新建設(shè)項目報建及前期手續(xù)和應(yīng)該具備的資料文件

1、新建設(shè)工程報建的前期手續(xù)和應(yīng)該具備的資料想做業(yè)主的必看應(yīng)具備幺書四證即：?建設(shè)工程選址意見書?和?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?、?建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證?、 ?建設(shè)用地施工許可證?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?申請?建設(shè)工程選址意見書?xxxx建筑類一、為什么要申請?建設(shè)工程選址意見書?？?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十條規(guī)定：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃.設(shè)計任務(wù)書報請批準時,必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書.二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)工程選址意見書?？1 1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程工程；2 2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的.三、申請?建設(shè)工程選址意見書?

2、需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？一建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件：1 1、?建設(shè)工程選址意見書?申請表 1 1 份.2 2、土地權(quán)屬證實文件：1 1出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥土地,需提供征地批準文件或供地單位供地文件縣級以上國土部門土地出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書1 1 份；1/142 2自有、招標、拍賣、掛牌土地,需提供相關(guān)土地權(quán)屬文件國土證、國土出讓合同或劃撥決定書復印件 1 1 份提供原件核驗確認后退回.3 3、擴建工程需提供產(chǎn)權(quán)證復印件 1 1 份.4 4、聯(lián)建工程需提交聯(lián)建協(xié)議 1 1 份.5 5、 1:5001:500 地形圖 6 6 份,其中一份用藍筆標注擬建用地范

3、圍示意圖,并由供地單位或自有用地單位加蓋公章.6 6、其它需要說明的圖紙、文件等.二建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃治理部門受理申請后,將在法定工作日六天審批完畢,由規(guī)劃治理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1 1、 經(jīng)審核同意的,核發(fā)蓋有成都市規(guī)劃治理局章的?建設(shè)工程選址意見書?1 1 份；2 2、經(jīng)審核不同意的,將予以書面答復蓋有成都市規(guī)劃治理局技術(shù)治理專用章的函復意見書 1 1 份.三建設(shè)單位在辦理?建設(shè)工程選址意見書?應(yīng)注意以下事項：1 1、如屬工業(yè)工程或其他對周圍環(huán)境有特殊要求的工程,在向規(guī)劃治理部門申請建設(shè)工程選址意見書的同時,應(yīng)征詢消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)治理部門的選址意見.2

4、2、改建、擴建、拼建工程用地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的,應(yīng)征得所有權(quán)利人同意.3 3、凡已在建的建設(shè)工程需補辦規(guī)劃手續(xù)的,應(yīng)先到成都市勘測院實測竣工圖.4 4、力口、更名建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)持成都市國土治理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請幺書四證的相關(guān)手續(xù),報建時應(yīng)退復原已取得所有審批的文件及圖紙.因遺失等原因無法全部退還時,應(yīng)登報聲明1515 日.2/145 5、建設(shè)單位在收到市勘測院的勘測放線資料后,應(yīng)及時向規(guī)劃治理部門申請辦理規(guī)劃設(shè)計條件或規(guī)劃設(shè)計要求和?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?.6 6、涉及規(guī)劃地鐵限制線的建設(shè)工程,應(yīng)征求市地鐵治理部門意見；7 7、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)工程,應(yīng)征求市文

5、化部門意見；8 8、涉及土地整合的建設(shè)用地,應(yīng)征求市國土部門意見.申請規(guī)劃設(shè)計條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?須知建筑類一、為什么要申請規(guī)劃設(shè)計條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十一條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設(shè)需要申請用地的,必須持國家批準建設(shè)工程的有關(guān)文件,向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點,由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限,提供規(guī)劃設(shè)計條件,核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后,方可向縣級以上地方人民政府土地治理部門申請用地,?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十九條又規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準

6、文件、占用土地的,批準文件無效,占用的土地由縣級以上人民政府責令退回核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的目的在于保證土地利用符合城市規(guī)劃,維護建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益,為土地治理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù).二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?？1 1、凡新建、改建、擴建工程工程需要新征用地的；2 2、用地性質(zhì)或面積發(fā)生變化的建設(shè)工程；3 3、土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)工程；4 4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的.3/14三、申請規(guī)劃設(shè)計條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？一建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件：

