動物園東公共停車場管理用房租賃合同

1、N N J T動物園東公共停車場管理用房租賃合同甲方：南寧交投場站投資管理有限公司乙方： 簽訂日期：2018年 月 日動物園東公共停車場管理用房租賃合同甲方（出租方）：南寧交投場站投資管理有限公司乙方（承租方）：根據(jù)中華人民共和國合同法及國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān) 規(guī)定，為明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲、乙雙方在自愿、平等、 互利的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。第一條 地理位置、租賃房屋狀況及租賃范圍1.1 地理位置：管理用房位于南寧市大學(xué)路3號動物園東側(cè)，大學(xué)東路南側(cè)的動物園東公共停車場內(nèi)。1.2租賃房屋狀況：出租管理用房均為毛坯房，水泥砂漿地面及 墻面，水、電預(yù)留到位，

2、配有玻璃窗、卷簾門。乙方確認(rèn)租賃房屋在 交付前已具備交付使用條件。1.3租賃范圍：本合同所約定的租賃范圍為 棟，建筑面積為m2o第二條租賃用途2.1管理用房租賃用途僅限于汽車美容、倉儲物流、餐飲服務(wù)，辦 公等。2.2在租賃期限內(nèi)，未征得甲方的書面同意并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部 門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。第三條租賃期限3.1 本合同租賃期為_5_年，自2018 年XX月_X日至XXXX年 XX月XX_日止。其中含30天免租裝修期，甲方從 2018年XX月XX日 起計(jì)收租金。3.2甲乙雙方確認(rèn)租賃房屋交付日為日。甲方應(yīng)該在交付日將房屋交付給乙方。乙方應(yīng)于交付日驗(yàn)收該房屋，并 簽署書面的交付

3、確認(rèn)文件，該文件一旦簽署，則甲乙雙方的交付/接收義務(wù)立即完成。3.3若非因甲方原因，乙方未按通知辦理交接手續(xù)的，或者沒有合法理由拒絕接收該房屋的，視為甲方已經(jīng)在通知載明的交付日期將該 房屋合格交付給了乙方。該通知交付日視為該房屋交付日，甲方有權(quán) 要求乙方自通知交付日起支付在正常交付情況下乙方應(yīng)當(dāng)交付的費(fèi) 用。第四條 履約保證金的支付及返還4.1 本合同的履約保證金 Y元（大寫：），由乙方在簽約之日起 5個日歷天內(nèi)通過轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付。甲方確認(rèn) 到賬后負(fù)責(zé)出具收款收據(jù)。該履約保證金不是乙方預(yù)付的租金、物業(yè) 管理費(fèi)及宣傳推廣費(fèi)或其他費(fèi)用，僅是乙方履行本合同約定義務(wù)的保證。4.2 租賃期滿，乙方無

4、任何違約行為的或違約行為已根據(jù)本合同 承擔(dān)違約責(zé)任，乙方付清各項(xiàng)應(yīng)付費(fèi)用并按合同約定返還該房屋取得 甲方書面認(rèn)可后，甲方在收到乙方提供的履約保證金的收款收據(jù)（原件）、履約保證金退還申請書之日起10個工作日內(nèi)將該履約保證金無息返還乙方。第五條 租金、押金、評估費(fèi)及支付5.1本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為 _60_元/平方米月，月租金為人民幣 XXXXX元。雙方約定：第一年租金為人民幣 元，第二年租金在前一年租金價格基礎(chǔ)上遞增5 %即人民幣 兀，合同總金額為人民幣 元。以上租金未含物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、水電公攤費(fèi)及垃圾處理費(fèi)等。乙方應(yīng)按時繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。5.2租金按每半年支付一次，先交租后使用，

5、共十期。第一期租金為 XXXXX元；第二期租金為 XXXXX元；第三期租金為 XXXXX元；第四期租金為 XXXXX元；第五期租金為 XXXXX元；第六期租金為 XXXXX元；第七期租金為 XXXXX元；第八期租金為 XXXXX元；第九期租金為 XXXXX元；第十期租金為 XXXXX元；乙方應(yīng)于合同簽訂后 15日內(nèi)支付第一期租金人民幣 XXXXX元，以 后每期租金乙方應(yīng)于上一租期屆滿前30日內(nèi)繳納完畢。5.3本合同采用押三付六的方式，即乙方需在本合同簽訂日起5個日歷天內(nèi)通過轉(zhuǎn)賬方式支付甲方3個月月租（按第一年的月租金標(biāo)準(zhǔn)）的金額作為押金。5.4履約保證金、押金和租金均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方財(cái)

