓宇及公共設(shè)施初次內(nèi)部驗(yàn)收時(shí)間； 5） 確定上述各部門的工作負(fù)責(zé)人。 4、 各標(biāo)準(zhǔn)及表格 附件 1 ：房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 附件 2:公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 附件 3：技術(shù)資料交接時(shí)間表 附件 4:配套設(shè)施、設(shè)備完工時(shí)間表 二、內(nèi)部房屋及公共設(shè)施交接 1、 成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員

14、2、 時(shí)間：約定的房屋內(nèi)部交接時(shí)間前一周； 3、 工作內(nèi)容： 1） 檢查各部門準(zhǔn)備情況； 2） 確定房屋內(nèi)部交接的內(nèi)容及具體時(shí)間表； 3） 確認(rèn)圖紙資料交接是否完整； 4） 確定初次驗(yàn)收后房屋維修工作負(fù)責(zé)人及維修時(shí)間； 5） 約定二次驗(yàn)收時(shí)間； 4、 各流程及表格 附件 5：房屋資料交接單 附件 6:房屋問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單 附件 7：公共設(shè)施問(wèn)題統(tǒng)計(jì)單 三、正式交接 1、 成員：銷售部門、工程部門、物業(yè)公司及項(xiàng)目公司指定人員 2、 時(shí)間：正式向業(yè)主交付前一周 3、 工作內(nèi)容： 1） 檢查各部門準(zhǔn)備情況； 2） 未完成維修的工作內(nèi)容及完成時(shí)間； 3） 確定正式交房的流程、時(shí)間、地點(diǎn)及現(xiàn)場(chǎng)布置方案； 4）

15、 確定各部門交接現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人及工作職責(zé)； 5） 確定業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程； 6）確定業(yè)主房屋問(wèn)題賠付流程。 4、各標(biāo)準(zhǔn)及流程 附件&業(yè)主確認(rèn)單 附件 9:業(yè)主投訴、報(bào)修的處理流程 四、房屋驗(yàn)收合格后管理程序問(wèn)題 房屋單體及公共配套設(shè)施經(jīng)工程部門與物業(yè)管理部門驗(yàn)收整改合格后應(yīng)交由物業(yè)公司 項(xiàng)目部進(jìn)行統(tǒng)一管理。 任何公司部門再進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行施工、 整改及物品出入均嚴(yán)格遵守物業(yè)公司所制訂的 工 程施工管理規(guī)定的各項(xiàng)條款，辦理各項(xiàng)相關(guān)手續(xù)。在工作當(dāng)中遵守各項(xiàng)管理規(guī)定，服 從物管部門的正常管理工作。 附件 10：工程施工管理規(guī)定 附件 1:房屋主體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、 主體方面： 梁、柱、板結(jié)構(gòu)： 1、 按圖

16、紙?jiān)O(shè)計(jì)檢查，無(wú)變形、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。 2、 無(wú)鋼筋外露。 頂棚： 1、 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮。 2、 無(wú)裂紋，無(wú)滲水痕跡，無(wú)霉點(diǎn)、污漬。 樓體立面： 外立面干凈清潔。 外墻漆均勻無(wú)明顯裂縫。 幕墻表面清潔無(wú)破損。 外掛石材堅(jiān)固無(wú)脫落 排水暢通，頂面無(wú)積水、不滲漏。排水口、檐溝、落水管安裝牢固，接口嚴(yán)密、無(wú)滲漏 現(xiàn)象。 3、 臺(tái)階、踏步高度符合設(shè)計(jì)要求，表面平整無(wú)破損。 二、 內(nèi)墻面、地面： 1、 抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)大面積空鼓，無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫， 無(wú)污漬。 2、 面磚面層 A、 粘貼牢固，無(wú)殘缺、次品。 B、 面層無(wú)裂紋、損傷。

17、C、 對(duì)縫砂漿線條順直。 3、 毛地面平整，無(wú)裂紋。 4、 暗埋的水路、電路有明顯走向標(biāo)志。 三、 房間尺寸： 房間開間、進(jìn)深及房間凈高相對(duì)誤差不超過(guò) 1 cm 四、 衛(wèi)生間： 1、 用水沖倒地面，應(yīng)迅速流向地漏，無(wú)積水，倒泛水現(xiàn)象。 2、 經(jīng) 24 小時(shí)閉水試驗(yàn)，沒(méi)有滲、透、漏現(xiàn)象。 五、 門窗： 1、開啟自如，與墻面接觸牢固，無(wú)晃動(dòng)和裂紋出現(xiàn)。零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú) 變形現(xiàn)象。 2、 木門表面清潔無(wú)污點(diǎn)，油漆均勻，門縫線均勻，不掉角，無(wú)變形。 3、 玻璃安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。玻璃膠縫嚴(yán)密。玻璃表面無(wú)明顯操作和刮花痕跡 4、 窗臺(tái)排水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流現(xiàn)象。 5、 門窗與土建部分結(jié)合處