7、1 1、規(guī)劃設(shè)計條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?申請表 1 1 份.2 2、方案批準文件限政府投資工程1 1 份.3 3、市勘測院出具的勘測放線成果 1 1 套.4 4、涉及規(guī)劃地鐵限制線的建設(shè)工程,出具市地鐵治理部門的意見；5 5、涉及規(guī)劃紫線范圍內(nèi)的建設(shè)工程,出具市文化部門的意見；6 6、涉及土地整合的建設(shè)用地,出具市國土部門整合土地的意見.7 7、涉及航空限高的建設(shè)工程,出具規(guī)劃處的航空限高要求或空軍對航空限高的要求.8 8、其它需要說明的圖紙、文件等.二建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃治理部門受理申請后,將在法定工作日七天審批完畢,經(jīng)審核不同意的,規(guī)劃治理部門將予以書面答復.經(jīng)審核同意的

8、,由規(guī)劃治理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1 1、需要核發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的工程,核發(fā)以下資料：1 1 蓋有“沛規(guī)劃治理局技術(shù)治理專用章的規(guī)劃設(shè)計條件 或規(guī)劃設(shè)計要求1 1 份；2 2蓋有“沛規(guī)劃治理局章的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?1 1 份；3 3蓋有“沛規(guī)劃治理局技術(shù)治理專用章的用地紅線圖 4 4 份含設(shè)計紅線圖1 1 份.2 2、不需要發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的工程,核發(fā)以下資料：4/141 1 蓋有“沛規(guī)劃治理局技術(shù)治理專用章的規(guī)劃設(shè)計條件 或規(guī)劃設(shè)計要求1 1 份；2 2蓋有“沛規(guī)劃治理局技術(shù)治理專用章的設(shè)計紅線圖 4 4 份.三建設(shè)單位在辦理規(guī)劃設(shè)計條件、?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?應(yīng)

9、注意下列事項：1 1、建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi),向規(guī)劃治理部門報送建筑設(shè)計方案及有關(guān)文件、資料,否那么規(guī)劃設(shè)計條件自行失效.2 2、建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件、設(shè)計紅線圖和市勘測院提供的勘測成果進行方案設(shè)計,設(shè)計方案內(nèi)容的真實性及準確性由建設(shè)單位負責.3 3、建設(shè)單位在取得?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?一年內(nèi),應(yīng)向國土局申請辦理土地使用批準文件.如因故超期又未申請延期的,建設(shè)單位所持的?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?及附件即自行失效.需延期的建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請延期,由規(guī)劃治理部門重新認定.4 4、用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)工程,不需發(fā)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?.5 5、如屬特別地區(qū)

10、范圍的建設(shè)工程,不受本時限限制.申請建筑方案審查 xxxx一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？1 1、建筑設(shè)計總平面圖1:5001:500 或 1:10001:10004 4 份；2 2、建筑設(shè)計方案含平、立、剖面圖2 2 套；3 3、 規(guī)劃設(shè)計條件 或規(guī)劃設(shè)計要求 中要求報送效果圖的,方案中應(yīng)含效果圖 A A3 3幅面.4 4、當新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時,總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論.5/145 5、其它需要說明的圖紙、文件等.二、建設(shè)單位應(yīng)取得哪些審批文件？建設(shè)單位在送齊上述圖紙、文件,經(jīng)規(guī)劃治理部門受理申請后,將在法定工作日八天審批完畢,由規(guī)劃治理部門

11、發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1 1、經(jīng)審核同意的,核發(fā)以下資料：(1)(1)蓋有成都市規(guī)劃治理局技術(shù)治理專用章的建筑方案總平面圖 3 3 份、方案 1 1套；(2)(2)工程工程坐標放線通知單 1 1 份.2 2、經(jīng)審核需要修改的,那么退回設(shè)計方案 1 1 套、建筑方案總平圖 3 3 份,并附?建筑方案審查意見單?1 1 份.三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項？1 1、總平面圖必需在地形藍圖上以 AUTOCADSAUTOCADS 式繪制(大型或特殊建設(shè)項目繪制比例可放寬至).2 2、總平面圖需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術(shù)經(jīng)濟指標.3 3、總平面圖中需注明用