6、務(wù) 部門確認(rèn)錢款到賬后負(fù)責(zé)開具發(fā)票給乙方。甲方指定的收款賬戶信息 為：戶名：南寧交投場站投資管理有限公司開戶行：光大銀行南寧星光支行賬 號：7907 0188 0000 6433 55.5評估費(fèi)為人民幣6000元，由中標(biāo)承租人于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)，支付給評估公司。因乙方未按時支付評估費(fèi)用所產(chǎn)生的 一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，因此給甲方造成損失的，乙方也應(yīng)承擔(dān) 賠償責(zé)任。第六條房屋修繕責(zé)任6.1 甲方應(yīng)保證向乙方移交出租房屋時，出租房屋的結(jié)構(gòu)符合相關(guān)規(guī)范要求。乙方要愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。 如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予 以經(jīng)濟(jì)賠償。若因此導(dǎo)致甲

7、方或甲方的物業(yè)公司，以及直接或間接的 使第三方蒙受損失或損害，乙方應(yīng)當(dāng)對甲方或第三方作出賠償和補(bǔ)償。 該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何其它人士因前 述情況向甲方索賠而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)，和甲方或物業(yè)公司因 向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。6.2 在不影響房屋外立面裝飾和房屋結(jié)構(gòu)的前提下，乙方可自行 裝修，但裝修方案應(yīng)事前征得甲方的書面同意后方可進(jìn)行，并簽訂裝 修協(xié)議。如根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，乙方裝修需向政府部門報(bào)批的， 乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)報(bào)批并獲得政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或者許可證。由此發(fā)生的政府部門審批等有關(guān)費(fèi)用（若有）均由乙方承擔(dān)。上述裝 修方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)

8、后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更。甲方 的審批，不減輕或免除乙方責(zé)任，甲方不因此而承擔(dān)任何責(zé)任。6.3 租賃期滿后，乙方所投入的固定在房屋地面、墻面、天花板 的裝修設(shè)施無償歸甲方所有，乙方自行投入的一切動產(chǎn)仍歸乙方所有。 乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方對乙方交還的房屋 驗(yàn)收合格后，方可辦理退租手續(xù)。6.4甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，乙方要積極協(xié)助和配合。 因乙方無故阻撓甲方進(jìn)行正當(dāng)維修產(chǎn)生的后果，均由乙方負(fù)責(zé)。因甲方維修 不當(dāng)造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。6.5乙方發(fā)現(xiàn)房屋本身結(jié)構(gòu)有安全隱患時，應(yīng)當(dāng)及時通知甲方修 復(fù)。甲方應(yīng)在接到通知后的3天內(nèi)進(jìn)行維修；逾期不維修的，乙方可

9、代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若維修房屋影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。但日耗品(或修理費(fèi)用200元以下的)如修空調(diào)、照明、開關(guān)、插座、水龍頭、排氣扇、馬桶等的維修費(fèi)用或200元以下的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如因乙方使用不當(dāng)造成的安全隱患， 則由乙方全面負(fù)責(zé)維修，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.6 因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方享有的權(quán)利7.1.1有按期向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利；7.1.2有對乙方使用房屋進(jìn)行監(jiān)督、檢查、以保證房屋及設(shè)備完好的權(quán)利；7.1.3在租賃關(guān)系終止后，有向乙方收回房屋的權(quán)利；在租賃期限內(nèi)，甲方需要收

10、回該房屋時，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，甲方有權(quán) 單方解除租賃合同，乙方無條件服從。合同已履行部分雙方可據(jù)實(shí)結(jié) 算。7.1.4在租賃期間內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同并收回該房屋，履約保證金、押金不予退還。由此而造成甲方 損失的(包括但不限于甲方支出的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、其 他合理支出等)，乙方應(yīng)予以賠償：(1) 未按本合同的有關(guān)規(guī)定，擅自將房屋全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、 許可他人或調(diào)換使用的；(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)未糾正并修復(fù)；(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動的；(4)

11、 乙方拖欠租金或相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過兩個月的；(5) 根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定及本合同約定因乙方違約行為允許甲方解除合同，收回該房屋的其他情況。7.2甲方承擔(dān)的義務(wù)721甲方保證對該出租房屋擁有完整的使用權(quán)，即出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰，建設(shè)手續(xù)合法齊備等。并按時將出租的房屋交給乙方使用。7.2.2甲方必須尊重乙方正常使用，不得非法干擾、妨礙乙方正常、合理使用房屋。7.2.3在租賃期限內(nèi)，如因國家政策或甲方需要收回該房屋時，甲方應(yīng)提前一個月書面通知乙方，乙方自愿放棄預(yù)期剩余租期的承租權(quán)、 裝修并無條件同意并解除本合同。甲方應(yīng)按實(shí)際租用時間計(jì)算收費(fèi)， 多預(yù)付的租金按實(shí)際租用時間結(jié)算并無息退還乙方。第八條乙方的權(quán)利與