18、，填充飽滿，無(wú)裂縫。 6、 對(duì)講門通話清晰，無(wú)銹跡、戈 V 傷。 7、 門窗把手安裝牢固，鑰匙數(shù)量正確。 六、 樓梯、扶手： 1、 安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)現(xiàn)象。 2、 鋼筋無(wú)銹跡，無(wú)彎曲現(xiàn)象。木扶手表面清潔平滑，油漆表面無(wú)脫落、露底現(xiàn)象 3、 焊接部位牢固，表面無(wú)毛刺，油漆均勻不露底。 七、 插座： 1、 安裝穩(wěn)固、標(biāo)準(zhǔn)，蓋板表面無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。 2、 接線正確，可正常使用。 3、 無(wú)用的預(yù)留孔應(yīng)用蓋板封閉，無(wú)線頭裸露現(xiàn)象。 八、 開關(guān)、燈具： 1、 開關(guān)安裝穩(wěn)固，蓋板表面無(wú)污漬及明顯損壞痕跡。 2、 開關(guān)開啟接觸靈活。 3、 燈具配件齊全，完好無(wú)損，可正常使用。 九、 供水系統(tǒng)、潔具： 1、

19、 閥門、管道連接完好，無(wú)滲漏、銹跡等現(xiàn)象。 2、 管道安裝牢固，外觀無(wú)損壞，配件齊全。 3、 水龍頭外觀完好，能正常使用。 4、 地漏暢通，無(wú)滲漏、堵塞等情況。 十、室內(nèi)配電箱： 1、 安裝牢固，配件齊全，各空氣開關(guān)控制正常。 2、 控制區(qū)域有明顯標(biāo)注。 3、 型號(hào)、線徑符合設(shè)計(jì)要求。無(wú)混接、亂搭現(xiàn)象。 4、 外觀清潔，無(wú)明顯損壞。 十一、其他： 1、 地面埋線有明顯指示標(biāo)志。 2、 水、電、氣表安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)。表內(nèi)讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。外觀完好無(wú)損。 3、 消防設(shè)備表面清潔完好。配件齊全，滅火器材具備使用要求。 附件 2 公共區(qū)域驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 一、基礎(chǔ)設(shè)施： 1、 房屋墻體露出地面部分無(wú)移位、裂縫、扭

20、曲現(xiàn)象。 2、 散水坡無(wú)下陷、斷裂，面層平整，無(wú)積水現(xiàn)象。 3、 公共房屋樓體立面清潔。外墻漆均勻無(wú)明顯裂縫。幕墻表面清潔無(wú)破損。外掛石材 堅(jiān)固無(wú)脫落。 4、 各管道、閥門井高于路面。標(biāo)志清晰，井蓋完好無(wú)損。 5、 室外公共配套設(shè)施（供水、供電、暖通、消防、燃?xì)?、音響設(shè)施等）有明顯標(biāo)識(shí)， 并按要求進(jìn)行保護(hù)。 、樓頂: 1、 樓面防水層、隔熱層表面平整，無(wú)裂縫，滲漏。 2、 排水溝、落水口暢通，管道固定完好。 3、 樓頂公用設(shè)施完好，正常使用。 三、 消防、安全管理設(shè)施： 1、 消防監(jiān)控及安全監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反映靈敏，標(biāo) 識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥

21、、通風(fēng)、采光良好。室外消防、監(jiān)控 設(shè)施外觀良好，標(biāo)識(shí)清楚完好，無(wú)損壞現(xiàn)象運(yùn)轉(zhuǎn)正常。 2、 各消防閥門正常使用。無(wú)滲漏、銹死等現(xiàn)象。 3、 消防栓安裝牢固，配套齊全，能正常使用。 四、 公用照明、電器： 1. 變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，機(jī)房配 置齊全，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無(wú)損傷。 2. 按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝，照明充足。無(wú)線頭裸露現(xiàn)象。 3. 燈具安裝牢固，整齊美觀。配件齊全，燈罩清潔無(wú)損傷，燈柱油漆完好。 4. 各公用照明、景觀系統(tǒng)均能夠分區(qū)控制，分表計(jì)量。 5. 公共設(shè)施使用的泵機(jī)、電器等數(shù)量、型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，運(yùn)行良好。 五、 綠化： 1、

22、 按設(shè)計(jì)要求如數(shù)種植花木、植被。 2、 綠化用水按設(shè)計(jì)要求分布，閥門開關(guān)靈活。無(wú)漏水、銹死情況，能正常使用。 3、 各植被、草坪內(nèi)無(wú)大面積黃土裸露，無(wú)大面積枯死現(xiàn)象。 4、 養(yǎng)護(hù)期內(nèi)按合同要求保證植被的成活。 六、 道路： 1、 路面平整，無(wú)凹凸不平、空洞等現(xiàn)象。無(wú)起砂、斷裂，路石整齊，無(wú)缺角破損。 2、 道磚完整、順直。無(wú)斷裂、扭曲。 3、 雨水井排水順暢，分布合理，管理區(qū)域內(nèi)無(wú)大片積水現(xiàn)象。 七、 停車場(chǎng)： 1、 露天停車場(chǎng)路面平整，無(wú)凹凸不平現(xiàn)象。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整。 2、 地下停車場(chǎng)參照房屋單體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 。 八、 排水系統(tǒng)： 1、 井道內(nèi)無(wú)垃圾雜物，排水暢通。 2、 井蓋安裝牢固，完好無(wú)損。 3、 閥門井按設(shè)計(jì)要求，便于安裝、維修。閥門配件無(wú)損壞、銹死等現(xiàn)象。 九、 臺(tái)階、踏步： 1、 高度按設(shè)計(jì)要求。 2、 表面平整、無(wú)缺角、裂紋 十、其他： 1、 水箱、水箱按設(shè)計(jì)要求，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。表面清潔，無(wú)滲漏 現(xiàn)象。 2、