12、地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(以勘測院放線成果坐標為準).4 4、建筑設(shè)計方案總平圖表達信息應(yīng)全面準確,具體內(nèi)容如下：(1)(1)建設(shè)工程各項經(jīng)濟技術(shù)指標：除標明規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的內(nèi)容外,還須將該工程中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中；(2)(2)用地紅線,規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度,相鄰現(xiàn)狀建筑、擬撤除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；6/14(3)(3)擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；(4)(4)標明躍層部份、躍層范圍；(5)(5)準確標明架空層位置、范圍和功能；(6)(6)

13、機動車、人行出入口的位置、寬度,用地內(nèi)部的交通組織；(7)(7)綠地布置及集中綠地位置；(8)(8)配套設(shè)施位置及面積；(9)(9)居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)工程,總平圖的設(shè)計說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論.5 5、 建筑設(shè)計方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計條件、 ?X X 市規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定?及有關(guān)規(guī)劃法規(guī),主要包括以下幾個方面：(1)(1)建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；(2)(2)建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；(3)(3)地下建(構(gòu))筑物(包括汽車坡道)外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后

14、退道路紅線的距離、位置、寬度；(4)(4)各層平面圖都應(yīng)明確標明使用功能,且名稱應(yīng)該標準.6 6、臨街及重要節(jié)點建筑需報效果圖的,要求效果圖實景嵌入,反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系,不得以綠化效果虛化.效果圖應(yīng)反映所有主要立面,且不得僅以夜景效果反映.7 7、在建筑方案確定后,建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案,在施工圖報審前到市勘測院坐標放線.8 8、報送我局的建筑方案應(yīng)真實有效,如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛,均由建設(shè)單位負責.7/149 9、如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)工程,不受本時限限制.申請?建設(shè)工程規(guī)劃 xxxxxxxx建筑類一、為什么要申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?？?中華人民共和國城市規(guī)劃

15、法?第三十二條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施,必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請,由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求,核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)單位或者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后,方可申請辦理開工手續(xù)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證,確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位,保證建設(shè)單位的合法權(quán)益.二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?？在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程工程.三、申請?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪

16、些事項？一建設(shè)單位應(yīng)報送以下圖紙、文件：1 1、?建設(shè)工程規(guī)劃 xxxx?申 t t# #表 1 1 份.2 2、國土權(quán)屬文件：1 1出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件 1 1 份提供原件核驗確認后退回；2 2劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件 1 1 份提供原件核驗確認后退回.8/143 3、加蓋建設(shè)行政主管部門授權(quán)的審圖機構(gòu)施工圖審查專用章的建筑施工圖平、立、剖面圖及圖紙目錄1 1 套、建施總平面圖 3 3 份.4 4、?建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書?復印件 1 1 份提供原件核驗確認后退回.5 5、文物挖掘完畢通知單.6 6、市建委?建筑工程報件費審核繳款通知單?.7

17、7、市勘測院出具的正式坐標放線資料.8 8、其它需要說明的圖紙、文件等.二建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件,規(guī)劃治理部門受理申請后,將在法定工作日四天內(nèi)審批完畢,經(jīng)審核不同意的,規(guī)劃治理部門將予以書面答復.審核同意的,由規(guī)劃治理部門發(fā)給建設(shè)單位以下審批文件：1 1、蓋有“沛規(guī)劃治理局章的?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?正、副本 1 1 份.2 2、蓋有“沛規(guī)劃治理局行政許可專用章騎縫章的建施總平圖 1 1 份.3 3、要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書 1 1 份.三建設(shè)單位在辦理?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?應(yīng)注意以下事項：1 1、建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi).2 2、建設(shè)單位在取得?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?后

18、,應(yīng)在六個月內(nèi)申請開工,逾期未開工又未提出延期申請的,?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?自行失效.申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?xxxx建筑類一、為什么要申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?？?中華人民共和國城市規(guī)劃法?第三十八條規(guī)定：9/14城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設(shè)工程的竣工驗收.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程,建設(shè)單位應(yīng)當在竣工驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料.?X X 省礴市規(guī)劃法實施方法?第三十二條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗收,驗收合格的,予以簽章.建設(shè)單位應(yīng)在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料.?X X 市城