12、義務(wù)8.1乙方享有的權(quán)利8.1.1享有按租賃合同使用所承租房屋的權(quán)利；8.1.2甲方逾期30日向乙方提供房屋或提供的房屋不符合合同約 定條款的，有權(quán)單方解除租賃合同。若甲方提供房屋不符合合同約定， 則乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋之日起七天內(nèi)提出。否則，視乙方對甲方房屋情 況無異議。8.2乙方承擔(dān)的義務(wù)8.2.1乙方保證按時繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、水電公 攤費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。乙方不按時足額交付租金及相關(guān)費(fèi)用 的，每逾期一天，應(yīng)按所拖欠費(fèi)用總額的5%。支付違約金。拖欠費(fèi)用甲方有權(quán)在履約保證金、押金中直接抵扣，逾期累計(jì)達(dá)兩個月以上的甲 方可單方解除合同，不退還履約保證金。由于乙方不按時足額交付

13、租 金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等 費(fèi)用所造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。8.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將承租房屋全部或部分轉(zhuǎn) 讓、轉(zhuǎn)租、抵押。823乙方不得利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動，否則，甲方有權(quán)單方解除本合同并按合同第7.1.4條執(zhí)行。8.2.4 租賃期間，乙方為本房屋安全責(zé)任人，對本房屋消防、治安、安全、環(huán)保、衛(wèi)生負(fù)全責(zé)。必須遵守有關(guān)消防、治安、安全、環(huán)保、衛(wèi)生規(guī)定，服從甲方、城區(qū)及有關(guān)部門的安全、環(huán)保、衛(wèi)生檢查和管 理，如發(fā)生安全、環(huán)保、衛(wèi)生責(zé)任事故，乙方必須承擔(dān)由此引起的一 切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。8.2.5 乙方在進(jìn)行裝修時，不得改

14、動房屋的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和原有的外觀 設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自理。8.2.6 租賃期滿后，乙方所投入的固定在房屋地面、墻面、天花板 的裝修設(shè)施無償歸甲方所有，乙方自行投入的一切動產(chǎn)仍歸乙方所有。 乙方拆除添置的設(shè)備時，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，甲方對乙方交還的房屋 驗(yàn)收合格后，方可辦理退租手續(xù)。8.2.7 乙方如中途退租，需提前三個月書面通知甲方進(jìn)行協(xié)商變更或解除合同，經(jīng)甲方同意后雙方可協(xié)商變更或解除合同并另行簽訂書 面協(xié)議，同時乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相當(dāng)于3個月租金總額的違約金，乙方原交納的履約保證金甲方亦不予退回。8.2.8租賃期滿或合同終止后 5日內(nèi)，乙方要按期將房屋（指經(jīng)乙 方裝

15、修或改造過的現(xiàn)狀）完好交回甲方，并辦理房屋交接手續(xù)，逾期 的視為違約，乙方應(yīng)按當(dāng)年度日租金（月租金/30 ）的2倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，此外還應(yīng)賠償甲方因乙方逾期交還而受到的損失（包括 但不限于甲方支出的律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、其他合理支出等）同時甲方有權(quán)采取強(qiáng)制搬遷措施，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方對搬遷過程中的損失不承擔(dān)責(zé)任。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、 設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意 留存的物品，甲方有權(quán)處置。8.2.9合同履行期內(nèi)乙方繳納的違約金、押金被甲方抵扣的， 應(yīng)在接到甲方書面通知之日起 2日內(nèi)補(bǔ)足，否則按 821條約定支付違約 金。第九條 甲乙雙方有效的通信地址甲方：乙方：南寧市江北大道凌鐵段20號9.1甲乙雙方中的任何一方按照上述地址郵寄給其對方的包括但 不限于：函件、通知、法律文件等，在郵寄之日起三日內(nèi)視為已送達(dá)給對方。任何一方變更上述通信地址，應(yīng)在地址變更之日起三日內(nèi)通知 對方，對方在收到變更方的通知之前已郵寄出的包括但不限于：函件、 通知、法律文件等均視為已送達(dá)給了變更方，由此產(chǎn)生的法律后果由 變更方承擔(dān)。第十條其他事宜10.1 甲乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚 明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按 本合同規(guī)定索賠。10.2 甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商