土地拓展參考圖表

1、拿地宗旨：在財(cái)力、人力允許的情況下，市場好的時(shí)候在郊區(qū)拿地，市場差的時(shí)候在市區(qū)拿地；市場好的時(shí)候少拿地，市場差的時(shí)候多拿地。土地拓展參照表有多少錢？能去哪里拿？能拿 多大？該怎樣拿？應(yīng)該注意什么？建議短期進(jìn)入 城市及理由圈地 資金拓展城市代表城市 及經(jīng)濟(jì)圈最佳區(qū)域預(yù)計(jì)可 圈地規(guī)模拿地方式啟示和注意點(diǎn)2億元以 內(nèi)一線及沿海城市北京、上海、 深圳、廣州、 廈門、杭州、 天津等中心城區(qū)位 置、經(jīng)濟(jì)繁 華區(qū)域、老 城區(qū)約2萬rf 以內(nèi)招拍掛形式、 中介、收購1、此類項(xiàng)目規(guī)模小，不成規(guī)模效應(yīng)，因此不利于郊區(qū) 拿地，適合選擇配套齊全的市中心區(qū)域，搶占市區(qū)僅 有的稀缺地塊。2、此類項(xiàng)目應(yīng)該選擇標(biāo)志性位置，以

2、樹立公司品牌和 形象為目的，利于企業(yè)品牌打造、后續(xù)開發(fā)擴(kuò)張；3、選擇市區(qū)內(nèi)的小地塊，能積少成多，雖然工程量小 但利潤值高且能快速消化，禾U于資金快速周轉(zhuǎn)。廣州理由：抓住廣 州三舊改造契 機(jī)二三線城市長株潭、蘇錫 常、昌九、成 德綿、蕪馬銅、 武鄂黃、貴陽、 南寧、重慶、 西咸雞等中心城區(qū)、 城郊結(jié)合處約20萬rf 以內(nèi)土地一級開 發(fā)公司、招拍 掛、中介、收 購、搞工程換 地、關(guān)系拿地1、此類項(xiàng)目以占領(lǐng)市場為目的，因此建議選擇地段好 的位置且有市場需求的地段，利于銷售，降低市場風(fēng) 險(xiǎn)。2、二三線城市客戶希望進(jìn)城買房，因此不利于遠(yuǎn)郊拿 地。長株潭、昌九、 貴陽理由：這些城 市屬于南方成 長型的經(jīng)濟(jì)

3、圈35億元一線及沿海城市北京、上海、 深圳、廣州、 廈門、杭州、 天津等中心城區(qū)、 城郊結(jié)合 處、近郊約6萬rf 以內(nèi)招拍掛形式、 中介、收購1、此類項(xiàng)目具備一定規(guī)模，需要強(qiáng)大的市場支撐，因 此不適合遠(yuǎn)郊，若遠(yuǎn)郊拿這類規(guī)模地塊需要交通便利。2、這類項(xiàng)目以占領(lǐng)市場和樹立品牌為共同目的，若能 選擇好地段，產(chǎn)生地標(biāo)性建筑則最佳。3、建議選擇城郊結(jié)合處或近郊利于土地快速增值。廣州理由：迎合城 市化進(jìn)程的契 機(jī)二三線城市長株潭、蘇錫 常、昌九、成 德綿、蕪馬銅、 武鄂黃、貴陽、 南寧、西咸雞 等中心城區(qū)、 城郊結(jié)合 處、近郊約50萬rf 以內(nèi)土地一級開 發(fā)公司、招拍 掛、中介、收 購、通過慈 善、教育名

4、義 進(jìn)入市場搞 好政府關(guān)系 后拿地、搞市 政工程換地1、以占領(lǐng)市場為目的，建議最大限度地占領(lǐng)稀缺地段， 如江邊、湖邊、繁華地段、熱點(diǎn)板塊等區(qū)域。2、這類城市大部分人喜歡進(jìn)城中心居住，因此遠(yuǎn)郊并 不適合做這種項(xiàng)目。長株潭、昌九、 貴陽、重慶 理由：這些城 市屬于成長型 的經(jīng)濟(jì)圈510億元一線及沿海城市北京、上海、 深圳、廣州、 廈門、杭州、 天津等中心城區(qū)、 城郊結(jié)合 處、近郊、 遠(yuǎn)郊約10萬rf 以內(nèi)土地一級開 發(fā)公司、招拍 掛、中介、收 購、通過慈 善、教育名義 進(jìn)入市場搞 好政府關(guān)系 后拿地、搞市 政工程換地1、依托強(qiáng)大的市場需求，可選擇在城市中升值潛力大 的區(qū)域購地。2、 快速占領(lǐng)城市核

5、心位置，如海邊、江邊、熱點(diǎn)板塊。3、并應(yīng)該選擇時(shí)機(jī)快速開發(fā)，回籠資金后，繼續(xù)加速 擴(kuò)張。4、可選擇分散資金，分散投資，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)?；蛘?集中資金穩(wěn)步開發(fā)市場。廣州理由：迎合廣 佛同城以及城 市化進(jìn)程的契 機(jī)二三線城市長株潭、蘇錫 常、昌九、成 德綿、蕪馬銅、 武鄂黃、貴陽、 南寧、西咸雞中心城區(qū)、 城郊結(jié)合 處、近郊約80萬rf 以內(nèi)1、可集中火力搶占熱點(diǎn)板塊土地。2、可分散資金，分散投資點(diǎn)，降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。3、盡量避免遠(yuǎn)郊拿地，如果選擇遠(yuǎn)郊地塊必須看是否 是熱點(diǎn)板塊或者山水資源豐富的板塊等。長株潭、昌九、 貴陽理由：這些城 市屬于成長型 的經(jīng)濟(jì)圈有自然資源、生活資源的板塊的遠(yuǎn)郊拿地?？傃灾?，在一線城市，應(yīng)該根據(jù)自身資金的數(shù)目，爭取市中心的地塊，選擇近郊、遠(yuǎn)郊有升值潛力或 拿地；在二線城市，則搶占市中心優(yōu)質(zhì)稀缺地段，選擇可帶來土地增值的近郊地塊，盡量避免脫離市場需求其他土地合作方式:第一，直接買過來，就要著土地增值、交易費(fèi)等;第2頁共5頁第二，股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種就不用交這些費(fèi)用了，但是前提這個(gè)公司所有財(cái)產(chǎn)只有一這一塊；第三，就是項(xiàng)目合作，對方出地，我們開發(fā)，然后分錢或是分房子。第