19、市建設(shè)規(guī)劃治理條例?修正案第十八條規(guī)定：建設(shè)工程的竣工驗收,必須有市規(guī)劃行政主管部門參加,有關(guān)部門和建設(shè)單位憑工程竣工驗收含格證方可辦理供水、供電、入戶、產(chǎn)權(quán)登記、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù),驗收不合格者,經(jīng)處理到達要求后,方可發(fā)給合格證.二、哪些建設(shè)工程需要申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?？中央城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃治理局核發(fā)的?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?的建設(shè)工程高新區(qū)建設(shè)工程除外.三、申請?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項？一建設(shè)單位應(yīng)報送以下資料：1 1、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請報告；2 2、建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告；3 3、?建

20、設(shè)工程規(guī)劃許可證?正本及其附圖加蓋騎縫章的建施總平圖；4 4、勘測部門實測的房屋竣工測量圖；5 5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實測的房屋面積報告、圖表；6 6、市 xxxx 檔案館竣工資料進館意見書.10/14二規(guī)劃治理部門受理申請后,在 5 5 個工作日內(nèi)完成資料核對,現(xiàn)場核驗工作,經(jīng)驗收合格的,繳清相關(guān)規(guī)費后核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?；經(jīng)驗收不合格的,核發(fā)?建設(shè)工程規(guī)劃驗收意見書?,一次性告知建設(shè)單位處理意見； 進入違法建設(shè)行政處分程序的,按規(guī)定依法處理后,再進行規(guī)劃驗收.三建設(shè)單位在辦理?建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證?應(yīng)注意以下事項：建設(shè)單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi).建設(shè)工程與書四證辦理指南：各窗口受理

21、建設(shè)單位規(guī)劃報建時,應(yīng)對各類證、書、審查文件、協(xié)議等證明材料的原件、復印件進行審核,審核無誤的在復印件上加蓋規(guī)劃局原件審核章,收取復印件作為有效的規(guī)劃報建資料； 為提升窗口報建效率、 保證報建資料的真實性,收取的報建資料復印件應(yīng)由建設(shè)單位報建前備好,并由建設(shè)單位在提交的復印件上加蓋報建單位公章,經(jīng)窗口收文人員核實后收取復印件,退回原件.我局批復的各類審查批 意見附圖報建時須收取附圖原件.審查中確需收取的原件資料,發(fā)文時由窗口退回建設(shè)單位.涉及幺書四證變更的,應(yīng)在原證書上注明變更事項.報建人應(yīng)持建設(shè)單位出具的法人委托書,按委托的權(quán)限進行規(guī)劃報建活動,無法人委托或與法人委托的人員、事項、權(quán)限不符的

22、,窗口不得受理及核發(fā)規(guī)劃審查文件.為維護建設(shè)單位利益,規(guī)劃報建人發(fā)生變更時,建設(shè)單位應(yīng)及時書面通知我局,窗口收文人員應(yīng)按建設(shè)單位書面告知我局的變更內(nèi)容進行辦理.受理規(guī)劃報建時,申請的建設(shè)單位名稱應(yīng)與方案部門批復文件、 土地和房產(chǎn)權(quán)屬證實、 相關(guān)部門審查 批 意見等的單位名稱一致.特殊情況名稱不一致的,需報經(jīng)局 分局、辦事處領(lǐng)導批準前方可受理.受理報建時需收取的相關(guān)部門審查意見應(yīng)以上一環(huán)節(jié)規(guī)劃審查意見中明確提出的為準；假設(shè)是建設(shè)單位第一次申報尚未明確應(yīng)提交部門審查意見的,可暫不提交,待審查意見明確后按要求提交.11/14受理建設(shè)工程規(guī)劃報建時,每一環(huán)節(jié)的報建階段均以我局對該工程前一次審查批意見中

23、明確的階段為準,特殊情況按局領(lǐng)導研究、批示的意見辦理.規(guī)劃報建、審查中需收取、審核的土地證實材料是指有效的土地證、土地合同、政府或土地治理部門土地治理部門內(nèi)設(shè)機構(gòu)出具的文件無效對申報建設(shè)用地的批復意見、土地拍賣中標文件、土地預審文件等.擬出讓或納入土地儲藏的工程,先向土地治理部門或土地所有者提供擬出讓或納入儲藏用地的建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件,待土地出讓后,再由受讓方持土地出讓合同辦理規(guī)劃選址及其它規(guī)劃手續(xù).建設(shè)單位申請規(guī)劃條件時,因原土地證被土地治理部門收回無法提供原件的,應(yīng)收取土地治理部門出具的同意該用地納入儲藏的批復文件.申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?的工程,需由建設(shè)單位按我局批準的用地范圍、委托

24、測繪部門進行建設(shè)用地范圍實測前方可受理.不需審查規(guī)劃方案的項目,經(jīng)測繪部門實測后即可受理申領(lǐng)?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?； 需審查規(guī)劃方案的工程,經(jīng)測繪部門對界址點實測后、與規(guī)劃方案一并受理,規(guī)劃方案批準后一并核發(fā).已取得土地權(quán)屬證實且不改變原用地性質(zhì)及用地強度的工程,不需辦理?建設(shè)用地規(guī)劃許可證?.三棟以下含三棟及改建、擴建、恢復性建設(shè)工程,經(jīng)規(guī)劃選址、明確建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件后,圖紙設(shè)計深度到達要求的,可直接受理建筑方案審查特殊工程確需進行規(guī)劃方案審查的,在選址意見書或建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件等規(guī)劃審查意見中向建設(shè)單位注明.需納入規(guī)劃設(shè)計招標、專家評審及需進行規(guī)劃批前公示的工程,應(yīng)按我局有關(guān)規(guī)定確定

25、的范圍、程序受理.進行方案設(shè)計招標、專家評審的工程,窗口應(yīng)將建設(shè)單位全部參評方案文本及推薦方案的兩套藍圖與專家評審意見一并收文轉(zhuǎn)審批經(jīng)辦部門審批部門未提出審查意見前建設(shè)單位不需進行方案調(diào)改 ,經(jīng)辦部門將專家評審意見與部門審查意見匯總提交局長業(yè)務(wù)辦公會研究12/14后,由建設(shè)單位根據(jù)最終批復的審查意見對方案進行一次性調(diào)改.應(yīng)按局長業(yè)務(wù)辦公會的要求和有關(guān)規(guī)定,組織好工程的規(guī)劃批前公示工作.受理新建廣告、雕塑工程,建設(shè)單位可先提交擬建位置現(xiàn)狀照片、設(shè)計方案、產(chǎn)權(quán)證實等資料,經(jīng)審查原那么同意后,再按要求提交正式設(shè)計圖紙含結(jié)構(gòu)圖、加蓋設(shè)計資質(zhì)章申領(lǐng)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?； 也可直接提交正式設(shè)計圖紙及相關(guān)

26、材料申領(lǐng)?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?.經(jīng)辦部門在審查中認為確需建設(shè)單位補充相關(guān)資料、否那么無法完本錢環(huán)節(jié)審查工作的,或在施工圖審查中只需對總平面等局部標注尺寸、高程做技術(shù)調(diào)改的,可由經(jīng)辦部門在接件五日內(nèi)經(jīng)部門負責人簽字、綜合處復核后暫停該項目的辦理計時不退文,待經(jīng)辦部門通知建設(shè)單位按要求補充、調(diào)改資料后,再恢復計時繼續(xù)辦理.受理的設(shè)計、測繪文件須由具備相應(yīng)設(shè)計、測繪資質(zhì)的單位進行設(shè)計和測繪,編制內(nèi)容和深度應(yīng)符合國家、省和我市的有關(guān)規(guī)定；設(shè)計和測繪資質(zhì)審查由經(jīng)辦部門在規(guī)劃審查時按規(guī)定一并審核.每一環(huán)節(jié)的規(guī)劃審查均以上一環(huán)節(jié)的審查意見為依據(jù)；對前后規(guī)劃審批階段相隔時間較長或建設(shè)單位未按規(guī)劃審查批文件要求